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성공적인 단독 주택 임대 부동산 투자의 7가지 비결
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 8
2021-11-02
일반 부동산 투자와 특히 단독 주택 부동산 투자는 주식 상품이나 대부분의 다른 투자와 매우 다릅니다. 부동산은 현금 계약금이 소매 가치의 일부이기 때문에 우수한 수익을 제공할 수 있는 잠재력이 있는 레버리지 투자이지만 수익에 영향을 미치는 더 많은 결정을 내리는 실습 벤처이기도 합니다.Shutterstock반면에 주식 기타 투자는 오로지 시장 상황에 따라 마포 뉴매드가치가 증가하거나 감소하며 수익에 영향을 미치는 유일한 결정은 매수 또는 매도 시점입니다. 세법은 부동산을 수동적 투자로 취급하지만 실제로는 비즈니스 벤처에 가깝습니다. 부동산 자산에 대한 장단기 수익은 모두 지식과 선택에 의해 직접적인 영향을 받습니다. 따라서 성공을 위해 무엇이 필요한지 명확히 이해하고 단독 주택 부동산 투자에 접근하는 것이 중요합니다. 구매 옵션을 평가하고 성공 확률을 높이기 위해 수년간 입증된 기준에 따라 선택해야 합니다. 구매 계획 시 주요 고려사항 첫(또는 다음) 단독 주택 부동산 투자를 고려할 때 다음 청라 한양수자인 디에스틴산에 대한 장단기 수익은 모두 지식과 선택에 의해 직접적인 영향을 받습니다. 따라서 성공을 위해 무엇이 필요한지 명확히 이해하고 단독 주택 부동산 투자에 접근하는 것이 중요합니다. 구매 옵션을 평가하고 성공 확률을 높이기 위해 수년간 입증된 기준에 따라 선택해야 합니다. 구매 계획 시 주요 고려사항 첫(또는 다음) 단독 주택 부동산 투자를 고려할 때 다음 7가지 사항을 유지하십시오. 마음에:1. 감정이 의사 결정을 흐리게 하지 마십시오. 지금까지 부동산 경험의 대부분 또는 전부가 개인 주택을 사고 파는 것이라면 그러한 경우에 다른 기준 세트를 사용하여 다른 목적으로 구매하고 있다는 점을 명심하십시오. 자신과 가족을 위해 집을 사는 것은 본질적으로 감정적인 노력입니다. 당신은 당신의 배우자가 "열광적인" 큰 부엌을 "사랑"합니다. 1층 마스터 침실 아이들은 수영장에 대해 "매우 흥분합니다". 투자 부동산의 경우 모든 것이 숫자에 관한 것입니다. 구매 가격 예상 개조 비용 예상 임대 수티오피 오피스텔7가지 사항을 유지하십시오. 마음에:1. 감정이 의사 결정을 흐리게 하지 마십시오. 지금까지 부동산 경험의 대부분 또는 전부가 개인 주택을 사고 파는 것이라면 그러한 경우에 다른 기준 세트를 사용하여 다른 목적으로 구매하고 있다는 점을 명심하십시오. 자신과 가족을 위해 집을 사는 것은 본질적으로 감정적인 노력입니다. 당신은 당신의 배우자가 "열광적인" 큰 부엌을 "사랑"합니다. 1층 마스터 침실 아이들은 수영장에 대해 "매우 흥분합니다". 투자 부동산의 경우 모든 것이 숫자에 관한 것입니다. 구매 가격 예상 개조 비용 예상 임대 수입과 시장 상황의 조합이 구매 결정을 뒷받침한다면 편안하게 진행할 수 있습니다.2. 미래 가치가 아닌 현재 수익을 기준으로 구매하십시오. 세입자가 이사하는 날 부동산에 긍정적인 현금 흐름이 있습니까? 사용해야 하는 평가 기준입니다. 지역 임대료와 주택 가치가 시간이 지남에 따라 증가할 것이며 그곳에서 수익을 얻을 수 있다는 사실을 신뢰하는 것은 재앙이 아니라면 실망을 불러일으키는 방법입니다. 낙천주의는 훌륭한 성격 특성이지만 단독 주택 부동산 투자에서는 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 최고의 거래는 첫날부터 돈을 벌고 장기적인 감사는 보너스입니다.3. 현실적으로 예산을 책정하십시오. 부동산 소유자와 집주인으로서 자산 가치를 유지하기 위해 발생하는 비용이 있으므로 그에 따라 계획을 세워야 합니다. 이러한 비용 중 가장 눈에 띄는 것은 부동산 유지비입니다. 그러나 예산을 편성해야 하는 다른 비용이 있습니다. 종종 간과되는 것 중 하나는 공실 비용입니다. 그러나 현실은 단기간에 세입자를 입과 시장 상황의 조합이 구매 결정을 뒷받침한다면 편안하게 진행할 수 있습니다.2. 미래 가치가 아닌 현재 수익을 기준으로 구매하십시오. 세입자가 이사하는 날 부동산에 긍정적인 현금 흐름이 있습니까? 사용해야 하는 평가 기준입니다. 지역 임대료와 주택 가치가 시간이 지남에 따라 증가할 것이며 그곳에서 수익을 얻을 수 있다는 사실을 신뢰하는 것은 재앙이 아니라면 실망을 불러일으키는 방법입니다. 낙천주의는 훌륭한 성격 특성이지만 단독 주택 부동산 투자에서는 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 최고의 거래는 첫날부터 돈을 벌고 장기적인 감사는 보너스입니다.3. 현실적으로 예산을 책정하십시오. 부동산 소유자와 집주인으로서 자산 가치를 유지하기 위해 발생하는 비용이 있으므로 그에 따라 계획을 세워야 합니다. 이러한 비용 중 가장 눈에 띄는 것은 부동산 유지비입니다. 그러나 예산을 편성해야 하는 다른 비용이 있습니다. 종종 간과되는 것 중 하나는 공실 비용입니다. 그러나 현실은 단기간에 세입자를 잃을 수 있고 새 세입자가 이사하기 전에 한두 달 동안 모기지를 지불해야 할 수 있습니다. 공실 비용에 대한 예산을 책정하지 않은 경우 이러한 현금 흐름 중단은 당신의 재정 계획에 대한 반갑지 않은 놀라움과 타격.4. 하위 시장 이웃을 알아두십시오. 국가 기사에서 시장이 전반적으로 긍정적이라고 단순히 특정 대도시 지역에서 단독 주택 임대 투자를 선택하는 것은 특정 하위 시장이나 이웃에 대한 세부 정보를 얻지 못하면 역효과를 낼 수 있습니다. 구매하려는 곳. 일자리 증가 인구 증가와 같은 도시의 주요 재무 지표가 전반적으로 증가하고 있지만 관심 있는 특정 커뮤니티가 같은 종류의 상승세를 누리고 있다고 보장하지 않을 수 있습니다. 실제로 기업이 염두에 두고 있는 지역에서 그곳으로 이전하기 때문에 하나의 하위 시장이 성장할 수 있습니다. 작동하는 모든 힘에 대해 깊이 이해하고 있는지 확인하십시오. 부동산에서 성공의 열쇠는 항상 위치 위치 위치였습니다.5. 현지 규정 및 연방법에 대해 알아라면 실망을 불러일으키는 방법입니다. 낙천주의는 훌륭한 성격 특성이지만 단독 주택 부동산 투자에서는 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 최고의 거래는 첫날부터 돈을 벌고 장기적인 감사는 보너스입니다.3. 현실적으로 예산을 책정하십시오. 부동산 소유자와 집주인으로서 자산 가치를 유지하기 위해 발생하는 비용이 있으므로 그에 따라 계획을 세워야 합니다. 이러한 비용 중 가장 눈에 띄는 것은 부동산 유지비입니다. 그러나 예산을 편성해야 하는 다른 비용이 있습니다. 종종 간과되는 것 중 하나는 공실 비용입니다. 그러나 현실은 단기간에 세입자를 잃을 수 있고 새 세입자가 이사하기 전에 한두 달 동안 모기지를 지불해야 할 수 있습니다. 공실 비용에 대한 예산을 책정하지 않은 경우 이러한 현금 흐름 중단은 당신의 재정 계획에 대한 반갑지 않은 놀라움과 타격.4. 하위 시장 이웃을 알아두십시오. 국가 기사에서 시장이 전반적으로 긍정적이라고 단순히 특정 대도시 지역에서 단독 주택 임대 투자를 선택하는 것은 특정 하위 시장이나 이웃에 대한 세부 정보를 얻지 못하면 역효과를 낼 수 있습니다. 구매하려는 곳. 일자리 증가 인구 증가와 같은 도시의 주요 재무 지표가 전반적으로 증가하고 있지만 관심 있는 특정 커뮤니티가 같은 종류의 상승세를 누리고 있다고 보장하지 않을 수 있습니다. 실제로 기업이 염두에 두고 있는 지역에서 그곳으로 이전하기 때문에 하나의 하위 시장이 성장할 수 있습니다. 작동하는 모든 힘에 대해 깊이 이해하고 있는지 확인하십시오. 부동산에서 성공의 열쇠는 항상 위치 위치 위치였습니다.5. 현지 규정 및 연방법에 대해 알아보십시오. 모든 형태의 투자에는 규정이 적용됩니다. 그러나 주식과 상품의 경우 이러한 규정을 이해하는 것은 중개인의 일입니다. 부동산 투자에서 지역 연간 등록 및 검사 요구 사항에서 연방 공정 주택법에 이르기까지 모든 것을 이해하는 책임은 귀하에게 있습니다. 이러한 법적 문제에 대해 알아볼 시간은 구매하기 전입니다. 기한을 지키지 않거나 조례를 위반할 때까지 의무를 이해하지 못하면 많은 비용이 소요될 수 있습니다.6. 지역 핸디맨 또는 계약자와 관계를 구축하십시오. 모든 임대 부동산에는 수리 및 유지 관리가 필요합니다. 즉시는 아니지만 시간이 지나면 확실히 알 수 있습니다. 구매를 완료하기 전에 필요에 따라 부를 수 있는 분야의 전문가를 조사하고 연결하는 데 약간의 노력을 투자해야 합니다. 배관공을 찾기 위해 파이프가 터질 때까지 기다리면 스트레스 수준과 수리 비용이 모두 증가할 수 있습니다.7. 자본 비용을 위한 자금을 따로 마련해 두십시오. 부동산 소유주는 물이 떨어지는 수도꼭지 수리에서 사소한 수리에 이르기까지 다양한 소규모 지속적인 운영 비용을 부담하게 될 것입니다. 그러나 지붕 HVAC 장치 및 진입로와 같은 품목은 결국 마모됩니다. 이러한 것들은 더 긴 수명과 더 높은 가격표를 가지며 자본 지출 또는 "capex"로 알려져 있습니다. 이러한 종류의 비용은 수천 달러에서 수만 달러에 이를 수 있으므로 이를 충당하기 위해 정기적으로 예산을 세우고 자금을 따로 마련하는 것이 중요합니다. 준비: 자신감을 갖고 투자하는 열쇠 단독 주택 임대 부동산에 투자하는 것은 특히 위협적일 수 있습니다. 당신이 과정에 새로운 경우. 수의사 구매 업데이트를 확인하고 렌탈을 운영할 때 자신 있게 앞으로 나아가는 열쇠는 모든 숙제를 미리 완료하는 것입니다. 위의 고려 사항은 훌륭한 시작입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Alex HemaniFounder ALNA Companies. 이웃의 저렴한 주택을 보존하면서 기회를 창출하는 단독 가족 임대 분야의 개척자.… 더 알아보기Founder ALNA Companies. 이웃의 저렴한 주택을 보존하면서 기회를 창출하는 단독 가족 임대의 개척자.
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