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상업용 사무실 공간 투자의 세 가지 새로운 규칙
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 15
2021-11-02
Photo:Getty 지난 10여 년 동안 모든 산업이 혼란에 빠진 것 같습니다. 기업가와 투자자는 큰 보상을 받는 대가로 벤처에 투자함으로써 큰 ​​위험을 감수했습니다. 일부는 이겼습니다. 일부는 잃었습니다. 그러나 특정 투자 영역 중 하나는 전통적으로 중단 없는 안전한 장기 투자로 잘 알려진 상업용 부동산입니다. 전통적으로 부동산의 "3가지 황금률"은 마포 뉴매드위치 위치 위치입니다. 파괴자에 충실하기 저는 현재 상태에 도전하고 세 가지 새로운 황금률을 도입하여 이러한 황금률을 뒤집고 싶습니다. 1. 커뮤니티와 편의성2. 생산성3. 웰빙 내 추론을 단순화하기 위해 개인적으로 투자하고 성공한 상업용 부동산의 특정 범주인 상업용 사무실 공간에 초점을 맞출 것입니다. 우리 회사는 약 5년 전 야심 찬 부동산 중개인이 땅을 팔지 못했을 때 코워킹 스페이스 Cloud39를 개발하기로 결정했습니다. 토지는 아름다운 녹색 보호 구역으로 둘러싸여 있고 교통 흐름에서 완전히 숨겨져 있는 상업 산업의 막다른청라 한양수자인 디에스틴내 추론을 단순화하기 위해 개인적으로 투자하고 성공한 상업용 부동산의 특정 범주인 상업용 사무실 공간에 초점을 맞출 것입니다. 우리 회사는 약 5년 전 야심 찬 부동산 중개인이 땅을 팔지 못했을 때 코워킹 스페이스 Cloud39를 개발하기로 결정했습니다. 토지는 아름다운 녹색 보호 구역으로 둘러싸여 있고 교통 흐름에서 완전히 숨겨져 있는 상업 산업의 막다른 골목 끝에 있었습니다. 인수자는 없었지만 오늘날 그 같은 토지는 여러 7자리 수익을 내는 수요가 많은 상업용 부동산으로 개발되었습니다. 커뮤니티와 편의 생산성 및 웰빙의 3가지 새로운 황금률을 적용함으로써 저는 수요가 공급을 초과하는 가치 제안을 만들기 위해. 이 경험을 통해 배운 것은 고객이 위치를 찾는 제품을 만드는 것이 반드시 가장 중요한 요소는 아니라는 것입니다. 사실 검색 엔진의 온라인 지도와 스트리트 뷰는 자연 발견을 통해 찾는 지역에 구축할 필요성을 줄이는 데 도움이 되었습니다. 대신 사람들은 이제 온라인에서 새로운 티오피 오피스텔 골목 끝에 있었습니다. 인수자는 없었지만 오늘날 그 같은 토지는 여러 7자리 수익을 내는 수요가 많은 상업용 부동산으로 개발되었습니다. 커뮤니티와 편의 생산성 및 웰빙의 3가지 새로운 황금률을 적용함으로써 저는 수요가 공급을 초과하는 가치 제안을 만들기 위해. 이 경험을 통해 배운 것은 고객이 위치를 찾는 제품을 만드는 것이 반드시 가장 중요한 요소는 아니라는 것입니다. 사실 검색 엔진의 온라인 지도와 스트리트 뷰는 자연 발견을 통해 찾는 지역에 구축할 필요성을 줄이는 데 도움이 되었습니다. 대신 사람들은 이제 온라인에서 새로운 영역을 발견할 수 있습니다. 이것은 내가 상업 사무실 공간에 투자하는 데 관심이 있는 모든 사람에게 세 가지 새로운 규칙이 "위치 위치 위치"를 능가한다고 믿는 이유 뒤에 있는 전제이기 때문에 중요합니다.1. 커뮤니티와 편의성항상 편리함을 위한 강력한 비즈니스 사례가 있을 것이므로 새로운 아이디어를 내놓기 위해 고군분투하는 기업가라면 특정 사용자에게 더 큰 편의를 제공하는 데 초점을 맞추면 도움이 될 것입니다. 올바른 방향입니다. 상업용 사무실 부동산에 관해서 제가 발견한 것은 특정 문제를 해결하는 것이 중요하다는 것입니다. 위에서 설명한 코워킹 스페이스를 생각해 보세요. 도시의 중심부가 아닌 교외에 있습니다. 아름다운 녹지와 넓은 부지 주차장이 있는 보호 구역이 내려다보이지만 단독으로 있습니다. 전통적인 부동산 접근 방식을 적용하여 이 토지는 상업용 사무실 부동산이 아닌 경공업 활동을 위한 구역 설정을 선호했습니다. 그렇다면 상업용 사무실 공간으로 성공할 수 있었던 이유는 무엇입니영역을 발견할 수 있습니다. 이것은 내가 상업 사무실 공간에 투자하는 데 관심이 있는 모든 사람에게 세 가지 새로운 규칙이 "위치 위치 위치"를 능가한다고 믿는 이유 뒤에 있는 전제이기 때문에 중요합니다.1. 커뮤니티와 편의성항상 편리함을 위한 강력한 비즈니스 사례가 있을 것이므로 새로운 아이디어를 내놓기 위해 고군분투하는 기업가라면 특정 사용자에게 더 큰 편의를 제공하는 데 초점을 맞추면 도움이 될 것입니다. 올바른 방향입니다. 상업용 사무실 부동산에 관해서 제가 발견한 것은 특정 문제를 해결하는 것이 중요하다는 것입니다. 위에서 설명한 코워킹 스페이스를 생각해 보세요. 도시의 중심부가 아닌 교외에 있습니다. 아름다운 녹지와 넓은 부지 주차장이 있는 보호 구역이 내려다보이지만 단독으로 있습니다. 전통적인 부동산 접근 방식을 적용하여 이 토지는 상업용 사무실 부동산이 아닌 경공업 활동을 위한 구역 설정을 선호했습니다. 그렇다면 상업용 사무실 공간으로 성공할 수 있었던 이유는 무엇입니까? 답은 커뮤니티와 편의성입니다. 저는 우리 지역 사회의 사람들이 집과 가족과 더 가까운 곳에서 일하기를 갈망하여 교통 체증에서 시간을 보내는 것을 피하면서 연료 비용을 절약하고 탄소 발자국을 줄이기를 갈망한다는 것을 알게 되었습니다. 이러한 유형의 편리함은 거의 자동으로 황금률 2.2로 이어집니다. 생산성상업적인 사무실 공간의 관점에서 생산성은 필수적입니다. 눈으로 보기에 쾌적할 뿐만 아니라 쉽고 저렴한 접근을 제공할 수 있는 공간을 구축하는 것은 내가 찾은 바로는 평화와 고요함이 사람들이 매일 나타나 최고의 성과를 낼 수 있도록 흥분을 조성하는 데 도움이 됩니다. 대조적으로 예를 들어 혼잡한 지역의 공간에 투자하는 것은 통근자들에게 더 높은 스트레스 수준을 유발할 수 있습니다. 상업용 사무실 부동산에 투자하는 데 관심이 있는 사람들을 위해 생산성을 장려하는 공간을 만들기 위한 제 조언은 먼저 인테리어 디자인과 접근성을 이해하는 것입니다. 현대적인 업무용 가구 설정은 물론 조용한 편의를 제공하는 데 초점을 맞추면 도움이 될 것입니다. 올바른 방향입니다. 상업용 사무실 부동산에 관해서 제가 발견한 것은 특정 문제를 해결하는 것이 중요하다는 것입니다. 위에서 설명한 코워킹 스페이스를 생각해 보세요. 도시의 중심부가 아닌 교외에 있습니다. 아름다운 녹지와 넓은 부지 주차장이 있는 보호 구역이 내려다보이지만 단독으로 있습니다. 전통적인 부동산 접근 방식을 적용하여 이 토지는 상업용 사무실 부동산이 아닌 경공업 활동을 위한 구역 설정을 선호했습니다. 그렇다면 상업용 사무실 공간으로 성공할 수 있었던 이유는 무엇입니까? 답은 커뮤니티와 편의성입니다. 저는 우리 지역 사회의 사람들이 집과 가족과 더 가까운 곳에서 일하기를 갈망하여 교통 체증에서 시간을 보내는 것을 피하면서 연료 비용을 절약하고 탄소 발자국을 줄이기를 갈망한다는 것을 알게 되었습니다. 이러한 유형의 편리함은 거의 자동으로 황금률 2.2로 이어집니다. 생산성상업적인 사무실 공간의 관점에서 생산성은 필수적입니다. 눈으로 보기에 쾌적할 뿐만 아니라 쉽고 저렴한 접근을 제공할 수 있는 공간을 구축하는 것은 내가 찾은 바로는 평화와 고요함이 사람들이 매일 나타나 최고의 성과를 낼 수 있도록 흥분을 조성하는 데 도움이 됩니다. 대조적으로 예를 들어 혼잡한 지역의 공간에 투자하는 것은 통근자들에게 더 높은 스트레스 수준을 유발할 수 있습니다. 상업용 사무실 부동산에 투자하는 데 관심이 있는 사람들을 위해 생산성을 장려하는 공간을 만들기 위한 제 조언은 먼저 인테리어 디자인과 접근성을 이해하는 것입니다. 현대적인 업무용 가구 설정은 물론 조용한 공간의 개인 사무실 및 회의실이 있는 협업 환경의 조합을 살펴보십시오. 생산적인 환경은 또한 사람들이 일상적인 직장 생활에서 고립감을 느끼지 않도록 한데 모이는 정기적인 커뮤니티 행사를 기획함으로써 달성할 수 있습니다.3. 웰빙 마지막으로 초점이 위치 기반 투자 수익에서 사람들의 요구에 기반한 투자 수익으로 전환될 때 결과는 웰빙의 전반적인 개선입니다. 투자자와 가치 평가의 관점에서 가장 중요한 두 가지 지표는 수익률과 임대 기간입니다. 사무실 공간이 더 높은 웰빙을 가진 동료들로 가득 차면 전반적인 충성도와 가장 중요한 행복과 성취감이 장기 출석률로 이어질 수 있습니다. 당신이 상업용 사무실 부동산 투자자라면 장기 임대를 원하는 경우 더 높은 임대 및 자산 가치 확보 임대 제안의 일부로 강력한 직장 웰빙 문화를 구축할 것을 적극 권장합니다. 이것은 선별된 커뮤니티 활동 및 이벤트 현장 케이터링 및 회의를 위한 바리스타 스타일의 커피 접수 서비스 및 방문자 지원 서비스와 같은 완전 관리형 서비스의 형태일 수 있습니다. 우리는 일터 옵션에 관해서 사람들이 자신의 웰빙과 행복을 우선시한다는 것을 일관되고 지속적으로 발견했습니다. 우리는 또한 행복이 모든 사람에게 다른 것을 의미한다는 것을 발견했습니다. 동료의 집과 가족의 편의와 관련된 위치(예: 자녀의 학교 근처)가 가장 중요했습니다. 현재 모델에서 부동산 투자자는 거의 항상 주요 중심 업무 지구 투자에서 더 높은 수익을 얻을 것입니다. 그러나 이 산업에 대한 제 도전은 지역 사회에 둘러싸인 더 행복하고 만족스러운 생산적이고 편리한 생활 방식을 목표로 하는 교외 및 농촌 지역에 상업용 사무실 부동산을 제공함으로써 현상 유지 밖에서 투자하고 사람들을 위한 더 큰 가치에 집중하는 것을 고려하는 것입니다. 이 세 가지 새로운 황금률을 염두에 두고 상업용 사무실 공간에 투자하는 데 관심이 있는 사람이라면 누구나 미개척 기회를 많이 만들 수 있다고 믿습니다. Forbes Business Council은 비즈니스 소유자와 리더를 위한 최고의 성장 및 네트워킹 조직입니다. 자격이 있습니까?Nader LutheraForbes Vogue Italy BBC Future & E! 대표 기업가. FURM 그룹의 다분야 설립자 크리에이티브 디렉터이자 제품 소유자입니다. Nader Luthera의 전체 내용을 읽어보세요… 자세히보기Forbes Vogue Italy BBC Future & E! 대표 기업가. FURM 그룹의 다분야 설립자 크리에이티브 디렉터이자 제품 소유자입니다. 여기에서 Nader Luthera의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
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