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Queens에서 HQ2를 포기하기로 한 Amazon의 충격적인 결정 후 NYC 부동산을 공매도하는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 33
2021-10-30
이 기사는 2년이 넘었습니다. 2017년 10월 뉴욕에서 Amazon의 두 번째 본사 입찰을 지원하기 위해 주황색으로 켜진 Spire of One World Trade Center. 사진가: Michael NagleBloomberg© 2017 Bloomberg Finance LPIt's 내가 뉴요커라고 말하기가 부끄럽지만 오늘은 그런 날 중 하나입니다. 지마포 뉴매드역 정치인 간부의 놀라운 어리석음과 25000개의 고임금 일자리에 대한 그들의 투쟁은 마침내 오늘 Amazon이 Long Island City Queens에 HQ2 시설 중 하나를 배치하지 않을 것이라고 발표하면서 결실을 맺었습니다.Amazon의 투자는 두 단계로 이루어졌습니다. . 첫 번째는 사유지인 Savanna가 관리하는 LIC의 Citigroup 타워 공간 블록을 Amazon이 인수하는 것이었습니다. 그 블록은 Savanna에 의해 100만 평방 피트로 나열되었지만 NYC Economic Development Corp은 50청라 한양수자인 디에스틴 배치하지 않을 것이라고 발표하면서 결실을 맺었습니다.Amazon의 투자는 두 단계로 이루어졌습니다. . 첫 번째는 사유지인 Savanna가 관리하는 LIC의 Citigroup 타워 공간 블록을 Amazon이 인수하는 것이었습니다. 그 블록은 Savanna에 의해 100만 평방 피트로 나열되었지만 NYC Economic Development Corp은 500000 평방 피트로 나열했습니다. 그 공간은 Citi가 직원을 다른 위치로 이동하기로 결정함으로써 확보되었습니다. 가능성은 낮아 보이지만 이 임대 계약이 이행될 것인지 여부는 이 글을 쓰는 시점에서 분명하지 않습니다. LIC HQ2 프로젝트의 두 번째 부분은 민간 회사인 Plaxall이 소유한 토지에 대한 East River 접경 개발이었으며 4백만 달러가 포함될 것으로 알려졌습니다. 사무실 공간의 평방 피트. 아마존의 발표는 프로젝트와 수천 개의 건설 일자리가 사라질 것이라는 명백한 치명타를 가합니다. 뉴욕의 격렬한 민주당 라이티오피 오피스텔0000 평방 피트로 나열했습니다. 그 공간은 Citi가 직원을 다른 위치로 이동하기로 결정함으로써 확보되었습니다. 가능성은 낮아 보이지만 이 임대 계약이 이행될 것인지 여부는 이 글을 쓰는 시점에서 분명하지 않습니다. LIC HQ2 프로젝트의 두 번째 부분은 민간 회사인 Plaxall이 소유한 토지에 대한 East River 접경 개발이었으며 4백만 달러가 포함될 것으로 알려졌습니다. 사무실 공간의 평방 피트. 아마존의 발표는 프로젝트와 수천 개의 건설 일자리가 사라질 것이라는 명백한 치명타를 가합니다. 뉴욕의 격렬한 민주당 라이벌인 앤드류 주지사 사이의 드문 연대 쇼에서 아마존을 끌어들이기 위해 조작된 세금 혜택 거래로서 뉴욕에는 큰 타격입니다. Cuomo 시장과 Bill de Blasio 시장은 급진적 좌파 정치인들의 합동 홍보 캠페인에서 야만적이었습니다. 투자는 마음이 아니라 마음에 관한 것입니다. 내 마음은 뉴욕을 사랑하라고 말하지만 내 마음은 이 거래가 도시의 미래에 대한 끔찍한 신호라고 말하고 있습니다. de Blasio와 Cuomo와 같은 자칭 진보주의자가 정당 좌파의 들개를 통제할 수 없다면 이 도시에서 경제성장에 도움이 되는 어떤 것도 이루어지지 않을 것이라고 생각합니다. 분명히 나는 ​​1970년대와 당시 아베 빔 시장이 포드 대통령으로부터 도시에 대한 구제금융을 협상하려는 비참한 시도의 암울한 시대로 돌아갈 것이라고 예측하지 않습니다. 오히려 저는 아마존과 같은 자본이 풍부한 글로벌 기업이 대부분의 주요 도시에 여전히 매력적이며(또는 아마존의 구애가 뉴욕을 제외한 모든 주요 도시를 나타내이편한세상시티 풍무역벌인 앤드류 주지사 사이의 드문 연대 쇼에서 아마존을 끌어들이기 위해 조작된 세금 혜택 거래로서 뉴욕에는 큰 타격입니다. Cuomo 시장과 Bill de Blasio 시장은 급진적 좌파 정치인들의 합동 홍보 캠페인에서 야만적이었습니다. 투자는 마음이 아니라 마음에 관한 것입니다. 내 마음은 뉴욕을 사랑하라고 말하지만 내 마음은 이 거래가 도시의 미래에 대한 끔찍한 신호라고 말하고 있습니다. de Blasio와 Cuomo와 같은 자칭 진보주의자가 정당 좌파의 들개를 통제할 수 없다면 이 도시에서 경제성장에 도움이 되는 어떤 것도 이루어지지 않을 것이라고 생각합니다. 분명히 나는 ​​1970년대와 당시 아베 빔 시장이 포드 대통령으로부터 도시에 대한 구제금융을 협상하려는 비참한 시도의 암울한 시대로 돌아갈 것이라고 예측하지 않습니다. 오히려 저는 아마존과 같은 자본이 풍부한 글로벌 기업이 대부분의 주요 도시에 여전히 매력적이며(또는 아마존의 구애가 뉴욕을 제외한 모든 주요 도시를 나타내는 것처럼) 그들은 단순히 다른 곳에 시설을 배치하기로 선택할 것이라고 믿습니다. 월스트리트의 금융 서비스 일자리(1992년에 처음으로 나를 NYC에 오게 한 것 중 하나)도 정치 때문이 아니라 자동화의 자연스러운 속도 때문에 사라지고 있습니다.그래서 우리는 이것을 어떻게 해야 할까요? 뉴욕 부동산을 어떻게 숏컷합니까? 오래된 경험 법칙은 카톨릭 교회와 컬럼비아 대학교가 이 도시의 가장 큰 지주 두 곳이지만 가능하더라도 둘 중 하나를 공매도하는 것은 권하지 않는다는 것입니다. 그러나 뉴욕시에 상당한 노출이 있는 공개적으로 거래되는 두 개의 REIT가 있습니다. 뉴욕시의 가장 큰 집주인이라고 주장하는 두 회사 SL Green과 다른 자산 중에서 이름을 딴 건물을 관리하는 Empire State Realty Trust는 뉴욕 상업 사무실 임대료를 낮추기에 매력적인 후보입니다. 그것은 아마존의 결정에 의해서만 발생하지는 않을 것이지만, 극도로 반기업적인 정치적 환경이 썩어가는 인프라와 1상떼빌 신독산역 끔찍한 신호라고 말하고 있습니다. de Blasio와 Cuomo와 같은 자칭 진보주의자가 정당 좌파의 들개를 통제할 수 없다면 이 도시에서 경제성장에 도움이 되는 어떤 것도 이루어지지 않을 것이라고 생각합니다. 분명히 나는 ​​1970년대와 당시 아베 빔 시장이 포드 대통령으로부터 도시에 대한 구제금융을 협상하려는 비참한 시도의 암울한 시대로 돌아갈 것이라고 예측하지 않습니다. 오히려 저는 아마존과 같은 자본이 풍부한 글로벌 기업이 대부분의 주요 도시에 여전히 매력적이며(또는 아마존의 구애가 뉴욕을 제외한 모든 주요 도시를 나타내는 것처럼) 그들은 단순히 다른 곳에 시설을 배치하기로 선택할 것이라고 믿습니다. 월스트리트의 금융 서비스 일자리(1992년에 처음으로 나를 NYC에 오게 한 것 중 하나)도 정치 때문이 아니라 자동화의 자연스러운 속도 때문에 사라지고 있습니다.그래서 우리는 이것을 어떻게 해야 할까요? 뉴욕 부동산을 어떻게 숏컷합니까? 오래된 경험 법칙은 카톨릭 교회와 컬럼비아 대학교가 이 도시의 가장 큰 지주 두 곳이지만 가능하더라도 둘 중 하나를 공매도하는 것은 권하지 않는다는 것입니다. 그러나 뉴욕시에 상당한 노출이 있는 공개적으로 거래되는 두 개의 REIT가 있습니다. 뉴욕시의 가장 큰 집주인이라고 주장하는 두 회사 SL Green과 다른 자산 중에서 이름을 딴 건물을 관리하는 Empire State Realty Trust는 뉴욕 상업 사무실 임대료를 낮추기에 매력적인 후보입니다. 그것은 아마존의 결정에 의해서만 발생하지는 않을 것이지만, 극도로 반기업적인 정치적 환경이 썩어가는 인프라와 10년 간의 급속한 확장 이후의 자연적인 침체의 조합이 NYC의 냉각된 부동산 시장을 실행 가능한 투자 전제로 만듭니다.SL Green 주식은 5년 전 수준보다 낮고 최근 금리가 하락한 후에도 SL Green의 3.74% 배당 수익률은 여전히 ​​소득 투자자로서 요구하는 수익률에 크게 미치지 못합니다. 2.71%의 수익률로 ESRT를 소유할 이유가 전혀 없으며 지난 1년 동안 주식이 14.6% 하락한 경우에도 여전히 하락할 여지가 충분하다고 생각합니다. 따라서 두 가지 짧은 아이디어입니다. 금리가 더 정상 수준으로 돌아간다면(예를 들어 10년 만기 미 국채 수익률이 현재 수준인 2.66%에서 3%로 돌아간다면) 포트폴리오 관리자가 단기 투자로 REIT 주식을 다시 한 번 처분할 것입니다. 훨씬 더 매력적입니다.나는 Frank Sinatra가 뉴욕시에 대해 "If I can make it thereI can make it 어디든지"를 불렀을 때 옳았다고 열렬히 믿습니다. 그러나 이 대도시의 일반 대중은 일자리 창출자가 Jim Collins저는 Lehman Brothers에서 대학을 갓 졸업한 후 Donaldson Lufkin과 Jenrette로 이사하면서 27년 동안 주식을 연구해 왔습니다. DLJ에서 저는 선임 분석가였습니다… Lehman Brothers에서 근무한 다음 Donaldson Lufkin 및 Jenrette로 이전했습니다. DLJ에서 저는 미국 자동차 부품 회사를 추적하는 수석 분석가였으며 DLJ의 European Automotive Coverage를 시작하기 위해 런던으로 이전한 다음 UBS로 이전했습니다. CFA 지정을 획득하는 판매 측 경험의 cade. 몇 년 동안 내 포트폴리오를 성장시킨 후 3년 전에 Portfolio Guru LLC를 설립했습니다. 수수료만 별도로 관리하는 방식으로 고객을 위한 포트폴리오를 구성하고 뉴스레터 MicroCap Guru에서 소규모 주식에 대해 씁니다. 내 작업은 TheStreet.com의 Real Money 프리미엄 포털에도 소개됩니다. "Guru"의 산스크리트어 루트는 "dispel"과 "darkness"를 결합합니다. 나는 오로지 개인을 위해 투자하고 그들을 위해 월스트리트에서 발산하는 어둠을 몰아내려고 노력합니다. 내 친구들은 내 nom de stock을 재미있게 보며 내가 Guru-ing이 아닐 때 나는 그들과 야외 활동을 하고 NYC를 시음하는 것을 즐깁니다. jim@excap.biz로 연락할 수 있습니다.
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  • 럭키걸 Lucky girl 2021-11-01
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