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투자 대결: 주식 대 다가구 부동산
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 29
2021-10-30
많은 사람들이 다세대 부동산 투자를 통해 시간이 지남에 따라 부를 축적해 왔다는 점에는 의문의 여지가 없습니다. 마찬가지로 많은 사람들이 주식 시장에 투자하여 상당한 양의 돈을 모았습니다. 따라서 전략적 대결에서 다가구 부동산 투자와 주식 시장 중 어느 투자가 상을 받는지 알 수 있습니다. 수년 동안 다가구 부동산과 주식에 모두 투자했기 때문에 내가 어떻게마포 뉴매드 지냈는지 개인적인 경험을 통해 말씀드릴 수 있습니다. 역사적으로 1950년대 이후 주식 시장 투자의 평균 수익률은 7%입니다. 확실히 몇 년은 더 높고 일부는 더 낮습니다. 이와 대조적으로 내가 지난 1년 동안 다가구 부동산 투자에서 본 평균 내부 수익률(IRR)은 16%에서 18%였습니다. 물론 각 투자 유형에는 장단점이 있으므로 승자를 결정하기 전에 먼저 살펴보겠습니다. 유동성 내일 일어나서 내 포트폴리오에 있는 주식 중 하나에 대한 부정적인 뉴스를 읽으면 하락하기 전에 해당 주식을 팔 수 있습니다 상당히. 반면에 내가 부동산청라 한양수자인 디에스틴 대조적으로 내가 지난 1년 동안 다가구 부동산 투자에서 본 평균 내부 수익률(IRR)은 16%에서 18%였습니다. 물론 각 투자 유형에는 장단점이 있으므로 승자를 결정하기 전에 먼저 살펴보겠습니다. 유동성 내일 일어나서 내 포트폴리오에 있는 주식 중 하나에 대한 부정적인 뉴스를 읽으면 하락하기 전에 해당 주식을 팔 수 있습니다 상당히. 반면에 내가 부동산을 소유하고 있는 부동산 시장에 대한 나쁜 소식을 읽는다면 내 부동산 포트폴리오에 있는 부동산을 하루 만에 또는 장기간에 걸쳐 판매하는 것에 대해 할 수 있는 일이 많지 않을 것입니다. 주식은 유동성에 유리합니다. 필요에 따라 당일이라도 적절하다고 판단되는 매수 및 매도가 가능합니다. 반면 부동산은 잠재 구매자에게 쇼를 보여주고 궁극적으로 가격을 협상하는 데 시간이 걸립니다. 적절한 구매자가 즉시 나타나지 않으면 이 프로세스에 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 그러나 신디케이션의 수동 투자자인 경우 투자가 유동적일 수 있습니다. 수동 투티오피 오피스텔을 소유하고 있는 부동산 시장에 대한 나쁜 소식을 읽는다면 내 부동산 포트폴리오에 있는 부동산을 하루 만에 또는 장기간에 걸쳐 판매하는 것에 대해 할 수 있는 일이 많지 않을 것입니다. 주식은 유동성에 유리합니다. 필요에 따라 당일이라도 적절하다고 판단되는 매수 및 매도가 가능합니다. 반면 부동산은 잠재 구매자에게 쇼를 보여주고 궁극적으로 가격을 협상하는 데 시간이 걸립니다. 적절한 구매자가 즉시 나타나지 않으면 이 프로세스에 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 그러나 신디케이션의 수동 투자자인 경우 투자가 유동적일 수 있습니다. 수동 투자자로서 부동산에 투자할 때 실제로 해당 부동산을 보유하고 있는 유한 책임 회사(LLC)의 주식을 구매하는 것입니다. SEC 규정에 따라 해당 주식을 소유한 후 처음 12개월 후에는 해당 주식을 누구에게나 판매할 수 있습니다. 구매자를 찾아야 하고 함께 일하는 신디케이터가 이를 허용하는지 여부에 달려 있기 때문에 주식 시장에서 주식을 판매하는 것만큼 쉽지는 않습니다. 그러나 일반적으로 말해서 귀하의 투자는 12개월 후에 유동적입니다. 마진으로 주식을 구매함으로써 레버리지를 가질 수 있습니다. 즉, 자신의 현금의 50%와 브로커로부터 "빌려온" 마진의 최대 50%를 사용하여 주식을 살 것입니다. 마진 계정의 최소 금액은 $2000입니다. 물론 당신은 증거금을 빌려준 대가로 중개 회사에 이자를 지불하게 될 것입니다. 당신이 주당 $100에 XYZ Corp의 주식 100주를 산다고 가정해 봅시다. $10000입니다. 그러나 중개 회사가 50%의 마진으로 추가 주식 비용을 충당하기 때문에 이편한세상시티 풍무역자자로서 부동산에 투자할 때 실제로 해당 부동산을 보유하고 있는 유한 책임 회사(LLC)의 주식을 구매하는 것입니다. SEC 규정에 따라 해당 주식을 소유한 후 처음 12개월 후에는 해당 주식을 누구에게나 판매할 수 있습니다. 구매자를 찾아야 하고 함께 일하는 신디케이터가 이를 허용하는지 여부에 달려 있기 때문에 주식 시장에서 주식을 판매하는 것만큼 쉽지는 않습니다. 그러나 일반적으로 말해서 귀하의 투자는 12개월 후에 유동적입니다. 마진으로 주식을 구매함으로써 레버리지를 가질 수 있습니다. 즉, 자신의 현금의 50%와 브로커로부터 "빌려온" 마진의 최대 50%를 사용하여 주식을 살 것입니다. 마진 계정의 최소 금액은 $2000입니다. 물론 당신은 증거금을 빌려준 대가로 중개 회사에 이자를 지불하게 될 것입니다. 당신이 주당 $100에 XYZ Corp의 주식 100주를 산다고 가정해 봅시다. $10000입니다. 그러나 중개 회사가 50%의 마진으로 추가 주식 비용을 충당하기 때문에 증거금이 있으면 200주를 구입할 수 있습니다. 주식이 오르면 괜찮습니다. 주식이 하락하면 계정을 50% 수준으로 되돌리기 위한 마진 콜을 받게 됩니다. 현금을 넣지 않으면 금액을 충당하기 위해 주식을 팔 것입니다. 단순히 현금으로 주식을 사는 것보다 위험이 더 높은 제안입니다. 다가구 자산의 경우에도 레버리지를 사용할 수 있습니다. 자산의 100%를 제시할 필요는 없으며 자산 비용의 최대 70-80%를 활용할 수 있습니다. 대형 다가구 부동산(5세대 이상)을 구입할 때 정부 기관으로부터 3-4.5%의 낮은 이율로 이자를 받을 수 있습니다. 더 큰 레버리지(주식의 50%에 비해 70-80%)를 사용할 수 있기 때문에 레버리지는 주식에 비해 다세대 가족이 더 좋습니다. -기간 자본 이득(단기란 1년 이내에 주식을 판매하는 경우). 귀하는 귀하의 경상 소득을 기준으로 단기 양도소득세를 납부하게 됩니다. 그리고 장기적 이득이 있는 경우 약 15%의 세금을 납부하게 됩니다. 다가구 자산의 상떼빌 신독산역 않습니다. 그러나 일반적으로 말해서 귀하의 투자는 12개월 후에 유동적입니다. 마진으로 주식을 구매함으로써 레버리지를 가질 수 있습니다. 즉, 자신의 현금의 50%와 브로커로부터 "빌려온" 마진의 최대 50%를 사용하여 주식을 살 것입니다. 마진 계정의 최소 금액은 $2000입니다. 물론 당신은 증거금을 빌려준 대가로 중개 회사에 이자를 지불하게 될 것입니다. 당신이 주당 $100에 XYZ Corp의 주식 100주를 산다고 가정해 봅시다. $10000입니다. 그러나 중개 회사가 50%의 마진으로 추가 주식 비용을 충당하기 때문에 증거금이 있으면 200주를 구입할 수 있습니다. 주식이 오르면 괜찮습니다. 주식이 하락하면 계정을 50% 수준으로 되돌리기 위한 마진 콜을 받게 됩니다. 현금을 넣지 않으면 금액을 충당하기 위해 주식을 팔 것입니다. 단순히 현금으로 주식을 사는 것보다 위험이 더 높은 제안입니다. 다가구 자산의 경우에도 레버리지를 사용할 수 있습니다. 자산의 100%를 제시할 필요는 없으며 자산 비용의 최대 70-80%를 활용할 수 있습니다. 대형 다가구 부동산(5세대 이상)을 구입할 때 정부 기관으로부터 3-4.5%의 낮은 이율로 이자를 받을 수 있습니다. 더 큰 레버리지(주식의 50%에 비해 70-80%)를 사용할 수 있기 때문에 레버리지는 주식에 비해 다세대 가족이 더 좋습니다. -기간 자본 이득(단기란 1년 이내에 주식을 판매하는 경우). 귀하는 귀하의 경상 소득을 기준으로 단기 양도소득세를 납부하게 됩니다. 그리고 장기적 이득이 있는 경우 약 15%의 세금을 납부하게 됩니다. 다가구 자산의 경우 이익에 대한 세금이 거의 또는 전혀 부과되지 않습니다. 이유는 다음과 같습니다. 다가구 투자자를 위한 수익에는 두 가지 유형이 있습니다. 보류 기간 동안의 수익(귀하가 부동산 소유자인 한)과 부동산 매각으로 인한 수익입니다. 비용에 대해 공제하고 과세 소득을 낮출 수 있습니다. 비용에는 유틸리티 수리 급여 등이 포함됩니다. 또한 새 지붕이나 HVAC 시스템과 같은 더 큰 가격 항목에 대한 자본 지출(CapEx)을 사용하여 과세 소득에서 공제할 수 있습니다. 마지막으로 비용 분리를 사용하여 가속화할 수 있는 감가상각이 있습니다. 대부분의 부동산은 27.5년에 걸쳐 감가상각되지만 비용 분리를 사용하면 자산을 훨씬 빠르게 감가상각할 수 있으며 해당 감가상각을 사용하여 소득을 상쇄할 수 있습니다. 비용 분리 연구는 문 지붕 바닥을 포함하여 부동산의 다양한 부분을 모두 조사합니다. 사실 거의 모든 것입니다. 분석에 따르면 감가상각은 IRS가 건물에 부과하는 27.5년 감가상각에 비해 7년 또는 15년으로 가속화될 수 있습니다. 이렇게 하면 소유자는 27.5년에 걸쳐 감가상각을 분산하는 대신 더 짧은 기간에 더 많은 금액을 감가상각할 수 있습니다. 부동산이 팔릴 때 1031 교환을 사용하여 세금 납부를 피할 수 있습니다. 다른 "동종 자산"이 해당 부동산 매각 이익으로 구매되고 180일 이내에 구매가 완료되는 경우에 한합니다. 다가구 부동산에서는 주식을 사서 얻는 유동성 이점을 훨씬 능가합니다. 제 개인적인 경험은 시간이 지남에 따라 다가구 부동산에 투자하여 부를 쌓는 것이 주식 시장을 플레이하는 것보다 훨씬 낫다는 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 임원 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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