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재융자 함정: 플립이 실패했을 때 자산을 유지하는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 30
2021-10-29
나는 어리고 경험이 없었지만 막을 수 없다고 확신했습니다. 나는 많은 에너지와 동기를 가지고 있었다. 집은 Arvada Colorado에 있었고 수리하고 뒤집기 위해 살인적인 가격으로 구입했습니다. 재활을 시작하자 조잡한 작업이 눈에 띄기 시작했습니다. 집에서 떨어지는 작은 추가가있었습니다. 잘못된 재료가 사용되었습니다. 누수가 은폐되었고 배선이 잘못되었습마포 뉴매드니다. 시작도 하기 전에 예산이 날아갔고 초과분에 대한 극한의 금액을 충당할 준비금이 없었습니다. 어찌할 바를 몰라 싼값에 갔습니다. 립스틱 바르고 나서 집을 시장에 내던지고 손가락질을 했습니다. 가격을 떨어뜨렸다가 다시 떨어뜨렸습니다. 대출금도 못 갚고 부동산 중개수수료도 낼 수 없어 그대로 유지하기로 했습니다. 그렇게 하기 위해서는 어려운 돈을 빌려준 대출 기관에 돈을 갚아야 했고 대출을 재융자해야 했지만 이 고통스러운 경험은 나에게 많은 중요한 교훈을 주었습니다. 재융자. 그 이후로 대출이 바뀌었지만 투자자들은 플립을 재융자하청라 한양수자인 디에스틴락질을 했습니다. 가격을 떨어뜨렸다가 다시 떨어뜨렸습니다. 대출금도 못 갚고 부동산 중개수수료도 낼 수 없어 그대로 유지하기로 했습니다. 그렇게 하기 위해서는 어려운 돈을 빌려준 대출 기관에 돈을 갚아야 했고 대출을 재융자해야 했지만 이 고통스러운 경험은 나에게 많은 중요한 교훈을 주었습니다. 재융자. 그 이후로 대출이 바뀌었지만 투자자들은 플립을 재융자하려고 할 때 여전히 문제에 직면합니다. 다음은 주의해야 할 몇 가지 함정입니다. 가치 부동산의 마지막 정가보다 높은 평가를 받는 것은 거의 불가능합니다. 제 경우에는 가격을 평가할 수 있는 것보다 낮게 나열된 지점까지 계속 가격을 낮췄습니다. 재융자 하러 갔을 때 감정가가 마지막 정가로 들어와서 어쩔 수 없이 현금을 들고 마감했습니다. 재융자 감정은 다른 시장 지표가 없기 때문에 해당 지역의 비교 가능한 판매만을 기준으로 합니다. 또한 품질이 낮은 재활은 감정평가사가 가치를 매기기 어렵기 때문에 품질이 낮은 재활이 감정가에 영향을 티오피 오피스텔려고 할 때 여전히 문제에 직면합니다. 다음은 주의해야 할 몇 가지 함정입니다. 가치 부동산의 마지막 정가보다 높은 평가를 받는 것은 거의 불가능합니다. 제 경우에는 가격을 평가할 수 있는 것보다 낮게 나열된 지점까지 계속 가격을 낮췄습니다. 재융자 하러 갔을 때 감정가가 마지막 정가로 들어와서 어쩔 수 없이 현금을 들고 마감했습니다. 재융자 감정은 다른 시장 지표가 없기 때문에 해당 지역의 비교 가능한 판매만을 기준으로 합니다. 또한 품질이 낮은 재활은 감정평가사가 가치를 매기기 어렵기 때문에 품질이 낮은 재활이 감정가에 영향을 미치지 않는 것이 일반적입니다. 그러나 품질이 낮은 재활은 실제 가치에 큰 영향을 미칩니다. 부동산이 MLS에 등록되면 감정평가사는 사용할 실제 시장 정보를 갖게 됩니다. 생각해 보십시오. 평가자는 아무도 구매하지 않은 경우 MLS에 나열된 것보다 더 높은 가치를 어떻게 정당화할 수 있습니까? 가장 낮은 정가 또는 그 이하의 가치를 고려하는 것이 좋습니다. 신용 신용 요건은 소유주 대출에 비해 임대 부동산 대출이 조금 더 엄격합니다. 거의 모든 대출은 컴퓨터 시스템에 의해 승인되거나 거부되므로 점수가 다를 수 있습니다. 예를 들어 신용이 완벽하지 않지만 계약금이 더 많다면 컴퓨터에서 승인할 수 있습니다. 대출이 수동으로 승인되는 경우 임대에 대한 크레딧은 다섯 번째 임대에 도달할 때까지 620 이상이어야 하며 그 시점에서 720 신용 점수가 필요합니다. 자격을 갖추려면 개인 이름으로 집을 소유해야 합니다. 많은 대출 기관은 어느 시점에서든 법인의 재산을 소유한 경우 돈을 대출하지 않이편한세상시티 풍무역미치지 않는 것이 일반적입니다. 그러나 품질이 낮은 재활은 실제 가치에 큰 영향을 미칩니다. 부동산이 MLS에 등록되면 감정평가사는 사용할 실제 시장 정보를 갖게 됩니다. 생각해 보십시오. 평가자는 아무도 구매하지 않은 경우 MLS에 나열된 것보다 더 높은 가치를 어떻게 정당화할 수 있습니까? 가장 낮은 정가 또는 그 이하의 가치를 고려하는 것이 좋습니다. 신용 신용 요건은 소유주 대출에 비해 임대 부동산 대출이 조금 더 엄격합니다. 거의 모든 대출은 컴퓨터 시스템에 의해 승인되거나 거부되므로 점수가 다를 수 있습니다. 예를 들어 신용이 완벽하지 않지만 계약금이 더 많다면 컴퓨터에서 승인할 수 있습니다. 대출이 수동으로 승인되는 경우 임대에 대한 크레딧은 다섯 번째 임대에 도달할 때까지 620 이상이어야 하며 그 시점에서 720 신용 점수가 필요합니다. 자격을 갖추려면 개인 이름으로 집을 소유해야 합니다. 많은 대출 기관은 어느 시점에서든 법인의 재산을 소유한 경우 돈을 대출하지 않습니다. 그러나 모든 희망이 사라진 것은 아닙니다. 일부 대출 기관은 귀하가 자산을 귀하의 이름으로 다시 이전한 다음 재융자를 허용할 것입니다. 대출 기관이 귀하가 귀하의 법인을 소유하고 있기 때문에 귀하를 도울 수 없다고 말하면 다른 대출 기관에 연락할 것을 권합니다. ) 모든 부채를 지원하기에 충분한 돈을 벌지 못한다는 의미입니다. 여기서 문제는 종종 새 부동산의 임대료 금액과 새 모기지 지불을 상쇄하는 데 사용할 수 있는지 여부입니다. 일부 대출 기관은 소득에 대한 크레딧을 제공하기 위해 세금 신고서에 해당 부동산을 보고 싶어할 것입니다. 이 피드백을 받으면 다른 대출 기관에 전화하는 것이 좋습니다. 여기에서 가이드라인은 임대가 있는 경우 총 임대료의 75%를 소득으로 사용할 수 있고 1개월 동안 징수한 임대료와 보증금을 보여줄 수 있다는 것입니다. DTI의 또 다른 문제는 자영업자입니다. 많은 사업주는 과세 소득을 낮추고 세금을 절약하기 위해 가능한 한 많은 공제를 받습니다. 신용 신용 요건은 소유주 대출에 비해 임대 부동산 대출이 조금 더 엄격합니다. 거의 모든 대출은 컴퓨터 시스템에 의해 승인되거나 거부되므로 점수가 다를 수 있습니다. 예를 들어 신용이 완벽하지 않지만 계약금이 더 많다면 컴퓨터에서 승인할 수 있습니다. 대출이 수동으로 승인되는 경우 임대에 대한 크레딧은 다섯 번째 임대에 도달할 때까지 620 이상이어야 하며 그 시점에서 720 신용 점수가 필요합니다. 자격을 갖추려면 개인 이름으로 집을 소유해야 합니다. 많은 대출 기관은 어느 시점에서든 법인의 재산을 소유한 경우 돈을 대출하지 않습니다. 그러나 모든 희망이 사라진 것은 아닙니다. 일부 대출 기관은 귀하가 자산을 귀하의 이름으로 다시 이전한 다음 재융자를 허용할 것입니다. 대출 기관이 귀하가 귀하의 법인을 소유하고 있기 때문에 귀하를 도울 수 없다고 말하면 다른 대출 기관에 연락할 것을 권합니다. ) 모든 부채를 지원하기에 충분한 돈을 벌지 못한다는 의미입니다. 여기서 문제는 종종 새 부동산의 임대료 금액과 새 모기지 지불을 상쇄하는 데 사용할 수 있는지 여부입니다. 일부 대출 기관은 소득에 대한 크레딧을 제공하기 위해 세금 신고서에 해당 부동산을 보고 싶어할 것입니다. 이 피드백을 받으면 다른 대출 기관에 전화하는 것이 좋습니다. 여기에서 가이드라인은 임대가 있는 경우 총 임대료의 75%를 소득으로 사용할 수 있고 1개월 동안 징수한 임대료와 보증금을 보여줄 수 있다는 것입니다. DTI의 또 다른 문제는 자영업자입니다. 많은 사업주는 과세 소득을 낮추고 세금을 절약하기 위해 가능한 한 많은 공제를 받습니다. 문제는 소득을 낮추면 DTI에 피해를 주어 자격을 갖추기가 더 어려워진다는 것입니다. 보고하는 소득이 자격을 갖추기에 충분한지 확인하십시오. 예비금 예산을 초과하기 시작하거나 수정 및 전환에 문제가 생기면 거래를 저장하기 위해 예비금을 소진하는 것이 매우 일반적입니다. 일반 대출을 받기 위해서는 준비금이 있어야 하므로 이를 따로 마련해 두는 것이 중요합니다. 가이드라인은 약간 혼란스럽고 귀하가 소유한 부동산의 수를 기반으로 합니다. 준비금 요건은 대상 부동산에 대한 6개월의 지불금과 1~4개의 융자 재산에 대한 다른 임대 재산에 대한 미지급 대출 잔액의 2%입니다.• 5~6개의 융자 재산에 대해 4%.• 7~10개 융자 재산에 대해 6% 귀하는 이 계산에서 귀하의 1차 주택 모기지 잔액을 계산하지 않습니다. 이 요건을 충족하기 위해 약간의 퇴직금을 사용할 수 있지만 은행에 돈이 있어야 합니다. 은퇴 자금을 사용할 계획이라면 대출 기관에 확인하고 어떤 자금이 어디에 필요한지 안내해 달라고 요청하십시오. 준비금이 부족해지기 시작하면 주택을 평가에 적합하게 만들고 대출을 확보하기 위해 할 수 있는 일을 하십시오. 대출이 완료되면 집에서 일을 재개할 수 있습니다.내가 Arvada 집에서 일할 때 이 정보를 알았더라면 좋았을 텐데. 재융자를 하기 위해 필요한 모든 정보로 무장하여 시작하십시오. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Kevin AmolschKevin Amolsch는 투자자이자 2000건 이상의 거래에 참여한 현금 대출 기관입니다. PineFinancialGroup.com. Kevin Amolsch의 전체 임원 프로필 읽기… 자세히 알아보기Kevin Amolsch는 투자자이자 2000건 이상의 거래에 참여한 현금 대출 기관입니다. PineFinancialGroup.com. 여기에서 Kevin Amolsch의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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