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투자자들이 맨해튼 부동산에 대해 알아야 할 5가지 놀라운 진실
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 42
2021-10-27
GettyGettyElliman 분기별 보고서는 최근 발행되었으며 맨해튼 주거용 부동산 시장의 현재 위치, 그리고 더 중요한 것은 어디로 향하고 있는지에 대한 충격적인 통계가 포함되어 있습니다. 보고서 내에서 정보를 잘 알고 있는 모든 투자자와 구매자가 알아야 할 5가지 놀라운 통계를 찾았습니다. 스포일러 경고: 오늘날 맨해튼은 2008.1의 대공황 이후 강서 더 하이움시장이 본 가장 큰 하락이 있는 진정한 구매자 시장입니다. 지난 3개월 동안 중간 콘도 판매 가격은 8.1% 하락한 148만 달러로 몇 년 만에 최저치를 기록했습니다. 이 하락은 2016년 1분기의 최고 가격보다 무려 19.8%나 낮습니다. 2008-2009년 대불황 기간 동안 그랬던 것처럼 이 정점에서 많이 감소했습니다. 2. 4분기에 판매된 콘도의 수는 3분기보다 22.7%, 전년 대비 13.0% 감소했습니다. 이는 판매량이 매우 오랜 기간에 비해 둔화되었음을 의미합니다.이러한 판매량 감소 입찰 전쟁이 더 일반적이었던 2년 전의청라 한양수자인 디에스틴2016년 1분기의 최고 가격보다 무려 19.8%나 낮습니다. 2008-2009년 대불황 기간 동안 그랬던 것처럼 이 정점에서 많이 감소했습니다. 2. 4분기에 판매된 콘도의 수는 3분기보다 22.7%, 전년 대비 13.0% 감소했습니다. 이는 판매량이 매우 오랜 기간에 비해 둔화되었음을 의미합니다.이러한 판매량 감소 입찰 전쟁이 더 일반적이었던 2년 전의 시장 상태에서 큰 변화인 판매자를 매우 기꺼이 협상하게 만들고 있습니다. 큰 개발자들도 연필을 갈고 있습니다. 예를 들어 현재 시장에 여러 개의 대규모 신규 콘도 프로젝트가 있는 Extell Development는 12월 31.3일 이전에 폐쇄하려는 구매자에게 최대 3년에서 5년치의 일반 비용에 대한 리베이트를 제공했습니다. 전체 판매(콘도 및 코압) 수는 전년 대비 18.6% 감소했으며 2018년은 경기 침체기인 2009년 이후 가장 낮은 연간 판매 수준을 기록했습니다. 우리가 시장에서 보고 있는 것과 일치하는 공격적으로 가격이티오피 오피스텔 시장 상태에서 큰 변화인 판매자를 매우 기꺼이 협상하게 만들고 있습니다. 큰 개발자들도 연필을 갈고 있습니다. 예를 들어 현재 시장에 여러 개의 대규모 신규 콘도 프로젝트가 있는 Extell Development는 12월 31.3일 이전에 폐쇄하려는 구매자에게 최대 3년에서 5년치의 일반 비용에 대한 리베이트를 제공했습니다. 전체 판매(콘도 및 코압) 수는 전년 대비 18.6% 감소했으며 2018년은 경기 침체기인 2009년 이후 가장 낮은 연간 판매 수준을 기록했습니다. 우리가 시장에서 보고 있는 것과 일치하는 공격적으로 가격이 책정된 것들입니다. 예를 들어, 가을까지 몇 달 동안 부동산을 매각한 판매자가 해당 부동산을 시장에서 내놓았다가 1월에 가장 최근의 가격보다 10% 낮은 가격으로 성공적으로 재상장하는 것을 보았습니다.4. 2018년 마지막 분기에 콘도 판매 가격은 원래의 목록 가격보다 평균 6.7% 저렴했습니다. 1년 전 평균 할인율은 5.9%였고 2016년 1분기에는 2.1%에 불과했습니다. 다시 모든 징후는 판매자가 가격 책정에 대해 매우 공격적으로 변하고 있음을 나타냅니다. 5. 현재 판매 속도와 재고를 기준으로 현재 판매 중인 맨해튼 주택을 모두 흡수(판매)하는 데 9.5개월이 걸립니다. 이는 2016년 4분기보다 58% 더 길어진 것이며, 이는 아파트를 판매하는 데 평소보다 훨씬 더 오래 걸린다는 것을 의미합니다. 물론 아무도 수정 구슬을 가지고 있지 않지만 역사적 데이터와 기술적 분석을 지침으로 사용하면 모든 징후가 2019년의 부진한 해를 가리키고 있습니다. 맨해튼의 모든 의미 역사적구로 투웨니퍼스트 책정된 것들입니다. 예를 들어, 가을까지 몇 달 동안 부동산을 매각한 판매자가 해당 부동산을 시장에서 내놓았다가 1월에 가장 최근의 가격보다 10% 낮은 가격으로 성공적으로 재상장하는 것을 보았습니다.4. 2018년 마지막 분기에 콘도 판매 가격은 원래의 목록 가격보다 평균 6.7% 저렴했습니다. 1년 전 평균 할인율은 5.9%였고 2016년 1분기에는 2.1%에 불과했습니다. 다시 모든 징후는 판매자가 가격 책정에 대해 매우 공격적으로 변하고 있음을 나타냅니다. 5. 현재 판매 속도와 재고를 기준으로 현재 판매 중인 맨해튼 주택을 모두 흡수(판매)하는 데 9.5개월이 걸립니다. 이는 2016년 4분기보다 58% 더 길어진 것이며, 이는 아파트를 판매하는 데 평소보다 훨씬 더 오래 걸린다는 것을 의미합니다. 물론 아무도 수정 구슬을 가지고 있지 않지만 역사적 데이터와 기술적 분석을 지침으로 사용하면 모든 징후가 2019년의 부진한 해를 가리키고 있습니다. 맨해튼의 모든 의미 역사적으로 맨해튼은 가장 최근에 하락한 시장 중 하나였으며 가장 먼저 회복된 시장 중 하나였습니다. 사이클 일이 다르게 진행되는 것 같습니다. 맨해튼이 2015년 이후 쇠퇴하는 동안 다른 주택 시장은 이제 막 흔들리기 시작했습니다. 2008년 서브프라임 위기 이후 발생한 주택 시장 붕괴와 달리 이 침체는 더 점진적으로 느껴집니다. 숫자를 실제로 보면 맨해튼 시장은 그때만큼 부드러웠지만 은행 파산에 대한 큰 경고 신호는 없었습니다. 시장에 대한 기술적 분석은 긍정적인 신호와 부정적인 신호가 모두 풍부하기 때문에 덜 명확한 예측을 제공합니다. 긍정적인 측면에서 채권 수익률은 11월 고점보다 훨씬 낮으며 12월 연준의 금리 인상은 경제 지표가 경제 개선 신호를 보낼 때까지 마지막이 될 것입니다. 그러나 부정적인 면에서 주식시장은 10월 이후 꾸준히 하락세를 보이고 있으며 기업들의 실망스러운 실적이 확인되면서 하락세는 계속될 것으로 예상된다. 이러한 상반되는 신호를 감안할 때 바닥은 향후 3~42.1%에 불과했습니다. 다시 모든 징후는 판매자가 가격 책정에 대해 매우 공격적으로 변하고 있음을 나타냅니다. 5. 현재 판매 속도와 재고를 기준으로 현재 판매 중인 맨해튼 주택을 모두 흡수(판매)하는 데 9.5개월이 걸립니다. 이는 2016년 4분기보다 58% 더 길어진 것이며, 이는 아파트를 판매하는 데 평소보다 훨씬 더 오래 걸린다는 것을 의미합니다. 물론 아무도 수정 구슬을 가지고 있지 않지만 역사적 데이터와 기술적 분석을 지침으로 사용하면 모든 징후가 2019년의 부진한 해를 가리키고 있습니다. 맨해튼의 모든 의미 역사적으로 맨해튼은 가장 최근에 하락한 시장 중 하나였으며 가장 먼저 회복된 시장 중 하나였습니다. 사이클 일이 다르게 진행되는 것 같습니다. 맨해튼이 2015년 이후 쇠퇴하는 동안 다른 주택 시장은 이제 막 흔들리기 시작했습니다. 2008년 서브프라임 위기 이후 발생한 주택 시장 붕괴와 달리 이 침체는 더 점진적으로 느껴집니다. 숫자를 실제로 보면 맨해튼 시장은 그때만큼 부드러웠지만 은행 파산에 대한 큰 경고 신호는 없었습니다. 시장에 대한 기술적 분석은 긍정적인 신호와 부정적인 신호가 모두 풍부하기 때문에 덜 명확한 예측을 제공합니다. 긍정적인 측면에서 채권 수익률은 11월 고점보다 훨씬 낮으며 12월 연준의 금리 인상은 경제 지표가 경제 개선 신호를 보낼 때까지 마지막이 될 것입니다. 그러나 부정적인 면에서 주식시장은 10월 이후 꾸준히 하락세를 보이고 있으며 기업들의 실망스러운 실적이 확인되면서 하락세는 계속될 것으로 예상된다. 이러한 상반되는 신호를 감안할 때 바닥은 향후 3~4분기에 발생할 것으로 보입니다. 글로벌 중앙 은행과 정치 상황을 주시하는 것 외에도 중국을 주시하는 것이 좋습니다. 2015년 말부터 자본 통제의 강화와 신용 확장의 지배는 전 세계 주요 도시의 외국인 입찰을 줄였으며 맨해튼 판매 감소의 일부를 확실히 설명했습니다. 중국 정책이 완화되고 있다는 징후는 맨해튼 부동산에 중요한 신호가 될 것입니다. 길고 짧은 것은 현재 맨해튼의 구매자 시장이라는 것입니다. 현재 주거 시장은 다소 우울해 보이지만 장기적 전망은 항상 낙관적입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Janine YorioCEO이자 글로벌 부동산 투자를 촉진하는 Compound Asset Management의 설립자입니다.인쇄복판 및 허가
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