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부동산 투자에 대해 놓쳤을 수도 있는 세 가지 중요한 뉴스
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 33
2021-10-27
GettyGetty올해 초 연방 정부가 폐쇄되기 전에 IRS는 2017년 세금 감면 및 고용법(TCJA)에 대한 해석을 발표하여 벽이 아니더라도 건물을 지을 때가 되었음을 확인하는 부동산 비용 및 감가상각을 발표했습니다. 처음부터 TCJA가 부동산 투자자에게 혜택을 주었다는 것이 분명했으며 최근의 해석은 이러한 혜택을 강조합니다. 지금이 부동산 투자를 시작강서 더 하이움하기에 좋은 시기입니다. 소매를 걷어붙이고 적극적인 투자자로 일하거나 개인 대부업체를 통해 수동적으로 일하십시오(저희 회사는 많은 회사 중 하나입니다). 아래에서 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되도록 부동산 투자를 더욱 매력적으로 만드는 연방 규정의 몇 가지 주요 변경 사항을 알려드립니다.1. 모기지 이자 공제 상한선을 통해 주택 소유자는 모기지 부채의 처음 $750000 또는 2017년 12월 25일 이전에 구입한 경우 첫 $100만에 대한 이자를 공제할 수 있습니다. 이 공제는 대부분의 미국인이 소유한 부동산 자산에 사청라 한양수자인 디에스틴정을 내리는 데 도움이 되도록 부동산 투자를 더욱 매력적으로 만드는 연방 규정의 몇 가지 주요 변경 사항을 알려드립니다.1. 모기지 이자 공제 상한선을 통해 주택 소유자는 모기지 부채의 처음 $750000 또는 2017년 12월 25일 이전에 구입한 경우 첫 $100만에 대한 이자를 공제할 수 있습니다. 이 공제는 대부분의 미국인이 소유한 부동산 자산에 사용할 수 있는 최고의 세금 혜택 중 하나로 남아 있습니다. . 많은 전문가들과 달리 저는 새로운 상한선이 럭셔리 부동산에 대한 소폭 반등에 기여할 것으로 기대합니다. 작년에 우리는 주택 구매자들이 재산세 공제 및 주식 시장에 대한 TCJA의 금리 한도에 대해 관망하는 접근 방식을 취하면서 사치품 시장의 둔화를 보았습니다. 많은 베이비 붐 세대가 주택을 업그레이드하는 대신 재융자를 하고 리모델링을 했지만 이제 낮은 상한선은 주택 담보 대출을 사용하는 세금 혜택을 줄입니다. 이유는 다음과 같습니다. 첫 번째 모기지가 $800000라고 티오피 오피스텔용할 수 있는 최고의 세금 혜택 중 하나로 남아 있습니다. . 많은 전문가들과 달리 저는 새로운 상한선이 럭셔리 부동산에 대한 소폭 반등에 기여할 것으로 기대합니다. 작년에 우리는 주택 구매자들이 재산세 공제 및 주식 시장에 대한 TCJA의 금리 한도에 대해 관망하는 접근 방식을 취하면서 사치품 시장의 둔화를 보았습니다. 많은 베이비 붐 세대가 주택을 업그레이드하는 대신 재융자를 하고 리모델링을 했지만 이제 낮은 상한선은 주택 담보 대출을 사용하는 세금 혜택을 줄입니다. 이유는 다음과 같습니다. 첫 번째 모기지가 $800000라고 가정해 보겠습니다. 새로운 상한선으로 인해 지금 이자를 계속 공제할 수 있지만 새로운 홈 에퀴티 라인에 대한 이자는 공제할 수 없습니다. 부유한 주택 소유자는 이제 집을 팔고 최대 $750000의 새로운 모기지를 위한 계약금으로 자금을 투입할 더 많은 추진력을 갖게 되었습니다. 특히 새로운 세금 코드와 주식 시장에 대한 이자율이 더 명확하기 때문입니다. 개발자와 건축업자는 가격이 안정되었지만 하락하지는 않은 바람직한 지역을 살펴보아야 합니다. 역사적으로 낮은 재고로 인해 잠재 수요가 많은 것을 찾을 수 있다고 생각합니다. 가격 정상화는 옆에 있던 사치품 구매자들의 수요를 자극해야 합니다. 투자자라면 주거용 부동산에 투자하거나 대출 회사에서 일하기 위해 돈을 투자하는 REITs 중에서 할인을 찾으십시오. 2. 개인 개인 사업체 LLC 또는 S-corp로 부동산에 투자하는 경우 섹션 199A 공제를 통해 적격 사업 소득의 최대 20%를 공제할 수 있어야 합니다. 개인 납세자에게 소득을 구로 투웨니퍼스트가정해 보겠습니다. 새로운 상한선으로 인해 지금 이자를 계속 공제할 수 있지만 새로운 홈 에퀴티 라인에 대한 이자는 공제할 수 없습니다. 부유한 주택 소유자는 이제 집을 팔고 최대 $750000의 새로운 모기지를 위한 계약금으로 자금을 투입할 더 많은 추진력을 갖게 되었습니다. 특히 새로운 세금 코드와 주식 시장에 대한 이자율이 더 명확하기 때문입니다. 개발자와 건축업자는 가격이 안정되었지만 하락하지는 않은 바람직한 지역을 살펴보아야 합니다. 역사적으로 낮은 재고로 인해 잠재 수요가 많은 것을 찾을 수 있다고 생각합니다. 가격 정상화는 옆에 있던 사치품 구매자들의 수요를 자극해야 합니다. 투자자라면 주거용 부동산에 투자하거나 대출 회사에서 일하기 위해 돈을 투자하는 REITs 중에서 할인을 찾으십시오. 2. 개인 개인 사업체 LLC 또는 S-corp로 부동산에 투자하는 경우 섹션 199A 공제를 통해 적격 사업 소득의 최대 20%를 공제할 수 있어야 합니다. 개인 납세자에게 소득을 전달하는 법인 소유주는 2025년까지 부동산의 "적격 거래"에서 "적격 사업 소득"의 20%를 공제할 수 있습니다. 개발자 계약자 중개자 중개업자 및 임대 사업자는 과세 소득의 20%를 직접 감면하기 때문에 약간의 선물입니다. 자격이 없는 많은 전문 회사를 고려할 때 이것은 훨씬 더 흥미로워집니다. 예를 들어 변호사는 통과 법인을 만들어 건물을 사서 회사에 다시 임대하더라도 공제를 받을 수 없습니다. TCJA가 처음 통과했을 때 어떤 통과가 실격되었는지 명확하지 않았습니다. 이것은 최근 IRS에 의해 해명되었습니다. 이제 로펌과 같은 법인은 소득을 적격 통과 법인으로 이전하고 공제를 받을 수 있지만 49% 이하의 지분을 소유한 경우에만 가능합니다. 또한 그렇게 하려면 진정한 부동산 전문가와 협력해야 합니다. 저는 이제 회계사 변호사 운동선수 컨설턴트 및 기타 고소득 개인을 포함하여 부동산 전문가와 협력하고자 하는 다양한 사람들을 보고 있습니다. 이제 밖으로 나가 네트워크를 확장해야 발자와 건축업자는 가격이 안정되었지만 하락하지는 않은 바람직한 지역을 살펴보아야 합니다. 역사적으로 낮은 재고로 인해 잠재 수요가 많은 것을 찾을 수 있다고 생각합니다. 가격 정상화는 옆에 있던 사치품 구매자들의 수요를 자극해야 합니다. 투자자라면 주거용 부동산에 투자하거나 대출 회사에서 일하기 위해 돈을 투자하는 REITs 중에서 할인을 찾으십시오. 2. 개인 개인 사업체 LLC 또는 S-corp로 부동산에 투자하는 경우 섹션 199A 공제를 통해 적격 사업 소득의 최대 20%를 공제할 수 있어야 합니다. 개인 납세자에게 소득을 전달하는 법인 소유주는 2025년까지 부동산의 "적격 거래"에서 "적격 사업 소득"의 20%를 공제할 수 있습니다. 개발자 계약자 중개자 중개업자 및 임대 사업자는 과세 소득의 20%를 직접 감면하기 때문에 약간의 선물입니다. 자격이 없는 많은 전문 회사를 고려할 때 이것은 훨씬 더 흥미로워집니다. 예를 들어 변호사는 통과 법인을 만들어 건물을 사서 회사에 다시 임대하더라도 공제를 받을 수 없습니다. TCJA가 처음 통과했을 때 어떤 통과가 실격되었는지 명확하지 않았습니다. 이것은 최근 IRS에 의해 해명되었습니다. 이제 로펌과 같은 법인은 소득을 적격 통과 법인으로 이전하고 공제를 받을 수 있지만 49% 이하의 지분을 소유한 경우에만 가능합니다. 또한 그렇게 하려면 진정한 부동산 전문가와 협력해야 합니다. 저는 이제 회계사 변호사 운동선수 컨설턴트 및 기타 고소득 개인을 포함하여 부동산 전문가와 협력하고자 하는 다양한 사람들을 보고 있습니다. 이제 밖으로 나가 네트워크를 확장해야 할 때입니다. 시민 단체 및 네트워킹 행사에 참여하고 누가 자신의 돈을 일하고 이 공제의 혜택을 받기를 원하는지 확인하십시오.3. 부동산 감가상각 규정은 2017년 9월 27일 이후에 취득한 적격 자산에 대해 서비스 개시 첫해 동안 100% 보너스 감가상각을 받을 수 있기 때문에 그 어느 때보다 유리합니다. 달러. 감가상각은 세금을 줄이기 위해 매년 임대 소득에서 공제하는 비용입니다. 자산의 가치를 내용연수로 나누어 계산합니다. 보너스 감가상각은 원금을 지불하는 데 사용할 수 있는 다음 세금 신고서와 함께 현금을 주머니에 넣어두기 ​​때문에 이점이 있습니다. 또한 업그레이드에 대한 인센티브를 생성합니다. 자격을 갖춘 상업용 건물을 구입하여 인테리어를 개조하고 임대한다고 가정해 보겠습니다. 이제 개보수 비용의 100%를 첫 과세 연도의 임대 소득에서 공제할 수 있습니다. 내 조언은 이것을 활용하고 업그레이드하는 것입니다. 보너스 감가상각을 받을 뿐만 아니라; 당신은 또한 당신의 주머니에 더 많은 돈을 넣어 당신의 임대료를 올릴 수 있습니다. 자격을 얻으려면 부동산 자산은 2017년 10월 이후에 사용이 개시되어야 하고 감가상각 가능 수명이 20년 이하이어야 합니다. 신규 건설에 보너스 감가상각을 제한하는 오래된 규칙이 있었습니다. 납세자가 자산을 실제로 사용하려면 먼저 납세자가 되어야 합니다. 그러나 이제 그 규칙이 제거되어 다른 사람이 건축하여 귀하에게 판매한 건물에 보너스 감가상각을 적용할 수 있습니다. 이는 중고 상업용 부동산 시장에 큰 도움이 됩니다. 섹션 179에서 찾을 수 있는 또 다른 이점은 상업용 부동산 자산이 비용을 들인다. 연간 한도는 연간 100만 달러로 두 배로 증가했으며 몇 년에 걸쳐 최대 350만 달러까지 증가했습니다. 또 다른 변경 사항으로 지붕 ​​스프링클러 HVAC 및 보안 시스템 수리 비용을 공제할 수 있습니다. 이것은 보너스 감가상각이 리모델링을 상쇄할 수 있는 오래된 B 또는 C 등급 부동산에 대한 승리입니다. 더 높은 임대료를 지불할 의사가 있는 세입자를 유치할 수 있습니다. 부동산 투자에서. 저는 항상 사람들이 부동산으로 돈을 버는 것을 옹호하고 도왔습니다. 이러한 모든 새로운 세금 인센티브가 귀하에게 유리하게 작용하는 2019년은 투자하기에 좋은 해입니다.Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. . 자격이 되나요?Jeff Levin은 부동산 분야에서 거의 30년의 경험을 가진 Specialty Lending Group의 설립자이자 투자자입니다.… 자세히보기Jeff Levin은 Specialty Lending Group의 설립자이자 거의 30년의 경험을 가진 투자자입니다. 부동산 경기장.
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