• 0
이용후기
아파트는 불황에 좋은 투자입니까?
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 18
2021-10-27
짧은 대답은 예입니다. 역사적으로 아파트는 경제적인 바람에 상관없이 건전했지만 특히 경기 침체기에 그렇습니다. 긴 대답에는 다양한 아파트 자산 클래스에 대한 경기 침체의 영향을 이해하고 이 다가오는 경기 침체 동안 부채를 조사하는 "경기 침체"를 정의하는 것이 포함됩니다. 경기 침체를 정의할 때 저는 정기적으로 발생하는 경기 침체의 7~10년 주기에 대해 강서 더 하이움이야기하고 있습니다. 우리 중 너무 많은 사람들이 대공황 동안 배운 교훈을 적용하려고 하기 때문에 우리 모두는 여전히 충격을 받습니다. 나는 그 이름이 싫다. 오해의 소지가 있다고 생각합니다. 미국 주택 거품과 글로벌 금융 위기의 결과로 2008년에 일어난 일은 경기 침체가 아니라 70~100년 간의 이례적으로 우리의 재무 구조(1929년 대공황이 일으킨 것과 같은)의 붕괴를 초래했습니다. 다가구 중개인으로 일하면서 저는 세 번의 정기적인 경기 침체와 대공황을 겪었습니다. 사과와 오렌지입니다. 여기에서 제 조언은 정기적인 경기 침체청라 한양수자인 디에스틴 생각합니다. 미국 주택 거품과 글로벌 금융 위기의 결과로 2008년에 일어난 일은 경기 침체가 아니라 70~100년 간의 이례적으로 우리의 재무 구조(1929년 대공황이 일으킨 것과 같은)의 붕괴를 초래했습니다. 다가구 중개인으로 일하면서 저는 세 번의 정기적인 경기 침체와 대공황을 겪었습니다. 사과와 오렌지입니다. 여기에서 제 조언은 정기적인 경기 침체와 관련이 있습니다. 경기 침체는 인플레이션과 동시에 진행됩니다. 즉, 영화를 보러 가는 식료품이든 집을 사는 것이든 자본이 그만큼 많이 사지 않는다는 것을 의미합니다. 사람들은 항상 살 곳이 필요하고 더 많은 사람들이 주택이나 콘도를 살 수 없게 되면 아파트에 대한 수요가 더 많아집니다. 경제학 101은 우리에게 수요와 공급을 가르칩니다. 임대에 대한 수요가 더 많고 고정 공급 임대료가 올라갈 때. 임대 수익이 운영 비용보다 더 높은 성장률로 증가함에 따라 부동산의 순 운영 수입(NOI)이 증가하기 시작합니다. NOI가 높을수록 티오피 오피스텔와 관련이 있습니다. 경기 침체는 인플레이션과 동시에 진행됩니다. 즉, 영화를 보러 가는 식료품이든 집을 사는 것이든 자본이 그만큼 많이 사지 않는다는 것을 의미합니다. 사람들은 항상 살 곳이 필요하고 더 많은 사람들이 주택이나 콘도를 살 수 없게 되면 아파트에 대한 수요가 더 많아집니다. 경제학 101은 우리에게 수요와 공급을 가르칩니다. 임대에 대한 수요가 더 많고 고정 공급 임대료가 올라갈 때. 임대 수익이 운영 비용보다 더 높은 성장률로 증가함에 따라 부동산의 순 운영 수입(NOI)이 증가하기 시작합니다. NOI가 높을수록 부동산 가치가 높아집니다. 대공황까지의 2~3년 기간은 이 관계의 역전을 보았습니다. 제 경력에서 처음이자 마지막일 가능성이 높습니다. 사람들이 신용 대출 관행의 용이함에 힘입어 주택 소유로 몰려들면서 아파트에 대한 수요가 크게 떨어졌습니다. 수요가 감소하면 임대 수익이 감소합니다. 낮은 임대 수익은 NOI 감소로 이어져 결국 부동산 가치를 낮춥니다. 이것은 부자연 스러웠습니다. 아파트 위기를 더욱 부채질한 투자자와 개발자들은 소유권에 대한 증가된 수요를 충족시키기 위해 아파트 재고를 콘도미니엄으로 전환하고 있었습니다. 아파트 투자 관점에서 보면 대불황은 이 시나리오 때문에 실제 붕괴 5년 전에 시작되었으며 모두 같은 예외의 일부입니다. 그리고 제가 유일하게 임대료와 가치가 후퇴하는 것을 본 적이 있습니다. 정상적인 불황은 이사를 낳지 않습니다. 대공황이 그랬습니다. 아파트 공급은 경기 침체에서 더 정적이며 예측 가능합니다. 특히 아파트 투자자는 수요와 공급의 정상적인 영향으로 인해구로 투웨니퍼스트부동산 가치가 높아집니다. 대공황까지의 2~3년 기간은 이 관계의 역전을 보았습니다. 제 경력에서 처음이자 마지막일 가능성이 높습니다. 사람들이 신용 대출 관행의 용이함에 힘입어 주택 소유로 몰려들면서 아파트에 대한 수요가 크게 떨어졌습니다. 수요가 감소하면 임대 수익이 감소합니다. 낮은 임대 수익은 NOI 감소로 이어져 결국 부동산 가치를 낮춥니다. 이것은 부자연 스러웠습니다. 아파트 위기를 더욱 부채질한 투자자와 개발자들은 소유권에 대한 증가된 수요를 충족시키기 위해 아파트 재고를 콘도미니엄으로 전환하고 있었습니다. 아파트 투자 관점에서 보면 대불황은 이 시나리오 때문에 실제 붕괴 5년 전에 시작되었으며 모두 같은 예외의 일부입니다. 그리고 제가 유일하게 임대료와 가치가 후퇴하는 것을 본 적이 있습니다. 정상적인 불황은 이사를 낳지 않습니다. 대공황이 그랬습니다. 아파트 공급은 경기 침체에서 더 정적이며 예측 가능합니다. 특히 아파트 투자자는 수요와 공급의 정상적인 영향으로 인해 경기 침체기에 더 강해집니다. 모든 아파트 등급이 동일한 영향을 받는 것은 아닙니다. 대부분의 아파트 투자자는 경기 침체 동안 잘 버티고 있지만 고급 아파트 시장은 일반적으로 더 큰 타격을 받습니다. 대공황에서 회복하는 동안 우리는 호화로운 아파트 건설과 개발의 급증을 경험했습니다. 경기 침체 동안 돈이 늘어나지 않고 임대료가 오르면 세입자는 자연스럽게 주택에 사용 가능한 현금을 덜 사용하고 싶어할 것입니다. 클래스 A 럭셔리 아파트를 임대하는 사람들은 클래스 B 및 클래스 C 건물에 활력을 불어넣는 보다 저렴한 옵션으로 끌릴 것입니다. 클래스 B 및 C(보다 일반적으로 중간 시장이라고 함)에 대한 이러한 추가 수요는 이미 임대하고 있는 기존 세입자의 정기적인 수요 증가에 추가됩니다. 경기 침체 전에 해당 자산 클래스에서. 이러한 복합적인 수요 증가는 클래스 A 시장보다 미드마켓에서 더 높은 임대료 인상률을 초래합니다. 따라서 경기 침체기에 자본을 배치할 수 있는 투자자는 중형 아은 부자연 스러웠습니다. 아파트 위기를 더욱 부채질한 투자자와 개발자들은 소유권에 대한 증가된 수요를 충족시키기 위해 아파트 재고를 콘도미니엄으로 전환하고 있었습니다. 아파트 투자 관점에서 보면 대불황은 이 시나리오 때문에 실제 붕괴 5년 전에 시작되었으며 모두 같은 예외의 일부입니다. 그리고 제가 유일하게 임대료와 가치가 후퇴하는 것을 본 적이 있습니다. 정상적인 불황은 이사를 낳지 않습니다. 대공황이 그랬습니다. 아파트 공급은 경기 침체에서 더 정적이며 예측 가능합니다. 특히 아파트 투자자는 수요와 공급의 정상적인 영향으로 인해 경기 침체기에 더 강해집니다. 모든 아파트 등급이 동일한 영향을 받는 것은 아닙니다. 대부분의 아파트 투자자는 경기 침체 동안 잘 버티고 있지만 고급 아파트 시장은 일반적으로 더 큰 타격을 받습니다. 대공황에서 회복하는 동안 우리는 호화로운 아파트 건설과 개발의 급증을 경험했습니다. 경기 침체 동안 돈이 늘어나지 않고 임대료가 오르면 세입자는 자연스럽게 주택에 사용 가능한 현금을 덜 사용하고 싶어할 것입니다. 클래스 A 럭셔리 아파트를 임대하는 사람들은 클래스 B 및 클래스 C 건물에 활력을 불어넣는 보다 저렴한 옵션으로 끌릴 것입니다. 클래스 B 및 C(보다 일반적으로 중간 시장이라고 함)에 대한 이러한 추가 수요는 이미 임대하고 있는 기존 세입자의 정기적인 수요 증가에 추가됩니다. 경기 침체 전에 해당 자산 클래스에서. 이러한 복합적인 수요 증가는 클래스 A 시장보다 미드마켓에서 더 높은 임대료 인상률을 초래합니다. 따라서 경기 침체기에 자본을 배치할 수 있는 투자자는 중형 아파트 건물에 대한 투자로부터 더 큰 감사와 수익을 보게 될 것입니다. 이 경기 침체에 대한 부채의 역할 최근 전국 회의에서 주요 상업용 부동산 전문가들은 다가구 산업으로의 자본 흐름을 제안했습니다. 경기 침체로 접어들더라도 가까운 장래에 증가할 것입니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 어딜가든 다가구 대출 산업을 이끌고 있습니다. 2018년 11월 FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 Fannie와 Freddie의 2019년 결합 한도를 700억 달러로 발표했습니다. 두 기관 모두 대출이 다가오면서 여름 동안 속도가 느려져 10년 만기 국채 금리에 대한 스프레드가 높아졌습니다. 2019년 9월 13일, FHFA는 2019년 10월 1일부터 2020년 12월 31일까지 15개월 동안 2,000억 달러의 수정된 한도를 발표했습니다. 일반적으로 이자율은 경기 침체 중에 상승하고 다가구의 수익은 여전히 ​​양호합니다. 이 다가오는 경기 침체에 대해 방금 승인된 자본 공급의 증가는 10년 금리 이상의 스프레드를 상당히 낮출 것입니다. 이는 아파트 대출을 위한 완벽한 이자율 환경을 조성해야 하며 이는 투자자들의 수익이 이 특정 경기 침체 기간 동안 평소보다 훨씬 높아야 한다는 의미입니다. 경기 침체 기간 동안 아파트 투자에 대한 모든 좋은 소식에도 불구하고 특히 이번 기회에 신중을 기해야 합니다. 모든 표준 부동산 투자 펀더멘털은 경기 침체 기간 동안 더욱 강조되어야 합니다. 캡 이자율과 현금 흐름에 세심한 주의를 기울이십시오. 잠재적인 투자를 보수적으로 인수하십시오. 반환에 대한 매개변수를 설정하고 늘리지 마십시오. 부채를 현명하게 사용하십시오. 그 이유는 이 시기에 보수적인 태도를 유지한다면 회복기에 훨씬 더 인상적일 것이기 때문입니다. 다가구는 단연코 경기 침체기에 투자할 수 있는 가장 강력한 상업용 부동산 상품 유형입니다. 경기 침체기에 아파트 투자를 할 수 있다면 보상은 다른 부동산 투자보다 더 많을 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Lee KiserLee Kiser는 다세대 전문 중개인이자 Kiser Group 시카고랜드의 선도적인 다가구 중개 회사의 대표입니다. Lee Kiser의 전체 임원 프로필 읽기... 더 알아보기Lee Kiser는 다세대 전문 중개인이자 Kiser Group 시카고랜드의 선도적인 다가구 중개 회사의 대표입니다. 여기에서 Lee Kiser의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
  • 장점 :
  • 단점 :
  • 도파미님의 리뷰가 도움에 되셨습니까? 확인
카카오 인스타그램 페이스북 블로그

회사소개   |   개인정보취급방침   |   이용약관   |   이용안내

주식회사 라비오텍 rabiotech Co.,LTd.
서울특별시 성북구 정릉로10길 127 (정릉동) 2층
사무실(대표) : 1588-8320   대표자명:전용철
사업자등록번호 : 113-86-44934   통신판매신고번호 : 제2016-서울성북-1150호
개인정보관리책임자 : 장경진   E-mail : rabiotech1230@naver.com
Copyright(C) 2015 RABIOTECH CO., Ltd. All Rights Reserved.