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잘못된 턴키 부동산 투자를 피하는 7가지 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 32
2021-10-27
Getty 턴키 부동산 투자에 대한 공포스러운 이야기는 무자비한 운영자가 귀하의 돈을 가져가고 약속한 제품을 제공하지 않는 조잡한 운영으로 가득합니다. 그것은 턴키 회사의 입에 나쁜 맛을 남깁니다. 턴키 부동산 제공자로서 나는 모든 것을 들었습니다. 그러나 나는 또한 턴키 회사가 부동산에 관심이 있는 바쁜 전문가 또는 젊은 투자자에게 시간이 없거나 필요한 강서 더 하이움지식이 풍부하지 않은 경우 최상의 솔루션이 될 수 있다는 것도 알고 있습니다. 가격표의 가치가 있습니까? 끔찍한 턴키 거래를 피하는 몇 가지 방법이 있습니다.1. Boots On The Ground시장을 보고 무엇보다도 당신이 투자하고 있는 제품을 검사하는 팀을 만나는 것보다 더 신중한 일은 없습니다. 당신이 관심 있는 부동산이 여전히 어떤 형태의 재활(또는 리노베이션이 될 수 있음)에 있을 수 있지만 전혀 시작되지 않음) 팀이 최근에 완료했거나 완료 중인 속성을 확실히 볼 수 있습니다. 관심 있는 부동산이 완벽하지 않더라도 해당 청라 한양수자인 디에스틴The Ground시장을 보고 무엇보다도 당신이 투자하고 있는 제품을 검사하는 팀을 만나는 것보다 더 신중한 일은 없습니다. 당신이 관심 있는 부동산이 여전히 어떤 형태의 재활(또는 리노베이션이 될 수 있음)에 있을 수 있지만 전혀 시작되지 않음) 팀이 최근에 완료했거나 완료 중인 속성을 확실히 볼 수 있습니다. 관심 있는 부동산이 완벽하지 않더라도 해당 부동산이 속한 지역을 확인하세요. 소문이 자자한 B급 동네인가요? 아니면 더 나쁜가? 제자리에 있는 턴키 팀을 만나는 것만큼이나 중요합니다. 당신은 그들 또는 적어도 자산 관리 팀과 오랫동안 함께 일할 것입니다. 시간의 시험을 견딜 관계인지 확인하십시오.2. 작업 범위 관심 있는 각 턴키 투자 부동산에 대해 작업 범위를 요청하고 받아야 합니다. 이것은 온수기 및 HVAC 등과 같은 바닥 지붕 수리 기계 측면에서 부동산에 수행 중인 작업을 정확하게 설명해야 합니다. 작업 범위가 아직 완료되지 않은 경우 관심을 표시할 때 속성 표준 시티오피 오피스텔부동산이 속한 지역을 확인하세요. 소문이 자자한 B급 동네인가요? 아니면 더 나쁜가? 제자리에 있는 턴키 팀을 만나는 것만큼이나 중요합니다. 당신은 그들 또는 적어도 자산 관리 팀과 오랫동안 함께 일할 것입니다. 시간의 시험을 견딜 관계인지 확인하십시오.2. 작업 범위 관심 있는 각 턴키 투자 부동산에 대해 작업 범위를 요청하고 받아야 합니다. 이것은 온수기 및 HVAC 등과 같은 바닥 지붕 수리 기계 측면에서 부동산에 수행 중인 작업을 정확하게 설명해야 합니다. 작업 범위가 아직 완료되지 않은 경우 관심을 표시할 때 속성 표준 시트를 요청합니다. 평판이 좋은 각 턴키 회사는 각 재활 시설에 대한 재산 표준을 가지고 있어야 합니다. 턴키 공급자가 제공하지 않는 경우 거기에 돈을 투자하지 마십시오. 귀하의 재산에 대한 그들의 계획이 무엇인지 알 수 있는 방법이 없습니다.3. 실사 부동산 투자가 처음이더라도 인터넷을 통해 누구나 쉽게 할 수 있는 단계입니다. 숫자가 제대로 작동하는지 확인하고 싶을 것입니다. 그들이 제공한 견적서는 정확합니까? 모든 비용이 포함되어 있습니까? 일부 턴키 회사는 농가 및 소유자 점유 면제를 포함할 수 있는 낮은 세액을 인용합니다. 이는 세금이 떨어지면 납부해야 하는 세금 금액에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예상 임대료는 얼마입니까? 실현 가능합니까? 임대 웹사이트와 온라인 목록을 통해 인근 지역을 확인하십시오. $1000의 임대료를 받을 것이라고 생각하고 실제로는 $800만 받을 수 있다는 사실을 알게 되는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 그것은 당신의 지갑을 깰 수 있습니다.4.구로 투웨니퍼스트트를 요청합니다. 평판이 좋은 각 턴키 회사는 각 재활 시설에 대한 재산 표준을 가지고 있어야 합니다. 턴키 공급자가 제공하지 않는 경우 거기에 돈을 투자하지 마십시오. 귀하의 재산에 대한 그들의 계획이 무엇인지 알 수 있는 방법이 없습니다.3. 실사 부동산 투자가 처음이더라도 인터넷을 통해 누구나 쉽게 할 수 있는 단계입니다. 숫자가 제대로 작동하는지 확인하고 싶을 것입니다. 그들이 제공한 견적서는 정확합니까? 모든 비용이 포함되어 있습니까? 일부 턴키 회사는 농가 및 소유자 점유 면제를 포함할 수 있는 낮은 세액을 인용합니다. 이는 세금이 떨어지면 납부해야 하는 세금 금액에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예상 임대료는 얼마입니까? 실현 가능합니까? 임대 웹사이트와 온라인 목록을 통해 인근 지역을 확인하십시오. $1000의 임대료를 받을 것이라고 생각하고 실제로는 $800만 받을 수 있다는 사실을 알게 되는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 그것은 당신의 지갑을 깰 수 있습니다.4. 검사재산에 대한 자체 검사를 수행할 수 없거나 수행할 지식이 없는 경우 제3자 검사관이 수행하도록 하십시오. 일부 턴키 회사는 자체 검사 보고서를 제공합니다. 이것들은 훌륭합니다. 그러나 사내 직원이 수행하는 경우 턴키 공급자의 이익을 위해 수행될 수 있습니다. 그들이 제공하는 검사 보고서가 제3자 검사관에 의해 수행되었는지 확인하십시오. 직접 구매하지 않은 경우. $5000 누락된 수리를 피하기 위해 $300의 가치가 있습니다.5. 평가이 부분이 조금 까다로워집니다. 자산 재건이 100% 완료되면 감정 평가를 통해 자산 가치를 알려야 합니다. 부동산이 아직 재활 시설에 있는 경우 평가 대상 평가를 요청할 수 있습니다. 평가, 특히 평가 대상 평가는 평가자의 지식에 전적으로 의존합니다. 건축이나 재활에 대한 경험이 전혀 없으면 대상 감정을 정확하게 하지 못할 수도 있습니다. 감정가가 $50000 할인된 금액으로 돌아온다면 당연히 투자해야 할 부동산이 아닙니다. 감정을 받기 가장 좋인하고 싶을 것입니다. 그들이 제공한 견적서는 정확합니까? 모든 비용이 포함되어 있습니까? 일부 턴키 회사는 농가 및 소유자 점유 면제를 포함할 수 있는 낮은 세액을 인용합니다. 이는 세금이 떨어지면 납부해야 하는 세금 금액에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예상 임대료는 얼마입니까? 실현 가능합니까? 임대 웹사이트와 온라인 목록을 통해 인근 지역을 확인하십시오. $1000의 임대료를 받을 것이라고 생각하고 실제로는 $800만 받을 수 있다는 사실을 알게 되는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 그것은 당신의 지갑을 깰 수 있습니다.4. 검사재산에 대한 자체 검사를 수행할 수 없거나 수행할 지식이 없는 경우 제3자 검사관이 수행하도록 하십시오. 일부 턴키 회사는 자체 검사 보고서를 제공합니다. 이것들은 훌륭합니다. 그러나 사내 직원이 수행하는 경우 턴키 공급자의 이익을 위해 수행될 수 있습니다. 그들이 제공하는 검사 보고서가 제3자 검사관에 의해 수행되었는지 확인하십시오. 직접 구매하지 않은 경우. $5000 누락된 수리를 피하기 위해 $300의 가치가 있습니다.5. 평가이 부분이 조금 까다로워집니다. 자산 재건이 100% 완료되면 감정 평가를 통해 자산 가치를 알려야 합니다. 부동산이 아직 재활 시설에 있는 경우 평가 대상 평가를 요청할 수 있습니다. 평가, 특히 평가 대상 평가는 평가자의 지식에 전적으로 의존합니다. 건축이나 재활에 대한 경험이 전혀 없으면 대상 감정을 정확하게 하지 못할 수도 있습니다. 감정가가 $50000 할인된 금액으로 돌아온다면 당연히 투자해야 할 부동산이 아닙니다. 감정을 받기 가장 좋은 시기는 재활이 완료될 때입니다. 가장 정확한 감정가를 알려드립니다. 감정가가 구매 가격보다 낮으면 어떻게 되는지 구매 계약서에 서명하기 전에 반드시 물어보십시오. 평가가 예상대로 돌아오지 않으면 계약에 얽매이고 싶지 않습니다.6. 보증턴키 공급자가 보증을 제공합니까? 그렇다면 얼마나 광범위합니까? 턴키 회사가 보증을 제공하지 않는 경우 이는 위험 신호입니다. 평판이 좋은 턴키 회사는 재활과 작업을 지원해야 합니다. 그들이 최소 1년 보증을 제공하지 않는다면 그들과 거래하지 마십시오. 일부는 HVAC 온수기 및 지붕과 같은 고액 품목에 대해 다년 보증을 제공하기도 합니다. 보증이 클수록 거래가 좋습니다. 향후 몇 년 동안 예상치 못한 지출로부터 지갑을 어느 정도 보호할 수 있습니다.7. 다른 사람의 의견턴키 제공업체의 현재 고객과 연락할 수 없는 경우 인터넷으로 전환합니다. 회사에 대한 간단한 Google 검색은 부정적인 피드백을 드러낼 것입니다. BiggerPockets.com과 같은 대규모 포럼도 많은 턴키 회사에 대한 훌륭한 피드백 소스가 될 수 있습니다. 비록 이것이 완전한 목록은 아니지만 턴키 투자 부동산을 구매하기 전에 필요한 최소한의 목록이어야 합니다. 사전에 조금만 더 노력하면 더 나은 현명한 투자와 진정한 현금 흐름 부의 미래를 얻을 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Dani Lynn Robison 투자자들이 소득 창출 자산으로 더 빨리 은퇴하도록 돕는 Freedom Real Estate Group의 공동 설립자이자 관리 파트너입니다.... 더 알아보기
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