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기후 변화 속에서 해안가 부동산을 구매하기 위한 5가지 전략
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 22
2021-10-26
해변가 부동산을 소유하고 유지하는 것은 항상 내륙 주택과는 다른 고려 사항을 수반합니다. 우선 해변가 부동산은 필수 홍수 보험이 필요하며 종종 더 높은 재산세와 관리 비용이 듭니다. 이러한 추가 비용은 많은 주택 구입자들에게 그만한 가치가 있습니다. 해안 생활의 긍정적인 효과는 과학에 의해 뒷받침됩니다. 유럽 ​​연합의 Blue Health 2020 프로젝마포 뉴매드트가 현재 더 많은 사람들을 물의 치료적 이점에 노출시키는 방법을 연구하고 있을 정도로 사람들의 건강과 웰빙을 개선할 수 있는 잠재력이 매우 많습니다. 동시에 기후 변화와 해수면 상승이 위협이 되고 있습니다. 전 세계 해안 지역 사회에. 2017년 미국 기후 과학 특별 보고서(US Climate Science Special Report)에 따르면 해수면은 1900년 이후 8인치 상승했으며 이 증가의 거의 절반은 1993년 이후 누적되었습니다. 예측 모델은 해수면이 2030년까지 7인치, 2100년까지 4.3피트 추가로 상승할 것으로상떼빌 신독산역상승이 위협이 되고 있습니다. 전 세계 해안 지역 사회에. 2017년 미국 기후 과학 특별 보고서(US Climate Science Special Report)에 따르면 해수면은 1900년 이후 8인치 상승했으며 이 증가의 거의 절반은 1993년 이후 누적되었습니다. 예측 모델은 해수면이 2030년까지 7인치, 2100년까지 4.3피트 추가로 상승할 것으로 예측합니다. .2005년과 2017년 사이에 미국 동부 해안을 따라 부동산 가치를 평가한 First Street Foundation의 데이터에 따르면 조수 홍수는 이미 대부분의 주에서 부동산 가치에 영향을 미치고 있는 반면 회복력 노력은 더 높은 재산세를 주도하고 있습니다. Del Mar California의 부동산 중개인으로서 저는 기후 변화가 서부 해안에도 미치는 영향을 봅니다. 미국 지질 조사국(U.S. Geological Survey)에 따르면 해수면 상승으로 인해 캘리포니아 해안 절벽이 2100년까지 역사적 비율의 두 배고색 금호리첸시아 예측합니다. .2005년과 2017년 사이에 미국 동부 해안을 따라 부동산 가치를 평가한 First Street Foundation의 데이터에 따르면 조수 홍수는 이미 대부분의 주에서 부동산 가치에 영향을 미치고 있는 반면 회복력 노력은 더 높은 재산세를 주도하고 있습니다. Del Mar California의 부동산 중개인으로서 저는 기후 변화가 서부 해안에도 미치는 영향을 봅니다. 미국 지질 조사국(U.S. Geological Survey)에 따르면 해수면 상승으로 인해 캘리포니아 해안 절벽이 2100년까지 역사적 비율의 두 배로 악화될 수 있습니다. 많은 주택 소유자는 절벽 꼭대기의 재산을 보호하기 위해 이미 값비싼 방파제를 세우기 시작했습니다. 현재와 ​​미래의 도전에도 불구하고 해안 주택은 많은 사람들에게 꿈의 투자로 남아 있습니다. 이러한 속성은 여전히 ​​느리지만 여전히 높이 평가되고 있습니다. 해변가 휴가는 위험을 감수할 수 있는 개발자에게 임대 부동산을 잠재적으로 수익성 있는 투자로 만드는 그 어느 때보다 인기가 있습니다. 숙련된 구매자는 이러한 추가 위험을 활용하여 더 낮은 구매 가격을 협상할 수도 있습니다. 궁극적으로 현명한 오션프론트 또는 블러프 탑 주택 구매는 자신을 교육하고 투자를 적절하게 보호하기 위한 올바른 조치를 취하는 것으로 귀결됩니다. 다음은 5가지 필수 전략입니다.1. 적합한 전문가를 고용하십시오. 해발 20피트이든 200피트이든 해안가 주택에 투자할 생각이라면 숙제를 해야 합니다. 여기에는 부동산의 기존 및 잠재적 위험을 평가하기 위해 면허가 있는 엔지니어 토지 측량사 또로 악화될 수 있습니다. 많은 주택 소유자는 절벽 꼭대기의 재산을 보호하기 위해 이미 값비싼 방파제를 세우기 시작했습니다. 현재와 ​​미래의 도전에도 불구하고 해안 주택은 많은 사람들에게 꿈의 투자로 남아 있습니다. 이러한 속성은 여전히 ​​느리지만 여전히 높이 평가되고 있습니다. 해변가 휴가는 위험을 감수할 수 있는 개발자에게 임대 부동산을 잠재적으로 수익성 있는 투자로 만드는 그 어느 때보다 인기가 있습니다. 숙련된 구매자는 이러한 추가 위험을 활용하여 더 낮은 구매 가격을 협상할 수도 있습니다. 궁극적으로 현명한 오션프론트 또는 블러프 탑 주택 구매는 자신을 교육하고 투자를 적절하게 보호하기 위한 올바른 조치를 취하는 것으로 귀결됩니다. 다음은 5가지 필수 전략입니다.1. 적합한 전문가를 고용하십시오. 해발 20피트이든 200피트이든 해안가 주택에 투자할 생각이라면 숙제를 해야 합니다. 여기에는 부동산의 기존 및 잠재적 위험을 평가하기 위해 면허가 있는 엔지니어 토지 측량사 또는 지질 조사관을 고용하는 것이 포함됩니다. 절벽 상단 속성의 절벽 안정성은 해안 침식 폭풍 해일 유출 배수 및 만조 표시와 같은 지표로 평가할 수 있습니다. 종종 적절한 완화 전략으로 속성을 보호할 수 있습니다. 숙련된 건축가 설계자 및 건축업자와 협력하면 개발자가 특정 지리적 고려 사항을 고려하여 새 건물에 적합한 고도 수준을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 높은 고도에 있는 집이 낮은 고도에 있는 집보다 더 빨리 평가된다는 것을 기억하십시오. 하버드 대학의 연구원들이 "기후 젠트리피케이션"을 만들어낸 현상입니다. 2. 사전 보험 청구를 조사합니다. 절벽 붕괴 및 산사태의 잠재적 위협 외에도 해변가 건물은 해안 폭풍으로 인한 바람 및 물 피해에 취약합니다. 일반적으로 폭풍 피해의 징후는 표준 종합 주택 검사 중에 감지할 수 있습니다. 그러나 때로는 과거 손상을 발견하는 유일한 방법은 보험 청구를 통해서입니다. 부동산 중개인이 과거 청구를 확인하도록 하여 재산을 보호하고 유지익성 있는 투자로 만드는 그 어느 때보다 인기가 있습니다. 숙련된 구매자는 이러한 추가 위험을 활용하여 더 낮은 구매 가격을 협상할 수도 있습니다. 궁극적으로 현명한 오션프론트 또는 블러프 탑 주택 구매는 자신을 교육하고 투자를 적절하게 보호하기 위한 올바른 조치를 취하는 것으로 귀결됩니다. 다음은 5가지 필수 전략입니다.1. 적합한 전문가를 고용하십시오. 해발 20피트이든 200피트이든 해안가 주택에 투자할 생각이라면 숙제를 해야 합니다. 여기에는 부동산의 기존 및 잠재적 위험을 평가하기 위해 면허가 있는 엔지니어 토지 측량사 또는 지질 조사관을 고용하는 것이 포함됩니다. 절벽 상단 속성의 절벽 안정성은 해안 침식 폭풍 해일 유출 배수 및 만조 표시와 같은 지표로 평가할 수 있습니다. 종종 적절한 완화 전략으로 속성을 보호할 수 있습니다. 숙련된 건축가 설계자 및 건축업자와 협력하면 개발자가 특정 지리적 고려 사항을 고려하여 새 건물에 적합한 고도 수준을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 높은 고도에 있는 집이 낮은 고도에 있는 집보다 더 빨리 평가된다는 것을 기억하십시오. 하버드 대학의 연구원들이 "기후 젠트리피케이션"을 만들어낸 현상입니다. 2. 사전 보험 청구를 조사합니다. 절벽 붕괴 및 산사태의 잠재적 위협 외에도 해변가 건물은 해안 폭풍으로 인한 바람 및 물 피해에 취약합니다. 일반적으로 폭풍 피해의 징후는 표준 종합 주택 검사 중에 감지할 수 있습니다. 그러나 때로는 과거 손상을 발견하는 유일한 방법은 보험 청구를 통해서입니다. 부동산 중개인이 과거 청구를 확인하도록 하여 재산을 보호하고 유지 관리하는 데 있어 놀라운 일이 발생하지 않도록 하십시오. 3. 지방 정부에 빠져보세요. 해안 주택 소유자가 지역 해안 위원회 및 설계 위원회의 목표와 정책을 이해하는 것이 중요합니다. 그들의 정책과 기후 변화의 영향을 완화하기 위한 일반적인 접근 방식을 가장 잘 이해하기 위해 가능한 한 많은 해안 위원회 회의에 참석하십시오. 각 커뮤니티는 해변가 주택을 보호하거나 자연 침식을 진행하도록 허용하는지 여부에 관계없이 지역적으로 결정된 우선 순위가 있습니다. 4. 보험 정책을 이해합니다. 100% 정확도로 미래를 예측하는 것은 불가능하기 때문에 주택 보험료는 미래 위험이 아닌 현재 위험에 의해 결정됩니다. FEMA의 해안 위험 분석 모델링 프로그램(Coastal Hazard Analysis Modeling Program)과 같은 도구는 주택 소유자가 현재 홍수 위험을 평가하는 데 도움이 될 수 있지만 홍수 보험은 향후 위험이 증가하거나 감소함에 따라 항상 변경될 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다. 해안 주택을 보장하는 데 여전히 더 많은 비용이 들지만 기후 변화로 인해 아직 가격이 급등하지는 않았습니다. 그러나 FEMA는 5년마다 범람원을 재평가합니다. 상승하는 기온이 더 무거워지고 더 파괴적인 폭풍우가 발생함에 따라 보험 정책이 변경될 수 있습니다. 모든 주택 구매자는 보험 증권의 차이와 면제에 대한 작은 글씨를 읽어야 합니다. 종종 주택 소유자는 각 상황이 고유하기 때문에 홍수로 인한 침수 피해가 보상되지 않는 상황에 처하게 됩니다. 5. 위험 허용 범위를 결정합니다. 결국 건전한 부동산 투자는 구매 결정을 위험 허용 범위에 맞추는 것입니다. 위험 감수성은 재정 상태와 인생 계획에 대해 솔직해짐에 따라 결정됩니다. 당신은 영원한 집을 찾는 밀레니얼 최초의 구매자입니까? 아니면 다음 임대 부동산을 찾는 베이비 붐 세대입니까? 인생을 바꾸는 사건이 있어서 이사를 해야 하는 경우 원하지 않는데 어떻게 부동산을 하차해야 하는 상황을 피할 수 있습니까? 미래에 해변가 임대 부동산은 특히 더 많은 사람들이 소유 위험을 감수하지 않고 원하는 위치에서 임대하려고 함에 따라 잠재적으로 더 많은 소득을 창출할 수 있습니다. 구매자는 부동산에 투자하기 전에 특히 단기 임대와 관련된 지역 조례에 대해 스스로 교육해야 합니다. HOA가 없는 독립형 주택조차도 구매자의 장기 소유 전략에 상당한 영향을 미칠 수 있는 구속의 대상이 될 수 있습니다. 이것은 구매자가 스스로에게 물어봐야 하는 몇 가지 질문일 뿐입니다. 야심찬 주택 구매를 할 때 사람들은 장미색 안경을 쓰고 사물을 보는 경향이 있지만 꿈의 집을 찾을 때도 최대한 중립적이고 객관적인 태도를 유지하는 것이 중요합니다. 궁극적으로 당신이 꿈꾸는 집은 기후와 환경을 포함하여 고려되는 모든 변수에 가장 잘 맞는 집입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Jennifer AndersonAnderson Coastal Group과 함께 Del Mar샌디에이고 고급 주거 시장에 서비스를 제공하는 National Association of Realtors "30세 미만 30세" 에이전트입니다. Jennifer Anderson의 전체 내용 읽기… 자세히보기Anderson Coastal Group과 함께 Del MarSan Diego 고급 주거 시장에 서비스를 제공하는 National Association of Realtors "30세 미만 30세" 에이전트. 여기에서 Jennifer Anderson의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
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