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두 부동산 시장의 이야기
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 28
2021-10-25
점점 더 디지털화되는 세상에서 지리는 여전히 부동산에서 중요합니다. 투자를 위해서는 부동산을 보기도 전에 시장을 평가해야 하지만 많은 투자자들은 그 부분을 뒤로 미루고 있습니다. 경제적으로 실행 가능한 시장은 가격 상승 임대료 증가 점유 및 인구 확장을 지원합니다. 침체된 시장은 그렇지 않습니다.Shutterstock "나쁜 도시"와 "좋은 도시"라는 두 마포 뉴매드개의 대도시 미국 부동산 시장을 비교해 보겠습니다. "나쁜 도시"불행히도 저는 오늘 육체적으로 나쁜 시장에 있습니다. 포브스는 이곳을 미국에서 다섯 번째로 위험한 도시로 선정했습니다. 최근 FBI 데이터에 따르면 FBI가 거주하는 주에서 가장 위험한 1순위로 꼽힙니다. 폭력 범죄와 재산 범죄의 비율이 놀라울 정도로 높습니다. 살인 폭행 성적 학대 약물 남용 및 약물 중독의 비율이 높습니다. 자동차 절도가 너무 만연해 있어서 공포에 질린 주민들은 차를 차고 밖에 주차하려고 몸서리를 칩니다. 이 도시는 생각할 수 있는 거의 모든 나쁜 상떼빌 신독산역다. 최근 FBI 데이터에 따르면 FBI가 거주하는 주에서 가장 위험한 1순위로 꼽힙니다. 폭력 범죄와 재산 범죄의 비율이 놀라울 정도로 높습니다. 살인 폭행 성적 학대 약물 남용 및 약물 중독의 비율이 높습니다. 자동차 절도가 너무 만연해 있어서 공포에 질린 주민들은 차를 차고 밖에 주차하려고 몸서리를 칩니다. 이 도시는 생각할 수 있는 거의 모든 나쁜 범죄에 문제가 있습니다. 이 주의 실업률은 50개 주 중 가장 낮은 수준입니다. 시와 주 모두 지난 2년 동안 끝이 보이지 않는 일자리를 잃었습니다. 여기에 전면적인 경제 침체가 있습니다. 노숙자는 이 도시의 많은 지역에서 만연해 있으며 점점 더 많이 나타나고 있습니다. 설정? 도시의 대부분은 이전의 늪 위에 자리 잡고 있습니다. 오늘은 그저 채워진 늪일 뿐입니다. 어떤 날은 성가신 모기가 사방에 있습니다. 날씨는 참을 수 없을 정도로 끔찍합니다. 이 나쁜 도시는 지구상의 다른 대부분의 장소와 지리적으로 격리되어 있습니다. 수십 년고색 금호리첸시아범죄에 문제가 있습니다. 이 주의 실업률은 50개 주 중 가장 낮은 수준입니다. 시와 주 모두 지난 2년 동안 끝이 보이지 않는 일자리를 잃었습니다. 여기에 전면적인 경제 침체가 있습니다. 노숙자는 이 도시의 많은 지역에서 만연해 있으며 점점 더 많이 나타나고 있습니다. 설정? 도시의 대부분은 이전의 늪 위에 자리 잡고 있습니다. 오늘은 그저 채워진 늪일 뿐입니다. 어떤 날은 성가신 모기가 사방에 있습니다. 날씨는 참을 수 없을 정도로 끔찍합니다. 이 나쁜 도시는 지구상의 다른 대부분의 장소와 지리적으로 격리되어 있습니다. 수십 년 전 대규모 지진이 수도권 전체를 거의 휩쓸었습니다. 상업용 공간에는 "For Lease" 표시가 붙은 빈 공간이 점점 더 많아지고 있습니다. 사람 기업과 투자 자금이 모두 빠져나가고 있습니다. 당연히 상업용 및 주거용 부동산 가치가 평가되지 않습니다. 더 높은 공실 외에도 임대료 수입은 감소하고 있습니다. 사람들은 여기에 투자하고 싶어하지 않습니다. 이 비참한 곳에서 당신을 쫓아낼 수 없다면 생활비는 국가적, 세계적 차원에서 현저하게 높습니다. 그 말을 듣고 나면 내가 살아서 이 도시에서 나갈 수 없다고 생각할 수도 있습니다. 저는 어느 곳에서나 살 수 있는 국제 부동산 투자자입니다. 그리고 오늘 저는 제가 선택한 고향인 앵커리지 알래스카 USA에 있습니다. 그것은 "나쁜" 도시입니다. 곧 귀하와 귀하의 부동산 투자에 대한 정확한 의미와 연결해 드리겠습니다. 충분합니다. "좋은 도시" 좋은 도시는 중위 가구 소득으로 측정한 미국에서 가장 부유한 도시 중 하나입니다. 또한 1인당 소 전 대규모 지진이 수도권 전체를 거의 휩쓸었습니다. 상업용 공간에는 "For Lease" 표시가 붙은 빈 공간이 점점 더 많아지고 있습니다. 사람 기업과 투자 자금이 모두 빠져나가고 있습니다. 당연히 상업용 및 주거용 부동산 가치가 평가되지 않습니다. 더 높은 공실 외에도 임대료 수입은 감소하고 있습니다. 사람들은 여기에 투자하고 싶어하지 않습니다. 이 비참한 곳에서 당신을 쫓아낼 수 없다면 생활비는 국가적, 세계적 차원에서 현저하게 높습니다. 그 말을 듣고 나면 내가 살아서 이 도시에서 나갈 수 없다고 생각할 수도 있습니다. 저는 어느 곳에서나 살 수 있는 국제 부동산 투자자입니다. 그리고 오늘 저는 제가 선택한 고향인 앵커리지 알래스카 USA에 있습니다. 그것은 "나쁜" 도시입니다. 곧 귀하와 귀하의 부동산 투자에 대한 정확한 의미와 연결해 드리겠습니다. 충분합니다. "좋은 도시" 좋은 도시는 중위 가구 소득으로 측정한 미국에서 가장 부유한 도시 중 하나입니다. 또한 1인당 소득이 가장 높은 부유한 주 중 하나에 속합니다. 이 도시는 강력한 기반 시설을 갖추고 있어 깨끗해 보이고 많은 시민 조치에 의해 매우 효율적으로 운영됩니다. 특혜 주민들은 좋은 삶의 질을 위해 그곳에 살고 있습니다. 주민들은 개인 소득세 없이 가벼운 세금 부담을 즐깁니다. 그 공항은 미국뿐만 아니라 전 세계에 가장 중요한 공항 중 하나입니다. 번성하는 사업을 하고 있습니다. 눈 덮인 장엄한 산과 반짝이는 바다가 모두 가까이 있는 이 좋은 도시는 아름다움으로 유명한 지형적 배경까지 자랑합니다. 전국 어느 곳보다 훌륭한 야외 레크리에이션 기회가 많습니다. 당연히 최고의 관광지입니다. 사람들은 이 장소를 보기 위해 돈을 지불합니다. 지난번에 이 시장을 방문했을 때 신축 건물 안에 있는 부동산 중개인의 오픈 하우스에 참석한 적이 있습니다. 이 부동산 가치는 미국 평균을 초과하는 좋은 도시에서 기대할 수 있습니다. 에이전트 오픈 하우스에서 목격했습니다. 주민들은 종종 집을 짓고 공사가 완료되비참한 곳에서 당신을 쫓아낼 수 없다면 생활비는 국가적, 세계적 차원에서 현저하게 높습니다. 그 말을 듣고 나면 내가 살아서 이 도시에서 나갈 수 없다고 생각할 수도 있습니다. 저는 어느 곳에서나 살 수 있는 국제 부동산 투자자입니다. 그리고 오늘 저는 제가 선택한 고향인 앵커리지 알래스카 USA에 있습니다. 그것은 "나쁜" 도시입니다. 곧 귀하와 귀하의 부동산 투자에 대한 정확한 의미와 연결해 드리겠습니다. 충분합니다. "좋은 도시" 좋은 도시는 중위 가구 소득으로 측정한 미국에서 가장 부유한 도시 중 하나입니다. 또한 1인당 소득이 가장 높은 부유한 주 중 하나에 속합니다. 이 도시는 강력한 기반 시설을 갖추고 있어 깨끗해 보이고 많은 시민 조치에 의해 매우 효율적으로 운영됩니다. 특혜 주민들은 좋은 삶의 질을 위해 그곳에 살고 있습니다. 주민들은 개인 소득세 없이 가벼운 세금 부담을 즐깁니다. 그 공항은 미국뿐만 아니라 전 세계에 가장 중요한 공항 중 하나입니다. 번성하는 사업을 하고 있습니다. 눈 덮인 장엄한 산과 반짝이는 바다가 모두 가까이 있는 이 좋은 도시는 아름다움으로 유명한 지형적 배경까지 자랑합니다. 전국 어느 곳보다 훌륭한 야외 레크리에이션 기회가 많습니다. 당연히 최고의 관광지입니다. 사람들은 이 장소를 보기 위해 돈을 지불합니다. 지난번에 이 시장을 방문했을 때 신축 건물 안에 있는 부동산 중개인의 오픈 하우스에 참석한 적이 있습니다. 이 부동산 가치는 미국 평균을 초과하는 좋은 도시에서 기대할 수 있습니다. 에이전트 오픈 하우스에서 목격했습니다. 주민들은 종종 집을 짓고 공사가 완료되기도 전에 제안을 하고 계약을 맺습니다. 놀랍게도 부동산 가치는 대공황 동안에도 강세를 유지했습니다. 이곳이 어딘지 궁금하실텐데요. 저처럼 한번 가보시면 좋을 것 같습니다. 이 두 시장에 대한 이야기에서 두 번째로 좋은 도시는 앵커리지 알래스카 U.S.A.예입니다. 나쁜 도시와 좋은 도시는 두 가지 다른 방식으로 설명된 것과 정확히 같습니다. 당신은 생각하고 있습니다 "당신은 나를 농담해야합니다. 어떻게 이것이 모두 사실일 수 있습니까?” 경치가 아름다운 고소득 도시는 일부 지역에서 범죄가 발생하는 것과 같습니다. 전반적인 지하철 인구 감소에도 불구하고 구매자는 West Anchorage 지역의 멋진 신축 주택을 놓고 경쟁합니다. 나는 여기에서 총소리를 들은 적이 단 한 번도 없었고 새벽 2시에 두려움 없이 수 마일을 걸을 수 있었습니다. 역설입니다. 많은 도시가 있습니다. 사람들이 장사를 하고 “나는 그 도시에 투자를 하지 않겠다는 소식을 들었기 때문에 그 도시에 투자하지 않을 것입니다.” 또는 “내가 그것을 읽었기 때문에 분명히 그곳에 투자할 것입니다.”라고 말할 때, 그것은 종종 심한 과잉 단순화의 징후입니다. 도시 전체를 넓은 획으로 칠할 수는 없습니다. 네, 부동산 투자는 시장에 관한 것입니다. 하지만 무엇보다도 이웃과 소규모 시장에 관한 것입니다. 멤피스가 성장하고 있습니까? 그렇다면 멤피스는 어디일까요? 뉴욕에 범죄가 있다? 뉴욕의 위치와 범죄의 유형 및 범죄율이 감소하거나 증가하는 지역은 무엇입니까? 턴키 공급자 및 자산 관리자와 같은 시장 전문가에게 의존하십시오. 그들은 내부에서 어떤 영역을 운영하고 어떤 영역을 피해야 하는지 알고 있습니다. "위치 위치 위치"는 시대를 초월한 공리를 증명합니다. 이것이 바로 시장 팀과 자산 관리자가 투자 자산 자체보다 더 중요한 이유입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?GetRichEducation.com의 Keith WeinholdOwner - 재정적 자유를 구축할 수 있는 획기적인 부동산 투자 팟캐스트 블로그 및 동영상입니다. Keith Weinhold의 전체 내용을 읽어보세요... GetRichEducation.com에서 더 알아보기Owner - 재정적 자유를 구축할 수 있는 획기적인 부동산 투자 팟캐스트 블로그 및 동영상입니다. 여기에서 Keith Weinhold의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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