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이 25개 부동산 시장에서 붐이 다시 일어납니다.
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2021-10-25
이 기사는 3년 이상 된 기사입니다.Denver Colorado. (Shutterstock)많은 투자자들은 제한된 하방 위험과 함께 평균 이상의 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 잠재력 때문에 부동산을 좋아합니다. 그러나 다른 사람들은 가치가 상승함에 따라 단기간에 부동산을 보유하고 모기지 또는 기타 저비용 대출을 통해 수익을 확대할 수 있는 부동산 붐의 빠른 마포 뉴매드파업 가능성에 더 흥미를 느낍니다. 붐 시장은 오지 않습니다. 부동산에서 아주 자주. 2008년의 큰 폭락 이후로 그런 일은 없었고, 그 전에는 1980년대 중반의 휴스턴이나 1990년대 초반의 남부 캘리포니아처럼 한 번에 한두 곳으로 제한되었습니다. 그러나 붐은 일부는 이미 잘 진행되고 있으며 초기 단계에는 많은 수가 있습니다. 주택 건설은 지난 10년 동안 거의 모든 곳에서 뒤쳐진 반면 강력한 경제 성장으로 인해 많은 지역 시장에서 주택 수요가 급증하여 호황을 주도하는 불균형이 발생했습니다. 아래에 나열된 25개 시장은 주로 주상떼빌 신독산역90년대 초반의 남부 캘리포니아처럼 한 번에 한두 곳으로 제한되었습니다. 그러나 붐은 일부는 이미 잘 진행되고 있으며 초기 단계에는 많은 수가 있습니다. 주택 건설은 지난 10년 동안 거의 모든 곳에서 뒤쳐진 반면 강력한 경제 성장으로 인해 많은 지역 시장에서 주택 수요가 급증하여 호황을 주도하는 불균형이 발생했습니다. 아래에 나열된 25개 시장은 주로 주택 가격이 하락했지만 호황의 초기 단계에 있습니다. 이미 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 덴버는 가격이 이미 호황 영역에 진입한 예외입니다.www.LocalMarketMonitor.comLocal Market MonitorLocal Market Monitor에서 우리는 현재 평균 주택 가격이 지역 "소득 가격"보다 얼마나 높은지 계산하여 잠재적인 호황 시장을 식별합니다. 이 마진이 15% 이상이면 호황이 가능합니다. 계산 범위는 Asheville과 Sacramento의 경우 16%에서 Denver의 경우 47%까지입니다. 이것은 우고색 금호리첸시아택 가격이 하락했지만 호황의 초기 단계에 있습니다. 이미 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 덴버는 가격이 이미 호황 영역에 진입한 예외입니다.www.LocalMarketMonitor.comLocal Market MonitorLocal Market Monitor에서 우리는 현재 평균 주택 가격이 지역 "소득 가격"보다 얼마나 높은지 계산하여 잠재적인 호황 시장을 식별합니다. 이 마진이 15% 이상이면 호황이 가능합니다. 계산 범위는 Asheville과 Sacramento의 경우 16%에서 Denver의 경우 47%까지입니다. 이것은 우리가 25년 이상 동안 모니터링해 온 지표이며 호황과 불황을 사전에 식별하는 데 매우 신뢰할 수 있는 것으로 입증되었습니다. 호황 시장을 식별하는 것의 중요성은 호황기의 주택 가격이 자체적으로 상승하는 삶에 영향을 미친다는 것입니다. 몇 년 동안 높은 비율로 매년 10-15%씩 증가할 가능성이 높습니다. 분명히 호황의 초기 단계에 투자하면 단 몇 년 만에 가치의 큰 증가를 기대할 수 있습니다. 우리 목록에 있는 시장에는 향후 몇 년 동안 가격 상승을 뒷받침하는 세 가지 특성이 있습니다. 이미 소득 가격에 비해 너무 비싼 가격이 책정되었습니다(더 이상 "회복"되지 않음). 평균 주택 가격은 작년에 최소 8% 증가했습니다. 그리고 West Palm Beach를 제외하고 지역 경제는 많은 경우에 강세를 보였습니다. 1.6% 국가 비율. 이 시장에서 어떤 종류의 투자를 할 수 있습니까? 몇 년 안에 빨리 빠져나갈 수 있어야 합니다. 단독 가족은 항상 가장 쉽고 임대할 경우 단기 임대를 유지리가 25년 이상 동안 모니터링해 온 지표이며 호황과 불황을 사전에 식별하는 데 매우 신뢰할 수 있는 것으로 입증되었습니다. 호황 시장을 식별하는 것의 중요성은 호황기의 주택 가격이 자체적으로 상승하는 삶에 영향을 미친다는 것입니다. 몇 년 동안 높은 비율로 매년 10-15%씩 증가할 가능성이 높습니다. 분명히 호황의 초기 단계에 투자하면 단 몇 년 만에 가치의 큰 증가를 기대할 수 있습니다. 우리 목록에 있는 시장에는 향후 몇 년 동안 가격 상승을 뒷받침하는 세 가지 특성이 있습니다. 이미 소득 가격에 비해 너무 비싼 가격이 책정되었습니다(더 이상 "회복"되지 않음). 평균 주택 가격은 작년에 최소 8% 증가했습니다. 그리고 West Palm Beach를 제외하고 지역 경제는 많은 경우에 강세를 보였습니다. 1.6% 국가 비율. 이 시장에서 어떤 종류의 투자를 할 수 있습니까? 몇 년 안에 빨리 빠져나갈 수 있어야 합니다. 단독 가족은 항상 가장 쉽고 임대할 경우 단기 임대를 유지합니다. 즉각적인 재판매를 위한 재활은 한 번에 여러 부동산을 준비할 수 있는 좋은 전략입니다. 아파트 건물이나 기존 임대는 아마도 같은 평가를 받지 못할 것이기 때문에 덜 선택합니다. 마이애미 플로리다. (Shutterstock)PriceRent 비율은 대부분의 이러한 시장에서 20보다 훨씬 높으며 이는 더 적은 수의 임차인이 일반적으로 원하는 금액을 지불할 수 있음을 의미합니다. 당신은 정말로 주요 보상이 아닌 추가 수익을 위해 부동산을 임대하고 있으므로 얻을 수 없는 최고 임대료를 기대하지 마십시오. 이제 위험에 대해 이야기해 보겠습니다. 우리는 투자 잠재력에 대한 붐 시장을 식별하지만 투자 위험이 정상보다 높은 곳을 식별합니다. 호황 시장은 위험한 시장입니다. 주택 가격이 소득 가격보다 높을수록 시장은 더 위험해집니다. 덴버는 이미 애슈빌보다 더 위험한 시장입니다. 2008년 폭락 이전의 호황기에 일부 시장의 가격은 소득 가격보다 60% 이상 높았고 이후에는 그 금액 이상으로가치의 큰 증가를 기대할 수 있습니다. 우리 목록에 있는 시장에는 향후 몇 년 동안 가격 상승을 뒷받침하는 세 가지 특성이 있습니다. 이미 소득 가격에 비해 너무 비싼 가격이 책정되었습니다(더 이상 "회복"되지 않음). 평균 주택 가격은 작년에 최소 8% 증가했습니다. 그리고 West Palm Beach를 제외하고 지역 경제는 많은 경우에 강세를 보였습니다. 1.6% 국가 비율. 이 시장에서 어떤 종류의 투자를 할 수 있습니까? 몇 년 안에 빨리 빠져나갈 수 있어야 합니다. 단독 가족은 항상 가장 쉽고 임대할 경우 단기 임대를 유지합니다. 즉각적인 재판매를 위한 재활은 한 번에 여러 부동산을 준비할 수 있는 좋은 전략입니다. 아파트 건물이나 기존 임대는 아마도 같은 평가를 받지 못할 것이기 때문에 덜 선택합니다. 마이애미 플로리다. (Shutterstock)PriceRent 비율은 대부분의 이러한 시장에서 20보다 훨씬 높으며 이는 더 적은 수의 임차인이 일반적으로 원하는 금액을 지불할 수 있음을 의미합니다. 당신은 정말로 주요 보상이 아닌 추가 수익을 위해 부동산을 임대하고 있으므로 얻을 수 없는 최고 임대료를 기대하지 마십시오. 이제 위험에 대해 이야기해 보겠습니다. 우리는 투자 잠재력에 대한 붐 시장을 식별하지만 투자 위험이 정상보다 높은 곳을 식별합니다. 호황 시장은 위험한 시장입니다. 주택 가격이 소득 가격보다 높을수록 시장은 더 위험해집니다. 덴버는 이미 애슈빌보다 더 위험한 시장입니다. 2008년 폭락 이전의 호황기에 일부 시장의 가격은 소득 가격보다 60% 이상 높았고 이후에는 그 금액 이상으로 하락했습니다. 당신은 호황이 정점에 달한 후에도 부동산을 보유하고 싶지 않습니다. 지역 시장 모니터는 또한 주택 가격을 예측합니다. 우리는 향후 3년 동안 이 25개 시장 모두에서 가격이 빠르게 상승할 것으로 예상합니다. 그러나 투자자의 위험은 가격과 함께 호황 시장에서 증가합니다. 무엇이 호황을 끝낼 수 있습니까? 1980년대 휴스턴에서는 유가가 하락했습니다. 2008년에는 서브프라임 모기지론이었다. 요즘은 무역 전쟁이 될 수 있습니다. 경제 위기 정치 위기가 진정한 전쟁입니다. 자신을 보호하는 방법: 집값이 연 9%에서 5%로 하락하면 매도합니다. 절정기를 기다리면 구매자가 거의 없을 수도 있고 아무도 없을 수도 있습니다. 그리고 그렇게 오래 기다리지 않아도 됩니다. 부동산을 팔려면 시간이 걸립니다. 합리적인 평가 목표를 설정하고 시장이 도달할 때 판매할 수 있습니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. Ingo Winzer저는 1989년부터 300개 지역 시장의 부동산 역학과 경제를 추적해 온 지역 시장 전문가인 Local Market Monitor의 사장입니다. 더 알아보기 시장 - 1989년부터 300개 지역 시장에서 부동산 역학과 경제를 추적했으며 특히 주택 가격 예측으로 유명합니다. 나는 국가 경제의 250개 부문을 추적하는 퍼스트 리서치의 설립자였습니다. 저는 Boston University에서 MBA를 취득하고 MIT를 졸업했습니다.
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