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2019년 부동산: 터지는 거품인가 아니면 동급 최강인가?
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 23
2021-10-22
이 기사는 2년이 넘었습니다.Tweet This 2018년 말까지 벤처 자본가와 기술 투자자는 부동산 프롭테크 스타트업에 약 52억 달러를 투자했습니다. 토큰화는 부동산 시장에 혁명을 일으키고 이 자산 클래스를 21세기로 가져올 잠재력을 가지고 있습니다. 미국 시장의 90%가 2018년 가격 상승을 보았습니다. 이는 새로운 거품의 예측이... [+] 과장된강서 더 하이움PROPY시장은 항상 반등하지만 때로는 높은 곳으로 다시 올라가는 것은 그들에서 떨어지는 것보다 느립니다. 다른 경제와 마찬가지로 미국 부동산 시장은 2008년 금융 위기의 충격에서 회복하는 데 몇 년이 걸렸습니다. 관찰자들은 거의 10년 만에 처음으로 2017년 시장에 만족했지만 2019년은 이미 불안정한 출발을 하고 있으며 회의론자들은 또 다른 경기 침체가 다가오고 있다고 우려하고 있습니다. 가격 예측일부 고가 시장에서 시장이 하락한 것은 사실입니다. 중국 투자자들의 글로벌 철수는 서해안의 가격에 타격을 주었지만 미국 시장의 9이편한세상시티 풍무역서 회복하는 데 몇 년이 걸렸습니다. 관찰자들은 거의 10년 만에 처음으로 2017년 시장에 만족했지만 2019년은 이미 불안정한 출발을 하고 있으며 회의론자들은 또 다른 경기 침체가 다가오고 있다고 우려하고 있습니다. 가격 예측일부 고가 시장에서 시장이 하락한 것은 사실입니다. 중국 투자자들의 글로벌 철수는 서해안의 가격에 타격을 주었지만 미국 시장의 90%가 2018년 가격 상승을 보았습니다. 이는 새로운 거품에 대한 예측이 무너졌음을 시사합니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "우리는 사람들이 자신의 능력 내에서 살고 있으며 감당할 수 없는 집을 구입하지 않는다는 것을 나타내는 역사적으로 낮은 압류 수준을 보고 있습니다."라고 설명했습니다. 2018년 연간 통계는 아직 나오지 않았지만 분석가들이 지난 1월에 예측한 대로 가격이 급등했다는 증거가 있습니다. 낮은 공급 및 높은 수요와 결합된 병점역오렌지카운티0%가 2018년 가격 상승을 보았습니다. 이는 새로운 거품에 대한 예측이 무너졌음을 시사합니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "우리는 사람들이 자신의 능력 내에서 살고 있으며 감당할 수 없는 집을 구입하지 않는다는 것을 나타내는 역사적으로 낮은 압류 수준을 보고 있습니다."라고 설명했습니다. 2018년 연간 통계는 아직 나오지 않았지만 분석가들이 지난 1월에 예측한 대로 가격이 급등했다는 증거가 있습니다. 낮은 공급 및 높은 수요와 결합된 강력한 경제는 2019년에 3.1%의 가격 인상과 1%의 거래량 증가를 촉진할 것으로 예상됩니다.공급 부족주택 가격 상승에는 어두운 면이 있습니다: 상위 50% Corelogic은 미국 시장 주택의 절반이 임대 소득과 같은 기본 기준으로 분석했을 때 과대 평가된 것으로 나타났습니다. 주요 도시는 특히 가격이 비싸지 만 국가적 문제입니다. 주택 구입 가능성은 2008년 경기 침체 이후 가장 낮은 수준이며 모기지 이자 및 주 및 지방세(SALT) 공제에 대한 더 높은 이자율과 축소된 상한으로 인해 점점 더 저렴해지고 있습니다. 미국은 예전처럼 빨리 새 주택을 짓지 않고 있으며 많은 잠재적 주택 소유자가 올해 임대 시장에서 자신을 발견하게 될 것입니다. 도시의 가격이 너무 높기 때문에 일부 사람들은 올해 성장할 것으로 예상되는 추세인 교외로 이사를 선택할 수도 있습니다. 주요 대도시 지역 외부의 "제2의 도시"는 고급화하는 대도시에서 가격이 책정된 젊은 거주자를 얻을 수 있습니다. 안정적고색 금호리첸시아강력한 경제는 2019년에 3.1%의 가격 인상과 1%의 거래량 증가를 촉진할 것으로 예상됩니다.공급 부족주택 가격 상승에는 어두운 면이 있습니다: 상위 50% Corelogic은 미국 시장 주택의 절반이 임대 소득과 같은 기본 기준으로 분석했을 때 과대 평가된 것으로 나타났습니다. 주요 도시는 특히 가격이 비싸지 만 국가적 문제입니다. 주택 구입 가능성은 2008년 경기 침체 이후 가장 낮은 수준이며 모기지 이자 및 주 및 지방세(SALT) 공제에 대한 더 높은 이자율과 축소된 상한으로 인해 점점 더 저렴해지고 있습니다. 미국은 예전처럼 빨리 새 주택을 짓지 않고 있으며 많은 잠재적 주택 소유자가 올해 임대 시장에서 자신을 발견하게 될 것입니다. 도시의 가격이 너무 높기 때문에 일부 사람들은 올해 성장할 것으로 예상되는 추세인 교외로 이사를 선택할 수도 있습니다. 주요 대도시 지역 외부의 "제2의 도시"는 고급화하는 대도시에서 가격이 책정된 젊은 거주자를 얻을 수 있습니다. 안정적인 일자리 = 안정적인 모기지 수요 감당할 수 없는 상황에 대한 우려에도 불구하고 많은 좋은 소식이 남아 있습니다. 타이트한 노동 시장은 임금 인상을 가속화하고 저유가는 일반 경제 성장에 도움이 됩니다. . 2019년에는 두 번의 금리 인상이 예정되어 있고 30년 모기지 금리가 5% 이상으로 상승하고 있지만 압류는 증가하지 않습니다. 마찬가지로 모기지 신청을 하는 사람들도 줄어들고 있습니다. 이 데이터 포인트는 사람들이 자신의 수단 내에서 돈을 빌리고 있으며 우리가 또 다른 거품의 생성을 목격하고 있지 않음을 시사합니다. 또한 미국이 1월 첫째 날에 견고한 일자리 증가를 봤다는 점을 고려하면 가격 인상이 수반되는 안정적이거나 낮은 판매량을 예상하지만 지난 몇 년 동안처럼 빠르게 가격이 오르지는 않을 것으로 예상합니다.Proptech그것은 놀라운 일이 아닙니다. 너무 많은 프롭테크 스타트업이 늦게 데뷔했습니다. 2012년과 2015년의 크라우드 펀딩 법안은 부동산 시장의 총체적인 비효힐스테이트 시흥 은계 2008년 경기 침체 이후 가장 낮은 수준이며 모기지 이자 및 주 및 지방세(SALT) 공제에 대한 더 높은 이자율과 축소된 상한으로 인해 점점 더 저렴해지고 있습니다. 미국은 예전처럼 빨리 새 주택을 짓지 않고 있으며 많은 잠재적 주택 소유자가 올해 임대 시장에서 자신을 발견하게 될 것입니다. 도시의 가격이 너무 높기 때문에 일부 사람들은 올해 성장할 것으로 예상되는 추세인 교외로 이사를 선택할 수도 있습니다. 주요 대도시 지역 외부의 "제2의 도시"는 고급화하는 대도시에서 가격이 책정된 젊은 거주자를 얻을 수 있습니다. 안정적인 일자리 = 안정적인 모기지 수요 감당할 수 없는 상황에 대한 우려에도 불구하고 많은 좋은 소식이 남아 있습니다. 타이트한 노동 시장은 임금 인상을 가속화하고 저유가는 일반 경제 성장에 도움이 됩니다. . 2019년에는 두 번의 금리 인상이 예정되어 있고 30년 모기지 금리가 5% 이상으로 상승하고 있지만 압류는 증가하지 않습니다. 마찬가지로 모기지 신청을 하는 사람들도 줄어들고 있습니다. 이 데이터 포인트는 사람들이 자신의 수단 내에서 돈을 빌리고 있으며 우리가 또 다른 거품의 생성을 목격하고 있지 않음을 시사합니다. 또한 미국이 1월 첫째 날에 견고한 일자리 증가를 봤다는 점을 고려하면 가격 인상이 수반되는 안정적이거나 낮은 판매량을 예상하지만 지난 몇 년 동안처럼 빠르게 가격이 오르지는 않을 것으로 예상합니다.Proptech그것은 놀라운 일이 아닙니다. 너무 많은 프롭테크 스타트업이 늦게 데뷔했습니다. 2012년과 2015년의 크라우드 펀딩 법안은 부동산 시장의 총체적인 비효율성에 대한 인식을 높이는 데 도움이 되었습니다. 이러한 야심 찬 스타트업은 부동산 거래 프로세스를 개선하고 건설의 어려움을 완화하고 새로운 자금 조달 방법을 제공하는 것을 목표로 합니다. 2018년 말까지 벤처 캐피털리스트와 기술 투자자는 부동산 프롭테크 스타트업에 약 52억 달러를 투자했습니다. proptech의 거시경제적 효과를 측정하기에는 아직 너무 이르지만, 올해와 내년에는 기존 기업과 야심 찬 떠오르는 기업이 조각난 시장을 포착하고 통합하기 위해 새로운 기술의 배포가 증가할 것으로 예상할 수 있습니다.크라우드 펀딩 및 토큰화 마지막으로 2012년과 2015년에 크라우드펀딩 법안이 도입된 후 높은 성장을 보인 부문은 부동산 투자 및 프로젝트의 사모펀드입니다. 이 부문은 미국의 8,700개 소외 지역에서 10년 동안 투자에 대한 양도소득세를 철폐할 것을 약속하는 "기회 지역"이라는 이름의 트럼프 대통령의 세금 개편에 대한 새로운 조항으로 훨씬 더 많은 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 우리는 이러한 기회 구역의 일부 투자자들이 새로운 방식으로 투자할 뿐만 아니라 "블록체인" 디지털 원장으로 구동되는 "보안 토큰" 디지털 자산을 통해 투자할 것으로 기대합니다. 사모펀드에서 이미 진전을 이룬 토큰화는 상대적으로 작은 투자자들이 프로젝트에 기여하고 전통적으로 비유동적인 자산에 대한 유동성을 가능하게 함으로써 투자의 "민주화"를 촉진합니다. 일반 대중에게 단편적인 투자 기회를 가져옴으로써 토큰화는 부동산 시장에 혁명을 일으키고 이 자산군을 21세기로 가져올 잠재력을 가지고 있습니다. 나탈리아 카라야네바 저는 블록체인을 통해 주택 구매에 혁명을 일으키고 있는 실리콘 밸리 프롭테크 회사인 Propy의 CEO입니다. 수상 경력에 빛나는 부동산 개발자 소프트웨어 엔지니어이자... 더 알아보기 저는 블록체인을 통해 주택 구매에 혁명을 일으키고 있는 실리콘 밸리의 소품 기술 회사인 Propy의 CEO입니다. 수상 경력에 빛나는 부동산 개발자 소프트웨어 엔지니어이자 연쇄 창업가 저는 자동화를 사용하여 문제를 해결합니다. 국제 부동산 및 암호 경제학에 대한 광범위한 지식은 제가 전 세계의 블록체인 및 proptech 행사에서 자주 패널리스트이자 연사임을 의미합니다. 제 전문 지식은 미국 유럽 및 MENA 지역 시장으로 확장됩니다. 저는 러시아에서 컴퓨터 공학 학위를, 옥스포드 대학에서 지속 가능한 도시 개발 학위를 받았습니다. @PropyInc에서 Propy를 팔로우하세요.
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