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폭발 vs. 느린 누출: 오늘날의 시장과 비교한 2008/2009 부동산 시장
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 27
2021-10-21
기분은 데이터 포인트로 매개변수화하기 어렵지만 저는 우리의 부동산 시장에서 일어나고 있는 ... [+] 부동산 시장은 실질적으로 기분에 관한 것이라고 믿습니다. 최근 CanvaA 기자가 2019년 부동산 시장이 2008년과 비슷하냐고 물었다. 고점 대비 평균 20~25% 하락한 비슷한 가치 하락을 바탕으로 본능적인 대답은 긍정적이라고 답할 것이다. 그러나 힐스테이트 시흥 대야역실제로 시장은 완전히 다른 방식으로 발생했으며 우리 지역 경제와 국가 의식에서 완전히 다른 문제를 반영합니다. 위험과 기회를 적절하게 이해하면서 오늘날의 환경을 탐색하려면 이러한 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 제가 본 내용은 다음과 같습니다. 2008: 협동조합을 통한 보호. 2008년 2009년의 시장은 커튼처럼 내려갔다. 서브프라임 모기지 시장이 폭발하면서 뉴욕의 주요 투자 은행이 무너지고 전국이 불황에 빠졌습니다. 주식 시장은 붕괴되었고 정부의 개입만이 더 큰 은행 환경의 붕괴를 막을 수 있었습니다. 뉴욕 부동산은 큰 타라피아노 스위첸 양주옥정차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 제가 본 내용은 다음과 같습니다. 2008: 협동조합을 통한 보호. 2008년 2009년의 시장은 커튼처럼 내려갔다. 서브프라임 모기지 시장이 폭발하면서 뉴욕의 주요 투자 은행이 무너지고 전국이 불황에 빠졌습니다. 주식 시장은 붕괴되었고 정부의 개입만이 더 큰 은행 환경의 붕괴를 막을 수 있었습니다. 뉴욕 부동산은 큰 타격을 받았지만 실제로는 미국의 다른 많은 지역보다 나은 성과를 거두었습니다. 협동조합에 의해 부과된 엄격한 재정 규칙은 유동성 요구 사항과 자금 조달에 대한 제한으로 인해 부도로부터 더 큰 자산을 보호했습니다. 일부 소유자는 매각해야 했지만 압류는 거의 없었습니다. 2010년까지 뉴욕 시장은 반등하기 시작했습니다. 폭발 대 느린 누출. 2008년에 일어난 일이 폭발적인 사건이었다면 지난 몇 년 동안의 시장은 느린 누출에 더 가깝습니다. 2015년 말부터 2016년 초부터 공기가 시장에서 나오기 시작했습니다. 이는 2016년 말까지 강서 더 하이움격을 받았지만 실제로는 미국의 다른 많은 지역보다 나은 성과를 거두었습니다. 협동조합에 의해 부과된 엄격한 재정 규칙은 유동성 요구 사항과 자금 조달에 대한 제한으로 인해 부도로부터 더 큰 자산을 보호했습니다. 일부 소유자는 매각해야 했지만 압류는 거의 없었습니다. 2010년까지 뉴욕 시장은 반등하기 시작했습니다. 폭발 대 느린 누출. 2008년에 일어난 일이 폭발적인 사건이었다면 지난 몇 년 동안의 시장은 느린 누출에 더 가깝습니다. 2015년 말부터 2016년 초부터 공기가 시장에서 나오기 시작했습니다. 이는 2016년 말까지 우리 시장에서 거의 사라졌던 매우 부유한 외국인 구매자, 특히 러시아인의 점진적인 철수와 일치했습니다. 한편, 초호화 신규 콘도 재고는 점점 더 불확실한 시장을 이끌면서 매달 증가했습니다. 재고 축적. 2008년 경기 침체는 거의 모든 판매 부동산이 빠르게 흡수되는 과열된 시장에 뒤이어 빠르게 발생했습니다. 따라서 상황이 회복되기 시작했을 때 시장을 억제할 재고 축적이 상대적으로 거의 없었습니다. 오늘날에는 그 반대가 사실입니다. 시장이 점차 활력을 잃고 판매자가 가격을 낮추는 현실과 싸웠기 때문에 건설 및 구축된 재고가 있습니다. 구매자는 옆으로 가서 다른 신발이 떨어질 때까지 기다렸습니다. 미분양 재고 잔고가 증가했습니다. 주기는 스스로를 먹였습니다. 주식 시장과 부동산. 경기 침체의 재난 이후 뉴욕 부동산과 주식 시장은 점진적인 회복을 시작했습니다. 이것은 아무도 놀라지 않았습니다. 금융 산업이 현재 샌프란시스코를 정의하는 것과 같은 방식으로 뉴욕을 정의하기 때문에, 석유가 댈마포 뉴매드우리 시장에서 거의 사라졌던 매우 부유한 외국인 구매자, 특히 러시아인의 점진적인 철수와 일치했습니다. 한편, 초호화 신규 콘도 재고는 점점 더 불확실한 시장을 이끌면서 매달 증가했습니다. 재고 축적. 2008년 경기 침체는 거의 모든 판매 부동산이 빠르게 흡수되는 과열된 시장에 뒤이어 빠르게 발생했습니다. 따라서 상황이 회복되기 시작했을 때 시장을 억제할 재고 축적이 상대적으로 거의 없었습니다. 오늘날에는 그 반대가 사실입니다. 시장이 점차 활력을 잃고 판매자가 가격을 낮추는 현실과 싸웠기 때문에 건설 및 구축된 재고가 있습니다. 구매자는 옆으로 가서 다른 신발이 떨어질 때까지 기다렸습니다. 미분양 재고 잔고가 증가했습니다. 주기는 스스로를 먹였습니다. 주식 시장과 부동산. 경기 침체의 재난 이후 뉴욕 부동산과 주식 시장은 점진적인 회복을 시작했습니다. 이것은 아무도 놀라지 않았습니다. 금융 산업이 현재 샌프란시스코를 정의하는 것과 같은 방식으로 뉴욕을 정의하기 때문에, 석유가 댈러스를 정의하는 것과 같이 두 시장은 나란히 움직이는 경향이 있습니다. 그러나 2016년에 그들은 각자의 길을 가기 시작했습니다. 부동산이 흔들리고 하락하기 시작하는 동안 주식은 계속 상승했습니다. 그리고 지난 2년 동안 침체에 대한 예측과 침체가 반복되었음에도 불구하고 주식 시장은 최고 수준을 유지하고 있는 반면 뉴욕 부동산은 수년간의 하락세 이후에야 안정을 취하고 있습니다. 두바이 원 팜의 펜트하우스, 300만 달러 밀레니얼 구매자를 위해 두바이의 세계 섬에서 생활하는 터무니없는 수중 생활을 기록적인 AED 8,600만에 판매합니다. 지난 10년이 가져온 마지막 차이점은 밀레니얼 세대의 도래입니다. 교육을 많이 받았고 시작하는 데 다소 느린 이 젊은이들은 부동산이 크게 평가되지 않은 10년에 성인이 되었습니다. 저축의 안정성과 아메리칸 드림의 만족에 관한 주택 소유에 대한 전통적인 비유는 이전 세대만큼 그들에게 강하게 반향을 일으키지 않습니다. 그들은 연구에서 사물보다 경험에 대마포 뉴매드 재고 축적이 상대적으로 거의 없었습니다. 오늘날에는 그 반대가 사실입니다. 시장이 점차 활력을 잃고 판매자가 가격을 낮추는 현실과 싸웠기 때문에 건설 및 구축된 재고가 있습니다. 구매자는 옆으로 가서 다른 신발이 떨어질 때까지 기다렸습니다. 미분양 재고 잔고가 증가했습니다. 주기는 스스로를 먹였습니다. 주식 시장과 부동산. 경기 침체의 재난 이후 뉴욕 부동산과 주식 시장은 점진적인 회복을 시작했습니다. 이것은 아무도 놀라지 않았습니다. 금융 산업이 현재 샌프란시스코를 정의하는 것과 같은 방식으로 뉴욕을 정의하기 때문에, 석유가 댈러스를 정의하는 것과 같이 두 시장은 나란히 움직이는 경향이 있습니다. 그러나 2016년에 그들은 각자의 길을 가기 시작했습니다. 부동산이 흔들리고 하락하기 시작하는 동안 주식은 계속 상승했습니다. 그리고 지난 2년 동안 침체에 대한 예측과 침체가 반복되었음에도 불구하고 주식 시장은 최고 수준을 유지하고 있는 반면 뉴욕 부동산은 수년간의 하락세 이후에야 안정을 취하고 있습니다. 두바이 원 팜의 펜트하우스, 300만 달러 밀레니얼 구매자를 위해 두바이의 세계 섬에서 생활하는 터무니없는 수중 생활을 기록적인 AED 8,600만에 판매합니다. 지난 10년이 가져온 마지막 차이점은 밀레니얼 세대의 도래입니다. 교육을 많이 받았고 시작하는 데 다소 느린 이 젊은이들은 부동산이 크게 평가되지 않은 10년에 성인이 되었습니다. 저축의 안정성과 아메리칸 드림의 만족에 관한 주택 소유에 대한 전통적인 비유는 이전 세대만큼 그들에게 강하게 반향을 일으키지 않습니다. 그들은 연구에서 사물보다 경험에 대해 더 많이 알려 주기 때문에 초점을 맞춥니다. 그들은 집보다 여행이나 건강 및 웰빙에 돈을 ​​쓰는 것을 임대하는 것이 더 행복했습니다. 기분은 데이터 포인트로 매개변수화하기 어렵지만 저는 우리 부동산 시장에서 일어나는 일들이 실질적으로 기분에 관한 것이라고 믿습니다. 그의 매혹적인 새 책 "내러티브 경제학(Narrative Economics)"에서 뛰어난 로버트 쉴러(Robert Schiller)는 오랫동안 경제 지형을 지배했던 밀턴 프리드먼(Milton Friedman)의 "합리적인 경제인" 이론에 대한 믿을 만한 상쇄 주장에 대해 이야기가 경제적 결정에 어떻게 강력하게 영향을 미치는지 논의합니다. 경기 침체 이야기는 계속해서 울려 퍼졌고 많은 미국인들에게 자기 실현적 예언이 되었습니다. 소비자들에게 이것은 세계 사건과 우리 내부의 정치적 혼란이 이미 심어놓은 경제적 미래에 대한 두려움을 악화시켰습니다. 불안한 사람들은 불확실하다고 느끼는 미래에 쉽게 투자하지 않습니다. 집을 사는 것보다 미래에 대한 더 큰 투자를 나타내는 것은 없습니다. 그래서 그들은 기다립니다.시장의 마비는 영원히 지속되지 않습니다. 많은 구매자들은 여전히 ​​기다림이 더 나은 가치를 가져다 줄 것이라고 믿고 있지만, 시장의 바닥은 지나간 후에야 비로소 볼 수 있다는 점을 이해하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 초과 재고가 해소되기 시작하면 구매자와 판매자 기대 사이의 균형이 더 나은 상태로 돌아갈 수 있습니다. Frederick Peters나는 뉴욕시의 고급 주거용 부동산 중개업체인 Warburg Realty의 CEO입니다. 저는 미국에서 영업 이사이자 회사 이사였습니다. 더 알아보기 저는 뉴욕시의 고급 주거용 부동산 중개업체인 Warburg Realty의 CEO입니다. 저는 경쟁이 치열한 뉴욕 시 시장에서 영업 사원이자 영업 이사였습니다. 나는 수백 채의 집과 아파트를 팔았고 우리 회사의 에이전트가 판매하는 수천 건을 감독하거나 상호 작용했습니다. Warburg Realty는 1995년 30명의 에이전트에서 오늘날 두 곳의 에이전트 140개로 성장했습니다. 저는 Warburg를 뉴욕의 몇 안 되는 주요 독립 주거 중개 제공업체 중 하나로 포지셔닝한 무결성 전문성과 전문성 헌신에 전념하고 있습니다. 저는 부동산에 대해 공개적으로 연설하고 글을 자주 쓰기 때문에 맨해튼과 전국 언론에서 가장 많이 인용되는 부동산 전문가 중 한 명입니다. 저는 뉴욕 부동산 위원회(REBNY) 이사회-주거 부문에서 일하고 있습니다. REBNY 이사회의 구성원으로서; REBNY 집행 위원회의 주거 중개 위원. 2010년 1월에 저는 REBNY 회원이 지역 사회에 기여한 공로를 인정하는 Kenneth R. Gerrety Humanitarian Award를 받았습니다. 나는 또한 주거 산업에 대한 평생의 성취와 공헌에 대해 수여하는 REBNY의 1996년 Henry Foster Award를 수상했습니다.
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