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부동산 재활: 지치고 닳은 재산을 재배치하는 방법과 이유
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 21
2021-10-21
2018년 12월에 우리 회사는 테네시 오크리지에서 18개 건물에 걸쳐 130세대로 구성된 다가구 부동산을 구입했습니다. 1987년에 지어진 곳이라 그리 오래되지는 않았습니다. 오히려 피곤해 보였다. 우리는 클럽하우스와 피트니스 센터, 야외 놀이터 화덕과 그릴 공간을 추가하면서 내부와 외부를 단장하여 그것을 깨우려고 했습니다. 간단히 말해서 우리는 2019강서 더 하이움년 여름에 A등급 건물로 다시 문을 열었고 9월 현재 100% 용량으로 운영되고 있습니다. 이는 최근 포지셔닝 노력 중 하나일 뿐입니다. 우리는 매주 거래를 고려하지만 1년에 3~5번의 거래를 성사시킵니다. 12개월마다 최대 10% 미만입니다. 내가 점을 찍고 T가 교차해야 할 것이 너무 많습니다. 거기에는 경쟁이 너무 심합니다.그래서 계속 연결해야 합니다.재포지셔닝은 다가구 공간에만 국한되지 않습니다. 로스앤젤레스 외곽에 380,000제곱피트의 창고가 우편물 유통 센터에서 상업 단지로 개조되었습니다. Long Island에서는 한이편한세상시티 풍무역5번의 거래를 성사시킵니다. 12개월마다 최대 10% 미만입니다. 내가 점을 찍고 T가 교차해야 할 것이 너무 많습니다. 거기에는 경쟁이 너무 심합니다.그래서 계속 연결해야 합니다.재포지셔닝은 다가구 공간에만 국한되지 않습니다. 로스앤젤레스 외곽에 380,000제곱피트의 창고가 우편물 유통 센터에서 상업 단지로 개조되었습니다. Long Island에서는 한때 NFL의 New York Jets 훈련 시설로 사용되었던 거대한 구조가 의과 대학으로 탈바꿈했습니다. 그리고 시카고에서 상징적인 Willis Tower는 대대적인 개조를 거쳤습니다. 1979년부터 일리노이주 공인 부동산 중개인으로서 저는 이러한 프로젝트가 부동산 시장의 변화에 ​​힘입어 포지셔닝을 향한 10년 동안의 추세의 일부라는 것을 잘 알고 큰 관심을 갖고 이 이야기를 따릅니다. 및 기타 경제적 요인. HLW International의 다분야 설계 실무자이자 파트너인 Richard Brennan은marketmedia.com병점역오렌지카운티때 NFL의 New York Jets 훈련 시설로 사용되었던 거대한 구조가 의과 대학으로 탈바꿈했습니다. 그리고 시카고에서 상징적인 Willis Tower는 대대적인 개조를 거쳤습니다. 1979년부터 일리노이주 공인 부동산 중개인으로서 저는 이러한 프로젝트가 부동산 시장의 변화에 ​​힘입어 포지셔닝을 향한 10년 동안의 추세의 일부라는 것을 잘 알고 큰 관심을 갖고 이 이야기를 따릅니다. 및 기타 경제적 요인. HLW International의 다분야 설계 실무자이자 파트너인 Richard Brennan은marketmedia.com에 "건물 사용을 포함하도록 상업용 부동산의 재건 및 개조에 대한 전통적인 아이디어를 확장함으로써 이전에는 존재하지 않았던 가치를 창출할 수 있습니다."라고 말했습니다. 건물을 원래 용도에서 새 건물로 변형하면 더 다양한 잠재적 세입자에게 어필할 수 있습니다. 물론 다가구 공간에서도 마찬가지입니다. 다음은 부동산을 재배치할 시기와 이 전략에서 가장 큰 결과를 얻는 방법을 결정하기 위한 몇 가지 팁입니다. 부동산이 성장할지 여부를 알 수 있습니다.부동산을 구입할 위치를 결정할 때 가장 중요한 것 중 하나는 지역의 인구일자리 증가를 고려하십시오. 예를 들어 재배치된 부동산 중 하나는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나인 녹스빌에서 서쪽으로 30분 거리에 있습니다. 계속해서 일자리를 추가하고 앞으로 몇 년 동안 그 성장 궤도를 계속할 것으로 예상되는 지역에서 부동산을 선택하십시오.등급 대박바람직한 하위 시장을 식별하고 그 안에서 자산을 발굴한 후 다음 단계는 해당 지역의 임대 요고색 금호리첸시아에 "건물 사용을 포함하도록 상업용 부동산의 재건 및 개조에 대한 전통적인 아이디어를 확장함으로써 이전에는 존재하지 않았던 가치를 창출할 수 있습니다."라고 말했습니다. 건물을 원래 용도에서 새 건물로 변형하면 더 다양한 잠재적 세입자에게 어필할 수 있습니다. 물론 다가구 공간에서도 마찬가지입니다. 다음은 부동산을 재배치할 시기와 이 전략에서 가장 큰 결과를 얻는 방법을 결정하기 위한 몇 가지 팁입니다. 부동산이 성장할지 여부를 알 수 있습니다.부동산을 구입할 위치를 결정할 때 가장 중요한 것 중 하나는 지역의 인구일자리 증가를 고려하십시오. 예를 들어 재배치된 부동산 중 하나는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나인 녹스빌에서 서쪽으로 30분 거리에 있습니다. 계속해서 일자리를 추가하고 앞으로 몇 년 동안 그 성장 궤도를 계속할 것으로 예상되는 지역에서 부동산을 선택하십시오.등급 대박바람직한 하위 시장을 식별하고 그 안에서 자산을 발굴한 후 다음 단계는 해당 지역의 임대 요율을 결정하는 것입니다. 지역. 이는 경쟁적인 시장 요율 조사를 통해 수행할 수 있습니다. 침실 1개 및 침실 2개 단위의 평균 월세와 전년 대비 증가액을 분석합니다. 현장에서 부츠 구입하기 부동산을 직접 둘러보는 것보다 현장감을 더 잘 알 수 있는 방법은 없습니다. 이것이 이웃의 일반적인 상태를 가장 잘 결정할 수 있는 방법입니다. 어떤 편의 시설을 업그레이드해야 하는지(그리고 어느 정도) 등 . 당신은 좋은 당신의 가제트에 더 경향이있을 수 있습니다. 요점은 필요한 다리 작업이 완료되고 앞으로의 작업을 완전히 이해하게 된다는 것입니다. 군대 보내기 수리 기간 동안 누군가가 적어도 30일에 한 번 사무실에서 부동산으로 이동해야 합니다. 동시에 실시간으로 진행 상황을 추적할 수 있도록 현장 관리자 임대 에이전트 및 유지 관리 담당자와 매일 통신해야 합니다. 거리가 멀더라도 재배치 과정에 항상 깊이 관여해야 합니다. 편의 시설이 전부입니다 모든 다가구 소유자가 밀레니얼 세대에게 어필하힐스테이트 시흥 은계를 얻는 방법을 결정하기 위한 몇 가지 팁입니다. 부동산이 성장할지 여부를 알 수 있습니다.부동산을 구입할 위치를 결정할 때 가장 중요한 것 중 하나는 지역의 인구일자리 증가를 고려하십시오. 예를 들어 재배치된 부동산 중 하나는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나인 녹스빌에서 서쪽으로 30분 거리에 있습니다. 계속해서 일자리를 추가하고 앞으로 몇 년 동안 그 성장 궤도를 계속할 것으로 예상되는 지역에서 부동산을 선택하십시오.등급 대박바람직한 하위 시장을 식별하고 그 안에서 자산을 발굴한 후 다음 단계는 해당 지역의 임대 요율을 결정하는 것입니다. 지역. 이는 경쟁적인 시장 요율 조사를 통해 수행할 수 있습니다. 침실 1개 및 침실 2개 단위의 평균 월세와 전년 대비 증가액을 분석합니다. 현장에서 부츠 구입하기 부동산을 직접 둘러보는 것보다 현장감을 더 잘 알 수 있는 방법은 없습니다. 이것이 이웃의 일반적인 상태를 가장 잘 결정할 수 있는 방법입니다. 어떤 편의 시설을 업그레이드해야 하는지(그리고 어느 정도) 등 . 당신은 좋은 당신의 가제트에 더 경향이있을 수 있습니다. 요점은 필요한 다리 작업이 완료되고 앞으로의 작업을 완전히 이해하게 된다는 것입니다. 군대 보내기 수리 기간 동안 누군가가 적어도 30일에 한 번 사무실에서 부동산으로 이동해야 합니다. 동시에 실시간으로 진행 상황을 추적할 수 있도록 현장 관리자 임대 에이전트 및 유지 관리 담당자와 매일 통신해야 합니다. 거리가 멀더라도 재배치 과정에 항상 깊이 관여해야 합니다. 편의 시설이 전부입니다 모든 다가구 소유자가 밀레니얼 세대에게 어필하려고 하는 데는 그럴만한 이유가 있습니다. 그들은 2018년 기준으로 7천만 명이 넘는 미국에서 가장 큰 연령 집단입니다. 그들은 2007-09년의 경기 침체기에 성인이 되었고(그리고 학자금 빚으로 큰 타격을 입었습니다) 자신의 집을 소유하는 것보다 임대할 가능성이 더 높습니다. 결과적으로 아파트 소유자가 이 연령대에 편의 시설을 맞춤화하는 비용을 지불합니다. 회원들은 직장 엔터테인먼트 및 야외 활동에 쉽게 접근하기를 원하는 경향이 있습니다. 즉, 부동산은 항상 위치 위치 위치에 관한 것입니다. 다가구 소유주는 접근이 용이하지 않은 상태에서 최소한 접근 가능한 가장 좋은 방법에 대한 정보를 제공하는 동시에 부엌 초대(밀레니얼 세대는 사교를 좋아하기 때문에) 및 녹색 기술(환경을 의식하기 때문에)과 같은 기능을 제공하는 것이 좋습니다. .결론은 위치 변경이 부동산 전문가에게 많은 도전과제를 안겨주는 동시에 큰 가능성을 가지고 있다는 것입니다. 그것은 체계적이고 논리적인 프로세스를 신뢰하는 문제입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Michael H. Zaransky는 수상 경력에 빛나는 다가구 투자 및 개발 회사인 MZ Capital Partners의 설립자이자 전무입니다. Michael Zaransky의 전체 내용 읽기… 자세히보기Michael H. Zaransky는 수상 경력에 빛나는 다세대 투자 및 개발 회사인 MZ Capital Partners의 설립자이자 전무입니다. 여기에서 Michael Zaransky의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
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