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북서부 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 23
2021-10-20
이 기사는 2년이 넘었습니다. 노스웨스트는 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 집값이 치솟는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나입니다. 급변하는 환경에 투자하는 것은 어려운 일이기 때문에 우리는 경험을 통해 그러한 급증이 결코 지속되지 않는다는 것을 압니다. 어느 시점에서 수요는 감소하고 공급은 증가하고 가격(및 임대료)은 평준화되거나 심지어 하강서 더 하이움락할 것입니다. 시애틀 주변 지역은 정보 기술 부문(Amazon Microsoft 및 기타 여러 분야)의 확장으로 인해 가장 눈부신 성장을 보였습니다. 이 부문은 이제 $250,000 이상의 높은 평균 연봉으로 인해 지난 해에 7% 성장한 모든 지역 일자리의 6%를 제공하고 지역 임금의 23%를 제공합니다. 오레곤과 아이다호는 비교했을 때 규모가 작았지만 투자자들에게도 비슷한 문제가 발생합니다. 이러한 시장을 평가하는 가장 좋은 방법은 먼저 가격 주기에서 시장이 어디에 있는지 확인하는 것입니다. 가격이 어느 시점에 실제로 하락할 더이편한세상시티 풍무역00 이상의 높은 평균 연봉으로 인해 지난 해에 7% 성장한 모든 지역 일자리의 6%를 제공하고 지역 임금의 23%를 제공합니다. 오레곤과 아이다호는 비교했을 때 규모가 작았지만 투자자들에게도 비슷한 문제가 발생합니다. 이러한 시장을 평가하는 가장 좋은 방법은 먼저 가격 주기에서 시장이 어디에 있는지 확인하는 것입니다. 가격이 어느 시점에 실제로 하락할 더 큰 위험이 있습니까? 그렇다면 투자는 좋은 수익을 얻을 수 있는 기회만큼이나 방어적이어야 합니다. 표는 시애틀의 Salem Bend와 Boise 가격이 이미 '소득' 가격보다 25% 이상 높다는 것을 보여줍니다. 이것은 그들이 너무 비싸다는 것을 의미합니다. 또 다른 6개의 시장이 15%에서 25% 범위에 있으며 작년에 인상된 가격으로 곧 거기에 올 것입니다.Local Market Monitor Inc.Local Market Monitor Inc.Over-Priced Markets구매할 계획이라면 그리고 향후 10년 또는 20년 병점역오렌지카운티 큰 위험이 있습니까? 그렇다면 투자는 좋은 수익을 얻을 수 있는 기회만큼이나 방어적이어야 합니다. 표는 시애틀의 Salem Bend와 Boise 가격이 이미 '소득' 가격보다 25% 이상 높다는 것을 보여줍니다. 이것은 그들이 너무 비싸다는 것을 의미합니다. 또 다른 6개의 시장이 15%에서 25% 범위에 있으며 작년에 인상된 가격으로 곧 거기에 올 것입니다.Local Market Monitor Inc.Local Market Monitor Inc.Over-Priced Markets구매할 계획이라면 그리고 향후 10년 또는 20년 동안 임대 부동산을 보유하고 있습니다. 집값이 하락하더라도 향후 5년 동안 집값이 어떻게 될지는 크게 신경 쓰지 않습니다. 경기 침체가 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 보여 주었지만 결국 그들은 회복합니다. 당신의 더 큰 관심사는 지역 경제가 내리막길에 있을 때 당신의 부동산에 세입자를 두는 것입니다. 이것은 우리가 "스위트 스팟(sweet spot)"이라고 부를 수 있는 많은 임차인이 있는 가격대에 투자해야 함을 의미합니다. 이는 시장마다 다르고 우편번호마다 다르므로 인구 조사 데이터로 몇 가지 숙제를 해야 합니다. 고가 시장에서는 고가 임대를 피하고 싶습니다. 향후 몇 년 동안 주택을 뒤집을 계획이 아니라면 단독 주택을 사서 높은 이자율로 임대하지 마십시오. 대신에 한 가족을 여러 개의 임대 단위로 분할하면 시간과 비용이 소요되지만 장기적으로 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다. 또는 아파트에 투자할 수 있습니다. 이 표는 시애틀의 고용 상황이 매우 양호함을 보여줍니다. 지난 1년 동고색 금호리첸시아동안 임대 부동산을 보유하고 있습니다. 집값이 하락하더라도 향후 5년 동안 집값이 어떻게 될지는 크게 신경 쓰지 않습니다. 경기 침체가 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 보여 주었지만 결국 그들은 회복합니다. 당신의 더 큰 관심사는 지역 경제가 내리막길에 있을 때 당신의 부동산에 세입자를 두는 것입니다. 이것은 우리가 "스위트 스팟(sweet spot)"이라고 부를 수 있는 많은 임차인이 있는 가격대에 투자해야 함을 의미합니다. 이는 시장마다 다르고 우편번호마다 다르므로 인구 조사 데이터로 몇 가지 숙제를 해야 합니다. 고가 시장에서는 고가 임대를 피하고 싶습니다. 향후 몇 년 동안 주택을 뒤집을 계획이 아니라면 단독 주택을 사서 높은 이자율로 임대하지 마십시오. 대신에 한 가족을 여러 개의 임대 단위로 분할하면 시간과 비용이 소요되지만 장기적으로 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다. 또는 아파트에 투자할 수 있습니다. 이 표는 시애틀의 고용 상황이 매우 양호함을 보여줍니다. 지난 1년 동안 일자리가 3.5% 증가했습니다. 따라서 지금 투자한다면 아직 시장의 정점은 아닐 것입니다. 반면 보이시에서는 일자리 성장이 6개월 전보다 느려지고 매우 급격한 물가 상승이 더 위험한 상황으로 향하고 있습니다. 온건한 시장 포틀랜드는 연착륙에 올 수 있는 이전의 고성장 시장입니다. 3년 전만 해도 집값은 매년 12%씩 오르고 있었는데 지난해에는 5%에 불과했다. 일자리가 여전히 연간 2% 이상 증가하고 있어 수요가 계속 증가하고 있기 때문에 가격은 안정되지만 떨어지지는 않을 가능성이 가장 높습니다. 이러한 조건에서 투자자는 부동산에 대해 기꺼이 지불할 가격에 대해 매우 신중해야 하며 수익을 추가하기 위해 가치 상승에 의존해서는 안 됩니다. 반면에 임대료는 소득과 함께 천천히 오를 것으로 예상할 수 있습니다. Kennewick은 시장이 작고 변동성이 더 크지만 투자자에게 좋은 선택입니다. 일자리 성장이 좋았습니다 주택 가격이 "소득"에 가깝습니다 가격 수요가 강하고 주택 가격이 단독힐스테이트 시흥 은계부를 수 있는 많은 임차인이 있는 가격대에 투자해야 함을 의미합니다. 이는 시장마다 다르고 우편번호마다 다르므로 인구 조사 데이터로 몇 가지 숙제를 해야 합니다. 고가 시장에서는 고가 임대를 피하고 싶습니다. 향후 몇 년 동안 주택을 뒤집을 계획이 아니라면 단독 주택을 사서 높은 이자율로 임대하지 마십시오. 대신에 한 가족을 여러 개의 임대 단위로 분할하면 시간과 비용이 소요되지만 장기적으로 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다. 또는 아파트에 투자할 수 있습니다. 이 표는 시애틀의 고용 상황이 매우 양호함을 보여줍니다. 지난 1년 동안 일자리가 3.5% 증가했습니다. 따라서 지금 투자한다면 아직 시장의 정점은 아닐 것입니다. 반면 보이시에서는 일자리 성장이 6개월 전보다 느려지고 매우 급격한 물가 상승이 더 위험한 상황으로 향하고 있습니다. 온건한 시장 포틀랜드는 연착륙에 올 수 있는 이전의 고성장 시장입니다. 3년 전만 해도 집값은 매년 12%씩 오르고 있었는데 지난해에는 5%에 불과했다. 일자리가 여전히 연간 2% 이상 증가하고 있어 수요가 계속 증가하고 있기 때문에 가격은 안정되지만 떨어지지는 않을 가능성이 가장 높습니다. 이러한 조건에서 투자자는 부동산에 대해 기꺼이 지불할 가격에 대해 매우 신중해야 하며 수익을 추가하기 위해 가치 상승에 의존해서는 안 됩니다. 반면에 임대료는 소득과 함께 천천히 오를 것으로 예상할 수 있습니다. Kennewick은 시장이 작고 변동성이 더 크지만 투자자에게 좋은 선택입니다. 일자리 성장이 좋았습니다 주택 가격이 "소득"에 가깝습니다 가격 수요가 강하고 주택 가격이 단독 주택을 직접 임대할 수 있는 임대료에 비해 충분히 낮습니다. 이러한 시장의 주택 가격 수요 급증은 낮은 일자리 증가에 기인합니다. 이것은 임대 부동산의 위치가 평소보다 훨씬 더 중요하다는 것을 의미합니다. 도심 지역을 되살리는 의료 센터 대학 관공서 근처에 있고 싶을 것입니다. 그리고 아마도 최근에 매력적인 부동산이 많이 건설되지 않았기 때문에 더 높은 임대 판매 브래킷으로 업그레이드하기 위해 저렴한 주택을 구입하는 것이 합리적입니다. 요약 어떤 시장에든 성공적으로 투자할 수 있지만 각 시장마다 전략이 다를 수 있습니다. 노스웨스트에는 가격 급등으로 인해 현재 까다로운 시장이 많이 있습니다. 그것은 단지 당신이 단점에 대해 더 많이 준비해야 한다는 것을 의미합니다. 역동적인 시장은 도전 과제이지만 가장 좋은 기회를 찾을 수 있는 경우가 많습니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. Ingo Winzer저는 1989년부터 300개 지역 시장의 부동산 역학과 경제를 추적해 온 지역 시장 전문가인 Local Market Monitor의 사장입니다. 더 알아보기 시장 - 1989년부터 300개 지역 시장에서 부동산 역학과 경제를 추적했으며 특히 주택 가격 예측으로 유명합니다. 나는 국가 경제의 250개 부문을 추적하는 퍼스트 리서치의 설립자였습니다. 저는 Boston University에서 MBA를 취득하고 MIT를 졸업했습니다.
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