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미국 부동산 거품의 역사
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 34
2021-10-18
이 기사는 2년 이상 된 것입니다.Antique USA map close-up detail: Los Angeles CaliforniaGetty실질 인플레이션 조정 주택 가격이 1997년에서 2006년 사이에 거의 세 배로 뛰었지만 2011년에는 거의 절반으로 떨어졌던 마지막 로스앤젤레스 부동산 거품이 생기기 훨씬 전입니다. ..그리고 실질 로스앤젤레스 주택힐스테이트 시흥 대야역 가격이 1989년에서 1997년의 정점에서 40% 이상 하락한 S&L 거품이 있기 훨씬 전에...실질 토지 가격이 1882년부터 1997년까지 10배 증가한 1880년대 로스앤젤레스 부동산 거품이 있었습니다. 1888년 이후 1년 만에 3분의 1로 떨어졌습니다. 1830년대 시카고에서 일어난 거대한 거품으로의 독립 전쟁에서 21세기 거품까지 하버드 대학의 Edward Glaeser는 그의 브리핑과 "도박사의 국가: R eal Estate Speculation and American History”에서 2013. 위에서 언급한 거품라피아노 스위첸 양주옥정레스 부동산 거품이 있었습니다. 1888년 이후 1년 만에 3분의 1로 떨어졌습니다. 1830년대 시카고에서 일어난 거대한 거품으로의 독립 전쟁에서 21세기 거품까지 하버드 대학의 Edward Glaeser는 그의 브리핑과 "도박사의 국가: R eal Estate Speculation and American History”에서 2013. 위에서 언급한 거품 외에도 이 보고서는 1800년대 초 앨라배마의 목화 농장 토지와 1900년대 초반 아이오와의 밀 농장 토지와 뉴욕 시 주택의 거품을 다룹니다. 논문의 결론은 일부 불황은 금융 위기를 유발하지만 다른 불경기는 그렇지 않다는 것입니다. 로스앤젤레스 버블 - 1880년대예를 들어 로스앤젤레스 1880년대 버블 판매자는 종종 구매자를 위한 "은행"이었습니다. 많은 판매자가 계약금을 받고 구매자가 나머지 돈을 판매자 "캐리백" 모기지로 시간이 지남에 따라 그들에게 지불하게 합니다. 그 거품이 터졌을 때 로스앤젤레스에는 은행 대신 판매자가 강서 더 하이움 외에도 이 보고서는 1800년대 초 앨라배마의 목화 농장 토지와 1900년대 초반 아이오와의 밀 농장 토지와 뉴욕 시 주택의 거품을 다룹니다. 논문의 결론은 일부 불황은 금융 위기를 유발하지만 다른 불경기는 그렇지 않다는 것입니다. 로스앤젤레스 버블 - 1880년대예를 들어 로스앤젤레스 1880년대 버블 판매자는 종종 구매자를 위한 "은행"이었습니다. 많은 판매자가 계약금을 받고 구매자가 나머지 돈을 판매자 "캐리백" 모기지로 시간이 지남에 따라 그들에게 지불하게 합니다. 그 거품이 터졌을 때 로스앤젤레스에는 은행 대신 판매자가 많은 손실을 흡수했기 때문에 은행 위기가 없었습니다. 시카고 거품 - 1830년대반면에 1830-1841년의 시카고 거품은 대규모 금융 위기에 기여했습니다. 시카고 루프의 실질 토지 가격은 1830년에서 1836년까지 400배 증가했지만 1841년까지 거의 90% 하락했습니다. 일리노이 주의회는 일리노이 및 미시간 운하와 같은 기반 시설 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 일리노이 은행을 후원했지만 입법부도 밀어붙였습니다. 부동산을 지원하는 은행. 부동산을 쫓는 일리노이 은행의 자금이 호황에 한몫했습니다. 거품이 정점에 도달하고 가격 상승이 멈춘 다음 해 일리노이주는 은행 위기를 겪었고 은행들은 지불을 중단했습니다. 일리노이 은행은 부동산 손실로 인해 기반 시설 프로젝트에 대한 자금을 계속 조달할 수 없었고 결국 1842년에 파산을 선언했습니다. 다행히도 시카고와 로스앤젤레스의 사례 모두에서 장기적인 기초 경제가 치솟았고 그 거품 이후 수십 년 동안 미친 고점 부동산 거품 가격은 그렇게마포 뉴매드 하이앤드많은 손실을 흡수했기 때문에 은행 위기가 없었습니다. 시카고 거품 - 1830년대반면에 1830-1841년의 시카고 거품은 대규모 금융 위기에 기여했습니다. 시카고 루프의 실질 토지 가격은 1830년에서 1836년까지 400배 증가했지만 1841년까지 거의 90% 하락했습니다. 일리노이 주의회는 일리노이 및 미시간 운하와 같은 기반 시설 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 일리노이 은행을 후원했지만 입법부도 밀어붙였습니다. 부동산을 지원하는 은행. 부동산을 쫓는 일리노이 은행의 자금이 호황에 한몫했습니다. 거품이 정점에 도달하고 가격 상승이 멈춘 다음 해 일리노이주는 은행 위기를 겪었고 은행들은 지불을 중단했습니다. 일리노이 은행은 부동산 손실로 인해 기반 시설 프로젝트에 대한 자금을 계속 조달할 수 없었고 결국 1842년에 파산을 선언했습니다. 다행히도 시카고와 로스앤젤레스의 사례 모두에서 장기적인 기초 경제가 치솟았고 그 거품 이후 수십 년 동안 미친 고점 부동산 거품 가격은 그렇게 미친 것처럼 보이지 않았습니다.뉴욕주 - 1790년대 거품 이야기는 아니지만 조금 더 뒤로가서 Glaeser 교수는 독립 선언서 서명자의 매혹적인 사례를 언급합니다. 한때는 그 나라에서 가장 부유한 사람이었을 수도 있습니다. 1790년 부동산 투자자 로버트 모리스(Robert Morris)는 130만 에이커의 뉴욕주 토지(어느 정도의 자금 조달 포함)를 사서 그가 지불한 금액의 거의 두 배에 달하는 가격에 이듬해 팔았습니다. 그는 자신의 엄청난 이익을 더 많은 토지 거래에 투자했지만 시간이 지남에 따라 천천히 "점점 더 어려운 신용 조건"에 부딪쳤고 결국 파산했습니다. 요약본 논문에서 내가 가장 좋아하는 결론을 소개합니다.평균으로 되돌리기. 이 논문은 더 큰 부동산 붐이 더 큰 부동산 불황으로 이어지는 경향이 있다고 강조합니다. 불황이 끝날 때 가격은 종종 호황이 시작될 때 또는 호황 이전 가격 추세가 계속되었다면 있었을 위치 근처에 있습니다. 그것은 부동산 거품의 가격이 평균으로힐스테이트 시흥 은계지원하기 위해 일리노이 은행을 후원했지만 입법부도 밀어붙였습니다. 부동산을 지원하는 은행. 부동산을 쫓는 일리노이 은행의 자금이 호황에 한몫했습니다. 거품이 정점에 도달하고 가격 상승이 멈춘 다음 해 일리노이주는 은행 위기를 겪었고 은행들은 지불을 중단했습니다. 일리노이 은행은 부동산 손실로 인해 기반 시설 프로젝트에 대한 자금을 계속 조달할 수 없었고 결국 1842년에 파산을 선언했습니다. 다행히도 시카고와 로스앤젤레스의 사례 모두에서 장기적인 기초 경제가 치솟았고 그 거품 이후 수십 년 동안 미친 고점 부동산 거품 가격은 그렇게 미친 것처럼 보이지 않았습니다.뉴욕주 - 1790년대 거품 이야기는 아니지만 조금 더 뒤로가서 Glaeser 교수는 독립 선언서 서명자의 매혹적인 사례를 언급합니다. 한때는 그 나라에서 가장 부유한 사람이었을 수도 있습니다. 1790년 부동산 투자자 로버트 모리스(Robert Morris)는 130만 에이커의 뉴욕주 토지(어느 정도의 자금 조달 포함)를 사서 그가 지불한 금액의 거의 두 배에 달하는 가격에 이듬해 팔았습니다. 그는 자신의 엄청난 이익을 더 많은 토지 거래에 투자했지만 시간이 지남에 따라 천천히 "점점 더 어려운 신용 조건"에 부딪쳤고 결국 파산했습니다. 요약본 논문에서 내가 가장 좋아하는 결론을 소개합니다.평균으로 되돌리기. 이 논문은 더 큰 부동산 붐이 더 큰 부동산 불황으로 이어지는 경향이 있다고 강조합니다. 불황이 끝날 때 가격은 종종 호황이 시작될 때 또는 호황 이전 가격 추세가 계속되었다면 있었을 위치 근처에 있습니다. 그것은 부동산 거품의 가격이 평균으로 되돌아가는 경향이 있다는 것입니다.위험한 모기지의 저평가. 그는 또한 약간의 시장 실패에 중점을 둡니다. 부동산 붐의 대출 기관은 종종 위험한 모기지 가격을 낮게 책정합니다. 그는 이것을 "저평가된 기본 옵션"이라고 부릅니다. 구매자는 가격이 상승할 때 모든 이익을 유지하지만 가격이 하락할 때 구매자는 모기지론을 불이행하고 부동산에서 멀어질 수 있습니다. 미래의 가격 상승에 대한 생각 주택 소유자 대출을 장려하는 정책은 더 큰 사회적 손실로 이어질 수 있습니다.큰 사회적 비용. 부동산 호황-불황 주기는 특히 금융 위기를 촉발할 때 상당한 사회적 비용을 초래합니다. 따라서 "은행 규제 당국이 부동산 가치가 호황 후에 되돌리는 경향이 있음을 인식한다면 이점이 있을 수 있습니다." 그리고 아마도 은행 규제 기관은 부동산 거품의 규모와 그에 따른 경제적 사회적 피해를 줄이기 위해 위험한 모기지론의 전체 비용을 청구하도록 지나치게 낙관적인 대출 기관을 장려하거나 강요하는 것 같습니다. 부동산 붐 모기지의 실제 위험을 반영하기 위해 모기지가 더 비싸질 필요가 있다는 점에서 지속 가능하지 않게 빠르게 증가하고 있습니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. John Wake나는 2000년대의 부동산 붐과 불황의 주역이 된 부동산 중개인이 된 농업 경제학자입니다. 알아 내려고 노력한 이후로 ... 더 알아보기 저는 2000년대 부동산 붐과 불황의 주역이 된 농업 경제학자이자 부동산 중개인입니다. 나는 도대체 무슨 일이 일어났는지, 그리고 5년 동안의 부동산 불황 동안 수백만 명의 미국 가족에게 했던 것처럼 부를 파괴하는 대신 과거와 같이 주택 소유가 부를 창출하도록 할 수 있는 방법을 알아 내려고 노력해 왔습니다. 석사가 있습니다. 플로리다 대학에서 농업 경제학 박사. 저는 워싱턴 D.C.의 USDA와 파리의 미국 대사관에서 근무한 후 고향인 애리조나로 돌아갔습니다. 저는 2001년에 첫 부동산 웹사이트를 만들고 2003년에 부동산 중개인이 되었습니다. 저는 RealEstateDecoded.com에서 부동산 시장에 대해 글을 씁니다. 트위터: @JohnWake
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