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부동산 투자에 대해 지금 알아야 할 사항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 20
2021-10-15
뉴욕시의 분기별 상업용 부동산 투자 판매Ariel Property Advisors지금 많은 부동산 투자자 또는 중개인과 같다면 오전 회의는 다음 헤드라인과 함께 바뀔 수 있는 임대료 및 예측의 빈약한 상태에 대한 대출 관용에 대한 업데이트로 발전했습니다. 일반적으로 세계에서 가장 유동적인 부동산 시장 중 하나인 뉴욕시에서 특히 자본과 투자자의 다양성을 기대천안g1비즈캠퍼스할 수 있습니다. 기회주의적 투자 구매자가 세금 유예 상태를 신규 인수(예: 1031 세금 유예) 및 덜 전통적인 대출 수단으로 이전하는 것과 같은 몇 가지 예외를 제외하면 이제 우리는 정지된 것처럼 보입니다.Covid-19는 뉴욕시 집주인에게 심각한 임대료 징수 문제를 제시했습니다 . 우리 회사 Ariel Property Advisors가 실시한 2020년 4월 소유자 설문 조사에 따르면 컬렉션은 전례 없는 1개월 슬라이드로 떨어졌습니다. 위치와 유닛 상태에 따라 소매는 30% 이하 사무실은 약 50%이고 주거는 50~85%입니다이편한세상시티 풍무역우리는 정지된 것처럼 보입니다.Covid-19는 뉴욕시 집주인에게 심각한 임대료 징수 문제를 제시했습니다 . 우리 회사 Ariel Property Advisors가 실시한 2020년 4월 소유자 설문 조사에 따르면 컬렉션은 전례 없는 1개월 슬라이드로 떨어졌습니다. 위치와 유닛 상태에 따라 소매는 30% 이하 사무실은 약 50%이고 주거는 50~85%입니다. (즉, 시장 가격 임대료 안정화 또는 저렴한). 임대료는 단기적으로 더 하락할 것으로 예상되며 이는 단기적인 불안정과 세입자 및 대출 기관과의 어려운 대화를 의미합니다. 그러나 낙관할 이유가 있습니다. 세입자 및 대출 기관을 다루는 방법뿐만 아니라 투자 결정에 대해 더 현명해야 하지만 앞으로 나올 기회가 있습니다. 현재의 경기 침체는 부동산 경제의 근본적인 문제라기보다는 주로 외적 시장 요인에 기인한다는 것을 기억하십시오. 결정을 내릴 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다. 임차인-집주인 관계 임대주가 협상을 통해 임차인과 호병점역오렌지카운티. (즉, 시장 가격 임대료 안정화 또는 저렴한). 임대료는 단기적으로 더 하락할 것으로 예상되며 이는 단기적인 불안정과 세입자 및 대출 기관과의 어려운 대화를 의미합니다. 그러나 낙관할 이유가 있습니다. 세입자 및 대출 기관을 다루는 방법뿐만 아니라 투자 결정에 대해 더 현명해야 하지만 앞으로 나올 기회가 있습니다. 현재의 경기 침체는 부동산 경제의 근본적인 문제라기보다는 주로 외적 시장 요인에 기인한다는 것을 기억하십시오. 결정을 내릴 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다. 임차인-집주인 관계 임대주가 협상을 통해 임차인과 호의를 쌓을 수 있는 기회 . 먼저 옳은 일입니다. 두 번째 뉴욕시 집주인은 Andrew Cuomo 주지사의 90일 퇴거 금지 명령에 따라 레버리지가 약합니다. 임대인의 양보는 완전한 단기 임대료 면제에서 부분적인 월 임대료 연기에 이르기까지 다양합니다. 상업적 측면의 또 다른 창의적인 솔루션은 임차인이 임대인에게 지불하는 확실한 대가로 유리한 조건으로 임대를 연장하여 예측할 수 없는 시장에서 윈윈하는 것입니다. 소유주에게는 건물 점유율을 높이고 자산의 판매 가치를 유지합니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다. 두바이 원 팜의 수퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8600만 달러에 판매됩니다. 300만 달러의 집주인-대주 관계의 경우 대부분의 소유자는 절대적으로 필요한 경우가 아니면 관용에 대해 대주에게 접근하지 않습니다. 대출 기관은 일반적으로 이를 제시할 경우 징수 및 물질적 변경 증빙을 요구할 것이며 상업용 임대인은 향후 루원시티 벨라미2차의를 쌓을 수 있는 기회 . 먼저 옳은 일입니다. 두 번째 뉴욕시 집주인은 Andrew Cuomo 주지사의 90일 퇴거 금지 명령에 따라 레버리지가 약합니다. 임대인의 양보는 완전한 단기 임대료 면제에서 부분적인 월 임대료 연기에 이르기까지 다양합니다. 상업적 측면의 또 다른 창의적인 솔루션은 임차인이 임대인에게 지불하는 확실한 대가로 유리한 조건으로 임대를 연장하여 예측할 수 없는 시장에서 윈윈하는 것입니다. 소유주에게는 건물 점유율을 높이고 자산의 판매 가치를 유지합니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다. 두바이 원 팜의 수퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8600만 달러에 판매됩니다. 300만 달러의 집주인-대주 관계의 경우 대부분의 소유자는 절대적으로 필요한 경우가 아니면 관용에 대해 대주에게 접근하지 않습니다. 대출 기관은 일반적으로 이를 제시할 경우 징수 및 물질적 변경 증빙을 요구할 것이며 상업용 임대인은 향후 융자 요구를 위해 대출 기관과의 관계를 견고하게 유지하기를 원할 것입니다. Freddie Mac은 이미 차용인을 위한 관용 프로그램을 발표했으며 많은 지역 사회 대출 기관이 이를 따랐습니다. 이것은 집주인이 정지에 기여하는 이 90일 기간 동안 임대료 징수를 완화할 수 있게 했습니다. 이는 단기적으로는 시장에 타격을 주지만 장기적으로는 시장을 유지하는 데 도움이 됩니다. 최근 역사에 따르면 대량 압류는 재산 가치를 손상시킬 수 있으므로 선의를 구축하고 협력하는 것이 모두의 이익입니다. 단기 전망2분기 거래량을 주시하는 것이 매우 중요합니다. 모든 제품 유형에 대해 뉴욕시에서 10년 이상 동안 가장 낮은 수량의 분기가 될 가능성이 높습니다. 비교를 위해 2009년 대공황 동안의 매출은 약 62억 7천만 달러로 2007년 매출 624억 6천만 달러의 10%였습니다. 2020년 1분기 거래는 코로나19가 미국을 강타하기 전에 이미 낮았고 3월 하반기는 무역량 면에서 암울했습니다. . 20힐스테이트 시흥 은계를 연장하여 예측할 수 없는 시장에서 윈윈하는 것입니다. 소유주에게는 건물 점유율을 높이고 자산의 판매 가치를 유지합니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale은 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 준비했습니다. 두바이 원 팜의 수퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8600만 달러에 판매됩니다. 300만 달러의 집주인-대주 관계의 경우 대부분의 소유자는 절대적으로 필요한 경우가 아니면 관용에 대해 대주에게 접근하지 않습니다. 대출 기관은 일반적으로 이를 제시할 경우 징수 및 물질적 변경 증빙을 요구할 것이며 상업용 임대인은 향후 융자 요구를 위해 대출 기관과의 관계를 견고하게 유지하기를 원할 것입니다. Freddie Mac은 이미 차용인을 위한 관용 프로그램을 발표했으며 많은 지역 사회 대출 기관이 이를 따랐습니다. 이것은 집주인이 정지에 기여하는 이 90일 기간 동안 임대료 징수를 완화할 수 있게 했습니다. 이는 단기적으로는 시장에 타격을 주지만 장기적으로는 시장을 유지하는 데 도움이 됩니다. 최근 역사에 따르면 대량 압류는 재산 가치를 손상시킬 수 있으므로 선의를 구축하고 협력하는 것이 모두의 이익입니다. 단기 전망2분기 거래량을 주시하는 것이 매우 중요합니다. 모든 제품 유형에 대해 뉴욕시에서 10년 이상 동안 가장 낮은 수량의 분기가 될 가능성이 높습니다. 비교를 위해 2009년 대공황 동안의 매출은 약 62억 7천만 달러로 2007년 매출 624억 6천만 달러의 10%였습니다. 2020년 1분기 거래는 코로나19가 미국을 강타하기 전에 이미 낮았고 3월 하반기는 무역량 면에서 암울했습니다. . 2020년 1분기는 2019년 1분기보다 15% 낮고 2018년 1분기보다 33% 낮습니다. 그러나 2020년 1분기 수치는 주로 1월과 2월에 팬데믹 이전 계약에 있었던 거래의 후행 지표입니다. 3월 상반기는 1월과 2월에 맞춰 마감되었습니다. 3월 하반기로 예정됐던 대부분의 결산이 연기되거나 계약이 만료됐다. 2020년 2분기는 폐쇄 이전에 거의 전적으로 계약 종료로 구성될 것으로 예상되며 이 중 적어도 절반은 지연될 가능성이 있습니다. 구매자는 가격을 재평가하고 있으며 많은 은행은 대출을 보류하고 있습니다. 6개월 후 가격은 회복 속도와 상품 유형에 따라 달라집니다. 사례별로 기회를 평가해야 합니다. 한 가지 가능한 시나리오는 뉴욕시가 7월 중순까지 활동의 50%로 회복된다는 것입니다. 소매 가격은 향후 18개월 동안 가치가 하락할 것으로 예상되지만 이 자산군은 팬데믹 이전에 이미 어려움을 겪고 있었습니다. 폐쇄로 인해 일부 소매 세입자 유형, 특히 레스토랑은 대규모 폐쇄를 경험할힐스테이트 시흥 대야역융자 요구를 위해 대출 기관과의 관계를 견고하게 유지하기를 원할 것입니다. Freddie Mac은 이미 차용인을 위한 관용 프로그램을 발표했으며 많은 지역 사회 대출 기관이 이를 따랐습니다. 이것은 집주인이 정지에 기여하는 이 90일 기간 동안 임대료 징수를 완화할 수 있게 했습니다. 이는 단기적으로는 시장에 타격을 주지만 장기적으로는 시장을 유지하는 데 도움이 됩니다. 최근 역사에 따르면 대량 압류는 재산 가치를 손상시킬 수 있으므로 선의를 구축하고 협력하는 것이 모두의 이익입니다. 단기 전망2분기 거래량을 주시하는 것이 매우 중요합니다. 모든 제품 유형에 대해 뉴욕시에서 10년 이상 동안 가장 낮은 수량의 분기가 될 가능성이 높습니다. 비교를 위해 2009년 대공황 동안의 매출은 약 62억 7천만 달러로 2007년 매출 624억 6천만 달러의 10%였습니다. 2020년 1분기 거래는 코로나19가 미국을 강타하기 전에 이미 낮았고 3월 하반기는 무역량 면에서 암울했습니다. . 2020년 1분기는 2019년 1분기보다 15% 낮고 2018년 1분기보다 33% 낮습니다. 그러나 2020년 1분기 수치는 주로 1월과 2월에 팬데믹 이전 계약에 있었던 거래의 후행 지표입니다. 3월 상반기는 1월과 2월에 맞춰 마감되었습니다. 3월 하반기로 예정됐던 대부분의 결산이 연기되거나 계약이 만료됐다. 2020년 2분기는 폐쇄 이전에 거의 전적으로 계약 종료로 구성될 것으로 예상되며 이 중 적어도 절반은 지연될 가능성이 있습니다. 구매자는 가격을 재평가하고 있으며 많은 은행은 대출을 보류하고 있습니다. 6개월 후 가격은 회복 속도와 상품 유형에 따라 달라집니다. 사례별로 기회를 평가해야 합니다. 한 가지 가능한 시나리오는 뉴욕시가 7월 중순까지 활동의 50%로 회복된다는 것입니다. 소매 가격은 향후 18개월 동안 가치가 하락할 것으로 예상되지만 이 자산군은 팬데믹 이전에 이미 어려움을 겪고 있었습니다. 폐쇄로 인해 일부 소매 세입자 유형, 특히 레스토랑은 대규모 폐쇄를 경험할 가능성이 있으며 이미 높은 공실률의 증가는 계속해서 부동산 가치를 떨어뜨릴 것입니다. 반면에 시장 가격 다가구 자산은 상대 이 자산 클래스에 대한 거래량이 보다 정기적인 임대료 징수를 예상하여 감소할 가능성이 있으므로 안정성. 또한 앞으로 몇 달 동안 더욱 공격적인 자본 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이것은 더 적은 투자 판매 거래와 결합하여 더 높은 자산 가치와 더 일관된 가격 책정으로 이어질 수 있습니다. 한편 대부분의 임대료 안정화 다가구 건물은 예상되는 임대료 징수가 위기 이후 6~12개월 동안 평소보다 낮게 유지될 가능성이 높기 때문에 가격 인하 압력을 받게 됩니다. 주로 아우터 자치구 전역의 임대료 안정화 유닛의 소유주는 시 및 주 규정으로 인해 임대료 징수에 대한 의지가 제한적입니다. 이는 2019년 주택 안정 및 세입자 보호법(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)과 결합되어 임대료 안정화된 다가구 자산을 취약라피아노 스위첸 양주옥정도움이 됩니다. 최근 역사에 따르면 대량 압류는 재산 가치를 손상시킬 수 있으므로 선의를 구축하고 협력하는 것이 모두의 이익입니다. 단기 전망2분기 거래량을 주시하는 것이 매우 중요합니다. 모든 제품 유형에 대해 뉴욕시에서 10년 이상 동안 가장 낮은 수량의 분기가 될 가능성이 높습니다. 비교를 위해 2009년 대공황 동안의 매출은 약 62억 7천만 달러로 2007년 매출 624억 6천만 달러의 10%였습니다. 2020년 1분기 거래는 코로나19가 미국을 강타하기 전에 이미 낮았고 3월 하반기는 무역량 면에서 암울했습니다. . 2020년 1분기는 2019년 1분기보다 15% 낮고 2018년 1분기보다 33% 낮습니다. 그러나 2020년 1분기 수치는 주로 1월과 2월에 팬데믹 이전 계약에 있었던 거래의 후행 지표입니다. 3월 상반기는 1월과 2월에 맞춰 마감되었습니다. 3월 하반기로 예정됐던 대부분의 결산이 연기되거나 계약이 만료됐다. 2020년 2분기는 폐쇄 이전에 거의 전적으로 계약 종료로 구성될 것으로 예상되며 이 중 적어도 절반은 지연될 가능성이 있습니다. 구매자는 가격을 재평가하고 있으며 많은 은행은 대출을 보류하고 있습니다. 6개월 후 가격은 회복 속도와 상품 유형에 따라 달라집니다. 사례별로 기회를 평가해야 합니다. 한 가지 가능한 시나리오는 뉴욕시가 7월 중순까지 활동의 50%로 회복된다는 것입니다. 소매 가격은 향후 18개월 동안 가치가 하락할 것으로 예상되지만 이 자산군은 팬데믹 이전에 이미 어려움을 겪고 있었습니다. 폐쇄로 인해 일부 소매 세입자 유형, 특히 레스토랑은 대규모 폐쇄를 경험할 가능성이 있으며 이미 높은 공실률의 증가는 계속해서 부동산 가치를 떨어뜨릴 것입니다. 반면에 시장 가격 다가구 자산은 상대 이 자산 클래스에 대한 거래량이 보다 정기적인 임대료 징수를 예상하여 감소할 가능성이 있으므로 안정성. 또한 앞으로 몇 달 동안 더욱 공격적인 자본 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이것은 더 적은 투자 판매 거래와 결합하여 더 높은 자산 가치와 더 일관된 가격 책정으로 이어질 수 있습니다. 한편 대부분의 임대료 안정화 다가구 건물은 예상되는 임대료 징수가 위기 이후 6~12개월 동안 평소보다 낮게 유지될 가능성이 높기 때문에 가격 인하 압력을 받게 됩니다. 주로 아우터 자치구 전역의 임대료 안정화 유닛의 소유주는 시 및 주 규정으로 인해 임대료 징수에 대한 의지가 제한적입니다. 이는 2019년 주택 안정 및 세입자 보호법(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)과 결합되어 임대료 안정화된 다가구 자산을 취약한 위치에 놓았습니다. 사무실 시장은 덜 명확합니다. 한편으로는 사무실 건물의 공석이 증가하고 많은 기업이 현재 효율성에 대해 스트레스 테스트를 받고 있는 원격 근무 전략의 채택과 더 적은 인원 수로 인해 필요한 공간을 줄일 것으로 예상됩니다. 다른 한편으로, 공유 공간에 대한 건강 규정과 직원의 불안은 저밀도 공간이 필요하고 따라서 더 많은 평방 피트를 필요로 하는 최소한 단기적인 사회적 거리를 초래할 수 있습니다. 시장 보기 중요한 것은 시장을 관찰하는 것입니다. 현재 의미 있는 가격 책정 지침을 제공하기에 충분한 거래가 없으며 최소 90일 동안 변경되지 않을 수 있습니다. 지금은 시장의 고충을 파악하고 결정을 내리도록 하십시오. 앞으로 몇 달 동안 부채 가격을 낮출 수 있는 대출 기관을 살펴보고 더 많은 자본을 사용할 수 있는 자산 시장을 찾으십시오. 전반적으로 오늘날 거래할 수 있는 더 구체적이고 더 제한된 자본과 투자가 있지만 가까운 장래에 시장이 우울해 보일 것입니다. 안평택지제 센트럴타워20년 1분기는 2019년 1분기보다 15% 낮고 2018년 1분기보다 33% 낮습니다. 그러나 2020년 1분기 수치는 주로 1월과 2월에 팬데믹 이전 계약에 있었던 거래의 후행 지표입니다. 3월 상반기는 1월과 2월에 맞춰 마감되었습니다. 3월 하반기로 예정됐던 대부분의 결산이 연기되거나 계약이 만료됐다. 2020년 2분기는 폐쇄 이전에 거의 전적으로 계약 종료로 구성될 것으로 예상되며 이 중 적어도 절반은 지연될 가능성이 있습니다. 구매자는 가격을 재평가하고 있으며 많은 은행은 대출을 보류하고 있습니다. 6개월 후 가격은 회복 속도와 상품 유형에 따라 달라집니다. 사례별로 기회를 평가해야 합니다. 한 가지 가능한 시나리오는 뉴욕시가 7월 중순까지 활동의 50%로 회복된다는 것입니다. 소매 가격은 향후 18개월 동안 가치가 하락할 것으로 예상되지만 이 자산군은 팬데믹 이전에 이미 어려움을 겪고 있었습니다. 폐쇄로 인해 일부 소매 세입자 유형, 특히 레스토랑은 대규모 폐쇄를 경험할 가능성이 있으며 이미 높은 공실률의 증가는 계속해서 부동산 가치를 떨어뜨릴 것입니다. 반면에 시장 가격 다가구 자산은 상대 이 자산 클래스에 대한 거래량이 보다 정기적인 임대료 징수를 예상하여 감소할 가능성이 있으므로 안정성. 또한 앞으로 몇 달 동안 더욱 공격적인 자본 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이것은 더 적은 투자 판매 거래와 결합하여 더 높은 자산 가치와 더 일관된 가격 책정으로 이어질 수 있습니다. 한편 대부분의 임대료 안정화 다가구 건물은 예상되는 임대료 징수가 위기 이후 6~12개월 동안 평소보다 낮게 유지될 가능성이 높기 때문에 가격 인하 압력을 받게 됩니다. 주로 아우터 자치구 전역의 임대료 안정화 유닛의 소유주는 시 및 주 규정으로 인해 임대료 징수에 대한 의지가 제한적입니다. 이는 2019년 주택 안정 및 세입자 보호법(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)과 결합되어 임대료 안정화된 다가구 자산을 취약한 위치에 놓았습니다. 사무실 시장은 덜 명확합니다. 한편으로는 사무실 건물의 공석이 증가하고 많은 기업이 현재 효율성에 대해 스트레스 테스트를 받고 있는 원격 근무 전략의 채택과 더 적은 인원 수로 인해 필요한 공간을 줄일 것으로 예상됩니다. 다른 한편으로, 공유 공간에 대한 건강 규정과 직원의 불안은 저밀도 공간이 필요하고 따라서 더 많은 평방 피트를 필요로 하는 최소한 단기적인 사회적 거리를 초래할 수 있습니다. 시장 보기 중요한 것은 시장을 관찰하는 것입니다. 현재 의미 있는 가격 책정 지침을 제공하기에 충분한 거래가 없으며 최소 90일 동안 변경되지 않을 수 있습니다. 지금은 시장의 고충을 파악하고 결정을 내리도록 하십시오. 앞으로 몇 달 동안 부채 가격을 낮출 수 있는 대출 기관을 살펴보고 더 많은 자본을 사용할 수 있는 자산 시장을 찾으십시오. 전반적으로 오늘날 거래할 수 있는 더 구체적이고 더 제한된 자본과 투자가 있지만 가까운 장래에 시장이 우울해 보일 것입니다. 안정시키므로 장기적 관점에서 바라보십시오. 일부 자본 제공자는 시장 상황을 보고 뉴욕시를 떠날 것이지만, 특히 집주인 세입자와 대출 기관이 이 폭풍우를 헤쳐나가기 위해 서로 협력하고 징후가 그렇게 하고 있음을 보여주는 경우 이는 실제로 장기 자본이 배치될 기회를 열 것입니다. .뉴욕시는 여전히 미국에서 지배적인 경제 시장이며 이는 Covid-19로 인해 변경되지 않을 것임을 기억하는 것도 중요합니다. 이 도시가 부동산 부문에서 상대적으로 안정적인 오랜 역사를 가지고 있는 데는 이유가 있습니다. 우리가 겪고 있는 것과 같은 위기 상황에서도 시장은 견딜 수 있습니다.Twitter 또는 LinkedIn에서 저를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Shimon Shkury나는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 모든 투자 판매를 감독합니다… 자세히보기저는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 회사의 모든 투자 판매 자본 서비스 및 연구 계획을 감독합니다. 2002년부터 저희 팀분양 사이드 속도와 상품 유형에 따라 달라집니다. 사례별로 기회를 평가해야 합니다. 한 가지 가능한 시나리오는 뉴욕시가 7월 중순까지 활동의 50%로 회복된다는 것입니다. 소매 가격은 향후 18개월 동안 가치가 하락할 것으로 예상되지만 이 자산군은 팬데믹 이전에 이미 어려움을 겪고 있었습니다. 폐쇄로 인해 일부 소매 세입자 유형, 특히 레스토랑은 대규모 폐쇄를 경험할 가능성이 있으며 이미 높은 공실률의 증가는 계속해서 부동산 가치를 떨어뜨릴 것입니다. 반면에 시장 가격 다가구 자산은 상대 이 자산 클래스에 대한 거래량이 보다 정기적인 임대료 징수를 예상하여 감소할 가능성이 있으므로 안정성. 또한 앞으로 몇 달 동안 더욱 공격적인 자본 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이것은 더 적은 투자 판매 거래와 결합하여 더 높은 자산 가치와 더 일관된 가격 책정으로 이어질 수 있습니다. 한편 대부분의 임대료 안정화 다가구 건물은 예상되는 임대료 징수가 위기 이후 6~12개월 동안 평소보다 낮게 유지될 가능성이 높기 때문에 가격 인하 압력을 받게 됩니다. 주로 아우터 자치구 전역의 임대료 안정화 유닛의 소유주는 시 및 주 규정으로 인해 임대료 징수에 대한 의지가 제한적입니다. 이는 2019년 주택 안정 및 세입자 보호법(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)과 결합되어 임대료 안정화된 다가구 자산을 취약한 위치에 놓았습니다. 사무실 시장은 덜 명확합니다. 한편으로는 사무실 건물의 공석이 증가하고 많은 기업이 현재 효율성에 대해 스트레스 테스트를 받고 있는 원격 근무 전략의 채택과 더 적은 인원 수로 인해 필요한 공간을 줄일 것으로 예상됩니다. 다른 한편으로, 공유 공간에 대한 건강 규정과 직원의 불안은 저밀도 공간이 필요하고 따라서 더 많은 평방 피트를 필요로 하는 최소한 단기적인 사회적 거리를 초래할 수 있습니다. 시장 보기 중요한 것은 시장을 관찰하는 것입니다. 현재 의미 있는 가격 책정 지침을 제공하기에 충분한 거래가 없으며 최소 90일 동안 변경되지 않을 수 있습니다. 지금은 시장의 고충을 파악하고 결정을 내리도록 하십시오. 앞으로 몇 달 동안 부채 가격을 낮출 수 있는 대출 기관을 살펴보고 더 많은 자본을 사용할 수 있는 자산 시장을 찾으십시오. 전반적으로 오늘날 거래할 수 있는 더 구체적이고 더 제한된 자본과 투자가 있지만 가까운 장래에 시장이 우울해 보일 것입니다. 안정시키므로 장기적 관점에서 바라보십시오. 일부 자본 제공자는 시장 상황을 보고 뉴욕시를 떠날 것이지만, 특히 집주인 세입자와 대출 기관이 이 폭풍우를 헤쳐나가기 위해 서로 협력하고 징후가 그렇게 하고 있음을 보여주는 경우 이는 실제로 장기 자본이 배치될 기회를 열 것입니다. .뉴욕시는 여전히 미국에서 지배적인 경제 시장이며 이는 Covid-19로 인해 변경되지 않을 것임을 기억하는 것도 중요합니다. 이 도시가 부동산 부문에서 상대적으로 안정적인 오랜 역사를 가지고 있는 데는 이유가 있습니다. 우리가 겪고 있는 것과 같은 위기 상황에서도 시장은 견딜 수 있습니다.Twitter 또는 LinkedIn에서 저를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Shimon Shkury나는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 모든 투자 판매를 감독합니다… 자세히보기저는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 회사의 모든 투자 판매 자본 서비스 및 연구 계획을 감독합니다. 2002년부터 저희 팀과 저는 개인 고객 기관 운영자에게 주식 제공업체와 대출 기관에 뉴욕시 대도시 지역의 모든 부문에 걸쳐 자산 가격 책정 및 판매에 관해 조언했습니다. 또한 우리는 뉴욕시와 미국 투자에 중점을 둔 국내 및 글로벌 부채 및 주식 배치를 소싱합니다. 원래 이스라엘 출신으로 1999년 미국으로 건너와 와튼 경영대학원에서 재무 MBA를, 펜실베니아 대학교 로더 인스티튜트에서 국제학 석사 학위를 취득했습니다. 저는 이전에 이스라엘 방위군 중위로 복무했으며 Ariel을 설립하기 전에는 현재 Cushman & Wakefield의 Massey Knakal Realty Services의 파트너였습니다.분양 광고대행사징수를 예상하여 감소할 가능성이 있으므로 안정성. 또한 앞으로 몇 달 동안 더욱 공격적인 자본 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 이것은 더 적은 투자 판매 거래와 결합하여 더 높은 자산 가치와 더 일관된 가격 책정으로 이어질 수 있습니다. 한편 대부분의 임대료 안정화 다가구 건물은 예상되는 임대료 징수가 위기 이후 6~12개월 동안 평소보다 낮게 유지될 가능성이 높기 때문에 가격 인하 압력을 받게 됩니다. 주로 아우터 자치구 전역의 임대료 안정화 유닛의 소유주는 시 및 주 규정으로 인해 임대료 징수에 대한 의지가 제한적입니다. 이는 2019년 주택 안정 및 세입자 보호법(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)과 결합되어 임대료 안정화된 다가구 자산을 취약한 위치에 놓았습니다. 사무실 시장은 덜 명확합니다. 한편으로는 사무실 건물의 공석이 증가하고 많은 기업이 현재 효율성에 대해 스트레스 테스트를 받고 있는 원격 근무 전략의 채택과 더 적은 인원 수로 인해 필요한 공간을 줄일 것으로 예상됩니다. 다른 한편으로, 공유 공간에 대한 건강 규정과 직원의 불안은 저밀도 공간이 필요하고 따라서 더 많은 평방 피트를 필요로 하는 최소한 단기적인 사회적 거리를 초래할 수 있습니다. 시장 보기 중요한 것은 시장을 관찰하는 것입니다. 현재 의미 있는 가격 책정 지침을 제공하기에 충분한 거래가 없으며 최소 90일 동안 변경되지 않을 수 있습니다. 지금은 시장의 고충을 파악하고 결정을 내리도록 하십시오. 앞으로 몇 달 동안 부채 가격을 낮출 수 있는 대출 기관을 살펴보고 더 많은 자본을 사용할 수 있는 자산 시장을 찾으십시오. 전반적으로 오늘날 거래할 수 있는 더 구체적이고 더 제한된 자본과 투자가 있지만 가까운 장래에 시장이 우울해 보일 것입니다. 안정시키므로 장기적 관점에서 바라보십시오. 일부 자본 제공자는 시장 상황을 보고 뉴욕시를 떠날 것이지만, 특히 집주인 세입자와 대출 기관이 이 폭풍우를 헤쳐나가기 위해 서로 협력하고 징후가 그렇게 하고 있음을 보여주는 경우 이는 실제로 장기 자본이 배치될 기회를 열 것입니다. .뉴욕시는 여전히 미국에서 지배적인 경제 시장이며 이는 Covid-19로 인해 변경되지 않을 것임을 기억하는 것도 중요합니다. 이 도시가 부동산 부문에서 상대적으로 안정적인 오랜 역사를 가지고 있는 데는 이유가 있습니다. 우리가 겪고 있는 것과 같은 위기 상황에서도 시장은 견딜 수 있습니다.Twitter 또는 LinkedIn에서 저를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Shimon Shkury나는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 모든 투자 판매를 감독합니다… 자세히보기저는 뉴욕시에 기반을 둔 상업용 부동산 서비스 및 자문 회사인 Ariel Property Advisors의 설립자이자 사장입니다. 저는 회사의 모든 투자 판매 자본 서비스 및 연구 계획을 감독합니다. 2002년부터 저희 팀과 저는 개인 고객 기관 운영자에게 주식 제공업체와 대출 기관에 뉴욕시 대도시 지역의 모든 부문에 걸쳐 자산 가격 책정 및 판매에 관해 조언했습니다. 또한 우리는 뉴욕시와 미국 투자에 중점을 둔 국내 및 글로벌 부채 및 주식 배치를 소싱합니다. 원래 이스라엘 출신으로 1999년 미국으로 건너와 와튼 경영대학원에서 재무 MBA를, 펜실베니아 대학교 로더 인스티튜트에서 국제학 석사 학위를 취득했습니다. 저는 이전에 이스라엘 방위군 중위로 복무했으며 Ariel을 설립하기 전에는 현재 Cushman & Wakefield의 Massey Knakal Realty Services의 파트너였습니다.
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