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부동산 소유자가 알아야 할 9가지 적응형 재사용 고려 사항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 17
2021-10-13
Argianas and Associates의 사장은 복잡한 기관의 품질 자산 평가를 전문으로 합니다. 사회가 농촌 인구가 우세한 곳에서 도시 중심으로 진화함에 따라 부동산 트렌드가 이에 부응했습니다. 1800년에는 인구의 약 6%가 도시에 살았습니다. 1900년에 이 수치는 40%로 급증했으며 오늘날 세계 인구의 82%가 도시 거주자입니다. 2050년까지 천안g1비즈캠퍼스인구의 90%가 도시 지역에 거주할 것입니다. Covid-19 전염병의 영향과 함께 도시화 추세는 의심할 여지 없이 부동산 소유자가 새로운 부동산을 운영하고 개발하는 방법을 재고하도록 할 것입니다. 지어졌다. 다음은 다음 부동산 요구 사항에 대한 적응형 재사용을 조사할 때 고려해야 할 9가지 사항입니다.1. 재정적 의미: 대출 기관은 돈을 벌기 위해 사업을 하며 적응형 재사용은 경제적으로 합리적이어야 합니다. 오래된 대성당이 다음 사업을 위한 아름다운 공간이 될 수 있지만 대출의 세부 사항은 대출 기관에게 허용 가능한 수준의 위험을이편한세상시티 풍무역도록 할 것입니다. 지어졌다. 다음은 다음 부동산 요구 사항에 대한 적응형 재사용을 조사할 때 고려해야 할 9가지 사항입니다.1. 재정적 의미: 대출 기관은 돈을 벌기 위해 사업을 하며 적응형 재사용은 경제적으로 합리적이어야 합니다. 오래된 대성당이 다음 사업을 위한 아름다운 공간이 될 수 있지만 대출의 세부 사항은 대출 기관에게 허용 가능한 수준의 위험을 입증해야 합니다. 제안된 적응형 재사용 프로젝트의 경우 참여 감정인은 시장 대상 사용자가 임대료 흡수 제안된 임차인 구성 및 대출 기관에 대한 위험을 적격화하는 데 도움이 될 부동산에 대한 기타 잠재적 용도를 이해하기 위해 포괄적인 시장 조사를 완료합니다.2. HBU(최고 및 최상의 사용): 잘못된 HBU를 결론짓고 보고서의 나머지 부분은 훌륭한 문진이 됩니다. HBU를 결정하기 위해 평가자는 제안된 개발이 법적으로 허용되는지 여부를 평가할 것입니다. HBU 고려 사항은 비판적 사고의 기회를 제공합니다. Chicago's Main병점역오렌지카운티 입증해야 합니다. 제안된 적응형 재사용 프로젝트의 경우 참여 감정인은 시장 대상 사용자가 임대료 흡수 제안된 임차인 구성 및 대출 기관에 대한 위험을 적격화하는 데 도움이 될 부동산에 대한 기타 잠재적 용도를 이해하기 위해 포괄적인 시장 조사를 완료합니다.2. HBU(최고 및 최상의 사용): 잘못된 HBU를 결론짓고 보고서의 나머지 부분은 훌륭한 문진이 됩니다. HBU를 결정하기 위해 평가자는 제안된 개발이 법적으로 허용되는지 여부를 평가할 것입니다. HBU 고려 사항은 비판적 사고의 기회를 제공합니다. Chicago's Main Post Office와 마찬가지로 일부 속성은 무시하기에는 너무 매력적일 수 있습니다. 추가 정보 모기지 마감 비용 설명: Dock David Treececontributor3로 지불할 금액. 토지 가용성: 도시화된 지역에서는 빈 토지를 찾기가 어려우며 철거 비용이 개조 비용보다 클 수 있습니다. 대유행에도 불구하고 도심 지역은 산업 생활 및 작업 공간에 여전히 매력적입니다. 따라서 적응형 재사용은 높은 인구 기반 내의 제한된 토지에 대한 솔루션으로 사용됩니다.4. 커뮤니티 바이인: 부동산을 승인된 용도에서 다른 용도로 전환하려면 구역 승인 또는 변경이 필요할 수 있습니다. 또한 외관 및 기타 위원회, 지역 및 주 규제 기관의 검토를 수반할 수도 있습니다. 새로운 사용이 이웃에 도움이 될 것이라는 공통된 비전이 없다면 정치인 및 기타 영향력 있는 커뮤니티 구성원의 지지가 부족할 것이므로 귀하의 노력이 복잡해질 것입니다.5. 실사: 계약자 토지 계획자 건축가 및 엔지니어와 함께 하는루원시티 벨라미2차 Post Office와 마찬가지로 일부 속성은 무시하기에는 너무 매력적일 수 있습니다. 추가 정보 모기지 마감 비용 설명: Dock David Treececontributor3로 지불할 금액. 토지 가용성: 도시화된 지역에서는 빈 토지를 찾기가 어려우며 철거 비용이 개조 비용보다 클 수 있습니다. 대유행에도 불구하고 도심 지역은 산업 생활 및 작업 공간에 여전히 매력적입니다. 따라서 적응형 재사용은 높은 인구 기반 내의 제한된 토지에 대한 솔루션으로 사용됩니다.4. 커뮤니티 바이인: 부동산을 승인된 용도에서 다른 용도로 전환하려면 구역 승인 또는 변경이 필요할 수 있습니다. 또한 외관 및 기타 위원회, 지역 및 주 규제 기관의 검토를 수반할 수도 있습니다. 새로운 사용이 이웃에 도움이 될 것이라는 공통된 비전이 없다면 정치인 및 기타 영향력 있는 커뮤니티 구성원의 지지가 부족할 것이므로 귀하의 노력이 복잡해질 것입니다.5. 실사: 계약자 토지 계획자 건축가 및 엔지니어와 함께 하는 사전 건설 서비스는 임대 계약을 체결하거나 건물을 구매하기 전에 비전의 실현 가능성을 설정하는 데 도움이 됩니다. 이러한 서비스는 필수적이며 나중에 비용이 많이 드는 실수를 방지할 수 있습니다.6. 환경 보전: 적응 재사용이 지구에 주는 이점을 언급하지 않고는 논의할 수 없습니다. 건설 폐기물의 대부분은 기존 건물의 철거에서 발생합니다. 평균적으로 새로운 에너지 효율적인 건물이 기존 건물을 철거하는 데 소비되는 에너지를 절약하는 데 약 65년이 걸립니다. 그리고 건물과 관련된 철거 파편은 폐기물의 90% 이상을 차지하는 반면 건설은 10% 미만을 차지합니다. 적응형 재사용은 분명히 이러한 폐기물 흐름을 제한하는 중요한 수단입니다.7. 재사용과 보존을 혼동하지 마십시오. 적응형 재사용은 역사적 보존(건물을 이전 특성으로 복원)이 아닙니다. 적응형 재사용은 노후된 건물을 현재의 기술 및 사회적 요구에 따라 새로운 목적으로 개조하는 데 중점을 둡니다. 보수? 역사적인 건물에서 발견되는 힐스테이트 시흥 은계 여전히 매력적입니다. 따라서 적응형 재사용은 높은 인구 기반 내의 제한된 토지에 대한 솔루션으로 사용됩니다.4. 커뮤니티 바이인: 부동산을 승인된 용도에서 다른 용도로 전환하려면 구역 승인 또는 변경이 필요할 수 있습니다. 또한 외관 및 기타 위원회, 지역 및 주 규제 기관의 검토를 수반할 수도 있습니다. 새로운 사용이 이웃에 도움이 될 것이라는 공통된 비전이 없다면 정치인 및 기타 영향력 있는 커뮤니티 구성원의 지지가 부족할 것이므로 귀하의 노력이 복잡해질 것입니다.5. 실사: 계약자 토지 계획자 건축가 및 엔지니어와 함께 하는 사전 건설 서비스는 임대 계약을 체결하거나 건물을 구매하기 전에 비전의 실현 가능성을 설정하는 데 도움이 됩니다. 이러한 서비스는 필수적이며 나중에 비용이 많이 드는 실수를 방지할 수 있습니다.6. 환경 보전: 적응 재사용이 지구에 주는 이점을 언급하지 않고는 논의할 수 없습니다. 건설 폐기물의 대부분은 기존 건물의 철거에서 발생합니다. 평균적으로 새로운 에너지 효율적인 건물이 기존 건물을 철거하는 데 소비되는 에너지를 절약하는 데 약 65년이 걸립니다. 그리고 건물과 관련된 철거 파편은 폐기물의 90% 이상을 차지하는 반면 건설은 10% 미만을 차지합니다. 적응형 재사용은 분명히 이러한 폐기물 흐름을 제한하는 중요한 수단입니다.7. 재사용과 보존을 혼동하지 마십시오. 적응형 재사용은 역사적 보존(건물을 이전 특성으로 복원)이 아닙니다. 적응형 재사용은 노후된 건물을 현재의 기술 및 사회적 요구에 따라 새로운 목적으로 개조하는 데 중점을 둡니다. 보수? 역사적인 건물에서 발견되는 특성은 종종 현대 건물에서 복제하기 어렵기 때문에 독특한 기능과 구하기 힘든 재료. 경제적 또는 기능적 노후화로 인해 역사적으로 중요한 많은 건물이 비어 있는 반면 적응형 재사용은 이러한 구조와 건물이 소유한 특성을 더 높고 더 나은 용도로 가져옵니다. 감정인은 잠재적인 기능적 또는 물리적 노후화를 고려할 것이지만 이러한 문제는 가격이 비싸더라도 수정할 수 있습니다.8. 모든 속성이 좋은 후보는 아닙니다. 적응형 재사용을 지원하는 구조적 특성에는 자연 채광의 높은 천장과 넓은 개방 공간 및 강력한 쉘이 포함됩니다. 위험 신호에는 침수 곰팡이 일산화탄소 산화철과 결함이 있는 전기 및 방사성 소스뿐만 아니라 석면 납 수은 등과 같은 유해한 건축 자재가 포함됩니다. 건축도 필수적입니다. 오래된 식료품점은 훌륭한 외래 환자 센터가 될 수 있지만 교회는 내부의 많은 부분이 상당한 변경이 필요하기 때문에 최상의 주택 개발을 하지 못할 수 있습니다.9. 인센티브: 적응형 재사용을 위해 연방 및 라피아노 스위첸 양주옥정 사전 건설 서비스는 임대 계약을 체결하거나 건물을 구매하기 전에 비전의 실현 가능성을 설정하는 데 도움이 됩니다. 이러한 서비스는 필수적이며 나중에 비용이 많이 드는 실수를 방지할 수 있습니다.6. 환경 보전: 적응 재사용이 지구에 주는 이점을 언급하지 않고는 논의할 수 없습니다. 건설 폐기물의 대부분은 기존 건물의 철거에서 발생합니다. 평균적으로 새로운 에너지 효율적인 건물이 기존 건물을 철거하는 데 소비되는 에너지를 절약하는 데 약 65년이 걸립니다. 그리고 건물과 관련된 철거 파편은 폐기물의 90% 이상을 차지하는 반면 건설은 10% 미만을 차지합니다. 적응형 재사용은 분명히 이러한 폐기물 흐름을 제한하는 중요한 수단입니다.7. 재사용과 보존을 혼동하지 마십시오. 적응형 재사용은 역사적 보존(건물을 이전 특성으로 복원)이 아닙니다. 적응형 재사용은 노후된 건물을 현재의 기술 및 사회적 요구에 따라 새로운 목적으로 개조하는 데 중점을 둡니다. 보수? 역사적인 건물에서 발견되는 특성은 종종 현대 건물에서 복제하기 어렵기 때문에 독특한 기능과 구하기 힘든 재료. 경제적 또는 기능적 노후화로 인해 역사적으로 중요한 많은 건물이 비어 있는 반면 적응형 재사용은 이러한 구조와 건물이 소유한 특성을 더 높고 더 나은 용도로 가져옵니다. 감정인은 잠재적인 기능적 또는 물리적 노후화를 고려할 것이지만 이러한 문제는 가격이 비싸더라도 수정할 수 있습니다.8. 모든 속성이 좋은 후보는 아닙니다. 적응형 재사용을 지원하는 구조적 특성에는 자연 채광의 높은 천장과 넓은 개방 공간 및 강력한 쉘이 포함됩니다. 위험 신호에는 침수 곰팡이 일산화탄소 산화철과 결함이 있는 전기 및 방사성 소스뿐만 아니라 석면 납 수은 등과 같은 유해한 건축 자재가 포함됩니다. 건축도 필수적입니다. 오래된 식료품점은 훌륭한 외래 환자 센터가 될 수 있지만 교회는 내부의 많은 부분이 상당한 변경이 필요하기 때문에 최상의 주택 개발을 하지 못할 수 있습니다.9. 인센티브: 적응형 재사용을 위해 연방 및 주 세금 공제를 사용할 수 있습니다. 연방 역사 재활 세금 인센티브 프로그램은 해당 구조에 대해 최대 20%의 세금 공제를 제공할 수 있습니다. 지방세 공제와 절감액을 고려하면 상당할 수 있습니다. 적응형 재사용은 신규 건설 비용을 크게 줄이고 빈 토지 구매를 제거할 수 있습니다. 2016년 내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소에서 실시한 도심 지역 활성화 사례 연구에 따르면 새로운 상업 개발 비용은 기존 건물의 재건 비용이 평방 피트당 $37인 데 비해 평방 피트당 약 $92입니다. 빈 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 오래된 공장 및 railyards 식료품점과 레스토랑은 Covid-19 전염병의 영향으로 부동산 시장에 홍수를 일으킬 것입니다. 부동산 소유자가 등장함에 따라 적응형 재사용이 가장 설득력 있는 방법임을 알게 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요평택지제 센트럴타워 에너지 효율적인 건물이 기존 건물을 철거하는 데 소비되는 에너지를 절약하는 데 약 65년이 걸립니다. 그리고 건물과 관련된 철거 파편은 폐기물의 90% 이상을 차지하는 반면 건설은 10% 미만을 차지합니다. 적응형 재사용은 분명히 이러한 폐기물 흐름을 제한하는 중요한 수단입니다.7. 재사용과 보존을 혼동하지 마십시오. 적응형 재사용은 역사적 보존(건물을 이전 특성으로 복원)이 아닙니다. 적응형 재사용은 노후된 건물을 현재의 기술 및 사회적 요구에 따라 새로운 목적으로 개조하는 데 중점을 둡니다. 보수? 역사적인 건물에서 발견되는 특성은 종종 현대 건물에서 복제하기 어렵기 때문에 독특한 기능과 구하기 힘든 재료. 경제적 또는 기능적 노후화로 인해 역사적으로 중요한 많은 건물이 비어 있는 반면 적응형 재사용은 이러한 구조와 건물이 소유한 특성을 더 높고 더 나은 용도로 가져옵니다. 감정인은 잠재적인 기능적 또는 물리적 노후화를 고려할 것이지만 이러한 문제는 가격이 비싸더라도 수정할 수 있습니다.8. 모든 속성이 좋은 후보는 아닙니다. 적응형 재사용을 지원하는 구조적 특성에는 자연 채광의 높은 천장과 넓은 개방 공간 및 강력한 쉘이 포함됩니다. 위험 신호에는 침수 곰팡이 일산화탄소 산화철과 결함이 있는 전기 및 방사성 소스뿐만 아니라 석면 납 수은 등과 같은 유해한 건축 자재가 포함됩니다. 건축도 필수적입니다. 오래된 식료품점은 훌륭한 외래 환자 센터가 될 수 있지만 교회는 내부의 많은 부분이 상당한 변경이 필요하기 때문에 최상의 주택 개발을 하지 못할 수 있습니다.9. 인센티브: 적응형 재사용을 위해 연방 및 주 세금 공제를 사용할 수 있습니다. 연방 역사 재활 세금 인센티브 프로그램은 해당 구조에 대해 최대 20%의 세금 공제를 제공할 수 있습니다. 지방세 공제와 절감액을 고려하면 상당할 수 있습니다. 적응형 재사용은 신규 건설 비용을 크게 줄이고 빈 토지 구매를 제거할 수 있습니다. 2016년 내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소에서 실시한 도심 지역 활성화 사례 연구에 따르면 새로운 상업 개발 비용은 기존 건물의 재건 비용이 평방 피트당 $37인 데 비해 평방 피트당 약 $92입니다. 빈 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 오래된 공장 및 railyards 식료품점과 레스토랑은 Covid-19 전염병의 영향으로 부동산 시장에 홍수를 일으킬 것입니다. 부동산 소유자가 등장함에 따라 적응형 재사용이 가장 설득력 있는 방법임을 알게 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Charles Argianas복잡한 기관 품질 자산의 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 사장 최고 감정인. Charles Argianas의 전체 경영진을 읽어보세요... 더 알아보기 복잡한 기관 품질 자산 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 최고 감정평가사 사장. 여기에서 Charles Argianas의 전체 임원 프로필을 읽어보십시오.분양 사이드특성은 종종 현대 건물에서 복제하기 어렵기 때문에 독특한 기능과 구하기 힘든 재료. 경제적 또는 기능적 노후화로 인해 역사적으로 중요한 많은 건물이 비어 있는 반면 적응형 재사용은 이러한 구조와 건물이 소유한 특성을 더 높고 더 나은 용도로 가져옵니다. 감정인은 잠재적인 기능적 또는 물리적 노후화를 고려할 것이지만 이러한 문제는 가격이 비싸더라도 수정할 수 있습니다.8. 모든 속성이 좋은 후보는 아닙니다. 적응형 재사용을 지원하는 구조적 특성에는 자연 채광의 높은 천장과 넓은 개방 공간 및 강력한 쉘이 포함됩니다. 위험 신호에는 침수 곰팡이 일산화탄소 산화철과 결함이 있는 전기 및 방사성 소스뿐만 아니라 석면 납 수은 등과 같은 유해한 건축 자재가 포함됩니다. 건축도 필수적입니다. 오래된 식료품점은 훌륭한 외래 환자 센터가 될 수 있지만 교회는 내부의 많은 부분이 상당한 변경이 필요하기 때문에 최상의 주택 개발을 하지 못할 수 있습니다.9. 인센티브: 적응형 재사용을 위해 연방 및 주 세금 공제를 사용할 수 있습니다. 연방 역사 재활 세금 인센티브 프로그램은 해당 구조에 대해 최대 20%의 세금 공제를 제공할 수 있습니다. 지방세 공제와 절감액을 고려하면 상당할 수 있습니다. 적응형 재사용은 신규 건설 비용을 크게 줄이고 빈 토지 구매를 제거할 수 있습니다. 2016년 내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소에서 실시한 도심 지역 활성화 사례 연구에 따르면 새로운 상업 개발 비용은 기존 건물의 재건 비용이 평방 피트당 $37인 데 비해 평방 피트당 약 $92입니다. 빈 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 오래된 공장 및 railyards 식료품점과 레스토랑은 Covid-19 전염병의 영향으로 부동산 시장에 홍수를 일으킬 것입니다. 부동산 소유자가 등장함에 따라 적응형 재사용이 가장 설득력 있는 방법임을 알게 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Charles Argianas복잡한 기관 품질 자산의 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 사장 최고 감정인. Charles Argianas의 전체 경영진을 읽어보세요... 더 알아보기 복잡한 기관 품질 자산 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 최고 감정평가사 사장. 여기에서 Charles Argianas의 전체 임원 프로필을 읽어보십시오.분양 광고대행사수 곰팡이 일산화탄소 산화철과 결함이 있는 전기 및 방사성 소스뿐만 아니라 석면 납 수은 등과 같은 유해한 건축 자재가 포함됩니다. 건축도 필수적입니다. 오래된 식료품점은 훌륭한 외래 환자 센터가 될 수 있지만 교회는 내부의 많은 부분이 상당한 변경이 필요하기 때문에 최상의 주택 개발을 하지 못할 수 있습니다.9. 인센티브: 적응형 재사용을 위해 연방 및 주 세금 공제를 사용할 수 있습니다. 연방 역사 재활 세금 인센티브 프로그램은 해당 구조에 대해 최대 20%의 세금 공제를 제공할 수 있습니다. 지방세 공제와 절감액을 고려하면 상당할 수 있습니다. 적응형 재사용은 신규 건설 비용을 크게 줄이고 빈 토지 구매를 제거할 수 있습니다. 2016년 내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소에서 실시한 도심 지역 활성화 사례 연구에 따르면 새로운 상업 개발 비용은 기존 건물의 재건 비용이 평방 피트당 $37인 데 비해 평방 피트당 약 $92입니다. 빈 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 오래된 공장 및 railyards 식료품점과 레스토랑은 Covid-19 전염병의 영향으로 부동산 시장에 홍수를 일으킬 것입니다. 부동산 소유자가 등장함에 따라 적응형 재사용이 가장 설득력 있는 방법임을 알게 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Charles Argianas복잡한 기관 품질 자산의 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 사장 최고 감정인. Charles Argianas의 전체 경영진을 읽어보세요... 더 알아보기 복잡한 기관 품질 자산 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 최고 감정평가사 사장. 여기에서 Charles Argianas의 전체 임원 프로필을 읽어보십시오.당할 수 있습니다. 적응형 재사용은 신규 건설 비용을 크게 줄이고 빈 토지 구매를 제거할 수 있습니다. 2016년 내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소에서 실시한 도심 지역 활성화 사례 연구에 따르면 새로운 상업 개발 비용은 기존 건물의 재건 비용이 평방 피트당 $37인 데 비해 평방 피트당 약 $92입니다. 빈 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 오래된 공장 및 railyards 식료품점과 레스토랑은 Covid-19 전염병의 영향으로 부동산 시장에 홍수를 일으킬 것입니다. 부동산 소유자가 등장함에 따라 적응형 재사용이 가장 설득력 있는 방법임을 알게 될 것입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Charles Argianas복잡한 기관 품질 자산의 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 사장 최고 감정인. Charles Argianas의 전체 경영진을 읽어보세요... 더 알아보기 복잡한 기관 품질 자산 평가를 전문으로 하는 Argianas and Associates의 최고 감정평가사 사장. 여기에서 Charles Argianas의 전체 임원 프로필을 읽어보십시오.
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