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이용후기
모두들 지금 부동산으로 정말 돈을 벌고 있습니까?
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-10-13
Photo:Getty 다가구 주택의 가격을 보면 지난 몇 년 동안 치솟았다는 것을 알 수 있습니다. 실제로 새로운 투자자가 다가구 대열에 뛰어들려는 욕구와 함께 제한된 부동산 가용성으로 인해 가격을 높이는 입찰 전쟁이 종종 있습니다. 좋은 시절은 끝이 날까? 그 질문에 답하기 전에 시장의 현실을 살펴보자. 모든 사람이 수익을 올리고 있는 것처럼 보이지만(출천안g1비즈캠퍼스구 시 IRR이 30-40%인 것은 이제 일반적입니다) 현실은 모든 사람이 이러한 수익성 추세를 즐기는 것은 아니라는 것입니다. (IRR은 평균 내부 투자 수익률이며 투자의 잠재적 수익성을 측정하는 데 사용됩니다.) 저는 개인적으로 최근 부동산에서 손실을 입은 투자자를 알고 있습니다. 우리는 그 이야기를 듣지 않고 성공 이야기만 합니다. 저는 그들의 이야기에서 이러한 교훈을 수집하고 다른 사람들의 경험으로부터 혜택을 받을 수 있도록 여러분과 공유하고 있습니다. 일부 투자자가 손실을 보고 있는 가장 일반적인 이유를 자세히 살펴보겠습니이편한세상시티 풍무역 수익성을 측정하는 데 사용됩니다.) 저는 개인적으로 최근 부동산에서 손실을 입은 투자자를 알고 있습니다. 우리는 그 이야기를 듣지 않고 성공 이야기만 합니다. 저는 그들의 이야기에서 이러한 교훈을 수집하고 다른 사람들의 경험으로부터 혜택을 받을 수 있도록 여러분과 공유하고 있습니다. 일부 투자자가 손실을 보고 있는 가장 일반적인 이유를 자세히 살펴보겠습니다.1. 경험이 없는 신디케이터와 함께 투자 많은 신규 투자자들이 신디케이터에게 물어야 할 가장 중요한 질문은 부동산에 관한 것이라고 생각하지만 실제 질문은 신디케이터의 경험과 실적에 관한 것입니다. 나는 대부분의 사람들이 사람에게 먼저 투자한 다음 거래에 투자한다고 생각합니다. 그러나 일부 투자자의 주요 초점은 거래입니다. 신디케이터가 아닌 거래에만 집중하는 투자자들이 더 많이 노출됩니다. 한 투자자가 저에게 이야기한 한 투자자는 경험이 없는 신디케이터에게 투자했는데 그 투자자가 높은 수익을 좋아했기 때문이라고 말했습니다. 서류상병점역오렌지카운티다.1. 경험이 없는 신디케이터와 함께 투자 많은 신규 투자자들이 신디케이터에게 물어야 할 가장 중요한 질문은 부동산에 관한 것이라고 생각하지만 실제 질문은 신디케이터의 경험과 실적에 관한 것입니다. 나는 대부분의 사람들이 사람에게 먼저 투자한 다음 거래에 투자한다고 생각합니다. 그러나 일부 투자자의 주요 초점은 거래입니다. 신디케이터가 아닌 거래에만 집중하는 투자자들이 더 많이 노출됩니다. 한 투자자가 저에게 이야기한 한 투자자는 경험이 없는 신디케이터에게 투자했는데 그 투자자가 높은 수익을 좋아했기 때문이라고 말했습니다. 서류상 거래는 22%의 IRR을 달성하기로 되어 있었지만 그렇게 하지 못했습니다. 신디케이터의 경험 부족은 90%-10%의 수익성 있는 지분 분할로 가려졌습니다(시장은 30%-70% 분할). 그러나 매력적인 지분 분할을 수행할 수 없었기 때문에 관련성이 없었고 투자자들은 돈을 잃었습니다.해결책: 올바른 질문을 하세요. 항상 신디케이터의 이전 경험과 과거 예상 대 실제 수익에 대해 물어보십시오. 대부분의 신디케이터는 이 보고서를 사용할 수 있으며 귀하와 공유할 수 있습니다. 그들이 가지고 있지 않다면 위험 신호이고 당신은 그 거래에서 멀어져야 합니다.2. 열악한 지역에 투자 다가구 투자의 경우 경제가 얼마나 튼튼한지, 실업률이 얼마나 낮은지는 중요하지 않습니다. 범죄율이 높은 지역에 있는 부동산에 투자하는 경우 투자자가 임대료를 징수하거나 일부 세입자가 귀하의 자산을 학대하는 것을 방지하기 어려울 것입니다. 부동산이 나쁜 지역에 있는 경우 인구 통계학적 세입자를 더 많이 데려오기 위해. 이루원시티 벨라미2차 거래는 22%의 IRR을 달성하기로 되어 있었지만 그렇게 하지 못했습니다. 신디케이터의 경험 부족은 90%-10%의 수익성 있는 지분 분할로 가려졌습니다(시장은 30%-70% 분할). 그러나 매력적인 지분 분할을 수행할 수 없었기 때문에 관련성이 없었고 투자자들은 돈을 잃었습니다.해결책: 올바른 질문을 하세요. 항상 신디케이터의 이전 경험과 과거 예상 대 실제 수익에 대해 물어보십시오. 대부분의 신디케이터는 이 보고서를 사용할 수 있으며 귀하와 공유할 수 있습니다. 그들이 가지고 있지 않다면 위험 신호이고 당신은 그 거래에서 멀어져야 합니다.2. 열악한 지역에 투자 다가구 투자의 경우 경제가 얼마나 튼튼한지, 실업률이 얼마나 낮은지는 중요하지 않습니다. 범죄율이 높은 지역에 있는 부동산에 투자하는 경우 투자자가 임대료를 징수하거나 일부 세입자가 귀하의 자산을 학대하는 것을 방지하기 어려울 것입니다. 부동산이 나쁜 지역에 있는 경우 인구 통계학적 세입자를 더 많이 데려오기 위해. 이는 일반적으로 C 또는 D 등급 부동산 및 품질 임차인이 나쁜 것으로 간주되는 지역으로 이사하기를 원하지 않는다는 것을 의미합니다. A 또는 B 등급 부동산으로 간주되는 좋은 지역에 위치하면 부동산을 재배치하는 것이 쉽지는 않지만 훨씬 쉽습니다. 저는 개인적으로 서류상으로는 훌륭해 보이지만 엉뚱한 곳에 위치한 많은 거래를 통과했습니다. 그러한 거래 중 하나는 올랜도에서 최악의 지역 중 하나였습니다. 범죄율이 높은 지역이라 패스했습니다. 나중에 나는 거래를 성사시킨 신디케이터가 높은 공석으로 인해 그의 투자자들에게 지불하는 데 어려움을 겪고 있다는 것을 알게 되었습니다. 해결책: 확실한 영역에만 투자하십시오. 내가 찾은 최고의 도구 중 하나는 City-Data.com입니다. 여기에서 지역 학교 고용 범죄 통계 등에 대한 주요 정보를 얻을 수 있습니다. 돈을 투자하기 전에 이 웹사이트를 방문하십시오. 그것은 당신에게 길에서 많은 두통을 덜어줄 것입니다.3. Invested Based O힐스테이트 시흥 은계 실제 수익에 대해 물어보십시오. 대부분의 신디케이터는 이 보고서를 사용할 수 있으며 귀하와 공유할 수 있습니다. 그들이 가지고 있지 않다면 위험 신호이고 당신은 그 거래에서 멀어져야 합니다.2. 열악한 지역에 투자 다가구 투자의 경우 경제가 얼마나 튼튼한지, 실업률이 얼마나 낮은지는 중요하지 않습니다. 범죄율이 높은 지역에 있는 부동산에 투자하는 경우 투자자가 임대료를 징수하거나 일부 세입자가 귀하의 자산을 학대하는 것을 방지하기 어려울 것입니다. 부동산이 나쁜 지역에 있는 경우 인구 통계학적 세입자를 더 많이 데려오기 위해. 이는 일반적으로 C 또는 D 등급 부동산 및 품질 임차인이 나쁜 것으로 간주되는 지역으로 이사하기를 원하지 않는다는 것을 의미합니다. A 또는 B 등급 부동산으로 간주되는 좋은 지역에 위치하면 부동산을 재배치하는 것이 쉽지는 않지만 훨씬 쉽습니다. 저는 개인적으로 서류상으로는 훌륭해 보이지만 엉뚱한 곳에 위치한 많은 거래를 통과했습니다. 그러한 거래 중 하나는 올랜도에서 최악의 지역 중 하나였습니다. 범죄율이 높은 지역이라 패스했습니다. 나중에 나는 거래를 성사시킨 신디케이터가 높은 공석으로 인해 그의 투자자들에게 지불하는 데 어려움을 겪고 있다는 것을 알게 되었습니다. 해결책: 확실한 영역에만 투자하십시오. 내가 찾은 최고의 도구 중 하나는 City-Data.com입니다. 여기에서 지역 학교 고용 범죄 통계 등에 대한 주요 정보를 얻을 수 있습니다. 돈을 투자하기 전에 이 웹사이트를 방문하십시오. 그것은 당신에게 길에서 많은 두통을 덜어줄 것입니다.3. 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A 또는 B 등급 부동산으로 간주되는 좋은 지역에 위치하면 부동산을 재배치하는 것이 쉽지는 않지만 훨씬 쉽습니다. 저는 개인적으로 서류상으로는 훌륭해 보이지만 엉뚱한 곳에 위치한 많은 거래를 통과했습니다. 그러한 거래 중 하나는 올랜도에서 최악의 지역 중 하나였습니다. 범죄율이 높은 지역이라 패스했습니다. 나중에 나는 거래를 성사시킨 신디케이터가 높은 공석으로 인해 그의 투자자들에게 지불하는 데 어려움을 겪고 있다는 것을 알게 되었습니다. 해결책: 확실한 영역에만 투자하십시오. 내가 찾은 최고의 도구 중 하나는 City-Data.com입니다. 여기에서 지역 학교 고용 범죄 통계 등에 대한 주요 정보를 얻을 수 있습니다. 돈을 투자하기 전에 이 웹사이트를 방문하십시오. 그것은 당신에게 길에서 많은 두통을 덜어줄 것입니다.3. Invested Based On Emotion나는 투자자가 특정 거래에 자신의 돈을 투자하기로 동의한 모든 유형의 이유를 들었습니다. 그들은 "건물이 아름다웠다"에서 "내가 자란 도시에 위치했다", "나는 항상 그 도시를 여행한다"까지 다양했다. 신디케이터를 좋아하는 것이 중요하지만 그것이 거래에 투자하기로 동의하는 유일한 이유가 되어서는 안 됩니다. 나는 투자자들이 부동산 가격을 입찰하기 시작하는 다가구 거래에서 감정이 어떻게 작용하는지에 대한 많은 이야기를 들었습니다. 그들은 "나는 거래를 얻었다!"라고 말할 수 있습니다. 실제 수치는 곁길로 흘러갔고 그것은 거래를 분석하는 끔찍한 방법입니다. 거래를 분석할 때 나는 항상 순영업소득(NOI) 현재 임대료와 공실 수준 및 기타 여러 지표를 비교 대상으로 봅니다. 숫자가 구매 또는 투자를 정당화하지 않으면 그냥 가겠습니다.해결책: 항상 실사를 수행하고 방정식에서 감정을 배제합니다. 당신은 거래에 대해 흥분하게 만든 감정을 중화하고 그것을 수치에 대한 정당한 분석으로 대체해야 합니다. “이것이 실제로 좋은 투자인가?”라는 질문을 해야 합니다. 작별 인사가 아닌 경우. 항상 다른 거래를 찾을 수 있습니다.Summary나는 "지금 모두가 부동산으로 돈을 벌고 있습니까?"라는 질문으로 시작했습니다. 분명히 대답은 아니오입니다. 그러나 합리적인 투자 지침을 따르는 한 확실히 돈을 벌 수 있습니다. 검증 가능한 실적이 있고 실제 수익 대비 과거 예측을 보여줄 수 있음을 입증할 수 있는 경험 많은 신디케이터와 협력하여 시작하십시오. 나쁜 지역에 위치한 부동산에 투자하지 마십시오. 범죄율 학교 취업률 및 실행 가능한 위치를 보여주는 기타 지표에 대한 실사를 수행하십시오. 마지막으로 구매 결정에서 감정을 배제하고 숫자에 충실하십시오. 그렇게 하면 수익성 있는 투자를 할 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ellie PerlmanBlue Lake Capita평택지제 센트럴타워는 올랜도에서 최악의 지역 중 하나였습니다. 범죄율이 높은 지역이라 패스했습니다. 나중에 나는 거래를 성사시킨 신디케이터가 높은 공석으로 인해 그의 투자자들에게 지불하는 데 어려움을 겪고 있다는 것을 알게 되었습니다. 해결책: 확실한 영역에만 투자하십시오. 내가 찾은 최고의 도구 중 하나는 City-Data.com입니다. 여기에서 지역 학교 고용 범죄 통계 등에 대한 주요 정보를 얻을 수 있습니다. 돈을 투자하기 전에 이 웹사이트를 방문하십시오. 그것은 당신에게 길에서 많은 두통을 덜어줄 것입니다.3. Invested Based On Emotion나는 투자자가 특정 거래에 자신의 돈을 투자하기로 동의한 모든 유형의 이유를 들었습니다. 그들은 "건물이 아름다웠다"에서 "내가 자란 도시에 위치했다", "나는 항상 그 도시를 여행한다"까지 다양했다. 신디케이터를 좋아하는 것이 중요하지만 그것이 거래에 투자하기로 동의하는 유일한 이유가 되어서는 안 됩니다. 나는 투자자들이 부동산 가격을 입찰하기 시작하는 다가구 거래에서 감정이 어떻게 작용하는지에 대한 많은 이야기를 들었습니다. 그들은 "나는 거래를 얻었다!"라고 말할 수 있습니다. 실제 수치는 곁길로 흘러갔고 그것은 거래를 분석하는 끔찍한 방법입니다. 거래를 분석할 때 나는 항상 순영업소득(NOI) 현재 임대료와 공실 수준 및 기타 여러 지표를 비교 대상으로 봅니다. 숫자가 구매 또는 투자를 정당화하지 않으면 그냥 가겠습니다.해결책: 항상 실사를 수행하고 방정식에서 감정을 배제합니다. 당신은 거래에 대해 흥분하게 만든 감정을 중화하고 그것을 수치에 대한 정당한 분석으로 대체해야 합니다. “이것이 실제로 좋은 투자인가?”라는 질문을 해야 합니다. 작별 인사가 아닌 경우. 항상 다른 거래를 찾을 수 있습니다.Summary나는 "지금 모두가 부동산으로 돈을 벌고 있습니까?"라는 질문으로 시작했습니다. 분명히 대답은 아니오입니다. 그러나 합리적인 투자 지침을 따르는 한 확실히 돈을 벌 수 있습니다. 검증 가능한 실적이 있고 실제 수익 대비 과거 예측을 보여줄 수 있음을 입증할 수 있는 경험 많은 신디케이터와 협력하여 시작하십시오. 나쁜 지역에 위치한 부동산에 투자하지 마십시오. 범죄율 학교 취업률 및 실행 가능한 위치를 보여주는 기타 지표에 대한 실사를 수행하십시오. 마지막으로 구매 결정에서 감정을 배제하고 숫자에 충실하십시오. 그렇게 하면 수익성 있는 투자를 할 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.분양 사이드n Emotion나는 투자자가 특정 거래에 자신의 돈을 투자하기로 동의한 모든 유형의 이유를 들었습니다. 그들은 "건물이 아름다웠다"에서 "내가 자란 도시에 위치했다", "나는 항상 그 도시를 여행한다"까지 다양했다. 신디케이터를 좋아하는 것이 중요하지만 그것이 거래에 투자하기로 동의하는 유일한 이유가 되어서는 안 됩니다. 나는 투자자들이 부동산 가격을 입찰하기 시작하는 다가구 거래에서 감정이 어떻게 작용하는지에 대한 많은 이야기를 들었습니다. 그들은 "나는 거래를 얻었다!"라고 말할 수 있습니다. 실제 수치는 곁길로 흘러갔고 그것은 거래를 분석하는 끔찍한 방법입니다. 거래를 분석할 때 나는 항상 순영업소득(NOI) 현재 임대료와 공실 수준 및 기타 여러 지표를 비교 대상으로 봅니다. 숫자가 구매 또는 투자를 정당화하지 않으면 그냥 가겠습니다.해결책: 항상 실사를 수행하고 방정식에서 감정을 배제합니다. 당신은 거래에 대해 흥분하게 만든 감정을 중화하고 그것을 수치에 대한 정당한 분석으로 대체해야 합니다. “이것이 실제로 좋은 투자인가?”라는 질문을 해야 합니다. 작별 인사가 아닌 경우. 항상 다른 거래를 찾을 수 있습니다.Summary나는 "지금 모두가 부동산으로 돈을 벌고 있습니까?"라는 질문으로 시작했습니다. 분명히 대답은 아니오입니다. 그러나 합리적인 투자 지침을 따르는 한 확실히 돈을 벌 수 있습니다. 검증 가능한 실적이 있고 실제 수익 대비 과거 예측을 보여줄 수 있음을 입증할 수 있는 경험 많은 신디케이터와 협력하여 시작하십시오. 나쁜 지역에 위치한 부동산에 투자하지 마십시오. 범죄율 학교 취업률 및 실행 가능한 위치를 보여주는 기타 지표에 대한 실사를 수행하십시오. 마지막으로 구매 결정에서 감정을 배제하고 숫자에 충실하십시오. 그렇게 하면 수익성 있는 투자를 할 수 있습니다. 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Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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