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부실한 부동산에 투자할 때 해야 할 것과 하지 말아야 할 것
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 40
2021-10-09
Steve Byrne은 EquiSource의 설립자이며 거의 40년 동안 상업용 부동산 투자 관리 및 금융 분야에서 일해 왔습니다. 당신이 전문 부동산 투자자이든 아니면 막 부동산 투자를 시작하는 사람이든 관계없이 부실 부동산은 오늘날의 시장에서 수익성 있는 기회를 제공합니다. 노련한 투자자는 2008년 말 전체 주택 판매의 45%가 부실 부동산과 관련되어 있음을 기억할 것입니다. 수년 동안 부진한 판매가 감소했지만 많은 사람들은 이 시장이 2021년에 다시 돌아올 것으로 예상합니다. 그러한 전문가 중 한 명이 Koch Industries Inc.를 이끄는 Charles Koch입니다. 월스트리트 저널 Koch Real Estate Investments에 따르면 이 회사의 달라스 기반 사업은 이미 시작되었습니다. 사모펀드 회사가 종종 무시하는 대규모 부실 목록을 퍼냅니다. 수년간 상업용 부동산 투자에 종사해 온 사람으로서 저는 모든 투자자가 부실 부동산 시장에서 기회를 찾을 수 있다ries Inc.를 이끄는 Charles Koch입니다. 월스트리트 저널 Koch Real Estate Investments에 따르면 이 회사의 달라스 기반 사업은 이미 시작되었습니다. 사모펀드 회사가 종종 무시하는 대규모 부실 목록을 퍼냅니다. 수년간 상업용 부동산 투자에 종사해 온 사람으로서 저는 모든 투자자가 부실 부동산 시장에서 기회를 찾을 수 있다고 믿습니다. 어떻게 작동하는지 이해하기만 하면 됩니다.'고난 재산'이란 무엇입니까?고난 재산은 압류 전 압류 또는 대출 기관의 통제를 받는 주택을 말합니다. 소유자가 모기지 상환금 및 재산세 청구서를 체납할 때 재산은 "고통"이 됩니다. 부동산은 파산이나 이혼의 일환으로 청산 중에 "조난"될 수도 있습니다. 조난 자산은 일반적으로 세 가지 범주로 나뉩니다. • 압류 또는 사전 압류: 주택 소유자는 월 모기지 지불액이 늦어지고 대출 기관은 해당 재산을 압류합니다. 대출 기관은 종종 경매에서 부동산을 있는 그대로 최고 입찰자에게 판매고 믿습니다. 어떻게 작동하는지 이해하기만 하면 됩니다.'고난 재산'이란 무엇입니까?고난 재산은 압류 전 압류 또는 대출 기관의 통제를 받는 주택을 말합니다. 소유자가 모기지 상환금 및 재산세 청구서를 체납할 때 재산은 "고통"이 됩니다. 부동산은 파산이나 이혼의 일환으로 청산 중에 "조난"될 수도 있습니다. 조난 자산은 일반적으로 세 가지 범주로 나뉩니다. • 압류 또는 사전 압류: 주택 소유자는 월 모기지 지불액이 늦어지고 대출 기관은 해당 재산을 압류합니다. 대출 기관은 종종 경매에서 부동산을 있는 그대로 최고 입찰자에게 판매합니다. 귀하를 위한 추가 정보 Coney Barrett은 그녀의 확인을 지원한 그룹이 관련된 Dark Money 사건에서 기피할 것을 요구합니다• 부동산 소유 부동산: 대출 기관이 압류된 주택을 다음에서 매각할 수 없는 경우 경매 은행이 부동산에 대한 통제권을 장악하고 시장에서 할인된 가격으로 판매합니다. • 공매도: 주택 소유자가 주택 담보 대출 가치보다 더 많은 대출금을 담보로 지불하는 경우 "수중" 상태가 됩니다. 대출 기관은 은행이 비용의 일부를 회수할 수 있도록 할인된 가격으로 공매도에 동의할 수 있습니다. 부실 부동산을 사야 합니까? 부실 부동산은 투자자와 일반 구매자 모두가 종종 시장보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있기 때문에 매력적일 수 있습니다. rate. 상상할 수 있듯이 이 전략은 집값이 높은 지역에서 상당히 유리할 수 있습니다. 당신은 할인된 가격으로 부실 주택을 사고 훨씬 더 높은 가격에 팔 수 있습니다. 내 경험에 따르면 은행은 누군가가 부동산합니다. 귀하를 위한 추가 정보 Coney Barrett은 그녀의 확인을 지원한 그룹이 관련된 Dark Money 사건에서 기피할 것을 요구합니다• 부동산 소유 부동산: 대출 기관이 압류된 주택을 다음에서 매각할 수 없는 경우 경매 은행이 부동산에 대한 통제권을 장악하고 시장에서 할인된 가격으로 판매합니다. • 공매도: 주택 소유자가 주택 담보 대출 가치보다 더 많은 대출금을 담보로 지불하는 경우 "수중" 상태가 됩니다. 대출 기관은 은행이 비용의 일부를 회수할 수 있도록 할인된 가격으로 공매도에 동의할 수 있습니다. 부실 부동산을 사야 합니까? 부실 부동산은 투자자와 일반 구매자 모두가 종종 시장보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있기 때문에 매력적일 수 있습니다. rate. 상상할 수 있듯이 이 전략은 집값이 높은 지역에서 상당히 유리할 수 있습니다. 당신은 할인된 가격으로 부실 주택을 사고 훨씬 더 높은 가격에 팔 수 있습니다. 내 경험에 따르면 은행은 누군가가 부동산을 손에서 떼는 것만으로도 행복하기 때문에 종종 부실 목록에 대해 더 낮은 모기지 지불금과 이자 지불을 제공하기도 합니다. 단점은 부실 부동산이 빨리 팔릴 수 있으므로 많은 경쟁을 예상할 수 있다는 것입니다. 현재 주택 재고가 적고 부동산은 일반적으로 시장에 오래 머물지 않습니다. 그러나 나는 그것이 다음 몇 개월 동안 바뀔 수 있다고 믿습니다. 또한 부실 부동산이 있는 그대로 판매되기 때문에 이익을 원한다면 모든 수리 유지 및 개선을 위해 곤경에 처해 있다는 점에 유의하십시오. 예를 들어 경매에서 부실 주택을 구입하는 것은 거주자를 퇴거시키고 세금 유치권 및 기타 관련 비용을 충당할 책임이 있음을 의미할 수 있습니다. 부실 부동산 목록은 어떻게 찾습니까? 부실 부동산을 구매하는 데는 여러 가지 옵션이 있습니다. 일부는 다른 것보다 더 많은 투자와 위험을 수반합니다.• 다중 목록 서비스: MLS는 주별로 작동하지만 다양한 자산의 상태를 모니터링하기 위한 포괄적인 조사 도구 역할을 합합니다. 귀하를 위한 추가 정보 Coney Barrett은 그녀의 확인을 지원한 그룹이 관련된 Dark Money 사건에서 기피할 것을 요구합니다• 부동산 소유 부동산: 대출 기관이 압류된 주택을 다음에서 매각할 수 없는 경우 경매 은행이 부동산에 대한 통제권을 장악하고 시장에서 할인된 가격으로 판매합니다. • 공매도: 주택 소유자가 주택 담보 대출 가치보다 더 많은 대출금을 담보로 지불하는 경우 "수중" 상태가 됩니다. 대출 기관은 은행이 비용의 일부를 회수할 수 있도록 할인된 가격으로 공매도에 동의할 수 있습니다. 부실 부동산을 사야 합니까? 부실 부동산은 투자자와 일반 구매자 모두가 종종 시장보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있기 때문에 매력적일 수 있습니다. rate. 상상할 수 있듯이 이 전략은 집값이 높은 지역에서 상당히 유리할 수 있습니다. 당신은 할인된 가격으로 부실 주택을 사고 훨씬 더 높은 가격에 팔 수 있습니다. 내 경험에 따르면 은행은 누군가가 부동산을 손에서 떼는 것만으로도 행복하기 때문에 종종 부실 목록에 대해 더 낮은 모기지 지불금과 이자 지불을 제공하기도 합니다. 단점은 부실 부동산이 빨리 팔릴 수 있으므로 많은 경쟁을 예상할 수 있다는 것입니다. 현재 주택 재고가 적고 부동산은 일반적으로 시장에 오래 머물지 않습니다. 그러나 나는 그것이 다음 몇 개월 동안 바뀔 수 있다고 믿습니다. 또한 부실 부동산이 있는 그대로 판매되기 때문에 이익을 원한다면 모든 수리 유지 및 개선을 위해 곤경에 처해 있다는 점에 유의하십시오. 예를 들어 경매에서 부실 주택을 구입하는 것은 거주자를 퇴거시키고 세금 유치권 및 기타 관련 비용을 충당할 책임이 있음을 의미할 수 있습니다. 부실 부동산 목록은 어떻게 찾습니까? 부실 부동산을 구매하는 데는 여러 가지 옵션이 있습니다. 일부는 다른 것보다 더 많은 투자와 위험을 수반합니다.• 다중 목록 서비스: MLS는 주별로 작동하지만 다양한 자산의 상태를 모니터링하기 위한 포괄적인 조사 도구 역할을 합니다. 90일 이상 나열된 모든 항목은 일반적으로 판매자가 부동산을 이전할 의욕이 높다는 것을 의미합니다.• 세금 기록: 이는 공개 정보이며 재산세 체납자와 같이 사전 압류에 직면한 주택 소유자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.• 경매: 은행 대출 기관은 종종 경매에서 부실 부동산을 저렴한 가격으로 전국의 투자자에게 판매합니다. 검사가 허용되는지 확인하고 주택의 압류 상태에 대해 문의하십시오. • 부동산 소유 부동산 및 은행 목록: 지금이 부실 목록을 사고 더 높은 가격에 판매할 수 있는 가장 좋은 기회입니다. 내 경험에 따르면 은행이나 부동산 소유 부동산은 종종 훨씬 더 낮은 가격에 판매되지만 일반적으로 조사를 허용하며 세금 유치권이나 거주자를 퇴거시키기 위해 당신을 곤경에 빠뜨리지 않습니다.• 유언 검인 법원: 사망 이혼 및 파산은 모두 재산 청산과 관련될 수 있습니다. 검인 법원의 자산.• 조사 작업: 대상 지역에서 "소유자에 의해" 판매 목록에 있거나 단순히 무시된 것처럼 보이는 부동산을 온라인 또는 도보로 검색할 수 있습니다. 투자자는 부실 부동산을 구입하여 어떻게 이익을 얻을 수 있습니까? 몇 가지 프로토콜을 따르십시오. 재난을 피하고 구입한 주택을 훨씬 더 높은 가격에 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다. 저는 다음을 추천합니다. • 잠재적인 노후 주택의 위치 조사: 주택은 믿을 수 없는 거래처럼 보일 수 있으며 최소한의 수리 작업도 필요하지만 다른 불량 주택으로 둘러싸인 지역에 있는 경우 더 높은 가격에 판매할 것으로 기대하지 마십시오. • 먼저 위치를 선택하십시오: 다음에는 부실 부동산이 있는지 주의 깊게 살펴보십시오.• 부실 부동산에 대해 항상 검사를 받으십시오: Koch 형제가 아니면 부실 부동산에서 장기 게임을 할 여유가 없을 것입니다. 항상 귀하를 대신하여 집을 검사할 사람을 고용하고 판매자의 검사관의 말에만 의존하지 마십시오. 그렇지 않으면 때때로 이러한 조사관이 외관상의 문제만 포함하고 구조적 손상과 같은 사항은 언급하지 않을 수도 있다는 것을 알게 되었습니다.• 압류 과정 이해: 압류 과정에서 주택이 있는 위치는 수익을 낼 수 있는지 여부에 큰 차이를 만듭니다. 고민하는 재산. 압류가 완료되고 세입자가 나가기 전에 구매하면 모든 종류의 비용에 대한 책임이 귀하에게 있을 수 있습니다. 부동산 투자자를 위한 결론 나는 대부분의 부동산 투자자가 부실 부동산을 사랑하거나 싫어한다는 것을 발견했으며 그들의 의견은 주로 부동산에 달려 있습니다. 경험이나 그들이 동료들로부터 들은 것. 진실은 고민하는 부동산을 사는 것이 그렇게 흑백논리적이지 않다는 것입니다. 당신의 조사가 시장을 주시하고 당신도 훨씬 더 높은 가격에 판매하는 부실 부동산에 대해 많은 것을 찾을 수 있습니다. 여기에 제공된 정보는 투자 세금이나 재정적 조언이 아닙니다. 특정 상황에 대한 조언은 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Business Council은 비즈니스 소유자와 리더를 위한 최고의 성장 및 네트워킹 조직입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Steve ByrneSteve Byrne은 EquiSource의 설립자이며 거의 40년 동안 상업용 부동산 투자 관리 및 금융 분야에서 일해 왔습니다. Steve Byrne의 전체 임원 읽기… 더 알아보기Steve Byrne은 EquiSource의 설립자이며 거의 40년 동안 상업용 부동산 투자 관리 및 금융 분야에서 일해 왔습니다. 여기에서 Steve Byrne의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.
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