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이용후기
포스트 팬데믹 경제에서 산업 부동산의 위치
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 18
2021-10-08
AVP Leasing Simone Development Companies.Covid-19 전염병의 여파로 상업용 부동산에 대한 장기적인 영향에 대한 정보와 이론의 소용돌이가 널리 퍼졌습니다. 많은 전문가들이 뉴노멀에 대한 예측을 보고하고 있습니다. 전국 상업 중개 팀은 사무실 활용도와 가용성 비율이 급격히 증가함에 따라 사무실 세입자와 집주인을 위한 Covid-19 자문 서비스를 후원하기 위해 최고의 인재를 모아 조정하기 위해 분주히 움직이고 있습니다. 이와 같은 제안과 이론과 예측은 부동산 뉴스 보도를 끝없이 덮고 있지만 종종 놓치기 쉬운 큰 이야기는 창고 부동산 및 산업 현장에 대한 수요 급증입니다. 지속적인 성장을 보여줄 것으로 예상되는 모든 곳의 개발자와 세입자에 의해 점점 더 빠른 속도로 인수되고 있습니다. 언덕의 새로운 왕이 산업 창고로 등장한 것 같습니다. 첫 번째 선택으로서의 산업 자산 큰 그림을 보면 이 새로운 이야기는 창고 및 산업 자산 투자가 더 이상 투자자에게 치기 쉬운 큰 이야기는 창고 부동산 및 산업 현장에 대한 수요 급증입니다. 지속적인 성장을 보여줄 것으로 예상되는 모든 곳의 개발자와 세입자에 의해 점점 더 빠른 속도로 인수되고 있습니다. 언덕의 새로운 왕이 산업 창고로 등장한 것 같습니다. 첫 번째 선택으로서의 산업 자산 큰 그림을 보면 이 새로운 이야기는 창고 및 산업 자산 투자가 더 이상 투자자에게 두 번째 선택이 아니라는 것을 의미합니다. 수십 년 동안 산업 개발은 많은 투자자들에 의해 주요 초점으로 간주되지 않았습니다. 임대료는 다른 상업용 부동산 임대료에 비해 종종 낮았습니다. 산업 자산은 종종 제조 경량 어셈블리 유통에서 재활용에 이르기까지 그리고 그 사이의 모든 산업에 공간을 제공했습니다. 사용 가능한 속성의 공급은 거의 모든 곳에서 쉽게 사용할 수 있었습니다. 산업에 대한 ROI는 종종 매력적이었지만 일반적으로 전국적으로 한 자릿수에 불과한 평방 피트당 임대료로 인해 투자자에게 상당한 수익이 발생하기 위해서는 막대한두 번째 선택이 아니라는 것을 의미합니다. 수십 년 동안 산업 개발은 많은 투자자들에 의해 주요 초점으로 간주되지 않았습니다. 임대료는 다른 상업용 부동산 임대료에 비해 종종 낮았습니다. 산업 자산은 종종 제조 경량 어셈블리 유통에서 재활용에 이르기까지 그리고 그 사이의 모든 산업에 공간을 제공했습니다. 사용 가능한 속성의 공급은 거의 모든 곳에서 쉽게 사용할 수 있었습니다. 산업에 대한 ROI는 종종 매력적이었지만 일반적으로 전국적으로 한 자릿수에 불과한 평방 피트당 임대료로 인해 투자자에게 상당한 수익이 발생하기 위해서는 막대한 규모가 필요했습니다. 전자 상거래는 새로운 산업 운동의 길을 열었습니다. 한때 제조 재활용 및 조립 사업이 있었던 현장은 이제 소비자에게 신제품을 배송하는 마지막 유통 시설로 교체되고 있습니다. 한때 스크랩 금속 야드 포장 제조 및 자동차 회수로 가득했던 도시의 산업 지역은 택배 및 기타 당일 전자 상거래 비즈니스를 위해 용도가 변경되고 있습니다. 소매업체가 소비자 요구를 충족하기 위해 나서면서 최종 마일 배송 요구로 인해 창고 수요가 부활했습니다. Covid-19 동안 Home Depot 및 전 세계의 다른 소매업체와 같은 전국적인 오프라인 세입자는 변화하는 소매 환경으로 인한 필요성에 따라 즉시 전자 상거래 플랫폼 및 유통 시설 확장으로 전환했습니다. 전국에 문을 연 Target 및 Best Buy와 같은 대형 소매업체는 Amazon Whole Foods 및 Fresh Direct와 경쟁하기 위해 배송 플랫폼을 출시했습니다. 제3자 물류(3PL) 임차인도 전체 전자 상거래 매출 규모가 필요했습니다. 전자 상거래는 새로운 산업 운동의 길을 열었습니다. 한때 제조 재활용 및 조립 사업이 있었던 현장은 이제 소비자에게 신제품을 배송하는 마지막 유통 시설로 교체되고 있습니다. 한때 스크랩 금속 야드 포장 제조 및 자동차 회수로 가득했던 도시의 산업 지역은 택배 및 기타 당일 전자 상거래 비즈니스를 위해 용도가 변경되고 있습니다. 소매업체가 소비자 요구를 충족하기 위해 나서면서 최종 마일 배송 요구로 인해 창고 수요가 부활했습니다. 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New York City Metro와 같은 주요 시장에서 분기 대비 3% 이상, 지난 5년 동안 약 30%의 임대료가 꾸준히 상승함에 따라 낮은 임대료보다 접근 위치 및 디자인의 효율성을 우선시하는 추세가 나타나고 있습니다. 더 많은 정보 Fort Lauderdale 이번 10년 동안 전례 없는 성장을 위한 태세를 갖춘 두바이 원 팜의 슈퍼 펜트하우스는 기록적인 AED 8,600만에 판매됩니다. 위치 평가와 관련된 주요 추진 요인. 자동 분류 기술을 위한 효율적인 적재 주차 및 천장 높이를 제공하는 프리미엄 임대 위치는 물류 비용 분석 평가를 통해 상쇄될 수 있습니다. 많은 경우 이것은 한 명의 운전자가 하루에 만들 수 있는 배달 경로를 두 배로 늘릴 수 있는 효과적인 경로를 만들어 배달 기사의 막다른 경로를 단축합니다. 이것은 더 저렴할 수 있지만 운전자당 하루에 하나의 경로만 허용하는 창고 위치와 비교할 때 이동된 제품의 양을 효과적으로 두 배로 합니다. 예술로서의 창고 보관 사이트 선택 프로세스에 따라 팬데믹 이후의 전자 상거래 붐에서 또 다른 추세가 나타나고 있습니다. 창고 세입자는 이제 부지 평가에 상당한 자원을 투자하고 오래되었지만 위치가 좋은 충전 시설에 대한 자본 개선에 더 개방적입니다. 내가 본 최근 사례가 뉴욕시에 나타났습니다. Amazon이 임대한 117,000제곱피트의 부동산을 개선하기 위해 거의 5백만 달러 상당의 건설 작업에 대한 허가 신청서가 NYC Department of Buildings에 제출되었습니다. 임대료를 저렴한 것으로 평가한 다음 적합하게 만드는 오래된 평가 프로세스는 과거. 창고 임차인은 이제 기술 중심이 되고 있습니다. 이제 많은 사람들이 소프트 비용에 더 많은 투자를 하도록 유인할 수 있는 중요한 기술을 사용할 수 있습니다. 여기에는 보이지 않는 지하 불규칙성을 식별하기 위한 Geotech 측량 초음파 매핑 1단계 및 2단계 환경 테스트 보고서와 운영 레이아웃을 극대화하기 위한 내부 건물의 디지털 및 레이저 매핑이 포함됩니다. 이는 모두 임대 계약에 서명하기 훨씬 전에 수행할 수 있는 조치입니다. 점유 시 창고 임차인은 효율적인 HVAC 설치 태양 전지판 전기 업그레이드 추가 적재 도크 및 직원을 위한 사교 휴게실 시설 건설과 같은 상당한 장기 고비용 투자를 할 수 있으며 종종 그렇게 할 것입니다. 2020년 대유행으로 인한 소비자 패턴 변화의 가속화는 전례가 없는 일입니다. 소비자의 인식과 패턴이 변화함에 따라 전자 상거래 판매가 계속 호황을 누리고 있으며 창고 부동산에 대한 수요도 증가할 것입니다. 편리한 건조 제품 부패하기 쉬운 웨어러블이든 전자 제품이든 모든 인구통계학적 소비자 그룹은 전자 상거래 지출 증가에 참여하고 있습니다. 창고는 상승 추세선이 강한 투자자와 임차인 모두의 최전선에 있습니다. 부동산의 이전에 무시되었던 자산이 유행하고 점점 더 뜨거워지기 전에 알려지지 않았다면 Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Josh GopanAVP Leasing Simone Development Companies. 여기에서 Josh Gopan의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.… 더 알아보기AVP Leasing Simone Development Companies. 여기에서 Josh Gopan의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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