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코로나19 부동산 기회
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 28
2021-10-08
성장을 위한 준비 (Getty Images를 통한 John GreimLightRocket의 사진)Getty Images를 통한 LightRocket요즘 가장 일반적인 질문 중 하나는 다음과 같습니다. 어떤 Covid 추세가 지속되고 어디로 갈까요? 확인된 대부분의 "트렌드"는 의문의 여지가 있지만 두 가지는 확고한 결론의 근거를 제공합니다. One Zoom 사교 활동은 사람들이 인간과의 접촉에 더 익숙해지면 급격히 줄어들 것입니다. 기술적으로 강화된 사회적 관계에 완전히 익숙한 젊은이들조차 대면 접촉을 갈망하고 가능하면 언제든지 그것을 선택할 것입니다. 2차 원격 근무 관계는 지속되며 시간이 지남에 따라 기업이 익숙해짐에 따라 증가할 것입니다. 이 중요한 추세는 수백만 명의 미국인이 거주할 곳을 결정하는 데 계속 영향을 미칠 것입니다. 그들은 도시에서 교외로의 즉각적인 비행에서 시간이 지남에 따라 변할 것입니다. 원격 근무로 인해 통근 범위 밖에서 살 수 있는 사람이 늘어나면서 교외것을 선택할 것입니다. 2차 원격 근무 관계는 지속되며 시간이 지남에 따라 기업이 익숙해짐에 따라 증가할 것입니다. 이 중요한 추세는 수백만 명의 미국인이 거주할 곳을 결정하는 데 계속 영향을 미칠 것입니다. 그들은 도시에서 교외로의 즉각적인 비행에서 시간이 지남에 따라 변할 것입니다. 원격 근무로 인해 통근 범위 밖에서 살 수 있는 사람이 늘어나면서 교외 지역은 교외 지역과 작은 마을로 밀려날 것입니다. 현재 도시는 외부로의 이주를 겪고 있습니다. 팬데믹 이전에 시작되었습니다. 2017년 연방 세금 개혁은 개인이 연방 세금 의무를 공제할 수 있는 주 및 지방 세금 액수를 제한했기 때문에 특히 세금이 높은 도시에 사는 것이 훨씬 더 비쌌습니다. 사람들은 교외나 좋아하는 휴양지에서 세금이 낮은 장소로 피신하기 시작했습니다. 재택 근무를 장려함으로써 안티바이러스 잠금 및 격리를 통해 더 많은 사람들이 이러한 추세를 따를 수 있었습니다. 동시에 바이러스와 그에 대한 반응은 도시에서 이전의 지역은 교외 지역과 작은 마을로 밀려날 것입니다. 현재 도시는 외부로의 이주를 겪고 있습니다. 팬데믹 이전에 시작되었습니다. 2017년 연방 세금 개혁은 개인이 연방 세금 의무를 공제할 수 있는 주 및 지방 세금 액수를 제한했기 때문에 특히 세금이 높은 도시에 사는 것이 훨씬 더 비쌌습니다. 사람들은 교외나 좋아하는 휴양지에서 세금이 낮은 장소로 피신하기 시작했습니다. 재택 근무를 장려함으로써 안티바이러스 잠금 및 격리를 통해 더 많은 사람들이 이러한 추세를 따를 수 있었습니다. 동시에 바이러스와 그에 대한 반응은 도시에서 이전의 매력을 많이 앗아갔습니다. 물론 사람들은 혼잡한 공간에서 감염의 위험이 더 크다는 것을 느꼈지만, 그 이상으로 사람들이 도시에 사는 주된 이유가 되는 문화 활동뿐만 아니라 레스토랑과 쇼핑, 그리고 질병의 확산을 늦추기 위해 시행된 제한이 폐쇄되었습니다. 동시에 그리고 별도의 이유로 범죄율이 증가하고 노숙자가 더욱 명백해져서 도시 생활의 질을 더욱 떨어뜨립니다. 이러한 모든 고려 사항이 계속해서 도시에서 교외로의 도피를 장려함에도 불구하고 시장 기반 역류도 만들 것입니다. 역사를 감안할 때 일부 지방 및 주 정부는 범죄 및 노숙자 비율 증가뿐 아니라 높은 세금의 해로운 영향을 보고 이러한 정치인이 수십 년 동안 의존해 온 쓸모없는 수사에 대해 실질적인 해결책을 선택할 수 있습니다. 더 중요한 것은 외부로의 이주가 도시 생활을 더 저렴하게 만들 것입니다. 국영 부동산 회사 줌퍼(Zumper)의 보고서에 따르면 주요 도심의 임대료는 이미 지난 1년 동안 0.5% 하락하기 시작했다. 아파 매력을 많이 앗아갔습니다. 물론 사람들은 혼잡한 공간에서 감염의 위험이 더 크다는 것을 느꼈지만, 그 이상으로 사람들이 도시에 사는 주된 이유가 되는 문화 활동뿐만 아니라 레스토랑과 쇼핑, 그리고 질병의 확산을 늦추기 위해 시행된 제한이 폐쇄되었습니다. 동시에 그리고 별도의 이유로 범죄율이 증가하고 노숙자가 더욱 명백해져서 도시 생활의 질을 더욱 떨어뜨립니다. 이러한 모든 고려 사항이 계속해서 도시에서 교외로의 도피를 장려함에도 불구하고 시장 기반 역류도 만들 것입니다. 역사를 감안할 때 일부 지방 및 주 정부는 범죄 및 노숙자 비율 증가뿐 아니라 높은 세금의 해로운 영향을 보고 이러한 정치인이 수십 년 동안 의존해 온 쓸모없는 수사에 대해 실질적인 해결책을 선택할 수 있습니다. 더 중요한 것은 외부로의 이주가 도시 생활을 더 저렴하게 만들 것입니다. 국영 부동산 회사 줌퍼(Zumper)의 보고서에 따르면 주요 도심의 임대료는 이미 지난 1년 동안 0.5% 하락하기 시작했다. 아파트 가격도 약세를 보이기 시작했다. 동시에 폐쇄는 기업을 몰아내고 파산을 초래하여 상업용 임대료에 대한 압박을 가하고 있습니다. 뉴욕시 소매점과 식당의 약 80%가 임대료를 연체하고 있습니다. 상업용 부동산 입찰가는 2011년 이후 볼 수 없었던 수준으로 떨어졌습니다. 의심할 여지 없이 다른 대도시에서도 비슷한 움직임을 보였습니다. 재택 근무도 도시 사무실 공간의 필요성을 줄이기 시작했습니다. 뉴욕은 다시 한 번 삽화를 제공합니다. CBRE에 따르면 전국 상업용 부동산 서비스 임대 규모는 지난 1년 동안 39% 감소했습니다. 시간이 지나면 도시 생활 및 사업 비용의 이러한 감소는 새로운 거주자와 신규 사업체 모두를 끌어들일 것입니다. 더 많은 사람들이 재택근무를 하면서 흥미로운 복합 용도로 일하면서 사무실 공간을 변형시키는 매력도 더 이상 필요하지 않게 될 것입니다. 시간이 지나면 이러한 개발은 도시에 새로운 거주자와 상업 및 문화 행사의 흐름을 제공할 것입니다. 결국 도시 생활을 매력을 많이 앗아갔습니다. 물론 사람들은 혼잡한 공간에서 감염의 위험이 더 크다는 것을 느꼈지만, 그 이상으로 사람들이 도시에 사는 주된 이유가 되는 문화 활동뿐만 아니라 레스토랑과 쇼핑, 그리고 질병의 확산을 늦추기 위해 시행된 제한이 폐쇄되었습니다. 동시에 그리고 별도의 이유로 범죄율이 증가하고 노숙자가 더욱 명백해져서 도시 생활의 질을 더욱 떨어뜨립니다. 이러한 모든 고려 사항이 계속해서 도시에서 교외로의 도피를 장려함에도 불구하고 시장 기반 역류도 만들 것입니다. 역사를 감안할 때 일부 지방 및 주 정부는 범죄 및 노숙자 비율 증가뿐 아니라 높은 세금의 해로운 영향을 보고 이러한 정치인이 수십 년 동안 의존해 온 쓸모없는 수사에 대해 실질적인 해결책을 선택할 수 있습니다. 더 중요한 것은 외부로의 이주가 도시 생활을 더 저렴하게 만들 것입니다. 국영 부동산 회사 줌퍼(Zumper)의 보고서에 따르면 주요 도심의 임대료는 이미 지난 1년 동안 0.5% 하락하기 시작했다. 아파트 가격도 약세를 보이기 시작했다. 동시에 폐쇄는 기업을 몰아내고 파산을 초래하여 상업용 임대료에 대한 압박을 가하고 있습니다. 뉴욕시 소매점과 식당의 약 80%가 임대료를 연체하고 있습니다. 상업용 부동산 입찰가는 2011년 이후 볼 수 없었던 수준으로 떨어졌습니다. 의심할 여지 없이 다른 대도시에서도 비슷한 움직임을 보였습니다. 재택 근무도 도시 사무실 공간의 필요성을 줄이기 시작했습니다. 뉴욕은 다시 한 번 삽화를 제공합니다. CBRE에 따르면 전국 상업용 부동산 서비스 임대 규모는 지난 1년 동안 39% 감소했습니다. 시간이 지나면 도시 생활 및 사업 비용의 이러한 감소는 새로운 거주자와 신규 사업체 모두를 끌어들일 것입니다. 더 많은 사람들이 재택근무를 하면서 흥미로운 복합 용도로 일하면서 사무실 공간을 변형시키는 매력도 더 이상 필요하지 않게 될 것입니다. 시간이 지나면 이러한 개발은 도시에 새로운 거주자와 상업 및 문화 행사의 흐름을 제공할 것입니다. 결국 도시 생활을 선호하고 가능하다면 그것을 즐길 기회를 포착하려는 인구의 일부가 항상 있습니다. 대조적으로 현재의 매력이 있는 교외 지역은 현재의 특별한 매력이 사라질 것입니다. 우선 최근 교외로의 비행은 이미 그곳의 주거 비용을 급락하기 시작했습니다. 데이터는 부족하지만 대도시 주변의 카운티에서 입찰 전쟁에 대한 보고서는 풍부합니다. 그것만으로도 많은 사람들이 교외 생활을 하기로 한 결정을 재고하고 이미 그곳에 있는 다른 사람들을 설득하여 자본 이득을 얻게 될 것입니다. 장기적으로 원격 근무 방식은 사무실을 방문할 필요가 거의 없는 사람들이 도시의 통근 범위 내에서 생활하는 데 드는 비용과 기타 불편함을 없애도록 설득함으로써 교외 지역에 불리하게 작용할 것입니다. 그들은 교외와 작은 마을에서 돈으로 훨씬 더 많은 것을 얻을 수 있다는 것을 점점 더 알게 될 것입니다. 노동부에 따르면 미국 노동력의 약 3분의 1이 재택근무가 가능합니다. 5000만 명이 조금 넘는 숫자입니다. 모두가 기회를 잡을 수는 없지만 절반만이 그러한 변화에 찬성하기로 결정하더라도 오늘날의 교외 붐을 무디게 하고 이익을 더 멀리 밀어내는 상당한 영향을 미칠 것입니다. 추가 정보 상장 준비: IPO 절차 개요이민자 희망 등록부로 이민 청구서 절약 하이브리드를 하지 않으면 나쁜 사람이 아닙니다. 시간이 지나면 추세가 또 다른 변화를 가져올 수 있습니다. 새로운 교외 재택 근무자들은 현재 작은 마을에 존재하는 것보다 더 많은 고급 레스토랑과 소매점을 요구할 것입니다. 문화 활동이 이어집니다. 이들의 존재는 주요 대도시 지역, 특히 교외에서 훨씬 더 많은 주민들을 끌어내어 더 많은 주민과 기업을 끌어들이는 선순환의 무언가를 만들어낼 것입니다. 지난 100년 이상 동안의 소도시 인구 감소 추세의 역전을 예상하는 것일 수도 있지만 가능하고 많은 사람들에게 많은 돈을 벌 수 있습니다. 오늘날 불가능해 보이는 것이 사실을 알고 나서야 분명해 보일 것입니다.Twitter에서 나를 팔로우하세요. Milton EzratiI는 경제 및 투자 전략 컨설턴트이며 NY에 기반을 둔 통신 회사 Vested의 수석 경제학자입니다. 저는 ... 더 보기저는 경제 및 투자 전략 컨설턴트이며 NY에 기반을 둔 통신 회사 Vested의 수석 경제학자입니다. 저는 National Interest의 기고 편집자이자 University at Buffalo(SUNY)의 인적 자본 및 경제 성장 연구 센터의 계열사입니다. 금융 분야에서 오랜 경력을 쌓으면서 저는 포트폴리오 매니저 리서치 이사 및 최고 투자 책임자(CIO) 직책을 맡았습니다. 나의 최근 책 Bite-Sized Investing은 초보자에게 투자의 기본 원칙을 알려주고 베테랑을 상기시킵니다. 저는 영국 버밍엄 대학교에서 수리 경제학 석사 학위를, 버팔로에 있는 뉴욕 주립 대학교에서 경제학 학사 학위를 받았습니다.
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