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바이든의 세금 제안이 부동산 투자자에게 미치는 영향
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 20
2021-10-08
Karla Dennis EA MST 및 수상 경력에 빛나는 세무 회계 회사의 CEO Karla Dennis and Associates Inc. — 세무 계획 전문 귀하가 바이든 행정부에서 세금과 관련하여 무엇을 기대해야 하는지 궁금해하는 소기업 소유자 또는 부동산 투자자라면 ' 유일한. 지난 1년 동안 우리는 모두 몇 가지 중요한 변화를 겪었고 새로운 행정부와 함께 더 많은 변화가 있었습니다. 이번 행정부의 변화로 귀하가 세금과 관련하여 무엇을 생각해야 하는지 알려드리고자 합니다. 사업주가 지금 활용할 수 있는 한 가지는 섹션 1031을 사용하는 것입니다. 이 IRS 세금 코드에 따라 작은 자산으로 시작한 다음 더 큰 자산으로 교환하는 경우 교환에 대한 세금을 연기할 수 있습니다. 그러나 두 속성은 속성이 동일한 특성 또는 클래스임을 의미하는 "동종"으로 자격을 갖기에 충분히 유사해야 합니다. 1031 코드를 사용하면 해당 부동산에서 부를 증가시키는 부동산을 구입한 다음 해당 부동산31을 사용하는 것입니다. 이 IRS 세금 코드에 따라 작은 자산으로 시작한 다음 더 큰 자산으로 교환하는 경우 교환에 대한 세금을 연기할 수 있습니다. 그러나 두 속성은 속성이 동일한 특성 또는 클래스임을 의미하는 "동종"으로 자격을 갖기에 충분히 유사해야 합니다. 1031 코드를 사용하면 해당 부동산에서 부를 증가시키는 부동산을 구입한 다음 해당 부동산을 매각하거나 더 큰 부동산으로 교환했습니다. 바이든의 캠페인 팀은 지난 여름 그의 행정부가 "동종" 교환을 목표로 할 것이라고 언급했습니다. 그것이 당신에게 무엇을 의미하는지 설명하겠습니다. 1031 교환이 제거되면 부동산 투자자로서의 자본 이득 세율에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 몇 년 전에 $200000에 부동산을 구입했는데 지금 $500000에 판매하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 그러면 부동산 가치의 $300000 이득에 대해 세금이 부과됩니다. 섹션 1031을 활용할 때 동일한 부동산을 $200000에 구입하을 매각하거나 더 큰 부동산으로 교환했습니다. 바이든의 캠페인 팀은 지난 여름 그의 행정부가 "동종" 교환을 목표로 할 것이라고 언급했습니다. 그것이 당신에게 무엇을 의미하는지 설명하겠습니다. 1031 교환이 제거되면 부동산 투자자로서의 자본 이득 세율에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 몇 년 전에 $200000에 부동산을 구입했는데 지금 $500000에 판매하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 그러면 부동산 가치의 $300000 이득에 대해 세금이 부과됩니다. 섹션 1031을 활용할 때 동일한 부동산을 $200000에 구입하고 $500000에 판매한 경우 $300000는 다음 부동산으로 이월되어 "납부세액은 면제되지 않으며 새 부동산이 판매될 때까지 단순히 연기됩니다. " 1031 교환이 제거되면 판매 시점에 양도소득세를 납부하기 시작하고 대체 부동산에 재투자할 수 있는 돈이 줄어듭니다. 세금을 내면 자본 이득이라고 합니다.왜 자본 이득이라고 하나요? 부동산 자산 주식 및 기타 자산은 모두 자본 자산으로 간주되기 때문에 이와 같은 것을 판매하면 이제 일반 소득에 대한 세율보다 낮을 수 있는 자본 이득 세율의 혜택을 누리게 됩니다. 자본 이득 세율은 몇 년 동안 가장 낮습니다. 현재 최대 20%에서 0%까지 내려갑니다. 예를 들어 귀하의 소득이 $441451 이상이고 동일한 자산을 지금 $500000에 판매했다고 가정해 보겠습니다. 20% 세율로 재산 가치의 $300000 증가에 대한 자본 이득을 지불하게 됩니다. 그러나 Biden의 세금 계획에 따르면 개인의 장기 소득은 일반 소득의 20%에서 최대 3고 $500000에 판매한 경우 $300000는 다음 부동산으로 이월되어 "납부세액은 면제되지 않으며 새 부동산이 판매될 때까지 단순히 연기됩니다. " 1031 교환이 제거되면 판매 시점에 양도소득세를 납부하기 시작하고 대체 부동산에 재투자할 수 있는 돈이 줄어듭니다. 세금을 내면 자본 이득이라고 합니다.왜 자본 이득이라고 하나요? 부동산 자산 주식 및 기타 자산은 모두 자본 자산으로 간주되기 때문에 이와 같은 것을 판매하면 이제 일반 소득에 대한 세율보다 낮을 수 있는 자본 이득 세율의 혜택을 누리게 됩니다. 자본 이득 세율은 몇 년 동안 가장 낮습니다. 현재 최대 20%에서 0%까지 내려갑니다. 예를 들어 귀하의 소득이 $441451 이상이고 동일한 자산을 지금 $500000에 판매했다고 가정해 보겠습니다. 20% 세율로 재산 가치의 $300000 증가에 대한 자본 이득을 지불하게 됩니다. 그러나 Biden의 세금 계획에 따르면 개인의 장기 소득은 일반 소득의 20%에서 최대 39.6%로 증가합니다. 새로운 최고 세율은 연간 소득이 100만 달러 이상인 사람들에게만 적용됩니다. 더 많은 정보 Biden의 세금 인상으로 가장 큰 손실자는 누구입니까?1031 Exchange: Deal Or No Deal즉, 이러한 고소득 납세자들을 위한 적격 배당금 및 장기 자본 이득 소득은 최고 39.6%의 세율로 과세될 수 있습니다. 또한 대체 최소 세금이 부과되면 세금이 더 높아질 수 있습니다. 이것이 부동산 투자자와 고소득자에게 양도소득세율이 중요한 이유입니다. 또한 Biden의 제안은 $400,000 이상을 버는 부동산 투자자가 과세 대상 소득에 대해 손실을 공제할 수 있는지 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 고려 중인 또 다른 큰 항목은 비거주 부동산 소유자가 자산과 관련하여 개선된 사항을 감가상각할 수 있는 능력입니다. 대통령은 상업용 부동산에 대한 보너스 감가상각 규정(Tax Cuts and Jobs Act에 따라 제정됨)을 폐지하고 상업용 부동산에 대한 39년고 $500000에 판매한 경우 $300000는 다음 부동산으로 이월되어 "납부세액은 면제되지 않으며 새 부동산이 판매될 때까지 단순히 연기됩니다. " 1031 교환이 제거되면 판매 시점에 양도소득세를 납부하기 시작하고 대체 부동산에 재투자할 수 있는 돈이 줄어듭니다. 세금을 내면 자본 이득이라고 합니다.왜 자본 이득이라고 하나요? 부동산 자산 주식 및 기타 자산은 모두 자본 자산으로 간주되기 때문에 이와 같은 것을 판매하면 이제 일반 소득에 대한 세율보다 낮을 수 있는 자본 이득 세율의 혜택을 누리게 됩니다. 자본 이득 세율은 몇 년 동안 가장 낮습니다. 현재 최대 20%에서 0%까지 내려갑니다. 예를 들어 귀하의 소득이 $441451 이상이고 동일한 자산을 지금 $500000에 판매했다고 가정해 보겠습니다. 20% 세율로 재산 가치의 $300000 증가에 대한 자본 이득을 지불하게 됩니다. 그러나 Biden의 세금 계획에 따르면 개인의 장기 소득은 일반 소득의 20%에서 최대 39.6%로 증가합니다. 새로운 최고 세율은 연간 소득이 100만 달러 이상인 사람들에게만 적용됩니다. 더 많은 정보 Biden의 세금 인상으로 가장 큰 손실자는 누구입니까?1031 Exchange: Deal Or No Deal즉, 이러한 고소득 납세자들을 위한 적격 배당금 및 장기 자본 이득 소득은 최고 39.6%의 세율로 과세될 수 있습니다. 또한 대체 최소 세금이 부과되면 세금이 더 높아질 수 있습니다. 이것이 부동산 투자자와 고소득자에게 양도소득세율이 중요한 이유입니다. 또한 Biden의 제안은 $400,000 이상을 버는 부동산 투자자가 과세 대상 소득에 대해 손실을 공제할 수 있는지 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 고려 중인 또 다른 큰 항목은 비거주 부동산 소유자가 자산과 관련하여 개선된 사항을 감가상각할 수 있는 능력입니다. 대통령은 상업용 부동산에 대한 보너스 감가상각 규정(Tax Cuts and Jobs Act에 따라 제정됨)을 폐지하고 상업용 부동산에 대한 39년 감가상각으로 되돌릴 것을 제안했습니다. 따라서 예를 들어 상업용 부동산이 있고 현재 에어컨을 추가하거나 부동산을 확장했다면 100% 비용을 지출할 수 있습니다. 그러나 Biden의 제안에 따르면 그 비용은 연기되고 39년에 걸쳐 이를 상각해야 합니다. 오랜만입니다. 일반적으로 우리가 사업이나 부동산에 돈을 쓸 때마다 우리는 그 비용을 지출하고 그 비용을 여러 해에 걸쳐 상각하기보다 비용이 발생한 같은 해에 그 혜택을 받기를 원합니다. 현재 이러한 계획은 단지 계획입니다. 그래서 우리는 결국 어떻게 지나갈지 지켜봐야 할 것입니다. 이러한 제안이 실현되는지 여부와 관계없이 1031조 동종 교환을 고려 중인 부동산을 소유한 납세자는 그러한 조항이 제정되기 전에 세금 이익을 연기하기 위해 거래를 완료해야 합니다. 부동산 투자자로서 저는 여러분이 공인 재무 고문 세무 전략가와 모기지 대출 기관을 찾기를 바랍니다. 그들은 모두 평등하게 창조되지 않았기 때문입니다. 최신 정보를 제공하고 계속해서 승리하기 위해 해야 할 일에 대해 알려줄 수 있는 신뢰할 수 있는 고문 팀이 필요합니다. 여기에 제공된 정보는 투자세 또는 재정적 조언이 아닙니다. 특정 상황에 대한 조언을 얻으려면 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Finance Council은 성공적인 회계 재무 계획 및 자산 관리 회사의 경영진을 위한 초대 전용 조직입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Karla DennisKarla Dennis EA MST 및 수상 경력에 빛나는 세무 회계 회사의 CEO Karla Dennis and Associates Inc. — 세금 계획 전문. Karla Dennis의 전체 경영진 읽기… 자세히보기Karla Dennis EA MST 및 수상 경력에 빛나는 세무 회계 회사인 Karla Dennis and Associates Inc.의 CEO — 세금 계획 전문. 여기에서 Karla Dennis의 전체 임원 프로필을 읽어보십시오.
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