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오늘날 다가구 부동산 시장의 현황
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 32
2021-10-06
Blue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 주최자: REady2Scale. 이제 정부가 1조 9천억 달러 규모의 미국 구조 계획을 통과시켰고 수백만 명의 사람들이 예방 접종을 받고 있어 매우 어두운 전염병 터널의 끝에 마침내 약간의 빛이 보입니다. 실업률은 14.천안g1비즈캠퍼스8%라는 놀라운 수치에서 6%로 떨어졌습니다. 일자리 창출이 계속 증가하고 GDP가 회복되고 있습니다. 이는 모두 경제가 안정되고 있다는 신호입니다. 미국 5개 시장에서 2300채 이상의 주택을 소유한 다가구 부동산 후원자이자 투자자로서 저는 제가 생각했습니다. 오늘의 부동산 시장 상태와 이것이 다가구 부동산에 미치는 영향에 대한 제 관점을 제공하겠습니다. 거래 흐름 올해는 1월과 2월에 진행 중인 거래가 거의 없이 매우 희박하게 시작했습니다. 등장한 유일한 거래는 소규모(최대 100개 단위) 또는 Covid-19 전염병 동안 잘 김포 풍무 이편한세상시티 이상의 주택을 소유한 다가구 부동산 후원자이자 투자자로서 저는 제가 생각했습니다. 오늘의 부동산 시장 상태와 이것이 다가구 부동산에 미치는 영향에 대한 제 관점을 제공하겠습니다. 거래 흐름 올해는 1월과 2월에 진행 중인 거래가 거의 없이 매우 희박하게 시작했습니다. 등장한 유일한 거래는 소규모(최대 100개 단위) 또는 Covid-19 전염병 동안 잘 수행되지 않은 자산을 매각하는 "맘 앤 팝(mom and pop)" 운영에서 낮은 점유율과 높은 연체율을 가진 거래였습니다. 3월에 우리는 많은 거래가 파이프라인에 들어오는 것을 보았지만 작년보다 숫자가 여전히 적었습니다. 경쟁 경쟁은 매우 치열했고 자본화 비율은 사상 최저 수준입니다. 거래를 확보하기 위해 투자자들은 대형 거래(5억 5000만 달러 이상)를 브로커의 초기 권장 금액보다 5%에서 10% 초과 입찰하고 첫날에는 환불되지 않는 보증금으로 최대 100만 달러의 현금을 제공하고 있습니다. 작년에 자본을 투입하지 않은 패밀리병점역오렌지카운티수행되지 않은 자산을 매각하는 "맘 앤 팝(mom and pop)" 운영에서 낮은 점유율과 높은 연체율을 가진 거래였습니다. 3월에 우리는 많은 거래가 파이프라인에 들어오는 것을 보았지만 작년보다 숫자가 여전히 적었습니다. 경쟁 경쟁은 매우 치열했고 자본화 비율은 사상 최저 수준입니다. 거래를 확보하기 위해 투자자들은 대형 거래(5억 5000만 달러 이상)를 브로커의 초기 권장 금액보다 5%에서 10% 초과 입찰하고 첫날에는 환불되지 않는 보증금으로 최대 100만 달러의 현금을 제공하고 있습니다. 작년에 자본을 투입하지 않은 패밀리 오피스와 기관 투자자들이 결코 실현되지 않은 "화재 세일" 가격을 기다리며 자리를 비운 결과입니다. 그들은 1031 거래소가 바이든 행정부에 의해 폐지될 것이라는 추측 때문에 부분적으로 지금 투자하고 있습니다. 또한 일반적으로 비 다가구 부동산(소매점 및 호텔)을 구매하는 투자자들은 시장의 탄력성으로 인해 다가구 주택으로 눈을 돌리고 있습니다.MORE FOR YOUAmerica의 주택 시장은 공식적으로 모든 곳에서 과열되고 있습니다. 얼마나 오래 지속됩니까?DebtAgency 부채는 준비금 요구 사항에 완화되기 시작했습니다. 지금까지 그들은 전액이자만 거래하는 경우에도 9~12개월의 원금과 이자를 준비해야 했습니다. 이제 그들은 6개월의 이자만 요구하거나(Fannie Mae) 대출 대 가치 비율(LTV)이 65% 미만인 경우 완전히 면제(Freddie Mac)합니다. 코로나19 이전에는 대리 대출의 LTV가 70~80%였습니다. 그러나 국채가 증가함에 따라 기관에서 제공하는 LTV송파 위례U1센터 오피스와 기관 투자자들이 결코 실현되지 않은 "화재 세일" 가격을 기다리며 자리를 비운 결과입니다. 그들은 1031 거래소가 바이든 행정부에 의해 폐지될 것이라는 추측 때문에 부분적으로 지금 투자하고 있습니다. 또한 일반적으로 비 다가구 부동산(소매점 및 호텔)을 구매하는 투자자들은 시장의 탄력성으로 인해 다가구 주택으로 눈을 돌리고 있습니다.MORE FOR YOUAmerica의 주택 시장은 공식적으로 모든 곳에서 과열되고 있습니다. 얼마나 오래 지속됩니까?DebtAgency 부채는 준비금 요구 사항에 완화되기 시작했습니다. 지금까지 그들은 전액이자만 거래하는 경우에도 9~12개월의 원금과 이자를 준비해야 했습니다. 이제 그들은 6개월의 이자만 요구하거나(Fannie Mae) 대출 대 가치 비율(LTV)이 65% 미만인 경우 완전히 면제(Freddie Mac)합니다. 코로나19 이전에는 대리 대출의 LTV가 70~80%였습니다. 그러나 국채가 증가함에 따라 기관에서 제공하는 LTV는 떨어지고 있습니다. PerformanceClass A 및 B 속성은 시장에서 좋은 성과를 거두고 있습니다. 매달 임대료의 95%에서 100%를 징수하고 있습니다. 또한 자산에 따라 임대료를 평균 6%에서 12%로 인상할 수 있었습니다. NMHC 징수 추적기에 따르면 2021년 2월 모든 자산 클래스에서 임대료의 93.5%가 징수되었습니다. 몇 가지 요인이 작용하고 있습니다. 개별 경기 부양 수표당 $1400를 받은 세입자 실업 수당이 9월 6일까지 연장되었으며 자격이 있는 사람들에게 $300 추가 지급이 이루어졌으며 카운티는 연체 임대료를 충당하기 위해 집주인에게 직접 지급하고 있습니다. 세 가지 요소 모두 임대료 지불에 도움이 되었습니다. 수익 부동산에 대한 치열한 경쟁으로 인해 투자자들은 투자 수익에 대한 기대치를 조정해야 했습니다. 일부 투자자들은 팬데믹 이전에 달성할 수 있었던 수익을 기대하는 비현실적인 기대를 여전히 가지고 있습니다. 6%의 현금 현금(CoC) 수익률과 루원시티 벨라미2차OR YOUAmerica의 주택 시장은 공식적으로 모든 곳에서 과열되고 있습니다. 얼마나 오래 지속됩니까?DebtAgency 부채는 준비금 요구 사항에 완화되기 시작했습니다. 지금까지 그들은 전액이자만 거래하는 경우에도 9~12개월의 원금과 이자를 준비해야 했습니다. 이제 그들은 6개월의 이자만 요구하거나(Fannie Mae) 대출 대 가치 비율(LTV)이 65% 미만인 경우 완전히 면제(Freddie Mac)합니다. 코로나19 이전에는 대리 대출의 LTV가 70~80%였습니다. 그러나 국채가 증가함에 따라 기관에서 제공하는 LTV는 떨어지고 있습니다. PerformanceClass A 및 B 속성은 시장에서 좋은 성과를 거두고 있습니다. 매달 임대료의 95%에서 100%를 징수하고 있습니다. 또한 자산에 따라 임대료를 평균 6%에서 12%로 인상할 수 있었습니다. NMHC 징수 추적기에 따르면 2021년 2월 모든 자산 클래스에서 임대료의 93.5%가 징수되었습니다. 몇 가지 요인이 작용하고 있습니다. 개별 경기 부양 수표당 $1400를 받은 세입자 실업 수당이 9월 6일까지 연장되었으며 자격이 있는 사람들에게 $300 추가 지급이 이루어졌으며 카운티는 연체 임대료를 충당하기 위해 집주인에게 직접 지급하고 있습니다. 세 가지 요소 모두 임대료 지불에 도움이 되었습니다. 수익 부동산에 대한 치열한 경쟁으로 인해 투자자들은 투자 수익에 대한 기대치를 조정해야 했습니다. 일부 투자자들은 팬데믹 이전에 달성할 수 있었던 수익을 기대하는 비현실적인 기대를 여전히 가지고 있습니다. 6%의 현금 현금(CoC) 수익률과 11-13%의 내부 수익률(IRR)은 이제 클래스 B 부가가치 자산의 표준입니다. 6%의 CoC 수익률은 전염병 이전보다 낮지만 소매 또는 사무실과 같은 다른 부동산 자산보다 여전히 좋습니다. 또한 자산이 잘 작동하면 대출 기관이 보유하고 있는 Covid-19 준비금이 소유자에게 반환되어 수익을 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. 결론 뉴스 매체는 점점 더 많은 미국인이 Covid-19 백신을 접종받고 있다는 사실을 홍보하는 데 분주합니다. 이는 우리가 팬데믹을 억제하기 위한 과정에 있다는 좋은 표시입니다. 동시에 실업은 감소하고 일자리 창출은 계속 증가하고 경제의 다른 징후는 우리가 작년의 폐쇄에서 회복되고 있음을 나타냅니다. 저는 이것이 미국의 상태를 어떻게 변화시키고 있는지 직접 목격할 기회를 가졌습니다. 요즘 부동산 시장. 2021년에 시작된 느린 거래가 이제 파이프라인 경쟁이 치열해지고 에이전시 부채가 완화되고 있습니다. Covid-19가 통제되면 수익이 전염병 이전 수준힐스테이트 시흥 은계는 떨어지고 있습니다. PerformanceClass A 및 B 속성은 시장에서 좋은 성과를 거두고 있습니다. 매달 임대료의 95%에서 100%를 징수하고 있습니다. 또한 자산에 따라 임대료를 평균 6%에서 12%로 인상할 수 있었습니다. NMHC 징수 추적기에 따르면 2021년 2월 모든 자산 클래스에서 임대료의 93.5%가 징수되었습니다. 몇 가지 요인이 작용하고 있습니다. 개별 경기 부양 수표당 $1400를 받은 세입자 실업 수당이 9월 6일까지 연장되었으며 자격이 있는 사람들에게 $300 추가 지급이 이루어졌으며 카운티는 연체 임대료를 충당하기 위해 집주인에게 직접 지급하고 있습니다. 세 가지 요소 모두 임대료 지불에 도움이 되었습니다. 수익 부동산에 대한 치열한 경쟁으로 인해 투자자들은 투자 수익에 대한 기대치를 조정해야 했습니다. 일부 투자자들은 팬데믹 이전에 달성할 수 있었던 수익을 기대하는 비현실적인 기대를 여전히 가지고 있습니다. 6%의 현금 현금(CoC) 수익률과 11-13%의 내부 수익률(IRR)은 이제 클래스 B 부가가치 자산의 표준입니다. 6%의 CoC 수익률은 전염병 이전보다 낮지만 소매 또는 사무실과 같은 다른 부동산 자산보다 여전히 좋습니다. 또한 자산이 잘 작동하면 대출 기관이 보유하고 있는 Covid-19 준비금이 소유자에게 반환되어 수익을 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. 결론 뉴스 매체는 점점 더 많은 미국인이 Covid-19 백신을 접종받고 있다는 사실을 홍보하는 데 분주합니다. 이는 우리가 팬데믹을 억제하기 위한 과정에 있다는 좋은 표시입니다. 동시에 실업은 감소하고 일자리 창출은 계속 증가하고 경제의 다른 징후는 우리가 작년의 폐쇄에서 회복되고 있음을 나타냅니다. 저는 이것이 미국의 상태를 어떻게 변화시키고 있는지 직접 목격할 기회를 가졌습니다. 요즘 부동산 시장. 2021년에 시작된 느린 거래가 이제 파이프라인 경쟁이 치열해지고 에이전시 부채가 완화되고 있습니다. Covid-19가 통제되면 수익이 전염병 이전 수준으로 돌아갈 것으로 기대할 수 있습니다. 시장이 안정되면 브로커 및 다른 사람들과 대화하여 거래가 어떻게 입찰되고 있는지 확인하십시오. 바라건대 큰 거래에 대한 초과 입찰의 필요성이 줄어들고 환불되지 않는 큰 보증금에 대한 필요성이 줄어들 것입니다. 저는 더 안정적인 시장에서 낮은 CoC 및 IRR 수익의 "새로운 기준"이 과거의 일이 될 것이라고 낙관합니다. 여기에서 제공되는 정보는 투자세 또는 재정적 조언이 아닙니다. 귀하의 특정 상황에 대한 조언을 얻으려면 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 설립자 CEO. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scal동작하이팰리스3차이 작용하고 있습니다. 개별 경기 부양 수표당 $1400를 받은 세입자 실업 수당이 9월 6일까지 연장되었으며 자격이 있는 사람들에게 $300 추가 지급이 이루어졌으며 카운티는 연체 임대료를 충당하기 위해 집주인에게 직접 지급하고 있습니다. 세 가지 요소 모두 임대료 지불에 도움이 되었습니다. 수익 부동산에 대한 치열한 경쟁으로 인해 투자자들은 투자 수익에 대한 기대치를 조정해야 했습니다. 일부 투자자들은 팬데믹 이전에 달성할 수 있었던 수익을 기대하는 비현실적인 기대를 여전히 가지고 있습니다. 6%의 현금 현금(CoC) 수익률과 11-13%의 내부 수익률(IRR)은 이제 클래스 B 부가가치 자산의 표준입니다. 6%의 CoC 수익률은 전염병 이전보다 낮지만 소매 또는 사무실과 같은 다른 부동산 자산보다 여전히 좋습니다. 또한 자산이 잘 작동하면 대출 기관이 보유하고 있는 Covid-19 준비금이 소유자에게 반환되어 수익을 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. 결론 뉴스 매체는 점점 더 많은 미국인이 Covid-19 백신을 접종받고 있다는 사실을 홍보하는 데 분주합니다. 이는 우리가 팬데믹을 억제하기 위한 과정에 있다는 좋은 표시입니다. 동시에 실업은 감소하고 일자리 창출은 계속 증가하고 경제의 다른 징후는 우리가 작년의 폐쇄에서 회복되고 있음을 나타냅니다. 저는 이것이 미국의 상태를 어떻게 변화시키고 있는지 직접 목격할 기회를 가졌습니다. 요즘 부동산 시장. 2021년에 시작된 느린 거래가 이제 파이프라인 경쟁이 치열해지고 에이전시 부채가 완화되고 있습니다. Covid-19가 통제되면 수익이 전염병 이전 수준으로 돌아갈 것으로 기대할 수 있습니다. 시장이 안정되면 브로커 및 다른 사람들과 대화하여 거래가 어떻게 입찰되고 있는지 확인하십시오. 바라건대 큰 거래에 대한 초과 입찰의 필요성이 줄어들고 환불되지 않는 큰 보증금에 대한 필요성이 줄어들 것입니다. 저는 더 안정적인 시장에서 낮은 CoC 및 IRR 수익의 "새로운 기준"이 과거의 일이 될 것이라고 낙관합니다. 여기에서 제공되는 정보는 투자세 또는 재정적 조언이 아닙니다. 귀하의 특정 상황에 대한 조언을 얻으려면 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 설립자 CEO. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 임원 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.라피아노 스위첸 양주옥정11-13%의 내부 수익률(IRR)은 이제 클래스 B 부가가치 자산의 표준입니다. 6%의 CoC 수익률은 전염병 이전보다 낮지만 소매 또는 사무실과 같은 다른 부동산 자산보다 여전히 좋습니다. 또한 자산이 잘 작동하면 대출 기관이 보유하고 있는 Covid-19 준비금이 소유자에게 반환되어 수익을 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. 결론 뉴스 매체는 점점 더 많은 미국인이 Covid-19 백신을 접종받고 있다는 사실을 홍보하는 데 분주합니다. 이는 우리가 팬데믹을 억제하기 위한 과정에 있다는 좋은 표시입니다. 동시에 실업은 감소하고 일자리 창출은 계속 증가하고 경제의 다른 징후는 우리가 작년의 폐쇄에서 회복되고 있음을 나타냅니다. 저는 이것이 미국의 상태를 어떻게 변화시키고 있는지 직접 목격할 기회를 가졌습니다. 요즘 부동산 시장. 2021년에 시작된 느린 거래가 이제 파이프라인 경쟁이 치열해지고 에이전시 부채가 완화되고 있습니다. Covid-19가 통제되면 수익이 전염병 이전 수준으로 돌아갈 것으로 기대할 수 있습니다. 시장이 안정되면 브로커 및 다른 사람들과 대화하여 거래가 어떻게 입찰되고 있는지 확인하십시오. 바라건대 큰 거래에 대한 초과 입찰의 필요성이 줄어들고 환불되지 않는 큰 보증금에 대한 필요성이 줄어들 것입니다. 저는 더 안정적인 시장에서 낮은 CoC 및 IRR 수익의 "새로운 기준"이 과거의 일이 될 것이라고 낙관합니다. 여기에서 제공되는 정보는 투자세 또는 재정적 조언이 아닙니다. 귀하의 특정 상황에 대한 조언을 얻으려면 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 설립자 CEO. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 임원 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오. 일자리 창출은 계속 증가하고 경제의 다른 징후는 우리가 작년의 폐쇄에서 회복되고 있음을 나타냅니다. 저는 이것이 미국의 상태를 어떻게 변화시키고 있는지 직접 목격할 기회를 가졌습니다. 요즘 부동산 시장. 2021년에 시작된 느린 거래가 이제 파이프라인 경쟁이 치열해지고 에이전시 부채가 완화되고 있습니다. Covid-19가 통제되면 수익이 전염병 이전 수준으로 돌아갈 것으로 기대할 수 있습니다. 시장이 안정되면 브로커 및 다른 사람들과 대화하여 거래가 어떻게 입찰되고 있는지 확인하십시오. 바라건대 큰 거래에 대한 초과 입찰의 필요성이 줄어들고 환불되지 않는 큰 보증금에 대한 필요성이 줄어들 것입니다. 저는 더 안정적인 시장에서 낮은 CoC 및 IRR 수익의 "새로운 기준"이 과거의 일이 될 것이라고 낙관합니다. 여기에서 제공되는 정보는 투자세 또는 재정적 조언이 아닙니다. 귀하의 특정 상황에 대한 조언을 얻으려면 면허가 있는 전문가와 상의해야 합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 되나요?Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. 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