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다가구 부동산을 취득할 때 성공을 보장하는 4단계
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 29
2021-09-25
photo:Getty 수요를 충족시키기 위해 다가구 임대료가 계속 상승함에 따라 다가구 부동산에 투자하기에 이보다 더 유리한 시기는 없었습니다. Yardi Matrix Winter 2019 Report에 따르면 2019년에 내가 사는 Greater Houston 지역에서만 45억 달러의 아파트가 거래되었습니다. 그러나 재산을 취득하기 전에 비용이 많이 드는세운 푸르지오 더보타닉 골치 아픈 프로세스와 불편을 겪는 거주자를 피하기 위해 실사를 수행해야 합니다. 다음은 다가구 재산을 취득하려고 할 때 취해야 할 몇 가지 주요 단계입니다.1. 견적서를 작성하십시오. 잠재 부동산이 확인되면 투자자는 부동산의 기존 손익 계산서와 현재 임대 목록 또는 다음을 포함한 부동산의 스냅샷 또는 현재 수익을 자세히 설명하는 재무 정보 시트를 작성해야 합니다. 임대 비용뿐만 아니라 투자자 자신의 예상도 마찬가지입니다. 검증된 다가구 자산 관리 회사는 시장 보고서는 물론 운영 비용 및 수익 예측에 대한 통찰력을 제공할 수 있습니다. 또한 견적은 잠재적인 자본 개선에 필요한 비용에 대한 구매자의 추정이 필요합니다. 견적은 연간 투자 수익 및 현금 현금 수익을 통해 기대해야 하는 모든 수익을 분석하는 데 핵심이 될 것입니다. 다세대 견적서 템플릿은 $100.2 미만으로 온라인에서 사용할 수 있습니다. 다가구 대출 기관이나 중개인과 관계를 맺습니다. 다가구 자산에 대한 자금 조달은 복호매실 에이스 에비뉴 더퍼스트다. 또한 견적은 잠재적인 자본 개선에 필요한 비용에 대한 구매자의 추정이 필요합니다. 견적은 연간 투자 수익 및 현금 현금 수익을 통해 기대해야 하는 모든 수익을 분석하는 데 핵심이 될 것입니다. 다세대 견적서 템플릿은 $100.2 미만으로 온라인에서 사용할 수 있습니다. 다가구 대출 기관이나 중개인과 관계를 맺습니다. 다가구 자산에 대한 자금 조달은 복잡할 수 있습니다. 유닛 수가 많은 아파트 커뮤니티는 유닛 수가 적은 커뮤니티보다 요구 사항이 더 엄격합니다. 4개 이상의 유닛이 있는 부동산은 상업 다가구 대출 기관의 상업 대출이 필요합니다. 일반적으로 상업 대출 기관은 투자자의 순자산이 대출보다 높을 것으로 봅니다. 또한 대출 기관은 다가구 자산에 대한 성공적인 투자 및 관리의 이전 실적을 보고 싶어합니다. 대출 기관과의 관계가 수립되고 견적서에서 판매 가격이 생성되면 의향서를 작성하여 브로커나 판매자에게 보내야 합니다.3. 실사 프로세스를 시작하십시오. 견적서는 투자가 재정적으로 타당한지 식별하는 훌륭한 도구입니다. 그러나 Pro formas는 물리적 속성 자체의 안팎을 보여주지 않습니다. 바로 여기에서 실사(Due Diligence)의 역할이 등장합니다. 실사 프로세스 동안 판매자는 구매자가 부동산에 대한 접근을 제공하여 모든 유닛의 내부와 전체 부동산의 모든 기계적 및 구조적 측면을 검사할 수 있도록 해야 합니다. 실사 프로세스는 구매자가 최소화하는 데 매우 중요합니다. 거래가 성사되면 예상치 못한 비용이나 유지 관리가 필요할 위험이 있습니다. 이 기간 동안 구매자는 또한 임대 파일 감사를 수행하여힐스테이트 남산이 필요합니다. 일반적으로 상업 대출 기관은 투자자의 순자산이 대출보다 높을 것으로 봅니다. 또한 대출 기관은 다가구 자산에 대한 성공적인 투자 및 관리의 이전 실적을 보고 싶어합니다. 대출 기관과의 관계가 수립되고 견적서에서 판매 가격이 생성되면 의향서를 작성하여 브로커나 판매자에게 보내야 합니다.3. 실사 프로세스를 시작하십시오. 견적서는 투자가 재정적으로 타당한지 식별하는 훌륭한 도구입니다. 그러나 Pro formas는 물리적 속성 자체의 안팎을 보여주지 않습니다. 바로 여기에서 실사(Due Diligence)의 역할이 등장합니다. 실사 프로세스 동안 판매자는 구매자가 부동산에 대한 접근을 제공하여 모든 유닛의 내부와 전체 부동산의 모든 기계적 및 구조적 측면을 검사할 수 있도록 해야 합니다. 실사 프로세스는 구매자가 최소화하는 데 매우 중요합니다. 거래가 성사되면 예상치 못한 비용이나 유지 관리가 필요할 위험이 있습니다. 이 기간 동안 구매자는 또한 임대 파일 감사를 수행하여 견적의 재정이 정확한지 확인하고 구매자가 추구하고자 하는 자본 비용 항목에 대한 가격을 획득해야 합니다.4. 거래 완료 대출 기관은 대출을 언더라이팅 회사에 보내고 모든 것이 언더라이팅에서 나오면 최종 임대료 목록이 소유권 회사로 보내집니다. 그런 다음 판매자는 모든 보증금을 구매자에게 이전하고 자금이 확보되면 구매자가 부동산을 인수합니다. 다가구 주택에 대한 수요와 함께 임대료가 계속 상승함에 따라 업계에서 좋은 투자 기회가 더 흔해질 것입니다. 다가구 부동산 투자는 소유권의 원활한 이전을 보장하기 위해 필요하고 올바른 조치를 취하면 보람을 느낄 수 있습니다. 대출 기관 및 자산 관리 회사는 투자 목표를 현실로 만드는 데 도움과 지원을 제공합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Caroline KaneCaroline Kane은 2012년부터 최고의 자산 관리 솔루션을 제공하는 휴스턴 기반 회사 CKR Property Management의 CEO입니다.… 더 알아보기Caroline Kane은 2012년부터 비교할 수 없는 자산 관리 솔루션을 제공하는 휴스턴 기반 회사 CKR Property Management의 CEO입니다. . 인천 가좌 이노밸리 지식산업센터 대한 수요와 함께 임대료가 계속 상승함에 따라 업계에서 좋은 투자 기회가 더 흔해질 것입니다. 다가구 부동산 투자는 소유권의 원활한 이전을 보장하기 위해 필요하고 올바른 조치를 취하면 보람을 느낄 수 있습니다. 대출 기관 및 자산 관리 회사는 투자 목표를 현실로 만드는 데 도움과 지원을 제공합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Caroline KaneCaroline Kane은 2012년부터 최고의 자산 관리 솔루션을 제공하는 휴스턴 기반 회사 CKR Property Management의 CEO입니다.… 더 알아보기Caroline Kane은 2012년부터 비교할 수 없는 자산 관리 솔루션을 제공하는 휴스턴 기반 회사 CKR Property Management의 CEO입니다. .부동산 분양 사이드 광고대행사
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