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브라질 부동산, 2017년 '더 깊이' 하락
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 26
2021-12-09
이 기사는 4년 이상 된 기사입니다.Rio de Janeiro Brazil. 국가의 부동산은 연이은 충격의 상태에 있습니다... [+]년간의 경기 침체. (Shutterstock)브라질에서 수년간 치솟는 주택 비용 이후 경기 침체 이후 시장이 땅에 떨어졌습니다. 내년에는 브라질 부동산이 더 많이 하락할 것입니다. Fitch Ratings는 화요일 브라질의 숭의역 크루즈시티 2차주택 가격이 "경제가 어려운 상황에서 더 떨어질 것"이라고 밝혔습니다. 이는 브라질 주택 주식, 특히 변동성이 큰 Gafisa(GFA)에 좋은 징조가 아닙니다. 주식은 NYSE에서 오후 중반 거래에서 9.7% 하락했습니다. Fitch는 일부 도시의 제한된 공급이 실제 가격 하락을 제한해야 한다고 경고했지만 도시에 대해서는 언급하지 않았습니다. 상파울루와 리우데자네이루 수도가 그 중 두 곳일 가능성이 높습니다. 이러한 도시 주택에 전념하는 개발자는 정부의 주택 보조금 프로그램에 의존하지 않는다면 여전히 잘 할 수 있습니다. 브라질의 GDP는 올해 추가로 3.3% 하락하고 2017년에는 거의 손익분기점을 넘지 않을 것으로 예상됩니다. 지난 주에 25bp가 14%로 하락하고 주 수준의 예산 삭감으로 주택 모기지 수요가 낮아질 것입니다. 주택 시장 지수인 FIPE-ZAP에 따르면 2015년 10월부터 2016년 9월까지 신규 주택 판매가 9% 감소한 데 약한 경제적 요인이 반영되었습니다. 고색 라치아노GDP는 올해 추가로 3.3% 하락하고 2017년에는 거의 손익분기점을 넘지 않을 것으로 예상됩니다. 지난 주에 25bp가 14%로 하락하고 주 수준의 예산 삭감으로 주택 모기지 수요가 낮아질 것입니다. 주택 시장 지수인 FIPE-ZAP에 따르면 2015년 10월부터 2016년 9월까지 신규 주택 판매가 9% 감소한 데 약한 경제적 요인이 반영되었습니다. 높은 실업률과 이자율로 인해 브라질인은 저축 계좌에서 인출해야 할 수 있습니다. 지금까지 저축 예금의 감소는 모기지 대출 기관이 보조금을 받지 않는 가장 저렴한 자금 출처를 낮추었고 은행은 대출을 제한하고 모기지 금리를 인상했다고 화요일 메모에서 밝혔습니다. 2015년 1월과 2016년 6월 사이에 미지불 저축 예금은 17% 감소했습니다. 같은 기간 동안 평균 월 모기지 대출은 그 금액의 두 배인 35% 감소했습니다. 대도시의 주택 가격은 소득에 비해 여전히 너무 비쌉니다. 투자자의 경우 임대료 수익률도 좋지 않습니다. 상파울루의 평균 아파트 비용은 도시의 1인당 GDP의 약 15배입니다. 상파울루의 평균 연간 임대 수익률은 4%에 불과합니다. 투자자는 수익률이 6%에 인플레이션을 더한 장기 국채를 사는 것이 좋습니다. 모기지 이자율은 평균 인플레이션보다 6-7% 높습니다. 그럼에도 불구하고 이것은 주택 폭락이 아니라고 Fitch는 믿습니다.브라질의 주택 가격은 2015년 초 이후로 안정적으로 유지되었습니다. 차용인이 빚을 지고 있는 것보다 더 많은 빚을 지기 전에 명목 주거용 부동산 가치가 크게 하락해야 합니다. 공평하게. 소득 대비 부채 비율을 위협하려면 명목 급여가 감소해야 합니다.갤러리: 아트 바젤 마이애미 부동산 14 이미지 갤러리 보기 Twitter 또는 LinkedIn에서 팔로우하세요. Kenneth Rapoza나는 글로벌 비즈니스 동향에 대해 글을 쓰고 있으며, 주로 신흥 시장에 투자하고 있습니다. 저도 암호화폐에 관심이 있는 개인 투자자이기 때문에... 더 읽어보기 저는 글로벌 비즈니스 동향에힐스테이트 더 운정평균 아파트 비용은 도시의 1인당 GDP의 약 15배입니다. 상파울루의 평균 연간 임대 수익률은 4%에 불과합니다. 투자자는 수익률이 6%에 인플레이션을 더한 장기 국채를 사는 것이 좋습니다. 모기지 이자율은 평균 인플레이션보다 6-7% 높습니다. 그럼에도 불구하고 이것은 주택 폭락이 아니라고 Fitch는 믿습니다.브라질의 주택 가격은 2015년 초 이후로 안정적으로 유지되었습니다. 차용인이 빚을 지고 있는 것보다 더 많은 빚을 지기 전에 명목 주거용 부동산 가치가 크게 하락해야 합니다. 공평하게. 소득 대비 부채 비율을 위협하려면 명목 급여가 감소해야 합니다.갤러리: 아트 바젤 마이애미 부동산 14 이미지 갤러리 보기 Twitter 또는 LinkedIn에서 팔로우하세요. Kenneth Rapoza나는 글로벌 비즈니스 동향에 대해 글을 쓰고 있으며, 주로 신흥 시장에 투자하고 있습니다. 저도 암호화폐에 관심이 있는 개인 투자자이기 때문에... 더 읽어보기 저는 글로벌 비즈니스 동향에 대해 글을 쓰고 있으며, 주로 신흥 시장에 투자하고 있습니다. 저도 암호화폐에 관심이 많은 개인 투자자이기 때문에 제가 생각하고 있는 투자 아이디어에 대해 글을 쓰는 경향이 있습니다. 브라질의 전 WSJ. 미국 번영을 위한 연합(Coalition for Prosperous America)의 중국 집중 분석가입니다.잠실 에떼르넬 비욘드 대해 글을 쓰고 있으며, 주로 신흥 시장에 투자하고 있습니다. 저도 암호화폐에 관심이 많은 개인 투자자이기 때문에 제가 생각하고 있는 투자 아이디어에 대해 글을 쓰는 경향이 있습니다. 브라질의 전 WSJ. 미국 번영을 위한 연합(Coalition for Prosperous America)의 중국 집중 분석가입니다.카이튼 대치
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