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이편한세상시티 풍무역잭슨 와이오밍에서 기록적인 부동산 거래
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 51
2021-11-16
GettyGetty기본 전제부터 시작하겠습니다. 단독 주택은 지역 임대료 범위의 높은 쪽으로 임대됩니다. 나란히 두 배는 더 적은 비용으로 임대됩니다. 듀플렉스(서로 위아래로 유닛)는 훨씬 더 적은 비용으로 임대되며 단일 2층 건물에 3~4개 유닛은 종종 더 적은 비용으로 임대됩니다. 단독 주택은 분명히 소유자 투자자가 다세대 건물보다 단위당 구매하는 데 이편한세상시티 풍무역더 많은 비용이 들 것입니다. 사례 연구 부동산 구입을 고려할 때 내 목표는 상당한 부분을 감당할 수 있는 가격에 좋은 피난처를 제공하는 것입니다. 인구의. 투자 수익 또는 ROI를 기반으로 부동산의 투자 가치를 결정할 수 있습니다. Springfield Ohio에서 소유한 부동산의 ROI를 살펴보겠습니다. 단독 주택 구입 가격:$12000Rehab:$4538Total Investment$16538잠재적 임대료MonthlyAnnuallyUnit 1$565.00$6780.00Unit 5%0%Re6000$0.080 - $ 113.00- $ 1356.00Insurance : - $ 50.00- $ 600.00Property 세금 : - $ 45.00- $ 540.00Interest는 비용 $ 0.00 $ 0.00Water $ 0.00 $ 0.00Trash $ (18) 당 단위 $ 0.00 $ 0.00MowingAverage 이상 12 개월 $ 0.00 $ 0.00Professional 관리 10 % - $ 56.50- $ 678.00Total Expenses-에게 $ 321.00- $ 3852.00 순 이익$244.00$2928.00추정 감사:0.00%연간 투자 수익률:17.70%이 부동산은 내가 소유한 해마다 평균 17% 이상의 수익을 올렸습니다. 상당히 침체된 시장에서만 대부분의 투자자가 이러한 성과를 내는 부동산을 구입할 수 있습니다. Springfield에서 구매할 부동산을 고려할 때 내 목표는 20%의 ROI를 달성하는 것이지만 모든 비용을 고려한 후 평균 15%에서 17%에 만족합니다.잠재적 임대료를 추정합니다.구입할 부동산을 평가할 때 먼저 다음을 수행해야 합니다. 당신이 생각하는 임대 성과를 기반으로 한 분석. 이것을 프로 형식이라고 합니다. 요즘에는 시장 임대료를 결정하는 것이 상당히 쉽습니다. 부동산 웹 사이트를 정독하면 좋은 아이디어를 얻을 수 있습니다. 비슷한 블록과 이웃의 임대료를 비교하고 있는지 확인하십시오. 데이터를 분석하십시오. 이 검색이편한세상시티 풍무역정합니다.구입할 부동산을 평가할 때 먼저 다음을 수행해야 합니다. 당신이 생각하는 임대 성과를 기반으로 한 분석. 이것을 프로 형식이라고 합니다. 요즘에는 시장 임대료를 결정하는 것이 상당히 쉽습니다. 부동산 웹 사이트를 정독하면 좋은 아이디어를 얻을 수 있습니다. 비슷한 블록과 이웃의 임대료를 비교하고 있는지 확인하십시오. 데이터를 분석하십시오. 이 검색에서 다양한 임대료를 찾을 수 있습니다. 낮은 임대료는 낮은 품질의 유닛을 나타냅니다. 높을수록 프리미엄 상태의 유닛을 반영할 수 있습니다. 양쪽 끝에서 범위를 훨씬 벗어난 것은 모두 이상값으로 폐기하고 사용 가능한 단위의 평균 요구 가격을 결정합니다. 이는 현실적인 수치를 찾는 데 도움이 될 것입니다. 원하는 ROI가 아니라 ROI를 결정하십시오. 두 번째 단계는 목표 ROI를 결정하는 것입니다. Springfield에서 그 목표는 15%에서 20%일 수 있지만 실제로 감사하는 시장에서 10%는 놀라운 수익이 될 수 있습니다. 멜번 플로리다와 같은 곳에서는 6% 이상의 승리를 생각합니다. 그러나 멜버른에서는 시장 가치가 여전히 상당한 평가를 받고 있습니다. ROI 목표를 설정할 때 최근 평가 기록과 중기적 잠재력(1~3년)을 고려해야 합니다.실제 수치를 사용하십시오.위의 사례 연구에서는 예상 이익을 기반으로 ROI를 계산했으며 부동산에 투자한 금액에 대해. 부동산에 투자한 금액은 어려운 숫자입니다. 견적이 포함되어 있지 않습니다. 부동산에 대한 나의 예상 이익은 미래에도 계속되어야 하는 과거 실적을 기반으로 합니다. 이 사례 연구에서 우리는 방정식의 양쪽을 알고 있으며 ROI를 쉽게 계산할 수 있습니다.최종 계산을 수행하십시오.임대 부동산을 구입하기 전에 임대 부동산의 가치를 매우 정확하게 추정하는 것이 가능합니다. 먼저 연간 예상 임대료를 추정하고 예상 연간 비용을 뺍니다. 이 숫자는 예상 수익입니다. 그런 다음 투자 수익이 얼마인지 결정하십시오. 예를 들어 상승하기 전에 허용 가능한 최소 ROI가 10%여야 한다고 결정했다면 예상 이익을 0.10으로 나누면 됩니다. 결과 숫자는 목표 구매 가격을 알려줍니다. 위의 사례 연구에서 부동산에서 얻은 연간 순이익은 $2928입니다. 이 부동산을 구매하는 데 관심이 있고 돈의 10% 수익을 내고 싶다면 해당 부동산의 가치를 $29280($2928 0.10 = $29280)로 정할 것입니다. 투자자로서 귀하의 상황에는 ROI에 영향을 미칠 수 있는 참작 가능한 다른 상황이 포함될 수 있지만 당신의 수치를 이해하는 것을 대체할 수는 없습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Chris McAllisterChris McAllister는 ROOST Real Estate Co. 및 Lucky Town Real Estate Co.의 프랜차이즈 법인 Real Estate Brands Ltd의 설립자입니다.… 자세히보기Chris McAllister는 ROOST Real Estate의 Real Estate Brands Ltd 프랜차이즈 법인의 설립자입니다. 주식회사 럭키타운 부동산 주식회사
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