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고색 금호리첸시아부유 한 미국인이 해변가 주택을 구입함에 따라 부동산 판매는 Nantucket에서 기록을 깨뜨렸습니다.
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 13
2021-11-05
다가구 상업용 부동산은 가장 매력적인 자산군 중 하나입니다. 왜요? 장점은 많습니다. 펀더멘털이 양호합니다. 수익이 매력적입니다. 물질적 세금 혜택과 일관된 현금 흐름이 있습니다. 수동 투자자로서 필요한 노력은 최소화됩니다. 그렇다면 다가구 거래에 대한 수동적 투자는 당신이 생각해야 할 어떤 것입니까? 다세대 투자자로서 내가 그 대답이 '그렇다'라고 믿는 고색 금호리첸시아홍보관것은 아마도 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 관심이 있는 잠재적 투자자는 시작하기 전에 다음 5가지 질문을 스스로에게 던져야 합니다.1. 현재 초과 현금 흐름을 생성하거나 아무 것도 하지 않거나 수준 이하의 수익을 창출하는 무료 가용 현금이 있습니까? 전부는 아니지만 대부분의 이른바 다가구 신디케이션(자산을 구매하기 위해 함께 돈을 모으는 투자자 그룹)은 참여하려면 최소 $50000의 투자가 필요합니다. 때로는 최소 금액이 $25000보다 적지만 일반적으로 이것은 돈을 모으기 위해 고군분투하는 경험이 적은 신디케이터의 경우입니다. 경험이 많은 딜 메이커는 소수의 투자자와 거래하는 것을 선호하는 경향이 있습니다.2. 당신은 공인 또는 정교한 투자자입니까? 많은 신디케이션은 SEC 506(b) 또는 506(c) 오퍼링을 통해 수행되며, 이 오퍼링은 인증을 받았거나 최소한 수준이 높은 투자자가 액세스할 수 있습니다(506(b)는 둘 다 허용하지만 정교한 투자자는 35명의 구매자로 제한). 당신은 자격이 있습니까? 규정은 공인 투자자를 개인 순자산(또는 배우자와의 공동 순자산)이 100만 달러를 초과하거나 개인 연 소득이 200,000달러(또는 배우자와의 소득 300,000달러)를 초과하는 사람으로 정의합니다. 다른 규정 중 최근 몇 년. 증권거래위원회(Securities and Exchange Commission)에서는 일반적으로 정교한 투자자를 '예상 투자의 장점과 위험을 평가할 수 있는 금융 및 비즈니스 문제에 대한 지식과 경험'을 가진 사람으로 정의합니다. 후원자를 얼마나 잘 아십니까? "스폰서"라는 용어는 일반적으로 인수를 위해 자본을 조달하고 보유 기간 동안 자산을 ​​관리하는 거래를 제공하는 회사를 설명하는 데 사용됩니다. 당신은 당신의 돈을 맡긴 사람들을 얼마나 잘 알고 있습니까? 그들과 견고한 신뢰 관계가 있습니까? 비즈니스 참조를 제공할 수 있습니까? 그들은 당신의 질문과 우려에 얼마나 반응합니까? 당신이 그들에게 돈을 주기 전에 그들이 당신에게 반응고색 금호리첸시아홍보관반적으로 인수를 위해 자본을 조달하고 보유 기간 동안 자산을 ​​관리하는 거래를 제공하는 회사를 설명하는 데 사용됩니다. 당신은 당신의 돈을 맡긴 사람들을 얼마나 잘 알고 있습니까? 그들과 견고한 신뢰 관계가 있습니까? 비즈니스 참조를 제공할 수 있습니까? 그들은 당신의 질문과 우려에 얼마나 반응합니까? 당신이 그들에게 돈을 주기 전에 그들이 당신에게 반응하지 않는다면, 당신이 이미 돈과 헤어졌을 때 그들이 얼마나 반응할 것이라고 생각합니까? 얼마나 많은 스폰서를 알고 있습니까? 투자자를 찾는 스폰서가 많이 있습니다. 그들이 그들과 관계를 구축한다는 사실을 알게 되고 다른 사람들에게 그들에 대해 물어보십시오. 서두를 필요가 없습니다. 돈을 찾는 후원자가 결코 부족하지 않을 것입니다. 시간을 내어 조사하세요. 거래 파이프라인을 개발하여 다양한 구조와 투자 기회를 살펴보고 분석하는 데 몇 개월을 보내는 것이 첫 번째 기회를 촉발하는 방법입니다. 이것이 직관을 개발하고 "좋은 거래"가 무엇인지 더 잘 이해하기 시작하는 방법입니다. 좋아.4. 유동성 자산이 충분합니까? 사모펀드에 대한 투자는 본질적으로 유동성이 없습니다. 그러한 투자를 위한 잘 정립된 거래 시장은 없습니다. 많은 다가구 신디케이트 제품의 목표 보유 기간은 5년에서 7년입니다. 갑자기 유동성이 필요하고 매도하고 싶다면 그렇게 쉽게 할 수 없을 것입니다. 후원자는 그러한 판매를 승인해야 할 가능성이 가장 높으며, 투자를 인수하여 구매할 사람을 찾은 경우에도 공정 가치로 할인될 가능성이 높습니다. 따라서 신디케이션에 투자할 때 자금을 수년간 동결할 준비를 해야 합니다. 1~2년 후의 특정 생활 이벤트에 이 현금이 필요할 수 있다고 생각되면 보다 유동적인 투자 대안을 찾는 것이 좋습니다.5. 다가구 투자에 대해 스스로 교육하는 데 필요한 시간을 보냈습니까? 거래를 분석하고 신디케이터에게 올바른 질문을 할 수 있는 충분한 지식이 있습니까? 다가구 기초에 대해 읽고 다가구 투자의 주요 동인에 익숙해지는 것이 좋습니다. 모든 스폰서는 "보수적 인수"를 사용한다고 말합니다. 그러나 당신은 그렇게 말할 수 있습니까? 어떤 지표를 살펴보고 보수적인 벤치마크가 무엇인지 알고 있습니까? cap rate cash-on-cash return 또는 IRR과 같은 개념을 얼마나 잘 이해하고 계십니까? 지역을 분석하는 방법을 알고 있나요? 예상 임대료가 현실적입니까? 시장 임대료 성장 가정은 무엇이며 보수적이라고 생각하십니까? 인수 자금을 조달하기 위해 어떤 종류의 대출이 사용되었으며 수동 투자자로서 귀하에게 어떤 의미가 있습니까? 스폰서가 청구하는 모든 수수료를 이해합니까? 이러한 질문에 답할 수 없다면 투자하기 전에 스스로에게 호의를 베풀고 교육에 시간을 할애하십시오. 좀 더 경험이 많은 투자자들과 이야기하는 책을 읽고 일부 팟캐스트를 듣습니다. 나중에 스스로에게 감사할 것입니다! 요약하자면 저는 개인 다가구 상품에 투자하는 것이 매우 유리할 수 있다고 믿습니다. 그러나 나는 여전히 모든 현재 및 장래의 수동 투자자가 모든 장단점을 신중하게 고려하고 신중하게 밟을 것을 촉구합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Julia BykhovskaiaJulia Bykhovskaia는 SunSail Capital의 설립자이자 관리 파트너입니다. SunSail Capital은 노동력 주택 다가구 자산에 투자합니다.… 자세히보기Julia Bykhovskaia는 SunSail Capital의 설립자이자 관리 파트너입니다. SunSail Capital은 노동력 주택 다가구 자산에 투자합니다.
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