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단기 이자율과 모기지 이자율이 동시에 상승: 이것이 부동산 투자자에게 의미하는 것
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 17
2021-11-02
Shutterstock 단기 금리 인상은 모기지 금리 인상으로 이어집니다. 이것은 명백한 진술일 수 있지만 부동산 투자자에게 잠재적으로 가치 있는 의미는 덜 그럴 수 있습니다. 연방 준비 제도는 일반적으로 연준 또는 "연준"으로 약칭됩니다. 우리가 가장 관심을 갖는 연방 준비 제도 이사회 내 기관은 7명의 연방 준비 이사회 총재와 5명의 연방 준비 은행 총마포 뉴매드재로 구성된 연방 공개 시장 위원회(FOMC)입니다. . 위원회는 1년에 8번 회의를 하고 모든 증권 거래소의 모든 금융 전문가는 이 회의의 결과를 기다립니다. 왜냐하면 위원회는 회의에서 미국의 통화 정책을 규제하고 그렇게 함으로써 모든 미국 금융 기관의 활동을 통제하기 때문입니다. 추진 그러한 통제의 중요한 수단 중 하나는 위원회가 은행에 제공하는 통합 단기 이자율입니다. 이것은 금융 기관이 서로에게 매우 단기 대출을 제공할 수 있는 비율입니다. 간단히 말해서 연준이 은행에 돈을 판매한 다음 은행이 고객(우리 국민)에게 돈을 재판청라 한양수자인 디에스틴회의에서 미국의 통화 정책을 규제하고 그렇게 함으로써 모든 미국 금융 기관의 활동을 통제하기 때문입니다. 추진 그러한 통제의 중요한 수단 중 하나는 위원회가 은행에 제공하는 통합 단기 이자율입니다. 이것은 금융 기관이 서로에게 매우 단기 대출을 제공할 수 있는 비율입니다. 간단히 말해서 연준이 은행에 돈을 판매한 다음 은행이 고객(우리 국민)에게 돈을 재판매하는 비율입니다. 단기 이자율은 아주 간단히 "돈의 비용"입니다. 미국 금융 산업의 다른 모든 이자율을 정의합니다. FOMC가 국가 경제 상황은 그들을 키우는 것을 허용하거나 요구합니다. 미국의 OECD에 따르면 단기 금리는 1980년대 초반에 역사적 정점에 도달해 연 18%를 넘어섰고 현재는 역사적 저점 범위 안에 있다. 미국에서 가장 높은 단기 이자율은 Freddie Mac이 보고한 가장 높은 모기지 이자율(다운로드 필요)과 일치했습니다. 1981년 모기지 이자율은 18.63%라는 역사적 최고치에 도달했습니다. 최근 단기 금리티오피 오피스텔매하는 비율입니다. 단기 이자율은 아주 간단히 "돈의 비용"입니다. 미국 금융 산업의 다른 모든 이자율을 정의합니다. FOMC가 국가 경제 상황은 그들을 키우는 것을 허용하거나 요구합니다. 미국의 OECD에 따르면 단기 금리는 1980년대 초반에 역사적 정점에 도달해 연 18%를 넘어섰고 현재는 역사적 저점 범위 안에 있다. 미국에서 가장 높은 단기 이자율은 Freddie Mac이 보고한 가장 높은 모기지 이자율(다운로드 필요)과 일치했습니다. 1981년 모기지 이자율은 18.63%라는 역사적 최고치에 도달했습니다. 최근 단기 금리는 2014년 5월 역사적 최저치인 0.11%에 도달할 때까지 계속 하락했습니다. 모기지 금리는 동일한 하강 사인 곡선을 따라 하락하여 30년 고정 모기지론의 역사적 최저치인 3.41%에 도달했습니다. 2016년 7월 7일 종료. 역사적으로 낮은 단기 이자율과 모기지 이자율이 지속적으로 지속적으로, 가장 중요하게는 동기식으로 지속적으로 증가했습니다. 현재 단기 금리는 연 2.17%입니다. 우리가 지난 몇 달 동안 본 것처럼 모기지 이자율이 상승하고 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. Freddie Mac에 따르면 작년에 15개 15년 및 30년 모기지 이자율이 약 0.5%–0.6% 증가했으며 30년 고정 이자율 모기지 이자율은 이 글을 쓰는 시점 기준 4.59%였습니다. 우리는 모기지 이자율이 여전히 사상 최저 수준에 가깝다는 것을 알고 있습니다. 모기지 이자율이 5% 이상으로 오르더라도 여전히 역사적 고점의 3분의 1 미만입니다. 단기 이자율의 성장에 영향을 미치는 여러 요인이 모기는 2014년 5월 역사적 최저치인 0.11%에 도달할 때까지 계속 하락했습니다. 모기지 금리는 동일한 하강 사인 곡선을 따라 하락하여 30년 고정 모기지론의 역사적 최저치인 3.41%에 도달했습니다. 2016년 7월 7일 종료. 역사적으로 낮은 단기 이자율과 모기지 이자율이 지속적으로 지속적으로, 가장 중요하게는 동기식으로 지속적으로 증가했습니다. 현재 단기 금리는 연 2.17%입니다. 우리가 지난 몇 달 동안 본 것처럼 모기지 이자율이 상승하고 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. Freddie Mac에 따르면 작년에 15개 15년 및 30년 모기지 이자율이 약 0.5%–0.6% 증가했으며 30년 고정 이자율 모기지 이자율은 이 글을 쓰는 시점 기준 4.59%였습니다. 우리는 모기지 이자율이 여전히 사상 최저 수준에 가깝다는 것을 알고 있습니다. 모기지 이자율이 5% 이상으로 오르더라도 여전히 역사적 고점의 3분의 1 미만입니다. 단기 이자율의 성장에 영향을 미치는 여러 요인이 모기지 이자율의 성장을 초래합니다. 실업 수준 경제 인플레이션 소비자 신뢰 수준 국가의 총 소득 등 일부 요인은 온화하고 다른 요인은 그렇지 않습니다. 그러나 현재 단기 금리 인상을 지시하는 주요 요인은 수요입니다. 가격은 수요가 더 높을 때 상승하며 이는 화폐 가격에 적용됩니다. 화폐 가격의 상승은 화폐에 대한 수요가 높다는 것을 의미합니다. 즉, 소유욕이 높아짐에 따라 구매력에 대한 수요가 높아집니다. 즉, 단기 금리 인상이 나쁜 것이 아니라 좋은 것입니다. 이는 미국인들이 구매에 더 관심이 있다는 것을 의미하며 이는 미국 경제가 상승세를 타고 있음을 의미합니다. 다른 모든 조건이 낮은 모기지 이자율과 동일하다면 맨해튼 구매자는 일반적으로 "저렴한 돈" 대출을 받고 맨해튼의 부동산(특히 프라임 레지던스뿐만 아니라)의 연간 평가액이 일반적으로 모기지 이자율보다 높기 때문에 부동산 구매. 실제로 Curbed는 2007년에서 2017년 사이에 아파트 가격이 27.9%, 타운하우스 가격이 단기 금리는 연 2.17%입니다. 우리가 지난 몇 달 동안 본 것처럼 모기지 이자율이 상승하고 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. Freddie Mac에 따르면 작년에 15개 15년 및 30년 모기지 이자율이 약 0.5%–0.6% 증가했으며 30년 고정 이자율 모기지 이자율은 이 글을 쓰는 시점 기준 4.59%였습니다. 우리는 모기지 이자율이 여전히 사상 최저 수준에 가깝다는 것을 알고 있습니다. 모기지 이자율이 5% 이상으로 오르더라도 여전히 역사적 고점의 3분의 1 미만입니다. 단기 이자율의 성장에 영향을 미치는 여러 요인이 모기지 이자율의 성장을 초래합니다. 실업 수준 경제 인플레이션 소비자 신뢰 수준 국가의 총 소득 등 일부 요인은 온화하고 다른 요인은 그렇지 않습니다. 그러나 현재 단기 금리 인상을 지시하는 주요 요인은 수요입니다. 가격은 수요가 더 높을 때 상승하며 이는 화폐 가격에 적용됩니다. 화폐 가격의 상승은 화폐에 대한 수요가 높다는 것을 의미합니다. 즉, 소유욕이 높아짐에 따라 구매력에 대한 수요가 높아집니다. 즉, 단기 금리 인상이 나쁜 것이 아니라 좋은 것입니다. 이는 미국인들이 구매에 더 관심이 있다는 것을 의미하며 이는 미국 경제가 상승세를 타고 있음을 의미합니다. 다른 모든 조건이 낮은 모기지 이자율과 동일하다면 맨해튼 구매자는 일반적으로 "저렴한 돈" 대출을 받고 맨해튼의 부동산(특히 프라임 레지던스뿐만 아니라)의 연간 평가액이 일반적으로 모기지 이자율보다 높기 때문에 부동산 구매. 실제로 Curbed는 2007년에서 2017년 사이에 아파트 가격이 27.9%, 타운하우스 가격이 무려 58.3%로 치솟았다는 조사 결과를 보고했습니다. Real Deal은 2008년에서 2018년 사이에 비교 가능한 통계를 보고했습니다. 부동산 가격은 (별로는 아니지만) 하락할 수 있지만 필연적으로 그 어느 때보다 빠르게 반등할 것입니다. 구매자는 모기지 이자 공제 모기지 이자 신용 재산세 공제 모기지 포인트 세금 공제 등 여러 세금 공제를 받을 수 있다는 사실을 잊어서는 안됩니다. 그래도 집을 사는 것은 좋은 일이다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 단기 금리와 모기지 금리의 변화 방향이다. 미국 경제가 꾸준히 개선됨에 따라 두 가지 유형의 요율은 여전히 ​​매우 낮은 수준을 유지하면서 계속 인상될 것입니다. 그리고 노련한 부동산 전문가라면 누구나 모기지 금리가 인상되면 부동산 가격이 떨어지기 시작한다는 사실을 잘 알고 있습니다. 우리는 오늘날 이 현상을 이미 관찰하고 있지만 특히 맨해튼 시장에서 특히 주목할 만한 점은 현재 도시 부동산 재고가 초과된 상태에서 주택 담보 대출 비율 증가의 상쇄와 도착의 조합을 통해 크게 하락할 것으로 예상할 수 있다는 것입니다. 구매자 시장의.이 모든 것의 교훈? 모기지 이자율은 여전히 ​​낮지만 점차 증가하고 부동산 가격이 침체기에 접어들면서 부동산, 특히 맨해튼에 투자하기에 매우 좋은 시기입니다. 지금이야말로 살 때이다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Elliot BogodElliot Bogod는 맨해튼 고급 부동산 중개인이며 고급 부동산 회사인 Broadway Realty의 전무 이사이자 작가이자 블로거입니다. … 자세히 알아보기Elliot Bogod는 맨해튼 고급 부동산 중개인이자 고급 부동산 회사인 Broadway Realty의 전무 이사이자 작가이자 블로거입니다.
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