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기업가가 임대에서 소유로 도약하기 전에 알아야 할 사항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 35
2021-11-02
Photo:Getty 다른 많은 사람들과 마찬가지로 WeWork가 은총에서 추락하는 것을 관심을 가지고 지켜봤습니다. 최근 몇 달 동안 공유 작업 공간 회사의 가치는 급락했고 미래는 불확실합니다. 하지만 임대 대신 부동산을 사고 싶어하는 소기업 소유자를 옹호하는 입장에서 저는 WeWork 사가의 구체적인 세부 사항이 비즈니스 공간 임대와 관련하여 배울 수 마포 뉴매드있는 교훈을 탐구하는 것보다 덜 흥미롭다는 것을 알았습니다. 다음은 몇 가지입니다. 임대에서 소유로 도약하기 전에 기업가가 알아야 할 주요 사항: 비즈니스의 나이가 중요한 요소입니다. 모든 소기업 소유자가 상업용 부동산을 구입할 수 있는 것은 아니지만 많은 사람들이 할 수 있고 할 수 있습니다. 나는 프랜차이즈 레스토랑과 호텔 제조업체 소매업체 의사의 사무실 양조장 댄스 스튜디오에 자금을 지원했으며 목록은 계속됩니다. 이 모든 경우에 사업체는 다른 사람에게서 임대를 시작했습니다. 그들은 성실하게 월세를 내었고 대부분의 경우 기꺼이 청라 한양수자인 디에스틴다. 모든 소기업 소유자가 상업용 부동산을 구입할 수 있는 것은 아니지만 많은 사람들이 할 수 있고 할 수 있습니다. 나는 프랜차이즈 레스토랑과 호텔 제조업체 소매업체 의사의 사무실 양조장 댄스 스튜디오에 자금을 지원했으며 목록은 계속됩니다. 이 모든 경우에 사업체는 다른 사람에게서 임대를 시작했습니다. 그들은 성실하게 월세를 내었고 대부분의 경우 기꺼이 그렇게 했습니다. 이는 시작 단계에서 임대하는 것이 일반적으로 경제적으로 매우 합리적이기 때문입니다. 그러나 시간이 지남에 따라 임대가 집주인을 부자로 만들 수 있지만 사업주는 임대료를 통해 직장에 대한 지속적인 "투자"에 대해 할 말이 거의 없습니다. 더 성숙한 기업은 일반적으로 도약을 하고 건물과 기본 부동산을 구입할 수 있는 수단을 가지고 있습니다. 부동산을 소유하면 지주 회사를 통해 자신에게 월세를 지불하고 집주인이 될 수 있습니다. 소유권이 있으면 세금 혜택이 있는 감사 자산을 만들 수 있습니다. 소유권에는 많은 이점이 있티오피 오피스텔그렇게 했습니다. 이는 시작 단계에서 임대하는 것이 일반적으로 경제적으로 매우 합리적이기 때문입니다. 그러나 시간이 지남에 따라 임대가 집주인을 부자로 만들 수 있지만 사업주는 임대료를 통해 직장에 대한 지속적인 "투자"에 대해 할 말이 거의 없습니다. 더 성숙한 기업은 일반적으로 도약을 하고 건물과 기본 부동산을 구입할 수 있는 수단을 가지고 있습니다. 부동산을 소유하면 지주 회사를 통해 자신에게 월세를 지불하고 집주인이 될 수 있습니다. 소유권이 있으면 세금 혜택이 있는 감사 자산을 만들 수 있습니다. 소유권에는 많은 이점이 있습니다. 먼저 건물 소유주가 부동산 구입에 사용한 소기업 대출에 적용될 수 있는 월 임대료를 받습니다. 임대료 지불은 일반적으로 귀하의 비즈니스에 대해 세금 공제가 가능하며 지주 회사를 통해 소유한 자산은 상업용 부동산이 전통적으로 가지고 있는 가치를 높이 평가할 가능성이 있습니다. 동시에 사업체 내 장비 및 기타 자산에 대한 세금 신고서에 대한 감가상각을 청구할 수 있습니다. 또한 건물은 다른 사업 목적을 위한 담보로 활용되거나 사용될 수 있으므로 재정 생활에서 놀라운 도구가 될 수 있습니다. 마지막으로 상업용 부동산은 귀하의 비즈니스 또는 최소한 귀하의 관심보다 오래 지속될 수 있습니다. 미래에는 사업체를 매각한 다음 그 위치를 새 소유자에게 다시 임대할 수 있습니다. 또는 완전히 다른 세입자의 집주인이 되기로 선택할 수도 있습니다. 임대료를 절약하는 데 도움이 되는 자산은 현재 세금 경감의 원천이 될 수 있고 먼 미래의 소득이 될 수 있습니다. 현재 금리와 경제는 소유에 유리합습니다. 먼저 건물 소유주가 부동산 구입에 사용한 소기업 대출에 적용될 수 있는 월 임대료를 받습니다. 임대료 지불은 일반적으로 귀하의 비즈니스에 대해 세금 공제가 가능하며 지주 회사를 통해 소유한 자산은 상업용 부동산이 전통적으로 가지고 있는 가치를 높이 평가할 가능성이 있습니다. 동시에 사업체 내 장비 및 기타 자산에 대한 세금 신고서에 대한 감가상각을 청구할 수 있습니다. 또한 건물은 다른 사업 목적을 위한 담보로 활용되거나 사용될 수 있으므로 재정 생활에서 놀라운 도구가 될 수 있습니다. 마지막으로 상업용 부동산은 귀하의 비즈니스 또는 최소한 귀하의 관심보다 오래 지속될 수 있습니다. 미래에는 사업체를 매각한 다음 그 위치를 새 소유자에게 다시 임대할 수 있습니다. 또는 완전히 다른 세입자의 집주인이 되기로 선택할 수도 있습니다. 임대료를 절약하는 데 도움이 되는 자산은 현재 세금 경감의 원천이 될 수 있고 먼 미래의 소득이 될 수 있습니다. 현재 금리와 경제는 소유에 유리합니다. 상업용 건물을 구입하기 위해 금리는 여전히 낮고 일부 미국 중소기업청(SBA) 대출 금리는 지난 12개월 동안 사상 최저치를 기록했습니다. 동시에 주식 시장은 계속 상승하고 많은 미국 소기업 소유주들이 투자와 은퇴 저축을 늘렸습니다. 건물을 구입하는 것은 낮은 이자율로 취득할 수 있고 주식 시장에서 얻은 계약금으로 취득할 수 있기 때문에 의미가 있습니다. 일부 기업가는 개인 퇴직 계좌의 자금을 사용하여 상업용 부동산에 돈을 넣을 수도 있습니다. 퇴직 저축으로 부동산을 구입하면 주식 및 기타 전통적인 투자에 크게 비중을 둘 수 있는 포트폴리오의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다. 금리는 항상 변동하지만 저축률과 주가가 높고 금리가 이렇게 낮은 경우는 본 적이 없습니다. 소기업 소유자에게 유리한 조합입니다.소유하면 비용을 통제하는 데 도움이 됩니다.최근에 저는 교외 대형 쇼핑몰에서 여러 아이스크림 가게 프랜차이즈 지점을 운영한 성공적인 임원을 만났습니다. 그가 한 번화한 쇼핑몰에서 청구할 수 있습니다. 또한 건물은 다른 사업 목적을 위한 담보로 활용되거나 사용될 수 있으므로 재정 생활에서 놀라운 도구가 될 수 있습니다. 마지막으로 상업용 부동산은 귀하의 비즈니스 또는 최소한 귀하의 관심보다 오래 지속될 수 있습니다. 미래에는 사업체를 매각한 다음 그 위치를 새 소유자에게 다시 임대할 수 있습니다. 또는 완전히 다른 세입자의 집주인이 되기로 선택할 수도 있습니다. 임대료를 절약하는 데 도움이 되는 자산은 현재 세금 경감의 원천이 될 수 있고 먼 미래의 소득이 될 수 있습니다. 현재 금리와 경제는 소유에 유리합니다. 상업용 건물을 구입하기 위해 금리는 여전히 낮고 일부 미국 중소기업청(SBA) 대출 금리는 지난 12개월 동안 사상 최저치를 기록했습니다. 동시에 주식 시장은 계속 상승하고 많은 미국 소기업 소유주들이 투자와 은퇴 저축을 늘렸습니다. 건물을 구입하는 것은 낮은 이자율로 취득할 수 있고 주식 시장에서 얻은 계약금으로 취득할 수 있기 때문에 의미가 있습니다. 일부 기업가는 개인 퇴직 계좌의 자금을 사용하여 상업용 부동산에 돈을 넣을 수도 있습니다. 퇴직 저축으로 부동산을 구입하면 주식 및 기타 전통적인 투자에 크게 비중을 둘 수 있는 포트폴리오의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다. 금리는 항상 변동하지만 저축률과 주가가 높고 금리가 이렇게 낮은 경우는 본 적이 없습니다. 소기업 소유자에게 유리한 조합입니다.소유하면 비용을 통제하는 데 도움이 됩니다.최근에 저는 교외 대형 쇼핑몰에서 여러 아이스크림 가게 프랜차이즈 지점을 운영한 성공적인 임원을 만났습니다. 그가 한 번화한 쇼핑몰에서 임대를 갱신해야 할 때가 되자 집주인은 임대료를 두 배로 늘리고 싶어했습니다. 사업을 계속 유지하려면 한 달에 수천 달러를 더 팔아야 합니다. 이는 아이스크림 콘의 양입니다. 그는 계산을 해보았고 손익분기점에 필요한 매출이 비현실적이라는 것을 깨달았습니다. 그는 성공적인 사업을 접고 이사를 했습니다. 쇼핑몰에서 귀하의 위치를 ​​소유하는 것은 불가능할 수도 있지만 사업가가 자신의 가게를 소유하는 것은 가능하지 않을 수 있지만 그의 비용은 설정되고 안정적이지만 더 중요하게는 자신의 운명을 통제할 것입니다. 너무 자주 소기업 소유자는 가장 중요한 월 비용 중 하나와 관련하여 집주인과 시장의 자비에 의존합니다. 회사를 소유하고 있고 임대료 인상이 사업을 망칠까 염려된다면 상업용 공간을 구입할 수 있는 모든 기회를 고려하십시오. 일부 사업체는 임대하는 것이 더 낫습니다. 소기업 소유자가 부동산을 구입하는 것을 지지하지만 모든 사업체에서 부동산을 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 후보자. 예를 들어, 구매할 수 있는 소매점을 찾기 어려울 수 있으며 위치에 따라 달라지는 기존 비즈니스가 있는 경우 임대를 계속하는 것이 더 나을 수 있습니다. 사업에 대한 장기 계획이 없다면 임대하는 것도 의미가 있을 수 있습니다. 자신의 공간을 소유하는 것은 많은 소기업 소유자가 달성할 수 있는 목표입니다. 그렇게 하려는 기업가에게 소유자 소유 부동산에 대한 대출은 비용을 통제하고 개인 부를 구축하는 동시에 기본적으로 임대료를 지불하는 좋은 방법입니다. Forbes Finance Council은 성공적인 회계 재무 계획 및 부의 임원을 위한 초대 전용 조직입니다. 관리 회사. 자격이 있습니까?Christopher HurnChris Hurn은 SBA 504 대출 SBA 7(a) 대출 및 낮은 가치의 기존 대출을 제공하는 Fountainhead Commercial Capital의 CEO입니다. Christopher Hurn의 전체 내용 읽기… 자세히보기Chris Hurn은 SBA 504 대출 SBA 7(a) 대출 및 낮은 가치의 기존 대출을 제공하는 Fountainhead Commercial Capital의 CEO입니다. 여기에서 Christopher Hurn의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.
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