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뜨거운 시장에서 부동산 거래를 찾는 비밀
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 14
2021-11-02
Shutterstock투자 목표를 충족하는 가격대에서 시장 거래를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면 혼자가 아닙니다. 새로운 거래의 유일한 소스로 사용 가능한 목록에 의존하는 오늘날의 경쟁 시장에서 투자 전략으로 실행 가능하거나 효과적이지 않습니다. 2017년 9월 현재 주택의 중간 정가는 전년 대비 10% 상승한 반면 Realtor.com의 조사에 따르면 시마포 뉴매드장과 재고는 각각 10%와 9% 하락했습니다. 뜨거운 시장에서 이 수치는 훨씬 더 높게 치솟습니다. 1년 전보다 더 적은 수의 거래가 가능하고 더 빠르고 더 높은 가격으로 판매되고 있습니다. 곧 줄어들 기미가 보이지 않는 추세다. 사실 CNBC는 최근 2017년이 기록상 가장 빠른 주택 시장이 될 것이라고 보고했습니다. 시장 거래를 찾을 수 없다는 것은 제 고객과 제 팟캐스트 최고의 부동산 투자 조언 청취자들이 자주 우려하는 부분입니다. 그것은 또한 제가 주최하는 Best Ever Conference에서 가장 어려운 투자 과제를 찾청라 한양수자인 디에스틴 있습니다. 곧 줄어들 기미가 보이지 않는 추세다. 사실 CNBC는 최근 2017년이 기록상 가장 빠른 주택 시장이 될 것이라고 보고했습니다. 시장 거래를 찾을 수 없다는 것은 제 고객과 제 팟캐스트 최고의 부동산 투자 조언 청취자들이 자주 우려하는 부분입니다. 그것은 또한 제가 주최하는 Best Ever Conference에서 가장 어려운 투자 과제를 찾고 특정 투자 과제를 해결하기 위해 각 참석자를 대상으로 설문조사를 진행하는 연례 부동산 컨퍼런스에서 확인된 첫 번째 과제였습니다. 뜨거운 거래에서 거래 찾기 시장은 내가 직면하고 극복한 도전이며 이제 다른 사람들도 그렇게 하도록 도울 수 있습니다. 제 비밀은 다음과 같습니다. 모든 시장 거래에 대해 투자자는 주변 부동산의 소유자에게 연락하여 두 가지 부동산, 즉 시장 내 부동산과 비시장 부동산을 구매해야 합니다. 보다 구체적으로 그들은 시장 거래를 자연스럽게 보완하는 시장 외 부동산을 추구해야 합니다. 저는 달라스 하위 시장에서 티오피 오피스텔고 특정 투자 과제를 해결하기 위해 각 참석자를 대상으로 설문조사를 진행하는 연례 부동산 컨퍼런스에서 확인된 첫 번째 과제였습니다. 뜨거운 거래에서 거래 찾기 시장은 내가 직면하고 극복한 도전이며 이제 다른 사람들도 그렇게 하도록 도울 수 있습니다. 제 비밀은 다음과 같습니다. 모든 시장 거래에 대해 투자자는 주변 부동산의 소유자에게 연락하여 두 가지 부동산, 즉 시장 내 부동산과 비시장 부동산을 구매해야 합니다. 보다 구체적으로 그들은 시장 거래를 자연스럽게 보완하는 시장 외 부동산을 추구해야 합니다. 저는 달라스 하위 시장에서 시장 기회를 얻었습니다. 주로 300개 이상의 침실이 있는 아파트 건물입니다. 부동산의 특성은 우리의 사업 계획에 완벽하게 들어 맞습니다. 그러나 높은 홍보와 중개인에 의해 판매되는 건물 가격으로 인해 점점 더 높아졌습니다. 우리는 투자자의 목표를 달성할 수 있는 방식으로 프로젝트를 관리하는 능력에 확신이 없었습니다. 우리는 이 시장 거래 바로 맞은편에 또 다른 복합 단지가 있음을 발견했습니다. - 침실이 3개인 아파트 우리 중개인이 이 오프-마켓 건물의 소유자에게 연락했고 간단한 협상 후에 우리는 상당히 할인된 판매 가격으로 부동산을 구매하기로 계약을 체결했습니다. 우리는 동시에 시장 거래를 구매하기 위한 협상을 하고 있었고 길 건너편에 있는 보완적인 시장 외 부동산이 아니었다면 더 높은 입찰가를 제시하는 것이 안전하다고 느꼈습니다. 그 결과 우리는 시장 거래를 성사시켰습니다. 뜨거운 시장에서 거래를 찾는 것 외에도 이 전략의 세 가지 이점이 더 있습니다. 규모의 경제: 이 접근 시장 기회를 얻었습니다. 주로 300개 이상의 침실이 있는 아파트 건물입니다. 부동산의 특성은 우리의 사업 계획에 완벽하게 들어 맞습니다. 그러나 높은 홍보와 중개인에 의해 판매되는 건물 가격으로 인해 점점 더 높아졌습니다. 우리는 투자자의 목표를 달성할 수 있는 방식으로 프로젝트를 관리하는 능력에 확신이 없었습니다. 우리는 이 시장 거래 바로 맞은편에 또 다른 복합 단지가 있음을 발견했습니다. - 침실이 3개인 아파트 우리 중개인이 이 오프-마켓 건물의 소유자에게 연락했고 간단한 협상 후에 우리는 상당히 할인된 판매 가격으로 부동산을 구매하기로 계약을 체결했습니다. 우리는 동시에 시장 거래를 구매하기 위한 협상을 하고 있었고 길 건너편에 있는 보완적인 시장 외 부동산이 아니었다면 더 높은 입찰가를 제시하는 것이 안전하다고 느꼈습니다. 그 결과 우리는 시장 거래를 성사시켰습니다. 뜨거운 시장에서 거래를 찾는 것 외에도 이 전략의 세 가지 이점이 더 있습니다. 규모의 경제: 이 접근 방식의 주요 이점 중 하나는 규모의 경제로 인한 비용 절감입니다. . 예를 들어 주요 아파트 건물의 비용은 수석 유지 관리 감독자의 비용입니다. 따라서 연간 $50000에 한 자산을 관리하기 위해 현장 유지 관리 기능을 지불하는 대신 두 자산에 비용을 분할할 수 있습니다. 또한 이러한 규모의 경제는 광고 및 마케팅 급여 및 임대 사무실 직원 자산 관리 팀에 대한 수수료를 비롯한 기타 고정 및 변동 비용에 적용될 수 있습니다. 추천 출처: 또 다른 이점은 자연스러운 추천 소스. 이것은 시장 부동산이 주로 침실 1개 단위로 구성되어 있고 외부 부동산이 침실 2개 및 3개 단위로 구성되어 있기 때문에 제 특별한 경우에 적용되었습니다. 잠재적 거주자가 침실 1개 단위에 관심이 있는 경우 저희가 보장합니다. 침실을 돌려주지 않고 더 많은 침실을 원한다고 결정하면 길 건너편에 있는 저희 부동산으로 보내드립니다. 유연한 인수: 마지막으로 내가 보는 가장 분명한 이점은 경쟁력 있는 제안을 만들기 다른 복합 단지가 있음을 발견했습니다. - 침실이 3개인 아파트 우리 중개인이 이 오프-마켓 건물의 소유자에게 연락했고 간단한 협상 후에 우리는 상당히 할인된 판매 가격으로 부동산을 구매하기로 계약을 체결했습니다. 우리는 동시에 시장 거래를 구매하기 위한 협상을 하고 있었고 길 건너편에 있는 보완적인 시장 외 부동산이 아니었다면 더 높은 입찰가를 제시하는 것이 안전하다고 느꼈습니다. 그 결과 우리는 시장 거래를 성사시켰습니다. 뜨거운 시장에서 거래를 찾는 것 외에도 이 전략의 세 가지 이점이 더 있습니다. 규모의 경제: 이 접근 방식의 주요 이점 중 하나는 규모의 경제로 인한 비용 절감입니다. . 예를 들어 주요 아파트 건물의 비용은 수석 유지 관리 감독자의 비용입니다. 따라서 연간 $50000에 한 자산을 관리하기 위해 현장 유지 관리 기능을 지불하는 대신 두 자산에 비용을 분할할 수 있습니다. 또한 이러한 규모의 경제는 광고 및 마케팅 급여 및 임대 사무실 직원 자산 관리 팀에 대한 수수료를 비롯한 기타 고정 및 변동 비용에 적용될 수 있습니다. 추천 출처: 또 다른 이점은 자연스러운 추천 소스. 이것은 시장 부동산이 주로 침실 1개 단위로 구성되어 있고 외부 부동산이 침실 2개 및 3개 단위로 구성되어 있기 때문에 제 특별한 경우에 적용되었습니다. 잠재적 거주자가 침실 1개 단위에 관심이 있는 경우 저희가 보장합니다. 침실을 돌려주지 않고 더 많은 침실을 원한다고 결정하면 길 건너편에 있는 저희 부동산으로 보내드립니다. 유연한 인수: 마지막으로 내가 보는 가장 분명한 이점은 경쟁력 있는 제안을 만들기 위해 인수에 유연하게 대처할 수 있다는 것입니다. 본질적으로 이전의 두 가지 장점과 함께 시장 외 부동산에 대해 받는 할인을 활용하여 시장 기회에 대해 지불한 프리미엄을 상쇄할 수 있습니다. 재정적 목표와 일치하는 거래를 찾는 것은 자신만의 기회를 만드는 것입니다. 시장 목록만 보지 마십시오. 대신 시장 거래를 둘러싼 인근 지역의 부동산을 검색하고 소유자에게 연락하여 두 가지 거래를 하나로 통합하기 위해 노력하십시오. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 됩니까? 궁극적으로 이 경쟁적인 시장에서 우리 자신의 기회를 만들려는 의지 덕분에 두 가지 현금 유동성 자산을 포트폴리오에 추가할 수 있었습니다. 다음 시장 거래에서 이 접근 방식을 따르면 당신도 할 수 있습니다. Ashcroft Capital의 Joe Fairless매니징 파트너는 자산에서 4억 달러를 관리하고 가장 긴 일일 부동산 팟캐스트인 Invest With Joe를 주최합니다.… 더 알아보기 Ashcroft의 매니징 파트너 Capital은 4억 달러의 자산을 관리하고 가장 긴 일일 부동산 팟캐스트인 Invest With Joe의 호스트입니다.
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