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주택 딜레마: 미국에서 주택 소유가 회복되기 힘든 이유
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-11-02
가장 최근의 금융 위기는 2009년 3월이었습니다. 이제 10년이 넘었지만 경제가 크게 회복되었지만 주택은 그렇지 않았습니다. 주식 시장이 상승했습니다. 실업률은 4% 미만입니다. 그리고 GDP 성장률은 -2.5%에서 거의 3%로 증가했습니다. 이 모든 것은 회복된 경제를 암시합니다. 그러나 주택은 남겨진 것 같습니다. 현재 주택 소유 비율은 역사적 평균보양주 한강 옥정듀클래스2차다 64% 낮습니다. 월별 신규 단독 주택 판매는 경기 침체 이전 수준에서 크게 감소했습니다. 미국에서 주택 소유에 대한 꿈은 여전히 ​​강력하지만 주택 구입이 그 어느 때보다 어려워 보입니다. 그렇다면 미국에서는 주택 소유가 회복되지 않는 이유는 무엇입니까? 그 이유는 내가 주택 딜레마라고 부르는 것을 좋아하기 때문입니다. 고용률의 개선은 주택 소유에 대한 수요를 증가시켰습니다. 그러나 더 엄격한 모기지 인수 요건과 낮은 개인 저축으로 인해 미국인들은 더 낮은 가격의 주택만 살 수 있습니다. 신규 주택 건설업자가 수익성 있는 저가상떼빌 신독산역려워 보입니다. 그렇다면 미국에서는 주택 소유가 회복되지 않는 이유는 무엇입니까? 그 이유는 내가 주택 딜레마라고 부르는 것을 좋아하기 때문입니다. 고용률의 개선은 주택 소유에 대한 수요를 증가시켰습니다. 그러나 더 엄격한 모기지 인수 요건과 낮은 개인 저축으로 인해 미국인들은 더 낮은 가격의 주택만 살 수 있습니다. 신규 주택 건설업자가 수익성 있는 저가 주택을 건설하는 것은 거의 불가능하므로 수요의 대부분이 기존의 저렴한 주택 재고로 몰려들고 있습니다. 기존의 저렴한 주택에 대한 수요의 증가는 이러한 주택의 가격을 더욱 상승시킵니다. 사이클이 자체적으로 구축되기 때문에 이것은 약간의 수수께끼입니다. 미국인들이 점점 더 낮은 가격의 주택 가격을 추구함에 따라 이 대역에서 계속해서 상승하고 있으며 이는 더 적은 수의 사람들이 주택 소유에 접근할 수 있는 여유가 있음을 의미합니다. 이 주기에는 경제성과 접근성이라는 두 가지 주요 문제가 있습니다. 첫 번째 요점은 경제성 문제입니다. 신고색 금호리첸시아 주택을 건설하는 것은 거의 불가능하므로 수요의 대부분이 기존의 저렴한 주택 재고로 몰려들고 있습니다. 기존의 저렴한 주택에 대한 수요의 증가는 이러한 주택의 가격을 더욱 상승시킵니다. 사이클이 자체적으로 구축되기 때문에 이것은 약간의 수수께끼입니다. 미국인들이 점점 더 낮은 가격의 주택 가격을 추구함에 따라 이 대역에서 계속해서 상승하고 있으며 이는 더 적은 수의 사람들이 주택 소유에 접근할 수 있는 여유가 있음을 의미합니다. 이 주기에는 경제성과 접근성이라는 두 가지 주요 문제가 있습니다. 첫 번째 요점은 경제성 문제입니다. 신축 주택 가격은 경기 침체의 저점인 $205000에서 오늘 $305000로 상승했습니다. 노동 자재 비용과 규제를 감안할 때 약 $280000 미만으로 수익성 있는 집을 짓는 것은 거의 불가능합니다(제조된 주택이 이 문제를 다루고 있지만). 따라서 소비자는 중고 또는 기존 주택을 구매하여 저렴한 주택의 하위 집합에 대한 수요(및 가격)를 높입니다. 그 결과 기존 주택 판매 가격이 불황의 저점인 $150000에서 현재 $230000까지 상승했습니다. 우리는 저렴한 주택에 공급이 제한되어 있습니다. 당신은 스스로 생각할 수도 있습니다. ”좋은 질문입니다. 접근성이 필요한 이유입니다. 2009년부터 정부 후원 기업(GSE)은 겉보기에 좋고 분명한 이유로 모기지 인수 기준을 강화했습니다. 아시다시피 모기지를 받는 데에는 FICO 점수 부채 대 소득 비율과 계약금의 세 가지 주요 요소가 있습니다. 모기지를 받고 싶다면 이 세 가지 모두에 대해 통의 바닥을 칠 수 없습니다. FICO 점수가 낮이편한세상시티 풍무역축 주택 가격은 경기 침체의 저점인 $205000에서 오늘 $305000로 상승했습니다. 노동 자재 비용과 규제를 감안할 때 약 $280000 미만으로 수익성 있는 집을 짓는 것은 거의 불가능합니다(제조된 주택이 이 문제를 다루고 있지만). 따라서 소비자는 중고 또는 기존 주택을 구매하여 저렴한 주택의 하위 집합에 대한 수요(및 가격)를 높입니다. 그 결과 기존 주택 판매 가격이 불황의 저점인 $150000에서 현재 $230000까지 상승했습니다. 우리는 저렴한 주택에 공급이 제한되어 있습니다. 당신은 스스로 생각할 수도 있습니다. ”좋은 질문입니다. 접근성이 필요한 이유입니다. 2009년부터 정부 후원 기업(GSE)은 겉보기에 좋고 분명한 이유로 모기지 인수 기준을 강화했습니다. 아시다시피 모기지를 받는 데에는 FICO 점수 부채 대 소득 비율과 계약금의 세 가지 주요 요소가 있습니다. 모기지를 받고 싶다면 이 세 가지 모두에 대해 통의 바닥을 칠 수 없습니다. FICO 점수가 낮고 부채 대비 소득 비율이 높고 계약금이 낮을 수 없습니다. 따라서 FICO 점수가 평균보다 낮으면 일반적으로 모기지를 받기 위해 더 많은 돈을 넣어야 합니다. 더 많은 돈을 퍼센트로 낮추는 것은 일반적으로 더 낮은 가격대로 더 작은 집을 구입한다는 것을 의미합니다. 또 다른 접근성 문제는 집값 상승에서 비롯됩니다. 집값이 오르면 집에 담는 데 필요한 절대 달러도 증가합니다. $340000의 새 빌드에 대한 20% 계약금은 $68000입니다. 미국의 중앙값 은행 계좌에는 총 저축액이 4500달러입니다(모든 금융 자산에 걸쳐 23500달러로 증가하지만 연령에 따라 크게 다름). 이 때문에 계약금이 많은 세입자가 주택 소유자가 되지 못하게 하는 주요 문제입니다. 이는 현재 주택 딜레마가 교착 상태에 있음을 시사합니다. 수요와 공급의 역학 관계는 변하지 않으므로 경제성 문제는 계속될 것입니다. 주택 시장은 멍이 들었고 평균적인 미국인은 주택 소유에 접근할 수 없었습니다. 그러나 도전에는 기존 주택 판매 가격이 불황의 저점인 $150000에서 현재 $230000까지 상승했습니다. 우리는 저렴한 주택에 공급이 제한되어 있습니다. 당신은 스스로 생각할 수도 있습니다. ”좋은 질문입니다. 접근성이 필요한 이유입니다. 2009년부터 정부 후원 기업(GSE)은 겉보기에 좋고 분명한 이유로 모기지 인수 기준을 강화했습니다. 아시다시피 모기지를 받는 데에는 FICO 점수 부채 대 소득 비율과 계약금의 세 가지 주요 요소가 있습니다. 모기지를 받고 싶다면 이 세 가지 모두에 대해 통의 바닥을 칠 수 없습니다. FICO 점수가 낮고 부채 대비 소득 비율이 높고 계약금이 낮을 수 없습니다. 따라서 FICO 점수가 평균보다 낮으면 일반적으로 모기지를 받기 위해 더 많은 돈을 넣어야 합니다. 더 많은 돈을 퍼센트로 낮추는 것은 일반적으로 더 낮은 가격대로 더 작은 집을 구입한다는 것을 의미합니다. 또 다른 접근성 문제는 집값 상승에서 비롯됩니다. 집값이 오르면 집에 담는 데 필요한 절대 달러도 증가합니다. $340000의 새 빌드에 대한 20% 계약금은 $68000입니다. 미국의 중앙값 은행 계좌에는 총 저축액이 4500달러입니다(모든 금융 자산에 걸쳐 23500달러로 증가하지만 연령에 따라 크게 다름). 이 때문에 계약금이 많은 세입자가 주택 소유자가 되지 못하게 하는 주요 문제입니다. 이는 현재 주택 딜레마가 교착 상태에 있음을 시사합니다. 수요와 공급의 역학 관계는 변하지 않으므로 경제성 문제는 계속될 것입니다. 주택 시장은 멍이 들었고 평균적인 미국인은 주택 소유에 접근할 수 없었습니다. 그러나 도전에는 기회가 옵니다. 주택 딜레마는 주택 산업을 다루기 위한 다양한 혁신을 가능하게 했습니다. 혁신은 제조 주택 신생 기업에서 계약금 지원, 점진적 주택 소유에 관한 새로운 모델에 이르기까지 상당히 다양했습니다. Unison 및 Landed와 같은 회사는 계약금 지원 프로그램을 제공합니다. Blokable과 Module은 구매자가 더 저렴한 가격으로 주택 시장에 진입할 수 있는 조립식 주택을 만들고 있습니다. 저는 Divvy Homes를 설립하여 세입자가 천천히 집에 주식 저축을 하고 결국에는 준비가 되었을 때 집을 다시 사서 세입자를 점차 주택 소유로 끌어들이는 계약금 저축 계획을 만들 수 있도록 했습니다. 진실은 부동산은 거대한 산업이며 한 스타트업이 모든 사람의 주택 딜레마를 해결할 수는 없다는 것입니다. 미국 주택 시장의 가치가 27조 달러라는 관점에서 보면 부동산 스타트업이 Google의 규모로 성장하더라도 여전히 시장의 약 2%에 불과합니다. 낙관적인 측면에서 이것은 기회가 얼마나 큰지 상기시켜줍니다. 다른 한편으로는 혁신이 주변부에서 시작될 가능성이 있으며(즉, 모기지와 직접 경쟁하지 않음) 광범위한 영향을 보기 위해서는 끈기가 필요할 것이라고 제안합니다. 이 위기에 대한 은총알은 없지만 업계에서 매일 작동하고 있습니다. 평균적인 미국인이 주택 소유에 접근하는 데 얼마나 어려움을 겪고 있는지 고통스럽게 분명하게 보여주었습니다. 앞으로 저는 우리가 주택을 구매하는 방식이 기존의 모기지론에서 벗어나 보다 유연하고 혁신적인 주택 구조로 다각화되어야 한다고 생각합니다. 이것이 주택 딜레마를 완전히 해결하지 못할 수도 있지만, 이를 해결하기 시작할 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Adena HefetsAdena Hefets는 Divvy Homes.PrintReprints & Permissions의 공동 설립자입니다.
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