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희망적인 캘리포니아 주택 구매자가 높은 주거용 부동산 가격의 5가지 동인과 싸울 수 있는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-10-29
GettyGetty캘리포니아 해안으로 이사하는 것은 꿈일지 모르지만 놀랍게도 소수에게 현실이 됩니다. 캘리포니아의 주거용 부동산 가격은 매우 높습니다. 주의 주택 중간값은 거의 $550,000로 미국 평균 주택 목록 가격 $276,000의 두 배 이상입니다. 희망이 있는 거주자에게 더 어려운 부동산 구매. 다음은 캘리포니아 해안 지역의 높은 주거용 부동산 마포 뉴매드가격에 기여하는 5가지 핵심 요소입니다.1. 거대 소매업체와 상업 프로젝트는 주거용 주택 건설보다 더 매력적입니다. "수요를 충족하기 위해 더 많은 주택 건설"이 논리적 제안이지만 발의안 13 덕분에 그렇게 간단하지 않습니다. 간단히 말해서 발의안 13은 도시가 모을 수 있는 금액을 본질적으로 제한합니다. 재산세. 캘리포니아 주택 소유자가 관리할 수 없는 재산세 청구서에 빠져드는 것을 방지하기 위한 조치로 1978년에 도입되었습니다. 사실상 주요 소매업체나 호텔 체인의 재산세 수입이 주거 개발로 창출되는 것보다 훨씬 더 많기 때문에청라 한양수자인 디에스틴 발의안 13 덕분에 그렇게 간단하지 않습니다. 간단히 말해서 발의안 13은 도시가 모을 수 있는 금액을 본질적으로 제한합니다. 재산세. 캘리포니아 주택 소유자가 관리할 수 없는 재산세 청구서에 빠져드는 것을 방지하기 위한 조치로 1978년에 도입되었습니다. 사실상 주요 소매업체나 호텔 체인의 재산세 수입이 주거 개발로 창출되는 것보다 훨씬 더 많기 때문에 도시가 주거용보다 상업용 구역 설정을 선호하게 되었습니다. 주거용 주택 개발 또는 다가구 단지의 수익 잠재력은 상한선이 있는 반면 상업용 개발은 열린 천장. 따라서 개발에 사용할 수 있는 빈 토지가 있는 경우 도시는 주택 수요와 상관없이 상업 용도로 승인할 가능성이 더 높습니다. 현재 상태로 볼 때 발의안 13이 제기하는 도전을 극복할 수 있는 유일한 방법은 동일한 제한을 부과하는 것입니다. 상업용 부동산에 대한 것이지만 곧 그런 일이 일어날 것이라고는 생각하지 않습니다.2. 캘리포니아의 토지 가치 건설 비용 자재 및 노동 비용은티오피 오피스텔 도시가 주거용보다 상업용 구역 설정을 선호하게 되었습니다. 주거용 주택 개발 또는 다가구 단지의 수익 잠재력은 상한선이 있는 반면 상업용 개발은 열린 천장. 따라서 개발에 사용할 수 있는 빈 토지가 있는 경우 도시는 주택 수요와 상관없이 상업 용도로 승인할 가능성이 더 높습니다. 현재 상태로 볼 때 발의안 13이 제기하는 도전을 극복할 수 있는 유일한 방법은 동일한 제한을 부과하는 것입니다. 상업용 부동산에 대한 것이지만 곧 그런 일이 일어날 것이라고는 생각하지 않습니다.2. 캘리포니아의 토지 가치 건설 비용 자재 및 노동 비용은 하늘을 찌를 정도로 오르고 있습니다. 캘리포니아 주는 개발을 확장할 수 있는 범위를 제한하고 있으며 이를 현재 수요와 결합하면 높은 토지 가격이 발생합니다. 그런 다음 상승하는 재료비와 인건비를 합치면 해당 지역의 주택 가격이 미국에서 가장 높은 이유를 알 수 있습니다. 캘리포니아 버클리 대학의 Terner Center for Housing Innovation은 그림을 그리는 데 도움이 되는 몇 가지 흥미로운 데이터를 발표했습니다. . 16년 동안 미국 전역의 토지 가격이 76% 상승한 것은 매우 높은 수치이지만, 특히 샌프란시스코와 로스앤젤레스가 있는 캘리포니아를 살펴보면 캘리포니아 부동산 시장이 어떤지 정말 이해하게 됩니다. 비용면에서 다른 것과 다릅니다.3. 해안에서는 주택 건설이 더디고 수요를 거의 충족할 수 없었습니다. 캘리포니아의 Inland Empire 신규 주택 건설이 붐을 이루고 있습니다. 2017년 상반기에 Inland Empire에서 전년도에 비해 약 55% 더이편한세상시티 풍무역 하늘을 찌를 정도로 오르고 있습니다. 캘리포니아 주는 개발을 확장할 수 있는 범위를 제한하고 있으며 이를 현재 수요와 결합하면 높은 토지 가격이 발생합니다. 그런 다음 상승하는 재료비와 인건비를 합치면 해당 지역의 주택 가격이 미국에서 가장 높은 이유를 알 수 있습니다. 캘리포니아 버클리 대학의 Terner Center for Housing Innovation은 그림을 그리는 데 도움이 되는 몇 가지 흥미로운 데이터를 발표했습니다. . 16년 동안 미국 전역의 토지 가격이 76% 상승한 것은 매우 높은 수치이지만, 특히 샌프란시스코와 로스앤젤레스가 있는 캘리포니아를 살펴보면 캘리포니아 부동산 시장이 어떤지 정말 이해하게 됩니다. 비용면에서 다른 것과 다릅니다.3. 해안에서는 주택 건설이 더디고 수요를 거의 충족할 수 없었습니다. 캘리포니아의 Inland Empire 신규 주택 건설이 붐을 이루고 있습니다. 2017년 상반기에 Inland Empire에서 전년도에 비해 약 55% 더 많은 주택이 허용되었습니다. 이 지역은 주택 수요를 충족할 수 있지만 해안 지역은 실패했습니다. 로스앤젤레스는 올바른 방향으로 나아가는 단계인 보다 저렴한 주택을 건설할 수 있는 인센티브를 제공합니다. 캘리포니아의 지정된 기회 지역에 투자하는 경우 자본 이득의 세금 연기에 대한 현행 세금 코드 허용은 로스앤젤레스와 샌프란시스코에서 점진적 건설로 이어져 향후 몇 년 동안 공급 부족을 완화할 수 있지만 시간이 걸릴 것입니다. 이러한 인센티브는 필요했으며 적절하게 적용된다면 더 많은 주택에 대한 필요성을 모두 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 이것은 하룻밤 사이에 해결되지 않을 것입니다. 시장에 영향을 미치기까지는 몇 년이 걸릴 수 있습니다.4. 새로운 주택 프로젝트에 대한 승인 시간은 고통스럽게 느립니다. 집을 짓는 데 시간이 오래 걸리면 집이 더 비싸집니다. 이는 상식이며 캘리포니아 해안의 신규 주택 프로젝트 승인 시간은 매우 느립니다. 평균 캘리포니아 해안 도시는 프로젝트를ion은 그림을 그리는 데 도움이 되는 몇 가지 흥미로운 데이터를 발표했습니다. . 16년 동안 미국 전역의 토지 가격이 76% 상승한 것은 매우 높은 수치이지만, 특히 샌프란시스코와 로스앤젤레스가 있는 캘리포니아를 살펴보면 캘리포니아 부동산 시장이 어떤지 정말 이해하게 됩니다. 비용면에서 다른 것과 다릅니다.3. 해안에서는 주택 건설이 더디고 수요를 거의 충족할 수 없었습니다. 캘리포니아의 Inland Empire 신규 주택 건설이 붐을 이루고 있습니다. 2017년 상반기에 Inland Empire에서 전년도에 비해 약 55% 더 많은 주택이 허용되었습니다. 이 지역은 주택 수요를 충족할 수 있지만 해안 지역은 실패했습니다. 로스앤젤레스는 올바른 방향으로 나아가는 단계인 보다 저렴한 주택을 건설할 수 있는 인센티브를 제공합니다. 캘리포니아의 지정된 기회 지역에 투자하는 경우 자본 이득의 세금 연기에 대한 현행 세금 코드 허용은 로스앤젤레스와 샌프란시스코에서 점진적 건설로 이어져 향후 몇 년 동안 공급 부족을 완화할 수 있지만 시간이 걸릴 것입니다. 이러한 인센티브는 필요했으며 적절하게 적용된다면 더 많은 주택에 대한 필요성을 모두 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 이것은 하룻밤 사이에 해결되지 않을 것입니다. 시장에 영향을 미치기까지는 몇 년이 걸릴 수 있습니다.4. 새로운 주택 프로젝트에 대한 승인 시간은 고통스럽게 느립니다. 집을 짓는 데 시간이 오래 걸리면 집이 더 비싸집니다. 이는 상식이며 캘리포니아 해안의 신규 주택 프로젝트 승인 시간은 매우 느립니다. 평균 캘리포니아 해안 도시는 프로젝트를 승인하는 데 7개월이 걸립니다. 로스앤젤레스에서는 8개월입니다. 대부분의 미국 주요 도시에서 동일한 승인 프로세스가 4개월 반입니다.여기에 문제가 있습니까? 캘리포니아 해안에서 승인을 받는 데 미국의 모든 주요 도시보다 거의 두 배나 시간이 걸립니다. 제안된 프로젝트가 통과해야 하는 여러 지역 기관이 있지만 캘리포니아가 다른 도시의 승인 시간 사이의 격차를 해소하려면 프로세스를 간소화하기 위한 노력이 필요합니다. 그렇게 하면 주택을 좀 더 저렴하게 살 수 있습니다. 지역 주민들도 새로운 프로젝트에 대해 도전하고 불만을 표명할 수 있는 충분한 시간이 있으므로 저는 그들이 목소리를 낼 수 있도록 격려하고 싶습니다. 추가 주택 혼잡을 원하지 않는 것에서 더 많은 교통 문제에 대한 두려움에 이르기까지 종종 합법적이며 시의회 의원은 이러한 우려를 고려합니다(종종 재선을 염두에 두고 있음). 일부 소형 시장은 지역의 이웃 위원회가 허가 절차를 인수할 수 있는 권한을 부여하는 특정 계획 및 지역 해안 프로그램을 진행 중이며 이러한 개념이 승인되면 주택 구매자는 유예를 받을 수 있습니다.5. 공급을 훨씬 능가하는 캘리포니아 해안 부동산을 소유하려는 전세계적인 수요가 있습니다. 캘리포니아 해안 부동산에 대한 수요는 외국인 투자자들 사이에서 사상 최고입니다. 중국 투자자들이 구매하는 부동산의 거의 40%가 캘리포니아 해안에 위치하고 있습니다. 현재 이곳은 수요가 공급을 초과하는 온상입니다. 또한 재무부의 2017년 보고서는 해안가 캘리포니아 인구가 얼마나 빠르게 증가하고 있는지 보여줍니다. 실리콘 밸리는 여전히 로스앤젤레스와 주변 해안 지역 사회에 대한 새로운 주민들의 관심을 이끌어내는 책임이 있지만 현재는 부동산 공급이 부족하거나 아예 존재하지 않는 데에도 기여하고 있습니다. 해안 부동산은 항상 수요가 있을 것입니다. 그것은 결코 변하지 않을 것입니다. 기업이 내륙으로 확장할 수 있는 인센티브가 있지만 미래에 볼 수 있는 것입니다. 이렇게 하면 남부 캘리포니아 전체에 수요를 더 고르게 분산시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 올바른 정책과 시행으로 시간이 지남에 따라 구역 지정 허용량과 차이는 공급이 수요를 따라잡는 것을 더 쉽게 만들 수 있습니다. 지금으로서는 캘리포니아 해안 천국을 원하신다면 아직 고급화되지 않은 주요 시장 주변의 해안선을 찾는 것이 좋습니다. 그들이 말했듯이 그들은 해안 땅을 너무 많이 만들고 결국에는 상대적인 가격 차이가 무너질 것입니다. San Pedro Long Beach와 로스앤젤레스의 다른 커뮤니티나 샌프란시스코 근처의 Larkspur를 보십시오. 베니스 비치에서 그랬던 것처럼 그들의 시대도 올 것입니다. 포브스 부동산 위원회는 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ridaa MuradBREAKFORM 창립자 | 답장. BEDROCK 공동 설립자 | Group.Print재인쇄 및 권한
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