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이용후기
무면허 자산 관리자의 위험으로부터 투자 보호: 주의 사항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-10-27
새로운 고객이 몇 년 전에 예기치 않게 우리 부동산 관리 회사에 연락하여 오하이오주 스프링필드에 있는 70채에 가까운 단독 주택에 대한 도움이 필요했습니다. 그들은 북부 뉴욕에서 왔고 우리 바로 북쪽에 있는 카운티에 기반을 둔 구매자 에이전트를 통해 24개월 동안 이러한 부동산을 구입했습니다. 내가 아는 한 그들은 그것을 구입하기 전에 부동산을 본 적이 없강서 더 하이움습니다. 그들은 인터넷을 통해 Springfield가 전국에서 가장 저렴한 주택 재고를 가지고 있다는 것을 알게 되었기 때문에 구매에 자신이 있었습니다. 이 소유주만이 우리 지역의 "흥정"에 이끌린 유일한 사람이 아니었습니다. 저는 캘리포니아 워싱턴과 캐나다의 바이어들과도 현지에서 일했습니다. 그들은 모두 자신들이 빨리 부자가 될 것이라고 생각했는데, 이곳의 주택 가격이 고향에서 팔리는 부동산 가격의 일부에 불과했기 때문입니다. 그들은 모두 현지 전문가와 상의하지 않고 부동산을 구입했으며 사업 계획이 무너진 후 저희를 찾아왔습니다.청라 한양수자인 디에스틴 "흥정"에 이끌린 유일한 사람이 아니었습니다. 저는 캘리포니아 워싱턴과 캐나다의 바이어들과도 현지에서 일했습니다. 그들은 모두 자신들이 빨리 부자가 될 것이라고 생각했는데, 이곳의 주택 가격이 고향에서 팔리는 부동산 가격의 일부에 불과했기 때문입니다. 그들은 모두 현지 전문가와 상의하지 않고 부동산을 구입했으며 사업 계획이 무너진 후 저희를 찾아왔습니다. 일반적인 실수와 오해 이들 구매자의 공통점은 모두 자신이 구매하는 부동산의 상태와 실제 상황을 고려하지 않았다는 것입니다. 초기 재활 및 지속적인 유지 및 수리 비용. 그들은 또한 징수할 수 있는 임대료와 매년 이를 징수할 것으로 예상되는 개월 수를 지속적으로 과대평가했습니다. 그들은 반드시 집값을 과도하게 지불한 것은 아니지만 이윤을 과대평가했습니다. 처음에는 거의 모든 소유주들이 멀리서도 자신의 재산을 관리할 수 있다고 생각했습니다. 저렴하고 적당한 가격의 산재된 단일 가족 주택은 일상적인 운영에 대한 실질적인 접근이 필요하며티오피 오피스텔 일반적인 실수와 오해 이들 구매자의 공통점은 모두 자신이 구매하는 부동산의 상태와 실제 상황을 고려하지 않았다는 것입니다. 초기 재활 및 지속적인 유지 및 수리 비용. 그들은 또한 징수할 수 있는 임대료와 매년 이를 징수할 것으로 예상되는 개월 수를 지속적으로 과대평가했습니다. 그들은 반드시 집값을 과도하게 지불한 것은 아니지만 이윤을 과대평가했습니다. 처음에는 거의 모든 소유주들이 멀리서도 자신의 재산을 관리할 수 있다고 생각했습니다. 저렴하고 적당한 가격의 산재된 단일 가족 주택은 일상적인 운영에 대한 실질적인 접근이 필요하며 원거리에서 관리하는 것은 허용되지 않습니다. 그들의 신용을 위해 뉴욕의 고객은 자산 관리자를 고용하여 도움을 주었습니다. . 그러나 그들의 실수는 처음에 무면허 개인을 매니저로 고용한 것이었으며 우리가 관여할 때까지 그들은 수만 달러를 잃었습니다. 할인된 구매 가격 = 서비스에 투입할 추가 돈 최소한 일부 수리가 필요하고 대부분은 상당히 광범위한 업그레이드가 필요합니다. 업그레이드에는 거의 항상 지붕과 창문과 같은 고가 품목이 포함됩니다. 우리의 타주 주인도 이 사실을 발견했습니다. 우리의 새로운 고객은 부동산 재건을 시작한 지역 계약자에게 소개되었습니다. 오래지 않아 계약자는 세입자가 임대료를 징수하고 지속적인 유지 보수 및 수리를 하는 것을 돕기 위해 자원했습니다. 이것은 훌륭한 준비처럼 들렸고 처음에는 모든 것이 순조롭게 진행되었습니다. 새로운 세입자를 위한 세입자 심사 또는 선택 프로세스가 없었기 때문에 상황이 결국 무너졌습니다. 다른 이유도 있었지만 이것이 가장 큰 이유였구로 투웨니퍼스트 원거리에서 관리하는 것은 허용되지 않습니다. 그들의 신용을 위해 뉴욕의 고객은 자산 관리자를 고용하여 도움을 주었습니다. . 그러나 그들의 실수는 처음에 무면허 개인을 매니저로 고용한 것이었으며 우리가 관여할 때까지 그들은 수만 달러를 잃었습니다. 할인된 구매 가격 = 서비스에 투입할 추가 돈 최소한 일부 수리가 필요하고 대부분은 상당히 광범위한 업그레이드가 필요합니다. 업그레이드에는 거의 항상 지붕과 창문과 같은 고가 품목이 포함됩니다. 우리의 타주 주인도 이 사실을 발견했습니다. 우리의 새로운 고객은 부동산 재건을 시작한 지역 계약자에게 소개되었습니다. 오래지 않아 계약자는 세입자가 임대료를 징수하고 지속적인 유지 보수 및 수리를 하는 것을 돕기 위해 자원했습니다. 이것은 훌륭한 준비처럼 들렸고 처음에는 모든 것이 순조롭게 진행되었습니다. 새로운 세입자를 위한 세입자 심사 또는 선택 프로세스가 없었기 때문에 상황이 결국 무너졌습니다. 다른 이유도 있었지만 이것이 가장 큰 이유였습니다. 우리 회사가 개입할 때쯤에는 건물의 절반이 겨우 점유하고 있었고 그 중 절반에 있는 세입자는 임대료를 내지 않고 퇴거해야 했습니다. 주인은 당연히 화를 내고 좌절했습니다. 본질적으로 1인 운영이었던 관리인도 압도당하고 이용당했을 것이라고 확신합니다. 허가된 부동산 관리인의 수탁자 책임은 귀하에게 있습니다 이러한 상황에서 부동산 소유자는 실제 돈을 임대하는 데 많은 돈을 들일 수 있습니다- 낭비는 수리 및 재활 비용입니다. 단호한 구유에 대한 충성은 존경할 만하지만 그들이 건설 일을 하고 있지 않은지 확인하십시오. 경쟁 입찰이 진행되지 않을 뿐만 아니라 관리자가 집주인에게 상당한 이윤을 청구할 수 있습니다. 징수된 임대료의 일정 비율로 받는 보상 외에도 무면허 관리자가 이 집에서 돈을 버는 사람. 다소 믿기지 않을 정도로 우리는 철거되어야 할 집에서 작업을 수행한 사례를 발견했습니다. 새 지붕이 있는 매우 험난한 위치에 있는 정말 끔찍하고 사람이 살 수 없는 집입니다. 이런 드가 필요합니다. 업그레이드에는 거의 항상 지붕과 창문과 같은 고가 품목이 포함됩니다. 우리의 타주 주인도 이 사실을 발견했습니다. 우리의 새로운 고객은 부동산 재건을 시작한 지역 계약자에게 소개되었습니다. 오래지 않아 계약자는 세입자가 임대료를 징수하고 지속적인 유지 보수 및 수리를 하는 것을 돕기 위해 자원했습니다. 이것은 훌륭한 준비처럼 들렸고 처음에는 모든 것이 순조롭게 진행되었습니다. 새로운 세입자를 위한 세입자 심사 또는 선택 프로세스가 없었기 때문에 상황이 결국 무너졌습니다. 다른 이유도 있었지만 이것이 가장 큰 이유였습니다. 우리 회사가 개입할 때쯤에는 건물의 절반이 겨우 점유하고 있었고 그 중 절반에 있는 세입자는 임대료를 내지 않고 퇴거해야 했습니다. 주인은 당연히 화를 내고 좌절했습니다. 본질적으로 1인 운영이었던 관리인도 압도당하고 이용당했을 것이라고 확신합니다. 허가된 부동산 관리인의 수탁자 책임은 귀하에게 있습니다 이러한 상황에서 부동산 소유자는 실제 돈을 임대하는 데 많은 돈을 들일 수 있습니다- 낭비는 수리 및 재활 비용입니다. 단호한 구유에 대한 충성은 존경할 만하지만 그들이 건설 일을 하고 있지 않은지 확인하십시오. 경쟁 입찰이 진행되지 않을 뿐만 아니라 관리자가 집주인에게 상당한 이윤을 청구할 수 있습니다. 징수된 임대료의 일정 비율로 받는 보상 외에도 무면허 관리자가 이 집에서 돈을 버는 사람. 다소 믿기지 않을 정도로 우리는 철거되어야 할 집에서 작업을 수행한 사례를 발견했습니다. 새 지붕이 있는 매우 험난한 위치에 있는 정말 끔찍하고 사람이 살 수 없는 집입니다. 이런 상황에서 관리자의 행동이 사기인지 범죄인지 입증하기는 어렵습니다. 소유자는 결국 그들에게 지불했습니다. 그들은 무능할 수 있지만 소유주로서 이러한 행동을 지지할 수 없습니다. 면허 없이 자산 관리자로 활동하는 오하이오주 법에 따르면 1급 경범죄에 해당하며 위반자는 위반당 최대 $1000의 민사 처벌을 받습니다. 우리 뉴욕 고객의 사건에 있는 관리자가 오하이오 부동산 부서에 보고되었다면 기소된 혐의를 받고 유죄 판결을 받았을 것입니다. 상황에서 배워야 합니다. 첫 번째는 멀리 떨어져서 스스로 재산을 관리할 수 없다는 것입니다. 두 번째는 라이센스를 포함하여 자산 관리자에 대한 기본 표준 세트가 필요하다는 것입니다. 새 세입자의 자격을 갖추기 위해 지출할 자산 관리자를 선택하는 데 최소한 시간과 노력을 투자해야 합니다. 훌륭한 자산 관리자는 당신이 지불하는 비용보다 훨씬 많은 돈을 벌 수 있다는 것을 기억하십시오. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Chris McAllisterChris McAllister는 ROOST Real Estate Co. 및 Lucky Town Real Estate Co.의 프랜차이즈 법인 Real Estate Brands Ltd의 설립자입니다.… 자세히보기Chris McAllister는 ROOST Real Estate의 Real Estate Brands Ltd 프랜차이즈 법인의 설립자입니다. 주식회사 럭키타운 부동산 주식회사
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