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주식 시장에 대해 주저? 해결책은 부동산 대출에 있을 수 있습니다.
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 26
2021-10-26
GettyGetty주식 시장이 9년 동안 상승한 후 우리는 주식 시장에 매우 불안정한 시기로 보이는 2019년에 들어섰습니다. 몇 주 동안 우리는 최근 다우 지수에서 1000포인트 이상 변동하는 것을 보았습니다. 이것은 2019년이 경기 침체를 가져올 것인지 아니면 두 가지 모두를 가져올 것인지에 대한 질문을 던집니다. 답을 아는 척 하지는 않지만 올해는 마포 뉴매드주식 시장에 혼란이 계속될 것으로 예상합니다. 이러한 변동성에 일일 거래를 할 수 있는 능력이 없거나 시장의 현재 움직임이 당신에게 영향을 미치지 않는 롱 포지션을 취하지 않는 한, 여전히 공정한 위험을 벌면서 자본을 보존하기 위해 자산 배분 전략을 개발하려고 할 가능성이 큽니다. - 조정된 수익. 특히 단기 부채 공간에서 개인 부동산 대출은 이러한 격동의 시대와 미래에 독특한 기회를 제공할 수 있습니다. 개인 부동산 대출이란 무엇입니까? 2017년에만 부동산을 크게 개조한 후 최종 구매자에게 재판매하거나 현금이 흐르는 임대 주택으상떼빌 신독산역, 여전히 공정한 위험을 벌면서 자본을 보존하기 위해 자산 배분 전략을 개발하려고 할 가능성이 큽니다. - 조정된 수익. 특히 단기 부채 공간에서 개인 부동산 대출은 이러한 격동의 시대와 미래에 독특한 기회를 제공할 수 있습니다. 개인 부동산 대출이란 무엇입니까? 2017년에만 부동산을 크게 개조한 후 최종 구매자에게 재판매하거나 현금이 흐르는 임대 주택으로 임대하는 오리발에 의해 거의 600억 달러 가치의 주거용 부동산이 구매되었습니다. 이러한 재개발자들은 주로 개인 자금 또는 현금 대출 기관의 단기 브리지 론을 통해 구매 및 개조 자금을 조달합니다. (전체 공개: 이것은 우리 회사의 기능 중 하나입니다.) 그리고 2012년에 통과된 법안 덕분에 공인 투자자라면 주식을 사는 것처럼 쉽게 이러한 대출에 투자할 수 있습니다. 이 투자 모드에는 다양한 이점이 있습니다.1. 일반적으로 6개월에서 12개월 사이의 단기 대출입니다. 차용인은 대출 기간이 짧고 자기자본수익률(ROE)을 극대화하고색 금호리첸시아로 임대하는 오리발에 의해 거의 600억 달러 가치의 주거용 부동산이 구매되었습니다. 이러한 재개발자들은 주로 개인 자금 또는 현금 대출 기관의 단기 브리지 론을 통해 구매 및 개조 자금을 조달합니다. (전체 공개: 이것은 우리 회사의 기능 중 하나입니다.) 그리고 2012년에 통과된 법안 덕분에 공인 투자자라면 주식을 사는 것처럼 쉽게 이러한 대출에 투자할 수 있습니다. 이 투자 모드에는 다양한 이점이 있습니다.1. 일반적으로 6개월에서 12개월 사이의 단기 대출입니다. 차용인은 대출 기간이 짧고 자기자본수익률(ROE)을 극대화하여 최대한 빨리 판매하고 상환할 수 있도록 장려합니다. 이것은 당신을 합리적으로 방어적인 위치에 있는 대출 기관으로 만듭니다.2. 그들은 상당한 자본이 있는 실물 자산에 대해 선취 특권으로 담보되어 있습니다. 일반적인 대출은 차용인이 부동산 구매에 15-20%의 자기자본을 투입해야 합니다. 자산의 가치는 리노베이션됨에 따라 증가하고 있습니다. 즉, 자산 쿠션은 일반적으로 30-35%에 이릅니다. 3. 높은 수익률과 현재 월간 이자를 제공합니다. 평균 연간 수익률은 일반적으로 8%에서 10% 사이입니다. 그들은 또한 매월 이자를 지불하여 수익을 복리화하기 위해 재투자할 수 있는 소득을 생성합니다. 위험을 고려하십시오 모든 투자와 마찬가지로 단기 부동산 대출과 관련된 위험이 있습니다.1. 대부분의 시장에서 주택 가격은 2008년 위기가 발생하기 직전의 최고점으로 돌아갔습니다. 많은 투자자들은 우리가 또 다른 부동산 조정의 벼랑에 서 있다고 우려하는 것이 당연합니다. 나는 개인적으로 주택여 최대한 빨리 판매하고 상환할 수 있도록 장려합니다. 이것은 당신을 합리적으로 방어적인 위치에 있는 대출 기관으로 만듭니다.2. 그들은 상당한 자본이 있는 실물 자산에 대해 선취 특권으로 담보되어 있습니다. 일반적인 대출은 차용인이 부동산 구매에 15-20%의 자기자본을 투입해야 합니다. 자산의 가치는 리노베이션됨에 따라 증가하고 있습니다. 즉, 자산 쿠션은 일반적으로 30-35%에 이릅니다. 3. 높은 수익률과 현재 월간 이자를 제공합니다. 평균 연간 수익률은 일반적으로 8%에서 10% 사이입니다. 그들은 또한 매월 이자를 지불하여 수익을 복리화하기 위해 재투자할 수 있는 소득을 생성합니다. 위험을 고려하십시오 모든 투자와 마찬가지로 단기 부동산 대출과 관련된 위험이 있습니다.1. 대부분의 시장에서 주택 가격은 2008년 위기가 발생하기 직전의 최고점으로 돌아갔습니다. 많은 투자자들은 우리가 또 다른 부동산 조정의 벼랑에 서 있다고 우려하는 것이 당연합니다. 나는 개인적으로 주택의 안정적이고 약간의 상승을 뒷받침할 인구 통계학적 순풍이 있다고 믿습니다. 논쟁을 위해 내가 틀렸고 2019년에 주택 가격이 하락할 것이라고 가정해 봅시다. 그러한 환경에서 대출을 받는 것은 이점이 있습니다. 하방 보호를 구축하면서 수익을 얻는 방법은 충분한 자기 자본으로 자본을 대출하는 것입니다. 이러한 대출의 경우 가치 대비 대출 비율(LTV)이 80%-85%라는 것은 다음을 의미합니다. 귀하의 대출이 마이너스 자산이 되기 전에 시장이 15% 이상 손실을 보아야 하는 자산에 대한 개선이 이루어집니다(차용인은 자산이 잠식될 때까지 손실의 1달러를 가져갑니다). 주택이 완전히 개조되었고 개조 후 가치에 대한 대출 비율(ARV)이 65-70%인 경우 이는 시장이 30% 이상을 잃어야 원금을 잃을 위험이 있음을 의미합니다. 이와 관련하여 S&P 500은 2018년에 4.38% 하락했습니다. 이러한 자산에서 동일한 손실을 실현하려면 부동산 시장에서 20% 이상을 손실해야 하며 차용인은 션은 일반적으로 30-35%에 이릅니다. 3. 높은 수익률과 현재 월간 이자를 제공합니다. 평균 연간 수익률은 일반적으로 8%에서 10% 사이입니다. 그들은 또한 매월 이자를 지불하여 수익을 복리화하기 위해 재투자할 수 있는 소득을 생성합니다. 위험을 고려하십시오 모든 투자와 마찬가지로 단기 부동산 대출과 관련된 위험이 있습니다.1. 대부분의 시장에서 주택 가격은 2008년 위기가 발생하기 직전의 최고점으로 돌아갔습니다. 많은 투자자들은 우리가 또 다른 부동산 조정의 벼랑에 서 있다고 우려하는 것이 당연합니다. 나는 개인적으로 주택의 안정적이고 약간의 상승을 뒷받침할 인구 통계학적 순풍이 있다고 믿습니다. 논쟁을 위해 내가 틀렸고 2019년에 주택 가격이 하락할 것이라고 가정해 봅시다. 그러한 환경에서 대출을 받는 것은 이점이 있습니다. 하방 보호를 구축하면서 수익을 얻는 방법은 충분한 자기 자본으로 자본을 대출하는 것입니다. 이러한 대출의 경우 가치 대비 대출 비율(LTV)이 80%-85%라는 것은 다음을 의미합니다. 귀하의 대출이 마이너스 자산이 되기 전에 시장이 15% 이상 손실을 보아야 하는 자산에 대한 개선이 이루어집니다(차용인은 자산이 잠식될 때까지 손실의 1달러를 가져갑니다). 주택이 완전히 개조되었고 개조 후 가치에 대한 대출 비율(ARV)이 65-70%인 경우 이는 시장이 30% 이상을 잃어야 원금을 잃을 위험이 있음을 의미합니다. 이와 관련하여 S&P 500은 2018년에 4.38% 하락했습니다. 이러한 자산에서 동일한 손실을 실현하려면 부동산 시장에서 20% 이상을 손실해야 하며 차용인은 이자를 지불하지 않아도 됩니다. 주식의 위험에 비해 이러한 투자는 좋은 하방 보호를 제공합니다.2. 시장 위험 외에 실행 위험도 있습니다. 당신은 가치를 창출하기 위해 집을 개선할 수 있는 차용인의 능력에 의존하고 있습니다. 신뢰할 수 없는 계약자에게 예상치 못한 비용을 지연시키는 것과 같이 프로젝트 과정에서 발생할 수 있는 많은 문제가 있습니다. 대출 자금을 조달하기로 선택할 때 차용인은 유사한 범위의 프로젝트에 대한 이전 경험이 있어야 합니다. 우리는 이것이 실행 위험을 크게 줄인다고 믿습니다.3. 또 다른 위험은 이러한 투자의 비유동성과 관련이 있습니다. 경험 많은 차용인과 함께 적절한 지분 보호가 있는 대출에 투자하더라도 시장이나 기타 예상치 못한 문제로 인해 원금 회수가 예상보다 오래 걸릴 가능성이 있습니다. 이러한 대출 기간은 6개월 정도로 짧을 수 있지만 자본이 예상보다 더 오래 묶여 있을 수 있다는 점을 고려하는 것이 좋습니다. 충분한 자본이 있는 한 좋은 소식은 계속해서 이자를 발생시키고 결국에는 일반 이자와 대출 연장에 대한 추가 수수료를 벌 수 있다는 것입니다. 단기 부동산 대출 할당을 제쳐두고 격동의 주식 시장은 많은 의미가 있을 수 있습니다. 다양한 온라인 플랫폼을 사용하면 5,000달러만 투자하면 시작할 수 있습니다. 이를 통해 자산 클래스에 "발을 담그고" 포트폴리오 효과를 생성하는 다양한 지역의 여러 프로젝트로 다각화할 수 있습니다. 최악의 상황에서도 부동산은 12개월 동안 가치의 15%를 거의 잃지 않습니다. 주식 롤러코스터를 타거나 현금으로 전환하는 대안에 비해 단기 부채 대출은 당신이 이해할 가능성이 있는 자산으로 뒷받침되는 매력적인 수익률을 제공합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Fund That Flip의 Matt RodakCEO는 고품질 주거용 부동산 투자에 대한 접근성을 높이는 리더입니다. ... 더 알아보기 Fund That Flip의 CEO는 고품질 주거용 부동산 투자에 대한 접근성을 높이는 데 앞장서고 있습니다.
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