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팬데믹 이후의 글로벌 부동산 시장—COVID-19가 기회를 창출하는 방법과 장소
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-10-26
코로나바이러스 팬데믹에 대한 글로벌 셧다운은 전 세계 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 그러나 우리가 보게 될 상황은 2008년 2009년 글로벌 부동산 폭락 이후 일부 국가(예: 스페인 아일랜드와 코스타리카)에서 부동산 가격이 70% 이상. 이러한 진정한 붕괴는 거품 가격 책정과 과도한 대출 덕분이었습니다. 직장에서 레버리지가 적은 시장(파나마가 마포 뉴매드가장 좋은 예)은 가치 하락이 훨씬 적고 빠른 회복을 보였습니다.이번에는 어떻게 될까요?“생존주의자” 시장은 상대적 붐을 볼 것입니다.카요 벨리즈에서 그리드를 벗어나 편안하게 살아갑니다.사이먼 댄하우어모든 부동산 시장 전 세계가 팬데믹 위기의 영향을 받지만 모두 부정적인 것은 아닙니다. 그리드 밖에서 편안하고 자급자족할 수 있는 장소의 부동산에 대한 "생존주의자" 시장은 그 어느 때보다 수요가 많고 가치가 높아질 것입니다. Cayo Belize의 토지가 이 목록의 맨 위에 있습니다. 브랜드 시장이 가장 빠르게 회복될 것입니다 장기적상떼빌 신독산역갑니다.사이먼 댄하우어모든 부동산 시장 전 세계가 팬데믹 위기의 영향을 받지만 모두 부정적인 것은 아닙니다. 그리드 밖에서 편안하고 자급자족할 수 있는 장소의 부동산에 대한 "생존주의자" 시장은 그 어느 때보다 수요가 많고 가치가 높아질 것입니다. Cayo Belize의 토지가 이 목록의 맨 위에 있습니다. 브랜드 시장이 가장 빠르게 회복될 것입니다 장기적으로 세계의 브랜드 시장은 영향을 가장 적게 받을 것입니다. 장기 파리 임대 부동산은 비록 이 최상급 임대 시장이 단기적으로 타격을 입겠지만 항상 임차인을 찾을 것입니다. 파리의 검역 가격이 치솟기 전 브렉시트로 인해 많은 수의 금융 산업 종사자들이 런던 시에서 빛의 도시로 몰려들었습니다. 부동산 산업을 포함하여 이 도시의 모든 것이 확장된 폐쇄 기간 동안 거의 목록이 취소되었지만 시장에 나온 새 부동산은 거의 없습니다. 그러나 파리가 다시 열리면 새로운 목록이 급증하여 단기적인 완화와 구매자 시장 창을 만들 것입니다. 더 많은 정고색 금호리첸시아으로 세계의 브랜드 시장은 영향을 가장 적게 받을 것입니다. 장기 파리 임대 부동산은 비록 이 최상급 임대 시장이 단기적으로 타격을 입겠지만 항상 임차인을 찾을 것입니다. 파리의 검역 가격이 치솟기 전 브렉시트로 인해 많은 수의 금융 산업 종사자들이 런던 시에서 빛의 도시로 몰려들었습니다. 부동산 산업을 포함하여 이 도시의 모든 것이 확장된 폐쇄 기간 동안 거의 목록이 취소되었지만 시장에 나온 새 부동산은 거의 없습니다. 그러나 파리가 다시 열리면 새로운 목록이 급증하여 단기적인 완화와 구매자 시장 창을 만들 것입니다. 더 많은 정보를 위한 7가지 방법 새로운 세금 법안이 은퇴 계획에 영향을 미칠 수 있는 방법팬데믹 필요성: 주택 소유자의 보험 확인집 부동산 세금 제안에는 즉각적인 조치가 필요합니다또 다른 유럽인 팬데믹 이전에 호황을 누렸던 시장은 리스본이다. 여기에서 수요는 중국인이 포르투갈의 골든 비자 프로그램 자격을 얻기 위해 부동산을 구매함으로써 주도되었습니다. 가치는 2008년 이전 수준을 넘어섰고 투자자들은 리스본을 비싸게 여겼습니다. 파리에서와 마찬가지로 COVID-19 효과는 상황이 다시 움직이기 시작하면 더 나은 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 그러나 파리에서와 같이 더 나은 부동산에 대한 거래 기회가 길지 않을 수 있습니다. 미주 지역에서 브랜드 이름 복원력이 있는 도시의 가장 좋은 예는 파나마 시티입니다. 수백 개의 다국적 기업의 지역 본부이자 전 세계의 구매자와 임차인 모두 깊고 다양한 풀이 있는 진정한 비즈니스 및 금융 허브입니다. 또한 파나마 경제는 파나마 GDP의 약보를 위한 7가지 방법 새로운 세금 법안이 은퇴 계획에 영향을 미칠 수 있는 방법팬데믹 필요성: 주택 소유자의 보험 확인집 부동산 세금 제안에는 즉각적인 조치가 필요합니다또 다른 유럽인 팬데믹 이전에 호황을 누렸던 시장은 리스본이다. 여기에서 수요는 중국인이 포르투갈의 골든 비자 프로그램 자격을 얻기 위해 부동산을 구매함으로써 주도되었습니다. 가치는 2008년 이전 수준을 넘어섰고 투자자들은 리스본을 비싸게 여겼습니다. 파리에서와 마찬가지로 COVID-19 효과는 상황이 다시 움직이기 시작하면 더 나은 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 그러나 파리에서와 같이 더 나은 부동산에 대한 거래 기회가 길지 않을 수 있습니다. 미주 지역에서 브랜드 이름 복원력이 있는 도시의 가장 좋은 예는 파나마 시티입니다. 수백 개의 다국적 기업의 지역 본부이자 전 세계의 구매자와 임차인 모두 깊고 다양한 풀이 있는 진정한 비즈니스 및 금융 허브입니다. 또한 파나마 경제는 파나마 GDP의 약 40%를 차지하는 파나마 운하에 의해 뒷받침됩니다. 단기 투자를 위한 시장에 있다면 여기에서 시작하십시오. 휴가용 임대 시장은 붕괴될 것입니다 가장 큰 타격은 세컨드 홈 및 휴가용 주택 시장이 될 것입니다. 이것들은 단기간에 무너질 것입니다. 이 목록의 맨 위에 있는 시장은 칸쿤(Cancún) 및 멕시코 플라야 델 카르멘(Playa del Carmen)과 같은 시장으로, 관광객 트래픽이 0이면 임대 수익이 줄어들고 가치가 최대 50%까지 하락합니다. 그러나 이러한 잘 정립되고 상대적으로 접근 가능한 시장은 Akumal 및 Tulum과 같이 훨씬 덜 개발된 위치보다 먼저 돌아올 것입니다. 마찬가지로 고밀도 도시는 임대 시장뿐만 아니라 전반적으로 수요(주거 관광 및 상업)의 붕괴를 보게 될 것입니다. 줄다. 리우데자네이루를 생각해 보세요. 일반적으로 휴가 및 세컨드 홈 시장은 천천히 반등할 것입니다. 항공 여행이 돌아오면 이자가 증가하지만 경우에 따라 의미 있는 회복에 5년에서 10년8년 이전 수준을 넘어섰고 투자자들은 리스본을 비싸게 여겼습니다. 파리에서와 마찬가지로 COVID-19 효과는 상황이 다시 움직이기 시작하면 더 나은 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 그러나 파리에서와 같이 더 나은 부동산에 대한 거래 기회가 길지 않을 수 있습니다. 미주 지역에서 브랜드 이름 복원력이 있는 도시의 가장 좋은 예는 파나마 시티입니다. 수백 개의 다국적 기업의 지역 본부이자 전 세계의 구매자와 임차인 모두 깊고 다양한 풀이 있는 진정한 비즈니스 및 금융 허브입니다. 또한 파나마 경제는 파나마 GDP의 약 40%를 차지하는 파나마 운하에 의해 뒷받침됩니다. 단기 투자를 위한 시장에 있다면 여기에서 시작하십시오. 휴가용 임대 시장은 붕괴될 것입니다 가장 큰 타격은 세컨드 홈 및 휴가용 주택 시장이 될 것입니다. 이것들은 단기간에 무너질 것입니다. 이 목록의 맨 위에 있는 시장은 칸쿤(Cancún) 및 멕시코 플라야 델 카르멘(Playa del Carmen)과 같은 시장으로, 관광객 트래픽이 0이면 임대 수익이 줄어들고 가치가 최대 50%까지 하락합니다. 그러나 이러한 잘 정립되고 상대적으로 접근 가능한 시장은 Akumal 및 Tulum과 같이 훨씬 덜 개발된 위치보다 먼저 돌아올 것입니다. 마찬가지로 고밀도 도시는 임대 시장뿐만 아니라 전반적으로 수요(주거 관광 및 상업)의 붕괴를 보게 될 것입니다. 줄다. 리우데자네이루를 생각해 보세요. 일반적으로 휴가 및 세컨드 홈 시장은 천천히 반등할 것입니다. 항공 여행이 돌아오면 이자가 증가하지만 경우에 따라 의미 있는 회복에 5년에서 10년이 걸릴 것입니다. 반면에 이 시장은 가장 큰 타격을 받을 것이기 때문에 위기 수준의 할인을 구매할 수 있는 곳입니다. 소유하고 싶고 시간을 보내고 싶은 장소에 장기적이고 매우 중요한 구매를 위해 투자할 준비를 하십시오. 현금 흐름이나 가치 상승만을 위해 구매하지 마십시오(또는 전혀). 살기 좋은 저밀도 도시는 새로운 수요를 즐길 것입니다Botero Square Medellin.Getty Images적소 인구에서 세계에서 가장 살기 좋은 도시는 빠르게 회복되고 사람들이 찾는 호황을 보게 될 것입니다 재창조를 위한 선택권과 새로운 유행병으로부터 삶의 질과 상대적인 안전을 제공하는 위치에서 시작하고 다시 시작할 수 있습니다. 코로나19의 또 다른 위기 가능성은 오랫동안 우리의 마음 속에 있을 것이고, 물리적으로 멀리 떨어져 있는 생활이 매력적이면서도 매력적인 가능성을 제공하는 소도시와 농촌 지역의 수요가 증가할 것입니다. Medellin Colombia 및 Cuenca Ecuador가 좋은 예입니다. 미국 달러가 강세를 보이면 특정 거래가 창출될 것입니다. 현재 위기로 인해 창출된 가장 큰 기회 중 하나는 강력한 미국 달러 구매력에서 비롯될 것입니다. 브라질 콜롬비아와 멕시코(멕시코 페소 가격 부동산의 경우, 이 나라의 일부 현지 시장에서 부동산 거래는 미국 달러로 거래됨)는 현재 두 달 전보다 미국 달러 기준으로 모두 30% 저렴합니다. 지역 가격 인하에 대한 설명입니다.지금이 도약할 때입니까?어떤 경우에는 지금이 행동해야 할 때입니다. 예를 들어 파나마 시티의 부동산 시장은 비즈니스를 위해 열려 있으며 동기 부여된 판매자가 등장하고 있습니다. 이것은 또한 Medellin Colombia에서 쇼핑하기에 좋은 시간이 될 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 이것은 재고를 확보하고 적절한 시기에 이동할 준비를 할 수 있는 기회입니다. 현재 및 개발 기회를 가늠할 때 염두에 두어야 할 7가지 사항은 다음과 같습니다. 바닥에 시간을 맞추려고 하지 마십시오. 아무도 현지 가치의 추가 하락이나 미국 달러 구매력의 추가 상승을 기다릴 수 없으며 기회를 놓치는 것을 의미할 수 있습니다. 방문하지 않고 구매하는 위험(지금은 할 수 없음)과 손실 위험을 비교 거래. 당신이 초보 글로벌 부동산 구매자라면 여행을 떠날 때까지 기다리는 것이 좋습니다. 당신이 무엇을 사고 있는지 직접 눈으로 확인할 수 있습니다. 경험이 풍부한 글로벌 부동산 투자자라면 현재 상황을 활용하여 자산을 확장하고 다양화할 수 있습니다. 포트폴리오를 통해 전 세계적으로 점점 더 많이 사용되는 비디오 둘러보기 및 가상 투어를 사용할 수 있습니다. 관심 있는 부동산이 제공되지 않는 경우 대리인에게 요청하십시오. 관심 있는 항목을 찾았지만 방아쇠를 당기는 것이 불편하면 보류 중인 긴 예약 시간을 요청할 수 있습니다. 현장 검사. 부동산을 보기 위해 여행할 수 있을 때까지 부동산을 예약하기 위해 에이전트에게 환불 가능한 계약금을 제공하십시오. 모든 판매자가 이에 동의하는 것은 아니지만 현재 상황에서는 합리적인 요청입니다. 프리미엄 위치의 프리미엄 부동산을 찾으십시오. 이것은 항상 중요하지만 특히 지금은 더욱 그렇습니다. 유명 도시와 마찬가지로 인기 있는 지역의 고급 부동산은 어려운 시기에 가장 영향을 덜 받고 가장 먼저 회복됩니다. 낮은 품질의 덜 좋은 위치에 있는 보다 일반적인 저렴한 부동산은 좋은 시기에도 여전히 저렴할 것입니다. 가능한 한 사치품을 구입하십시오. 환율은 현재 달러 보유자에게 크게 유리한 거래를 생성하고 있습니다. 그 동안 앞으로 몇 주와 몇 달에 걸쳐 가격이 현지 통화로 세계의 일부 매우 매력적인 지역에서 폭락하여 가격을 달러 기준으로 훨씬 더 저렴하게 만들어 다른 방법으로는 절대 살 수 없는 호화 부동산을 구입할 수 있는 기회를 만들 것입니다. 고급 부동산은 모든 경기 침체에서 가장 먼저 선택되며 모든 시장 주기에서 소유하는 즐거움이 될 것입니다. 가까운 시일 내에 사전 건설 거래를 조심하십시오. 시장에서 입증된 실적이 있는 견고한 개발자와만 거래하십시오. Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Kathleen Peddicord저는 먼저 Agora Publishing의 International Living 그룹과 파트너로 30년 넘게 라이브 은퇴 및 비즈니스 해외 비트를 취재한 후 다음으로... 더 알아보기 Agora Publishing's International Living 그룹의 파트너이자 Live and Invest Overseas의 창립자입니다. 1998년에 저는 미국 동부 해안에서 아일랜드 워터포드로 이사를 갔고... 프랑스 파리로... 다음으로 2008년에 파나마 시티로 이사했습니다. 오늘 나는 파나마와 파리로 시간을 나눕니다. 300,000명이 넘는 독자가 발행하는 일일 전자 편지인 Overseas Opportunity Letter 외에도 U.S. News & World Report에 기고하고 있으며 라디오와 TV에 자주 출연하여 은퇴한 투자와 사업을 하면서 삶의 기회를 논의합니다. 저는 75개국 이상을 여행하며 23개 기업에 부동산 투자를 했고 7개 기업에서 아이들을 교육했습니다. 가장 최근에 출간한 책은 2018년 펭귄 랜덤 하우스에서 출간한 "해외 은퇴 방법"입니다.
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