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부동산 수학: 투자 부동산이 좋은지 알아보는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 17
2021-10-26
이 기사는 2년 이상 된 것입니다.Photocredit: GettyGetty 모든 신규 투자자의 마음에 대한 질문은 간단합니다. 투자 부동산이 수익성이 있는지 어떻게 알 수 있습니까? Lucily 투자 부동산이 재정적으로 좋은지 판단하는 데 사용할 수 있는 두 가지 쉬운 공식이 있습니다. 아래에 정리했습니다. 그것을 읽고 마음에 새기면 이사할 준비가 되었을마포 뉴매드 때 마음대로 사용할 수 있습니다. 1퍼센트 규칙 투자 부동산을 보기 시작하면 선택할 수 있는 옵션이 많이 있을 것입니다. 1% 규칙은 복잡한 방정식이 아니라 투자자가 옵션을 빠르고 효율적으로 좁힐 수 있도록 돕기 위해 사용하는 단순한 경험 법칙입니다. 부동산을 자세히 살펴볼 가치가 있는지 판단하는 데 사용할 수 있는 도구입니다. 1% 규칙에 따르면 부동산은 총 선결제 비용의 1% 이상으로 임대해야 한다는 것입니다. 예: $100000의 비용이 드는 부동산 월 최소 $1000에 임대해야 합니다 $200000 비용이 드는 부동산은 월상떼빌 신독산역고 효율적으로 좁힐 수 있도록 돕기 위해 사용하는 단순한 경험 법칙입니다. 부동산을 자세히 살펴볼 가치가 있는지 판단하는 데 사용할 수 있는 도구입니다. 1% 규칙에 따르면 부동산은 총 선결제 비용의 1% 이상으로 임대해야 한다는 것입니다. 예: $100000의 비용이 드는 부동산 월 최소 $1000에 임대해야 합니다 $200000 비용이 드는 부동산은 월 $2000 이상 임대해야 합니다 $300000 비용이 드는 부동산은 월 최소 $3000에 임대해야 합니다 구매 가격에 마감 비용 및 임대 가능하게 만드는 데 필요한 총 수리 비용의 추정치를 합산합니다. (따라서 $100,000짜리 부동산에 $50000의 작업이 필요한 경우 $1000가 아닌 한 달에 최소 $1500를 임대해야 합니다.) 부동산이 1% 규칙을 통과하면 고려해 볼 가치가 있습니다. 진행하지 않으면. 이 시점에서 이 규칙의 기준을 충족하는 속성에 대한 표시를 설정하는 것이 좋습니다. 여기에서 좋아하는 것과 싫어하는 것에고색 금호리첸시아 $2000 이상 임대해야 합니다 $300000 비용이 드는 부동산은 월 최소 $3000에 임대해야 합니다 구매 가격에 마감 비용 및 임대 가능하게 만드는 데 필요한 총 수리 비용의 추정치를 합산합니다. (따라서 $100,000짜리 부동산에 $50000의 작업이 필요한 경우 $1000가 아닌 한 달에 최소 $1500를 임대해야 합니다.) 부동산이 1% 규칙을 통과하면 고려해 볼 가치가 있습니다. 진행하지 않으면. 이 시점에서 이 규칙의 기준을 충족하는 속성에 대한 표시를 설정하는 것이 좋습니다. 여기에서 좋아하는 것과 싫어하는 것에 따라 옵션 범위를 더 좁힐 수 있습니다. Cap Rate 옵션을 소수의 잠재적 속성으로 좁혔다면 이제 대문자 비율 또는 줄여서 '캡 레이트'를 살펴볼 차례입니다. 이를 통해 자산의 투자 수익 가능성을 계산할 수 있습니다. 상한율은 자산의 순 운영 비용을 구매 가격으로 나누어 구합니다. 다음을 수행하여 상한선을 찾을 수 있습니다. 자산의 평균 월세에 11.5를 곱하여 총 소득을 구합니다. 여기에는 1년에 2주간의 공실을 허용하여 부동산에서 벌어들일 수 있는 최대 금액이 표시됩니다. 그런 다음 총 소득에서 월별 운영 비용(공과금 유지비)을 빼면 순 소득이 나옵니다. 순 소득을 구매 금액으로 나누세요. 가격을 확인하여 상한율을 찾습니다. 상한선에 100을 곱하여 부동산에 대한 잠재적 수익의 비율을 구합니다. 월별 운영 비용 목록에 모기지 지불금이 있는 경우 모기지 지불을 포함하지 않도록 하세요. 모든 투자자는 다운페이먼트와 파이낸싱의 다른 조합을 사용하기 때문에 캡 레이트는 귀하가 부동 따라 옵션 범위를 더 좁힐 수 있습니다. Cap Rate 옵션을 소수의 잠재적 속성으로 좁혔다면 이제 대문자 비율 또는 줄여서 '캡 레이트'를 살펴볼 차례입니다. 이를 통해 자산의 투자 수익 가능성을 계산할 수 있습니다. 상한율은 자산의 순 운영 비용을 구매 가격으로 나누어 구합니다. 다음을 수행하여 상한선을 찾을 수 있습니다. 자산의 평균 월세에 11.5를 곱하여 총 소득을 구합니다. 여기에는 1년에 2주간의 공실을 허용하여 부동산에서 벌어들일 수 있는 최대 금액이 표시됩니다. 그런 다음 총 소득에서 월별 운영 비용(공과금 유지비)을 빼면 순 소득이 나옵니다. 순 소득을 구매 금액으로 나누세요. 가격을 확인하여 상한율을 찾습니다. 상한선에 100을 곱하여 부동산에 대한 잠재적 수익의 비율을 구합니다. 월별 운영 비용 목록에 모기지 지불금이 있는 경우 모기지 지불을 포함하지 않도록 하세요. 모든 투자자는 다운페이먼트와 파이낸싱의 다른 조합을 사용하기 때문에 캡 레이트는 귀하가 부동산을 현금으로 구입했다고 가정합니다. 이를 통해 한 자산의 ROI를 다른 자산과 쉽게 비교할 수 있습니다. 각 투자자는 허용 가능한 상한선을 결정하기 위한 고유한 기준을 가지고 있습니다. 그러나 일반적으로 말해서 이 숫자가 가능한 한 높기를 원합니다. Tara Mastroeni나는 부동산 블로거이자 부동산 중개인 가족의 콘텐츠 제작자로서 주택 매매를 알고 있습니다. Forbes 외에도 제 작업은… Forbes 외에도 Realtor.com ApartmentTherapy.com 및 Freshome.com에서 제 작업을 찾을 수 있습니다. 또한 개별 부동산 중개인과 협력하여 디지털 마케팅 전략을 강화합니다. TMRealEstateWriter.com 또는 Twitter @TaraMastroeni에서 저를 찾으십시오.5를 곱하여 총 소득을 구합니다. 여기에는 1년에 2주간의 공실을 허용하여 부동산에서 벌어들일 수 있는 최대 금액이 표시됩니다. 그런 다음 총 소득에서 월별 운영 비용(공과금 유지비)을 빼면 순 소득이 나옵니다. 순 소득을 구매 금액으로 나누세요. 가격을 확인하여 상한율을 찾습니다. 상한선에 100을 곱하여 부동산에 대한 잠재적 수익의 비율을 구합니다. 월별 운영 비용 목록에 모기지 지불금이 있는 경우 모기지 지불을 포함하지 않도록 하세요. 모든 투자자는 다운페이먼트와 파이낸싱의 다른 조합을 사용하기 때문에 캡 레이트는 귀하가 부동산을 현금으로 구입했다고 가정합니다. 이를 통해 한 자산의 ROI를 다른 자산과 쉽게 비교할 수 있습니다. 각 투자자는 허용 가능한 상한선을 결정하기 위한 고유한 기준을 가지고 있습니다. 그러나 일반적으로 말해서 이 숫자가 가능한 한 높기를 원합니다. Tara Mastroeni나는 부동산 블로거이자 부동산 중개인 가족의 콘텐츠 제작자로서 주택 매매를 알고 있습니다. Forbes 외에도 제 작업은… Forbes 외에도 Realtor.com ApartmentTherapy.com 및 Freshome.com에서 제 작업을 찾을 수 있습니다. 또한 개별 부동산 중개인과 협력하여 디지털 마케팅 전략을 강화합니다. TMRealEstateWriter.com 또는 Twitter @TaraMastroeni에서 저를 찾으십시오.
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