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부동산 투자자가 이해해야 할 세 가지 법률 조항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 29
2021-10-25
GettyGetty신디케이션(크라우드 펀딩 투자라고도 함)의 세계에서 투자자를 함께 풀링하는 법적 의미로 인해 복잡하고 압도적일 수 있습니다. 게다가 많은 수동적 투자자들은 능동적인 운영 파트너를 가질 시간이 없기 때문에 전문가에게 의존하는 것을 선호합니다. 법률 용어를 한 페이지씩 읽는 것은 상당히 부담스럽기 때문에 많은 투자자들이 실제로 투자한 각 오퍼마포 뉴매드링에 대한 문서를 검토하지 않는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 점선에 서명하고 자금을 조달하기 전에 투자자는 몇 가지 주요 조항을 검토하는 데 노력을 집중해야 합니다. . 이것은 가장 중요한 문제 중 일부를 완화하고 투자자가 변호사 비용으로 지출하는 시간 또는 수천 달러를 피하는 데 도움이 됩니다. 다음은 일반적인 신디케이션 법률 문서에서 가장 중요한 세 가지 조항과 주의해야 할 사항(및 멀리해야 할 사항)입니다.1. 추가 자본 요구사항 신디케이션 비즈니스에서 투자의 최악의 잠재적 결과 중 하나는 초기 인상 후 추가 자본이 필요하다는상떼빌 신독산역장 중요한 문제 중 일부를 완화하고 투자자가 변호사 비용으로 지출하는 시간 또는 수천 달러를 피하는 데 도움이 됩니다. 다음은 일반적인 신디케이션 법률 문서에서 가장 중요한 세 가지 조항과 주의해야 할 사항(및 멀리해야 할 사항)입니다.1. 추가 자본 요구사항 신디케이션 비즈니스에서 투자의 최악의 잠재적 결과 중 하나는 초기 인상 후 추가 자본이 필요하다는 것입니다. 투자자들은 $100,000를 투자하기로 약정하면 나중에 추가로 일시불로 기부할 필요가 없다는 확신을 갖기를 원합니다. 부동산에 추가 유동성이 필요한 경우 투자자는 계획을 원할 것입니다. 그러나 신디케이터가 이 문제를 해결하는 방법은 크게 다를 수 있으며 이 시나리오를 설명하는 법률 문서를 자세히 검토해야 합니다. 추가 자본 요구 사항과 관련하여 두 가지 중요한 질문을 해야 합니다. 첫째, 투자자가 필요한 경우 추가 자본을 제공하는 것이 자발적입니까 아니면 의무적입니까? 두 번째는 원래 투자 금액 이상으로 자금을 기부하지고색 금호리첸시아 것입니다. 투자자들은 $100,000를 투자하기로 약정하면 나중에 추가로 일시불로 기부할 필요가 없다는 확신을 갖기를 원합니다. 부동산에 추가 유동성이 필요한 경우 투자자는 계획을 원할 것입니다. 그러나 신디케이터가 이 문제를 해결하는 방법은 크게 다를 수 있으며 이 시나리오를 설명하는 법률 문서를 자세히 검토해야 합니다. 추가 자본 요구 사항과 관련하여 두 가지 중요한 질문을 해야 합니다. 첫째, 투자자가 필요한 경우 추가 자본을 제공하는 것이 자발적입니까 아니면 의무적입니까? 두 번째는 원래 투자 금액 이상으로 자금을 기부하지 않기로 선택하면 패널티가 있습니까? 이러한 조항을 포함하는 많은 회사와 기회가 있고 그렇지 않은 경우도 많습니다. 나는 추가 자본이 필요하고 투자자가 자신의 비례 지분을 제공하기를 거부하는 경우 공모에서 자신의 주식에 선취특권이 설정되는 공모를 본 적이 있습니다. 또한 추가 지불해야 하는 금액에 따라 연이율이 부과되며 계속해서 추가 지불을 하지 않으면 소송을 당할 수 있습니다. 제 생각에 이러한 거래는 어떤 수를 써서라도 피해야 합니다. 투자자가 추가 지분을 기부할 수 있는 옵션(의무는 아님)을 가질 수 있도록 하는 자본 호출 조항이 더 적절할 것입니다. 그들이 기여하지 않기로 선택하는 경우 그들의 소유권은 증가된 희석 또는 벌금 없이 증가된 추가 자본에 따라 비례적으로 희석됩니다.2. 의결권의결권과 관련하여 한 가지 빠른 팁은 법률 문서에서 "투표"를 검색하고 투자자가 투자 기간 동안 다양한 조치를 고려할 수 있는 상황을 식별하는 것입니다. 기회가 투자자에게 유리한 제안을 의미하 않기로 선택하면 패널티가 있습니까? 이러한 조항을 포함하는 많은 회사와 기회가 있고 그렇지 않은 경우도 많습니다. 나는 추가 자본이 필요하고 투자자가 자신의 비례 지분을 제공하기를 거부하는 경우 공모에서 자신의 주식에 선취특권이 설정되는 공모를 본 적이 있습니다. 또한 추가 지불해야 하는 금액에 따라 연이율이 부과되며 계속해서 추가 지불을 하지 않으면 소송을 당할 수 있습니다. 제 생각에 이러한 거래는 어떤 수를 써서라도 피해야 합니다. 투자자가 추가 지분을 기부할 수 있는 옵션(의무는 아님)을 가질 수 있도록 하는 자본 호출 조항이 더 적절할 것입니다. 그들이 기여하지 않기로 선택하는 경우 그들의 소유권은 증가된 희석 또는 벌금 없이 증가된 추가 자본에 따라 비례적으로 희석됩니다.2. 의결권의결권과 관련하여 한 가지 빠른 팁은 법률 문서에서 "투표"를 검색하고 투자자가 투자 기간 동안 다양한 조치를 고려할 수 있는 상황을 식별하는 것입니다. 기회가 투자자에게 유리한 제안을 의미하지는 않습니다. 예를 들어 수동적 투자자는 실사를 수행할 기회가 있는 운영 파트너만 신뢰할 수 있습니다. 투자자가 의결권을 행사할 수 있는 기회가 많을수록 귀하의 자본은 전문 지식이 없거나 문제가 발생할 경우 귀하에게 가장 큰 이익이 될 수 있는 다른 주식 투자자에 의해 직접적으로 통제됩니다. 행동의 범위는 상당히 다양합니다. 투자자들은 투표를 할 수 있지만 특히 법률 문서에 항상 포함되어야 하는 사항이 있습니다. 바로 투자자가 운용사를 해임할 수 있는 투표권입니다. 이것은 무언가가 상당히 잘못 진행되고 있는 경우에만 필요하지만 상황이 발생하면 이를 수행할 수 있는 메커니즘이 있어야 합니다. 예를 들어 대부분의 당사 제안에서 관리자를 제거하려면 75%의 투표가 필요합니다. 이상적으로는 요구되는 비율이 충분히 높아야 대다수가 관리자를 제거하는 데 동의하지만 그렇게 하기 위해 만장일치 투표가 필요한 제안에 투자하는 것은 매우 신중할 것입니다. 만장일치 투표를 달성하는 것은 주의를 기울이송을 당할 수 있습니다. 제 생각에 이러한 거래는 어떤 수를 써서라도 피해야 합니다. 투자자가 추가 지분을 기부할 수 있는 옵션(의무는 아님)을 가질 수 있도록 하는 자본 호출 조항이 더 적절할 것입니다. 그들이 기여하지 않기로 선택하는 경우 그들의 소유권은 증가된 희석 또는 벌금 없이 증가된 추가 자본에 따라 비례적으로 희석됩니다.2. 의결권의결권과 관련하여 한 가지 빠른 팁은 법률 문서에서 "투표"를 검색하고 투자자가 투자 기간 동안 다양한 조치를 고려할 수 있는 상황을 식별하는 것입니다. 기회가 투자자에게 유리한 제안을 의미하지는 않습니다. 예를 들어 수동적 투자자는 실사를 수행할 기회가 있는 운영 파트너만 신뢰할 수 있습니다. 투자자가 의결권을 행사할 수 있는 기회가 많을수록 귀하의 자본은 전문 지식이 없거나 문제가 발생할 경우 귀하에게 가장 큰 이익이 될 수 있는 다른 주식 투자자에 의해 직접적으로 통제됩니다. 행동의 범위는 상당히 다양합니다. 투자자들은 투표를 할 수 있지만 특히 법률 문서에 항상 포함되어야 하는 사항이 있습니다. 바로 투자자가 운용사를 해임할 수 있는 투표권입니다. 이것은 무언가가 상당히 잘못 진행되고 있는 경우에만 필요하지만 상황이 발생하면 이를 수행할 수 있는 메커니즘이 있어야 합니다. 예를 들어 대부분의 당사 제안에서 관리자를 제거하려면 75%의 투표가 필요합니다. 이상적으로는 요구되는 비율이 충분히 높아야 대다수가 관리자를 제거하는 데 동의하지만 그렇게 하기 위해 만장일치 투표가 필요한 제안에 투자하는 것은 매우 신중할 것입니다. 만장일치 투표를 달성하는 것은 주의를 기울이지 않는 투자자의 투표가 이메일에 응답하지 않거나 관리자와 개인적인 관계를 맺지 않아야 하기 때문에 상당히 어려울 수 있습니다.3. Waterfall잠재적 투자 기간 동안 실제로 급여를 받는 방법과 관련하여 검토해야 할 가장 중요한 조항은 법률 문서의 폭포수 섹션입니다. 이 섹션에서는 배포 일정에 대한 이해가 실제 계약 내용과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 첫 번째 단계는 우선 수익을 이해하고 우선 수익 이상으로 승격하는지 확인하는 것입니다. 우리는 일반적으로 6-12%의 우선 수익률을 보고 5050에서 8020(투자자 후원) 범위를 촉진합니다. 일반적으로 운영 파트너가 테이블에 더 많은 가치를 제공할수록 더 높은 승격 비율을 받게 됩니다. 이 섹션에서 검토해야 할 다른 사항은 우선 수익을 초과하는 운영에서 발생하는 현금 흐름이 자본 수익으로 계산되는지 여부입니다. 우선 수익 분배는 투자된 자본 금액을 기반으로 하므로 우선 수익을 초과하는 현금 흐름이 자본 수익으로 계산되는 경우 미래 ​​분기에 대한 부채 우선 수익이 크게 감소할 수 있습니다. 이것은 특히 장기적으로 투자에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 수동 투자자가 투자하는 모든 오퍼링의 각 페이지를 읽을 것을 제안하지만 소요되는 시간을 고려할 때 이것이 불가능하다는 것을 이해합니다. 그러나 투자자가 투자하기 전에 법률 문서의 이 세 가지 구성 요소를 검토하기만 하면 투자 수명 주기 동안 직면할 수 있는 잠재적인 문제를 크게 제한할 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. . 내가 자격이 있습니까?Hunter Thompson은 6천만 달러의 부동산을 관리합니다. Cash Flow Connections 관리 프린시펄과 Cash Flow Connections Real Estate Podcast의 호스트... 더 알아보기 6천만 달러의 부동산 관리 Cash Flow Connections 관리 프린시펄 및 Cash Flow Connections Real 호스트 부동산 팟캐스트.
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