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Build-To-Rent가 다가구 투자자의 관심을 끌고 있는 이유
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 51
2021-10-24
Photo:GettyReal 부동산 투자자들은 항상 다음 큰 것을 찾고 있습니다. 가까운 장래에 저와 같은 투자자들이 전통적인 단독 주택이나 다가구 임대 부동산보다 100~200bp 더 높은 수익률을 발견하고 있기 때문에 주택 임대 주택만 있는 완전한 동네가 될 것이라고 예측합니다. 100채 이상의 주택이 있는 단독 주택 임대 주택 지역은 처음부터 새로 지강서 더 하이움어진 고급 아파트 단지와 동일한 편의 시설을 많이 갖추고 있으며 세입자가 점유하도록 특별히 지어졌습니다. 일반적으로 사람들이 단독 주택 임대를 생각할 때 일부 가족은 임대하고 일부는 소유하는 여러 지역에 걸쳐 흩어져 있는 주택 포트폴리오를 상상합니다. 그들이 다가구 임대 커뮤니티를 생각할 때 그것은 일반적으로 대형 아파트 건물의 맥락입니다. 2005년부터 적극적인 부동산 투자자로서 저는 전통적인 단독 주택과 전통적인 아파트 건물 모두에서 성공을 거두었습니다. 나는 내슈빌에 있는 단독 주택에 9,800달러 투자로 시작하여 결국 남동부이편한세상시티 풍무역는 소유하는 여러 지역에 걸쳐 흩어져 있는 주택 포트폴리오를 상상합니다. 그들이 다가구 임대 커뮤니티를 생각할 때 그것은 일반적으로 대형 아파트 건물의 맥락입니다. 2005년부터 적극적인 부동산 투자자로서 저는 전통적인 단독 주택과 전통적인 아파트 건물 모두에서 성공을 거두었습니다. 나는 내슈빌에 있는 단독 주택에 9,800달러 투자로 시작하여 결국 남동부 전역에 걸쳐 300채 이상의 단독 주택을 사고 팔았습니다. 나는 또한 가장 큰 162세대인 7개의 아파트 단지를 사고 팔았습니다. 전통적인 임대 전략의 이러한 성공에도 불구하고 잠재적인 성장을 촉진하는 몇 가지 요인이 있기 때문에 나는 건설-임대 단독 주택 시장에 뛰어들었습니다. 밀레니얼 세대 소비자 24세에서 39세 사이가 주택 프라임 연령에 도달했거나 진입하고 있습니다. 높은 학자금 대출 부채는 주택 소유를 더욱 어렵게 만들고 있습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 저리 자본에 쉽게 접근할 수 있으며 안정적인 병점역오렌지카운티 전역에 걸쳐 300채 이상의 단독 주택을 사고 팔았습니다. 나는 또한 가장 큰 162세대인 7개의 아파트 단지를 사고 팔았습니다. 전통적인 임대 전략의 이러한 성공에도 불구하고 잠재적인 성장을 촉진하는 몇 가지 요인이 있기 때문에 나는 건설-임대 단독 주택 시장에 뛰어들었습니다. 밀레니얼 세대 소비자 24세에서 39세 사이가 주택 프라임 연령에 도달했거나 진입하고 있습니다. 높은 학자금 대출 부채는 주택 소유를 더욱 어렵게 만들고 있습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 저리 자본에 쉽게 접근할 수 있으며 안정적인 임차인과 높은 순수익은 매력적인 투자를 제공합니다. 밀레니얼의 매력먼저 밀레니얼이 성장을 주도하는 이유를 살펴보겠습니다. 이 소비자 그룹 중 많은 사람들이 아파트 임대 단계에서 성장하기 시작했습니다. 이제 배우자와 자녀와 함께 뿌리를 내리고 싶습니다. 그러나 밀레니얼 세대가 오늘날 기록적인 1조 6천억 달러의 학자금 부채 중 가장 큰 부분을 차지하기 때문에 주택 소유는 애매한 꿈이 될 수 있습니다. 전세자금대출 단독 주택은 모든 연령대의 가족에게 전통적인 아파트보다 더 매력적인 경우가 많습니다. 많은 부모들은 자녀가 놀 수 있는 마당을 원하고 전통적인 가정과 이웃의 안정을 갈망합니다. 안정에 대한 이러한 열망은 또한 가족을 훌륭한 세입자로 만듭니다. 그들은 집에 더 오래 머물고 정기적으로 지불금을 유지할 가능성이 더 큽니다. 이것은 궁극적으로 안정적이고 긍정적인 임대 수익을 창출하여 투자자 현금 흐름에 도움이 됩니다. Fannie와 Freddie를 통한 에이전시 부채는 최저 3%로 고색 금호리첸시아임차인과 높은 순수익은 매력적인 투자를 제공합니다. 밀레니얼의 매력먼저 밀레니얼이 성장을 주도하는 이유를 살펴보겠습니다. 이 소비자 그룹 중 많은 사람들이 아파트 임대 단계에서 성장하기 시작했습니다. 이제 배우자와 자녀와 함께 뿌리를 내리고 싶습니다. 그러나 밀레니얼 세대가 오늘날 기록적인 1조 6천억 달러의 학자금 부채 중 가장 큰 부분을 차지하기 때문에 주택 소유는 애매한 꿈이 될 수 있습니다. 전세자금대출 단독 주택은 모든 연령대의 가족에게 전통적인 아파트보다 더 매력적인 경우가 많습니다. 많은 부모들은 자녀가 놀 수 있는 마당을 원하고 전통적인 가정과 이웃의 안정을 갈망합니다. 안정에 대한 이러한 열망은 또한 가족을 훌륭한 세입자로 만듭니다. 그들은 집에 더 오래 머물고 정기적으로 지불금을 유지할 가능성이 더 큽니다. 이것은 궁극적으로 안정적이고 긍정적인 임대 수익을 창출하여 투자자 현금 흐름에 도움이 됩니다. Fannie와 Freddie를 통한 에이전시 부채는 최저 3%로 얻을 수 있습니다. 이 프로그램은 단독 주택 임대 주택으로 구성된 전체 구획에만 제공됩니다. 부동산 투자자와 건축업자는 이러한 대출을 적극적으로 찾고 있으며 이는 더 많은 이웃으로 이어집니다. 낮은 금융 이자율 높은 수요와 안정적인 임대 이자율이 모두 결합되어 순 수익률을 높이는 데 도움이 됩니다. 우리 회사에서 우리는 6%에서 7%의 순수익률을 보고 있습니다. 임대형 단독 주택 이웃과 아파트 단지에 유사한 편의 시설이 있는 경우(화강암 조리대 상판 고급 비품과 커뮤니티 수영장이 있는 클럽하우스를 생각하면) 이웃은 거의 항상 더 높은 수익률을 보입니다.A Smooth ExitFinally build- to-rent 단독 주택은 전통적인 아파트 건물과 비교할 때 더 빠른 출구 전략을 위한 더 많은 옵션이 있습니다. 부동산은 종종 임대-구매 시나리오에서 세입자에게 판매되거나 전통적인 구매자에게 판매될 수 있습니다. 그것은 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁 또는 다른 단독 주택 임대 힐스테이트 시흥 은계 주택 소유는 애매한 꿈이 될 수 있습니다. 전세자금대출 단독 주택은 모든 연령대의 가족에게 전통적인 아파트보다 더 매력적인 경우가 많습니다. 많은 부모들은 자녀가 놀 수 있는 마당을 원하고 전통적인 가정과 이웃의 안정을 갈망합니다. 안정에 대한 이러한 열망은 또한 가족을 훌륭한 세입자로 만듭니다. 그들은 집에 더 오래 머물고 정기적으로 지불금을 유지할 가능성이 더 큽니다. 이것은 궁극적으로 안정적이고 긍정적인 임대 수익을 창출하여 투자자 현금 흐름에 도움이 됩니다. Fannie와 Freddie를 통한 에이전시 부채는 최저 3%로 얻을 수 있습니다. 이 프로그램은 단독 주택 임대 주택으로 구성된 전체 구획에만 제공됩니다. 부동산 투자자와 건축업자는 이러한 대출을 적극적으로 찾고 있으며 이는 더 많은 이웃으로 이어집니다. 낮은 금융 이자율 높은 수요와 안정적인 임대 이자율이 모두 결합되어 순 수익률을 높이는 데 도움이 됩니다. 우리 회사에서 우리는 6%에서 7%의 순수익률을 보고 있습니다. 임대형 단독 주택 이웃과 아파트 단지에 유사한 편의 시설이 있는 경우(화강암 조리대 상판 고급 비품과 커뮤니티 수영장이 있는 클럽하우스를 생각하면) 이웃은 거의 항상 더 높은 수익률을 보입니다.A Smooth ExitFinally build- to-rent 단독 주택은 전통적인 아파트 건물과 비교할 때 더 빠른 출구 전략을 위한 더 많은 옵션이 있습니다. 부동산은 종종 임대-구매 시나리오에서 세입자에게 판매되거나 전통적인 구매자에게 판매될 수 있습니다. 그것은 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁 또는 다른 단독 주택 임대 주택 투자자에게 판매될 수 있습니다. 아파트 건물에는 일반적으로 한 가지 옵션이 있습니다. 다른 아파트 건물 투자자에게 판매합니다. 밀레니얼 세대 및 가족의 높은 수요 자본 안정적인 임대인에게 쉽게 접근할 수 있는 이러한 모든 요소는 더 높은 잠재적 수익률과 더 쉬운 출구 전략을 통해 건설-임대 단독 주택을 만듭니다. 집과 이웃은 앞으로 몇 년 안에 번성할 것 같은 현상입니다. 제 겸손한 생각으로는 투자자들이 진지하게 살펴봐야 할 때입니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Bruce McNeilageBruce W. McNeilage CEO Kinloch Partners. 여기에서 Bruce McNeilage의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.… 자세히보기Bruce W. McNeilage CEO Kinloch Partners. 여기에서 Bruce McNeilage의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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