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이용후기
부동산을 소유하는 '올바른 방법'에 대한 대화 바꾸기
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 18
2021-10-24
GettyGetty 미국의 부동산에 대해 말하고 소비자를 교육하는 방식을 바꿔야 합니다. 저는 보편적인 구매자 가이드를 읽는 것을 즐깁니다: 주택 임대와 구매 비교를 선호하는 이유 주택 구입이 좋은 투자 금융 기사인 이유에 대한 금융 기사 주택 구입이 왜 나쁜 투자인지에 대해 부동산을 사야 하는(또는 하지 말아야 하는) 이유. 사실 나는 그것을 읽는 것을 강서 더 하이움좋아하지 않지만 오히려 사람들이 제공하는 조언과 시장에 대한 이야기를 듣는 것을 즐깁니다. 이 가이드가 설득력 있는 주장을 하는 동안 종종 중요한 정보가 누락되고 항상 하나인 것처럼 보입니다. -크기에 맞는 모든 답변. 말할 것도 없이 정보는 개별 지역이나 인구 통계에 관계없이 전국 청중에게 제공되고 있습니다. 대부분의 예비 구매자는 주택을 구입하는 주요 이유가 모기지를 지불하고 인기 있는 격언 "당신은 임대하여 돈을 버리는 것입니다.” 당신이 "영원한 집"을 사는 경우 이러한 조언은 아마도 사실일 것입니다. 종종 이 조언은 부모님이편한세상시티 풍무역럼 보입니다. -크기에 맞는 모든 답변. 말할 것도 없이 정보는 개별 지역이나 인구 통계에 관계없이 전국 청중에게 제공되고 있습니다. 대부분의 예비 구매자는 주택을 구입하는 주요 이유가 모기지를 지불하고 인기 있는 격언 "당신은 임대하여 돈을 버리는 것입니다.” 당신이 "영원한 집"을 사는 경우 이러한 조언은 아마도 사실일 것입니다. 종종 이 조언은 부모님이 해주시는 경우가 많습니다(이전에 가족에게 분명히 들었습니다). 그러나 지난 20년 동안 이 나라에서 일어난 생활 방식 및 변화와 반드시 관련이 있지 않을 수도 있는 오래된 정보일 수 있습니다. 30년 동안 모기지를 상환한다는 개념은 많은 상황에서 시대에 뒤떨어지고 특정 부분에만 적용할 수 있습니다. 구매자. 대공황 이후 30년 모기지론은 FHA에 의해 널리 채택되었을 때 미국 대중에게 제시되었습니다. 이 기간 동안 교외에 무분별한 확장이 있었습니다. 사람들은 도시를 떠나 집을 사서 비버에 맡기기에서처럼 오랫동안 그곳에 머물고 있병점역오렌지카운티이 해주시는 경우가 많습니다(이전에 가족에게 분명히 들었습니다). 그러나 지난 20년 동안 이 나라에서 일어난 생활 방식 및 변화와 반드시 관련이 있지 않을 수도 있는 오래된 정보일 수 있습니다. 30년 동안 모기지를 상환한다는 개념은 많은 상황에서 시대에 뒤떨어지고 특정 부분에만 적용할 수 있습니다. 구매자. 대공황 이후 30년 모기지론은 FHA에 의해 널리 채택되었을 때 미국 대중에게 제시되었습니다. 이 기간 동안 교외에 무분별한 확장이 있었습니다. 사람들은 도시를 떠나 집을 사서 비버에 맡기기에서처럼 오랫동안 그곳에 머물고 있었습니다. 오늘날 경제는 그때와 많이 달라 보이지만 정보는 다음과 같습니다. 아직 수십 년. 오늘날 미국 전역의 많은 인구가 도시 지역으로 다시 이동하여 프리랜서 작업이나 보너스 일정으로 일하거나 직장을 변경하고 더 자주 직장을 옮기고 있으며 도시 근처에 고임금 직업을 가진 많은 구매자는 영구적인 집을 구입할 수 없습니다. 경력의 초기 단계. 주택 및 직업 시장의 추세에는 일반적으로 소득과 저축이 증가하거나 구매자가 가족을 위해 원하는 공간을 찾을 수 없는 경우 교외로 이사함에 따라 일련의 이동 및 디딤돌이 포함됩니다. 많은 사람들의 상황에서 도시에서 집을 구입하고 모기지론을 상환하여 자산을 구축한다는 생각은 오류이지만 우리 모두가 추구해야 할 목표로 끊임없이 이야기되고 있습니다. 맨해튼에서 우리 팀의 관찰과 경험을 기반으로 합니다. 소유 기간은 평균 약 5년입니다. 이 경우 30년 고정 모기지론에 대한 모기지 지불로 구축되는 자산이 없습니다. 30년 고정 모기지론에 대한 첫 5년분고색 금호리첸시아었습니다. 오늘날 경제는 그때와 많이 달라 보이지만 정보는 다음과 같습니다. 아직 수십 년. 오늘날 미국 전역의 많은 인구가 도시 지역으로 다시 이동하여 프리랜서 작업이나 보너스 일정으로 일하거나 직장을 변경하고 더 자주 직장을 옮기고 있으며 도시 근처에 고임금 직업을 가진 많은 구매자는 영구적인 집을 구입할 수 없습니다. 경력의 초기 단계. 주택 및 직업 시장의 추세에는 일반적으로 소득과 저축이 증가하거나 구매자가 가족을 위해 원하는 공간을 찾을 수 없는 경우 교외로 이사함에 따라 일련의 이동 및 디딤돌이 포함됩니다. 많은 사람들의 상황에서 도시에서 집을 구입하고 모기지론을 상환하여 자산을 구축한다는 생각은 오류이지만 우리 모두가 추구해야 할 목표로 끊임없이 이야기되고 있습니다. 맨해튼에서 우리 팀의 관찰과 경험을 기반으로 합니다. 소유 기간은 평균 약 5년입니다. 이 경우 30년 고정 모기지론에 대한 모기지 지불로 구축되는 자산이 없습니다. 30년 고정 모기지론에 대한 첫 5년분의 지불액은 대부분 이자로 이루어집니다(5년에서 10년 만기 모기지론보다 더 높은 이율로). 몇 가지 디딤돌이 있을 도시의 주택 소유를 위한 더 나은 전략은 이자 전용 모기지입니다. 이자 전용 모기지는 월 지불액이 훨씬 낮습니다. 이자 전용 모기지에 대한 지불은 상환 일정이 아닌 대출 금액을 기준으로 하는 단순히 이자 지불입니다. 이자 전용 모기지는 일반적으로 5년에서 10년 동안 고정되어 있다가 이 기간이 지나면 20년에서 25년 상환 모기지로 바뀝니다. 예를 들어 20%의 계약금으로 100만 달러를 구매한다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 30년 고정 모기지에 대해 4.125% 이자율로 $800000의 대출은 매월 $3877를 지불해야 함을 의미합니다. 반면에 10년 이자만 지불하면 3.75%로 $2500에 불과합니다. 30년 고정 모기지 월별 지불액과 이자만 지불하는 모기지 납입액 사이의 델타는 다른 부동산에 대한 다음 계약금을 위해 절약할 수 있습니다. 또는 단순히 투자할 수 힐스테이트 시흥 은계 시장의 추세에는 일반적으로 소득과 저축이 증가하거나 구매자가 가족을 위해 원하는 공간을 찾을 수 없는 경우 교외로 이사함에 따라 일련의 이동 및 디딤돌이 포함됩니다. 많은 사람들의 상황에서 도시에서 집을 구입하고 모기지론을 상환하여 자산을 구축한다는 생각은 오류이지만 우리 모두가 추구해야 할 목표로 끊임없이 이야기되고 있습니다. 맨해튼에서 우리 팀의 관찰과 경험을 기반으로 합니다. 소유 기간은 평균 약 5년입니다. 이 경우 30년 고정 모기지론에 대한 모기지 지불로 구축되는 자산이 없습니다. 30년 고정 모기지론에 대한 첫 5년분의 지불액은 대부분 이자로 이루어집니다(5년에서 10년 만기 모기지론보다 더 높은 이율로). 몇 가지 디딤돌이 있을 도시의 주택 소유를 위한 더 나은 전략은 이자 전용 모기지입니다. 이자 전용 모기지는 월 지불액이 훨씬 낮습니다. 이자 전용 모기지에 대한 지불은 상환 일정이 아닌 대출 금액을 기준으로 하는 단순히 이자 지불입니다. 이자 전용 모기지는 일반적으로 5년에서 10년 동안 고정되어 있다가 이 기간이 지나면 20년에서 25년 상환 모기지로 바뀝니다. 예를 들어 20%의 계약금으로 100만 달러를 구매한다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 30년 고정 모기지에 대해 4.125% 이자율로 $800000의 대출은 매월 $3877를 지불해야 함을 의미합니다. 반면에 10년 이자만 지불하면 3.75%로 $2500에 불과합니다. 30년 고정 모기지 월별 지불액과 이자만 지불하는 모기지 납입액 사이의 델타는 다른 부동산에 대한 다음 계약금을 위해 절약할 수 있습니다. 또는 단순히 투자할 수 있습니다. 이 전략은 주택 소유자를 훨씬 더 유동적인 위치에 둡니다. 이자 전용 모기지의 단점은 도입 이자 전용 기간이 만료된 후 이자율이 더 높으면 현재 이자율이 적용되고 대출은 약 20년 동안 더 짧은 기간에 상각되기 시작한다는 것입니다. 따라서 이 경로를 택할 계획이라면 한정된 시간 동안만 부동산을 보유하거나 재융자할 계획인지 확인하십시오. 5년 동안 소유할 계획이라면 도시에서 주택을 구입해야 하는 좋은 이유가 많이 있습니다. 그러나 모기지 상환은 그 중 하나가 아닙니다. 사람들이 구매하는 이유 중 일부는 재정적 다각화를 위한 것이므로 자산이 단순히 주식과 현금이 아닙니다. 영구적인 감사의 마음 즐길 수 있는 공간입니다. 무엇보다 '이 대화가 바뀌어야 하는 이유'에서 '왜'는 잘못된 정보로 인해 일부 사람들이 주택 시장을 떠나지 못하게 하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 밀레니얼 세대는 그들이 제공받는 정보가 그들의 삶의 단계에서 그들과 관련이 없기 때문에 주택 구매 과정에서 뒤처지고 있음을 발견하고 있습니다. 일반적으로 밀레니얼 세대는 20년에서 30년이 아니라 3년에서 10년에 걸쳐 결정을 내립니다. 30년 고정 모기지 대화에 대한 잘못된 정보는 그들이 이자 전용 모기지를 선택할 경우 저축하고 투자할 수 있는 돈에 대한 실제 기회 비용을 나타냅니다. 나는 모든 사람들이 부동산 시장에 적절하게 접근할 수 있는 올바른 정보를 갖출 수 있도록 도시 시장에서 구매자를 교육하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Michael RubinMichael은 Compass.PrintReprints & Permissions에서 Lewin Rubin 팀의 공동 설립자입니다.
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