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상업용 부동산 전문가 "경기 침체는 일종의 개입으로 인해 발생해야"
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 27
2021-10-22
이 기사는 2년 이상 된 것입니다. 밝은 태양과 맑고 푸른 하늘을 배경으로 한 사무실 및 주거용 고층 빌딩. 상업용 부동산.... [+] 도시 건축의 유리 및 금속. 첨단 외관 디자인. 현대 비즈니스 도시 지구입니다. 사무실 건물 외관입니다. 금융 도시 지구. 유리에 반사 및 하이라이트. 광각 도시 사진.게티에디터 주: 이 Q&A의 원본 버전은 Forbes강서 더 하이움 Real Estate Investor 2019년 8월호에 실렸습니다. Mark Rose는 부동산 투자자 소유주와 부동산 투자자에게 솔루션을 제공하는 풀 서비스 상업용 부동산 회사 Avison Young의 CEO입니다. 전 세계의 점유자. Mark는 11년 동안 비즈니스에서 근무했으며 그곳에서 모든 전략적 재무 및 운영 활동을 관리합니다. 그는 Avison Young이 캐나다 11개 사무실에 있는 290명의 부동산 전문가에서 20개국 120개 사무실에 있는 약 5000명의 전문가로 성장하는 과정을 감독했습니다.Mark는 학사 학위를이편한세상시티 풍무역 Avison Young의 CEO입니다. 전 세계의 점유자. Mark는 11년 동안 비즈니스에서 근무했으며 그곳에서 모든 전략적 재무 및 운영 활동을 관리합니다. 그는 Avison Young이 캐나다 11개 사무실에 있는 290명의 부동산 전문가에서 20개국 120개 사무실에 있는 약 5000명의 전문가로 성장하는 과정을 감독했습니다.Mark는 학사 학위를 받았습니다. Queens College에서 회계학을 전공했습니다. 최근에 나는 그를 따라잡아 오늘날의 시장과 그가 현재 선호하는 분야에 대해 알아보았습니다.Brad Thomas: Mark 우리와 함께 해주셔서 감사합니다. 야구 비유를 사용하여 비즈니스로 바로 들어가 보겠습니다. 미국 상업용 부동산의 관점에서 지금 우리가 어떤 이닝에 있다고 생각합니까?마크 로즈: 지금 야구 비유는 너무 진부합니다. 우리는 장기 저금리 고수요 환경에 있습니다. 그러나 그 비유를 사용하고 싶다면 우리는 연장된 추가 이닝 볼 게임의 시작에 있습니다. 가병점역오렌지카운티 받았습니다. Queens College에서 회계학을 전공했습니다. 최근에 나는 그를 따라잡아 오늘날의 시장과 그가 현재 선호하는 분야에 대해 알아보았습니다.Brad Thomas: Mark 우리와 함께 해주셔서 감사합니다. 야구 비유를 사용하여 비즈니스로 바로 들어가 보겠습니다. 미국 상업용 부동산의 관점에서 지금 우리가 어떤 이닝에 있다고 생각합니까?마크 로즈: 지금 야구 비유는 너무 진부합니다. 우리는 장기 저금리 고수요 환경에 있습니다. 그러나 그 비유를 사용하고 싶다면 우리는 연장된 추가 이닝 볼 게임의 시작에 있습니다. 가격은 약간 완화되었지만 가격은 최고 수준에 있습니다. 상당한 수요와 함께 부동산에 대한 자본 및 부채에 대한 막대한 할당과 안정적인 거시 경제 환경이 결합될 때 안정적으로 하락하는 이자율은 캡 이자율을 낮게 유지하고 유지합니다. (절박하게 필요함) 수정이 필요합니다.Brad: 가장 우려하는 부동산 부문은 무엇입니까?Mark: 소매업체가 부동산 자산을 사용하여 상품을 판촉하고 배포하는 방식의 변화로 인해 도전을 받고 있는 소매업이 분명한 답입니다. 많은 소매업체가 전자 상거래에 실패하고 있지만 살아남은 소매업체는 여전히 제품 서비스 및 유통 공간이 아닌 쇼룸 공간을 선택해야 합니다. 소매 부문 가격 책정은 여전히 ​​매우 부정적인 전망에 직면해 있습니다. 매우 건전하지만 가격 책정에 대해 걱정하는 다른 부문은 산업 부문입니다. 산업은 모든 것이 가능합니다. 기본 수요는 유통 및 물류의 성장입니다. 그러나 활발한 개발과 매우 높은 가격은 때때로 부정적인 지표입니다.Brad: 오늘날 자본고색 금호리첸시아격은 약간 완화되었지만 가격은 최고 수준에 있습니다. 상당한 수요와 함께 부동산에 대한 자본 및 부채에 대한 막대한 할당과 안정적인 거시 경제 환경이 결합될 때 안정적으로 하락하는 이자율은 캡 이자율을 낮게 유지하고 유지합니다. (절박하게 필요함) 수정이 필요합니다.Brad: 가장 우려하는 부동산 부문은 무엇입니까?Mark: 소매업체가 부동산 자산을 사용하여 상품을 판촉하고 배포하는 방식의 변화로 인해 도전을 받고 있는 소매업이 분명한 답입니다. 많은 소매업체가 전자 상거래에 실패하고 있지만 살아남은 소매업체는 여전히 제품 서비스 및 유통 공간이 아닌 쇼룸 공간을 선택해야 합니다. 소매 부문 가격 책정은 여전히 ​​매우 부정적인 전망에 직면해 있습니다. 매우 건전하지만 가격 책정에 대해 걱정하는 다른 부문은 산업 부문입니다. 산업은 모든 것이 가능합니다. 기본 수요는 유통 및 물류의 성장입니다. 그러나 활발한 개발과 매우 높은 가격은 때때로 부정적인 지표입니다.Brad: 오늘날 자본 시장을 어떻게 보십니까? 은행이 상업용 부동산에 대출을 하고 있습니까?마크: 예, 은행이 기관 자금을 대출하고 있습니다. 보험 회사가 대출을 하고 있고 사모펀드가 대출을 하고 있습니다. 현재 시장에는 부채와 자기자본에 대한 매우 건전한 수요와 균등한 공급이 있습니다.Brad: 높은 수준에서 다음 경기 침체와 관련하여 우려하는 점은 무엇입니까?Mark: 경기 침체는 일종의 개입으로 인해 발생해야 합니다. 일반적으로 시스템의 실패 또는 새로운 정부 규정 또는 법률 변경으로 인해 발생합니다. 이 산업은 먼 길을 왔지만 여전히 공에서 눈을 떼지 못할 수 있습니다. 금리 인상은 확실한 내기처럼 보였고 경기 침체가 아니라면 조정은 불가피했습니다. 이제 경제 데이터와 연방 준비 제도 이사회가 추진되고 있으며 금리를 낮추기 위해 안정적으로 경제를 계속 굴릴 것입니다. 전쟁이 발생하거나 중국과의 관세 전쟁이 확대되면 문제가 발생합니다. 불행하게도 덜 정교한 부동산 투자자들은 방심할 것입니다. 다시힐스테이트 시흥 은계여 상품을 판촉하고 배포하는 방식의 변화로 인해 도전을 받고 있는 소매업이 분명한 답입니다. 많은 소매업체가 전자 상거래에 실패하고 있지만 살아남은 소매업체는 여전히 제품 서비스 및 유통 공간이 아닌 쇼룸 공간을 선택해야 합니다. 소매 부문 가격 책정은 여전히 ​​매우 부정적인 전망에 직면해 있습니다. 매우 건전하지만 가격 책정에 대해 걱정하는 다른 부문은 산업 부문입니다. 산업은 모든 것이 가능합니다. 기본 수요는 유통 및 물류의 성장입니다. 그러나 활발한 개발과 매우 높은 가격은 때때로 부정적인 지표입니다.Brad: 오늘날 자본 시장을 어떻게 보십니까? 은행이 상업용 부동산에 대출을 하고 있습니까?마크: 예, 은행이 기관 자금을 대출하고 있습니다. 보험 회사가 대출을 하고 있고 사모펀드가 대출을 하고 있습니다. 현재 시장에는 부채와 자기자본에 대한 매우 건전한 수요와 균등한 공급이 있습니다.Brad: 높은 수준에서 다음 경기 침체와 관련하여 우려하는 점은 무엇입니까?Mark: 경기 침체는 일종의 개입으로 인해 발생해야 합니다. 일반적으로 시스템의 실패 또는 새로운 정부 규정 또는 법률 변경으로 인해 발생합니다. 이 산업은 먼 길을 왔지만 여전히 공에서 눈을 떼지 못할 수 있습니다. 금리 인상은 확실한 내기처럼 보였고 경기 침체가 아니라면 조정은 불가피했습니다. 이제 경제 데이터와 연방 준비 제도 이사회가 추진되고 있으며 금리를 낮추기 위해 안정적으로 경제를 계속 굴릴 것입니다. 전쟁이 발생하거나 중국과의 관세 전쟁이 확대되면 문제가 발생합니다. 불행하게도 덜 정교한 부동산 투자자들은 방심할 것입니다. 다시.Brad: 오늘 자본을 배치할 상위 3개 부동산 부문과 그 이유는 무엇입니까?Mark: 산업용 아파트 및 데이터 센터입니다. 나는 더 작은 네 번째 시설인 기억 상실 치료 시설을 추가할 것입니다. 전자 상거래 소매업체의 수요와 유통 및 라스트 마일 물류에 대한 수요로 인해 산업용이 분명합니다. 기본은 필요에 맞춰져 있습니다. 또 너무 비싸지 않을까 걱정입니다. 아파트의 경우 추세는 분명합니다. 밀레니얼 세대와 퇴직자를 위한 도심 생활이 시장을 주도하고 있습니다. 먹고 일하고 놀고 사회화하는 개념은 "사물"입니다. 젊은 사람들은 이동성이 있어 당장 구매하는 데 관심이 없습니다. 그 말과 함께 교외의 주택에 대한 낮은 가격과 가족 형성이 매력적으로 보이기 시작했습니다. 마지막으로 향후 50년 동안 지구에 30억 명이 더 추가될 것으로 예상됨에 따라 수요의 주요 동인이 생겼습니다. 인구 증가에 맞춰 하루에 백만 평방 피트의 주택을 건설해야 할 수도 있습니다. 데이터 센터는 전자 상거래와 클라우드 기반 기술의 끝없는 사용을 주도합니다. 미국은 데이터 센터가 발전했으며 일부 지역에서는 포화 상태입니다. 그러나 전 세계적으로 엄청난 기회가 있습니다. 마지막으로 부모님이 알츠하이머 병이나 다른 형태의 치매로 고통 받고 있다면 그 중 한 분을 눕힐 침대를 찾으십시오. 그러면 그 필요성을 이해하게 될 것입니다. 기억 관리를 전문으로 하는 고품질 침대는 1% 미만입니다.Brad: 세금 개혁과 관련된 혜택을 본 적이 있습니까?Mark: 세금 개혁은 경제에 큰 도움이 되었으며 우리의 강점과 일자리 성장의 일부입니다. 특정 부동산 클래스나 소매업이 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 낙관론과 주식 시장의 이익에 매우 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 주식이 성장하고 사람들이 일할 때 부동산은 지원되고 번창합니다.Brad: 회사가 기술에 투자한 방식에 대해 논의할 수 있습니까?Mark: 긴 대화입니다. 2008년에 성장 경로를 시작하는 이점이 있었습니다. 우리의 모든 시스템은 클라우드 기반이며 레거시에 종속되지 않습니다. 우리는 미래의 기술을 믿지만 경쟁하려면 오늘날의 기술에 투자해야 합니다. 우리는 PropTech(부동산 기술)을 믿지만 인공 지능 가상 현실과 증강 현실은 아직 작동하지 않으며 시스템에 매끄럽게 연결될 수 없습니다. 우리는 우리가 필요로 하는 것을 가지고 있으며 PropTech에 투자했지만 훨씬 더 큰 역할을 하고 있습니다. AI가 실제로 작동하는 시간 동안. 우리는 프로젝트 2021이라는 프로젝트를 시작했으며 여기에 곧 무엇이 올 것이며 누가 실제로 그것을 지원해야 하는지에 대해 차별화된 접근 방식을 가지고 있습니다.Brad: Mark에게 정말 감사합니다. 미래가 어떻게 될지 봅시다!Twitter 또는 LinkedIn에서 나를 팔로우하세요. 내 웹사이트를 확인하세요. Brad ThomasBrad Thomas는 현재 Forbes.com과 Seeking Alpha에 매주 기고하며 많은 상장 REIT에 대한 "실시간" REIT 연구를 유지하고 있습니다. 또한 Thomas는… 자세히보기Brad Thomas는 현재 Forbes.com 및 Seeking Alpha에 매주 글을 기고하며 많은 상장 REIT에 대한 "실시간" REIT 연구를 유지 관리하고 있습니다. 또한 Thomas는 Forbes Real Estate Investor의 월간 구독 기반 뉴스레터의 편집자입니다. Thomas는 Forbes Magazine Kiplinger의 US News & World Report Money NPR 기관 투자자 GlobeStreet와 Fox Business에도 소개되었습니다. 그는 Seeking Alpha에서 #1 분석가로 선정되었으며 두 권의 책을 저술했습니다. 그는 농구를 했던 Presbyterian College에서 경영경제학 학사 학위를 받았습니다. 그는 아내와 아이들과 함께 사우스 캐롤라이나에 거주하고 있습니다.
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