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자본화 비율 설명: 캡 비율이 중요한 이유는 무엇입니까?
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 40
2021-10-21
사진:게티(Getty) 아파트 투자 산업에서 건물을 현금으로 전액 구매한다고 가정할 때의 투자 수익률은 일반적으로 cap rate로 알려진 자본화 비율로 알려져 있습니다. Cap Rate Defined캡 비율은 완료되는 데 걸리는 시간을 나타내는 비율입니다. 모든 돈을 투자로 돌려받으십시오. 꽤 중요하죠? 일부 시나리오에서는 낮은 캡 비율이 좋고 다른 시나힐스테이트 시흥 대야역리오에서는 높은 캡 비율을 선호할 수 있는 이유에 대해 더 깊이 파고들어 다양한 용도와 이유를 살펴보겠습니다. 아파트 투자 세계에서 많은 사람들이 캡 비율이 순 영업 이익만큼 중요하고 구매 가격만큼 중요합니다. 실제로 그렇게 계산합니다. 캡 요율 이해하기 캡 요율은 단순히 자산의 순영업소득(NOI)을 구매 가격으로 나눈 것입니다. 예를 들어 아파트 단지의 NOI가 $800000이고 구매 가격이 $1000만이면 캡 레이트는 $800000$10000000로 8%입니다. 지역에 따라 8%가 좋을 수 있지만 다른 지역에서는 비현실적일 수 라피아노 스위첸 양주옥정하고 구매 가격만큼 중요합니다. 실제로 그렇게 계산합니다. 캡 요율 이해하기 캡 요율은 단순히 자산의 순영업소득(NOI)을 구매 가격으로 나눈 것입니다. 예를 들어 아파트 단지의 NOI가 $800000이고 구매 가격이 $1000만이면 캡 레이트는 $800000$10000000로 8%입니다. 지역에 따라 8%가 좋을 수 있지만 다른 지역에서는 비현실적일 수 있습니다. 투자를 분석할 때 캡 레이트는 미래에 대한 통찰력의 일부를 제공하기 때문에 중요한 지표입니다. Cap rate는 투자자가 향후 몇 년을 예측하는 수정 구슬과 거의 같습니다. 이는 NOI 자산 가치 등의 경기 순환 변동에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의하십시오. 기억해야 할 또 다른 핵심 개념은 아파트 단지가 주택처럼 평가되지 않는다는 것입니다. 주택 가치는 최근에 판매된 유사 유형 및 품질의 인근 주택을 기반으로 하는 반면 아파트는 투자 대비 수익성(NOI를 구매 가격으로 나눈 값), 즉 cap rate에 따라 평가됩니강서 더 하이움있습니다. 투자를 분석할 때 캡 레이트는 미래에 대한 통찰력의 일부를 제공하기 때문에 중요한 지표입니다. Cap rate는 투자자가 향후 몇 년을 예측하는 수정 구슬과 거의 같습니다. 이는 NOI 자산 가치 등의 경기 순환 변동에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의하십시오. 기억해야 할 또 다른 핵심 개념은 아파트 단지가 주택처럼 평가되지 않는다는 것입니다. 주택 가치는 최근에 판매된 유사 유형 및 품질의 인근 주택을 기반으로 하는 반면 아파트는 투자 대비 수익성(NOI를 구매 가격으로 나눈 값), 즉 cap rate에 따라 평가됩니다.Cap Rate 비교 캡 레이트를 볼 때 다음으로 가장 중요한 분석은 캡 레이트를 비교하는 방법과 어떤 직감을 느껴야 하는지 아는 것입니다. 낮은 캡 비율(3%–5.5%)은 더 나은 편의 시설이 있는 더 좋은 지역에서 더 낮은 범죄율을 보이는 더 나은 학교 시스템 새로운 건설 및 일반적으로 A 또는 B 등급 속성에서 찾을 수 있습니다. 중간 캡 비율(5.5%–8%)은 일반적으로 평균 편의 시설이 있는 저소득 지역에서 발견되며 범죄율은 평균 학교 시스템의 오래된 건물과 일반적으로 B 또는 C 등급 건물입니다. 높은 캡 레이트(8% 이상)는 일반적으로 편의 시설이 거의 또는 전혀 없는 매우 저소득 지역에서 발견됩니다 높은 범죄율 열악한 학교 시스템은 오래된 건축물과 일반적으로 C 또는 D 등급 부동산입니다. 지리적 위치를 변경합니다. Los Angeles의 6% cap rate는 Portsmouth Virginia와 같은 시골 마을의 6% cap rate와 완전히 다른 자산입니다. 마포 뉴매드다.Cap Rate 비교 캡 레이트를 볼 때 다음으로 가장 중요한 분석은 캡 레이트를 비교하는 방법과 어떤 직감을 느껴야 하는지 아는 것입니다. 낮은 캡 비율(3%–5.5%)은 더 나은 편의 시설이 있는 더 좋은 지역에서 더 낮은 범죄율을 보이는 더 나은 학교 시스템 새로운 건설 및 일반적으로 A 또는 B 등급 속성에서 찾을 수 있습니다. 중간 캡 비율(5.5%–8%)은 일반적으로 평균 편의 시설이 있는 저소득 지역에서 발견되며 범죄율은 평균 학교 시스템의 오래된 건물과 일반적으로 B 또는 C 등급 건물입니다. 높은 캡 레이트(8% 이상)는 일반적으로 편의 시설이 거의 또는 전혀 없는 매우 저소득 지역에서 발견됩니다 높은 범죄율 열악한 학교 시스템은 오래된 건축물과 일반적으로 C 또는 D 등급 부동산입니다. 지리적 위치를 변경합니다. Los Angeles의 6% cap rate는 Portsmouth Virginia와 같은 시골 마을의 6% cap rate와 완전히 다른 자산입니다. 캡 레이트를 비교할 때 모든 도시가 다르기 때문에 주변 지역의 캡 레이트와 평행을 이루는지 확인하십시오. 어느 캡 레이트가 더 낫습니까: 높음 또는 낮음?먼저 찾고 있는 투자 수익 유형을 결정해야 합니다. 높은 월별 현금 흐름을 선호합니까 아니면 장기적인 평가를 선호합니까? 여기에는 일반적으로 절충점이 있습니다. 강력한 월간 현금 흐름을 가진 대부분의 부동산은 시간이 지나도 크게 평가되지 않습니다. 반면에 높은 평가를 받는 대부분의 부동산은 월별 현금 흐름이 많지 않습니다. 해당 지역의 높은 캡 레이트로 간주되는 것은 일반적으로 매월 큰 현금 흐름을 생성하지만 시간이 지남에 따라 평가되지 않습니다. 낮은 캡 레이트는 일반적으로 현금 흐름을 급증시키지 않지만 매우 강력한 감사를 나타냅니다. 높은 캡 레이트의 예로 트레일러 파크를 생각하십시오. 이들은 매월 엄청난 양의 현금 흐름을 생성하지만 불행히도 시간이 지남에 따라 가치가 많이 오르지 않을 것입니다. 이제 Beverly Hills를마포 뉴매드.5%–8%)은 일반적으로 평균 편의 시설이 있는 저소득 지역에서 발견되며 범죄율은 평균 학교 시스템의 오래된 건물과 일반적으로 B 또는 C 등급 건물입니다. 높은 캡 레이트(8% 이상)는 일반적으로 편의 시설이 거의 또는 전혀 없는 매우 저소득 지역에서 발견됩니다 높은 범죄율 열악한 학교 시스템은 오래된 건축물과 일반적으로 C 또는 D 등급 부동산입니다. 지리적 위치를 변경합니다. Los Angeles의 6% cap rate는 Portsmouth Virginia와 같은 시골 마을의 6% cap rate와 완전히 다른 자산입니다. 캡 레이트를 비교할 때 모든 도시가 다르기 때문에 주변 지역의 캡 레이트와 평행을 이루는지 확인하십시오. 어느 캡 레이트가 더 낫습니까: 높음 또는 낮음?먼저 찾고 있는 투자 수익 유형을 결정해야 합니다. 높은 월별 현금 흐름을 선호합니까 아니면 장기적인 평가를 선호합니까? 여기에는 일반적으로 절충점이 있습니다. 강력한 월간 현금 흐름을 가진 대부분의 부동산은 시간이 지나도 크게 평가되지 않습니다. 반면에 높은 평가를 받는 대부분의 부동산은 월별 현금 흐름이 많지 않습니다. 해당 지역의 높은 캡 레이트로 간주되는 것은 일반적으로 매월 큰 현금 흐름을 생성하지만 시간이 지남에 따라 평가되지 않습니다. 낮은 캡 레이트는 일반적으로 현금 흐름을 급증시키지 않지만 매우 강력한 감사를 나타냅니다. 높은 캡 레이트의 예로 트레일러 파크를 생각하십시오. 이들은 매월 엄청난 양의 현금 흐름을 생성하지만 불행히도 시간이 지남에 따라 가치가 많이 오르지 않을 것입니다. 이제 Beverly Hills를 낮은 cap rate의 예로 생각하십시오. 이 영역은 매우 높은 비용 이후에 현금 흐름이 많지 않을 것입니다. 그러나 장기간에 걸쳐 귀하에게 유리하게 사용될 것입니다. Cap rate와 관련된 기타 주요 용어 이제 cap rate를 이해했으므로 알아야 할 몇 가지 주요 관련 용어가 있습니다.• Cap rate 압축: 지리적 경제 및 시장 요인은 캡 레이트 압축으로 알려진 것에서 캡 레이트를 낮출 수 있습니다. 이는 일반적으로 시장 가격이 상승하고 해당 자산 클래스에 대한 위험이 낮아질 수 있다는 인식을 나타냅니다. • 거래 자본 재조정: 일반적으로 대부분의 시나리오에서 수행되는 자본 구조 조정 회사가 더 안정적입니다.• 복귀(또는 출구) 캡 레이트: 부동산을 구입할 때 재무 예측 및 분석에 도움이 되는 미래 판매 시점의 예상 예상 캡 레이트. Cap RateCapitalization rate(또는 일반적으로 cap rate)는 구매 가격에 대한 순 영업 이익을 설명하는 비율입니다. 상한율은 부동산의 지리적 위치와 경제 주기에 따라 크게 영향을 받습니다. 임대 목록과 지난 12개월 동안의 지출에 대해 자세히 알아보기 전에 부동산에 대한 정보를 제공하는 간단한 스냅샷으로 사용하십시오. 이것은 귀하에게 부동산이 어떻게 운영되는지 그리고 현금으로 전액을 구입했을 때 전체 투자금을 회수하는 데 걸리는 시간에 대한 개요를 제공할 것입니다. 안전한 투자 — 이제 자본화하세요!Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Feras Moussa Disrupt Equity의 공동 창립자이자 관리 파트너입니다. 웹사이트를 방문하여 투자 기회에 대해 자세히 알아보세요. 여기에서 Feras Moussa의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.… 더 알아보기 Disrupt Equity의 공동 창립자이자 관리 파트너입니다. 웹사이트를 방문하여 투자 기회에 대해 자세히 알아보세요. 여기에서 Feras Moussa의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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