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이용후기
아파트 신디케이션으로 세대 부를 창출하는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 53
2021-10-21
Photo:Getty 중국 속담에 “부(富)는 3대까지 살아남지 못한다”는 유명한 말이 있습니다. 미국에는 "셔츠 소매에서 셔츠 소매로 3세대에 걸쳐"라는 자체 버전이 있습니다. 그러나 부유한 가족의 70%는 2세까지 재산을 잃고 90%는 3세까지 잃는 반면, 그런 일이 일어나지 않도록 하는 방법이 있습니다.세대 부의 개념은 간단합니다. 한 세대가 번 돈으강서 더 하이움로 다음으로 넘어갑니다. 돈을 버는 세대는 열심히 일하고 높은 급여를 받는 세대입니다. 문제는 작동을 멈출 때 발생합니다. 일을 그만두면 돈의 흐름이 멈추고 벌 수 있는 금액에 한계가 있습니다. 해결책은 자산을 늘리고 번 돈을 사용하여 더 많은 돈을 벌 수 있도록 하는 돈을 투자하는 것입니다. 아파트 신디케이션많은 가족이 다가구 자산에 투자하여 부를 축적했으며 오늘날에도 여전히 가능합니다. 다가구 부동산에 대한 수요는 강력하고 증가하고 있습니다. 많은 투자자들이 단지 게임에 참여하기 위해 부동산에 지나치게 입찰하고 있습니다. 신디케이편한세상시티 풍무역계가 있습니다. 해결책은 자산을 늘리고 번 돈을 사용하여 더 많은 돈을 벌 수 있도록 하는 돈을 투자하는 것입니다. 아파트 신디케이션많은 가족이 다가구 자산에 투자하여 부를 축적했으며 오늘날에도 여전히 가능합니다. 다가구 부동산에 대한 수요는 강력하고 증가하고 있습니다. 많은 투자자들이 단지 게임에 참여하기 위해 부동산에 지나치게 입찰하고 있습니다. 신디케이션은 다가구 부동산에 투자하는 현명한 방법입니다. 신디케이션을 통해 신디케이터 또는 주요 투자자는 부동산을 구매하기 위해 투자자 그룹을 모읍니다. 신디케이터는 유한 책임 회사(LLC)를 구성하고 회사의 주식을 수동 투자자에게 판매합니다. 관련된 모든 사람은 수많은 세금 혜택을 받을 자격이 있으며 일반적으로 투자자는 자신이 감당할 수 있거나 관리할 수 있는 것보다 훨씬 큰 부동산에 투자할 수 있습니다. 참여 투자자는 거래에서 적극적인 역할을 하지 않기 때문에 수동 투자자라고 합니다. 대부분의 수동적 투자자는 적절한 시장에서 적절한 병점역오렌지카운티이션은 다가구 부동산에 투자하는 현명한 방법입니다. 신디케이션을 통해 신디케이터 또는 주요 투자자는 부동산을 구매하기 위해 투자자 그룹을 모읍니다. 신디케이터는 유한 책임 회사(LLC)를 구성하고 회사의 주식을 수동 투자자에게 판매합니다. 관련된 모든 사람은 수많은 세금 혜택을 받을 자격이 있으며 일반적으로 투자자는 자신이 감당할 수 있거나 관리할 수 있는 것보다 훨씬 큰 부동산에 투자할 수 있습니다. 참여 투자자는 거래에서 적극적인 역할을 하지 않기 때문에 수동 투자자라고 합니다. 대부분의 수동적 투자자는 적절한 시장에서 적절한 부동산을 찾거나 다른 투자자를 한데 모으거나 거래를 협상할 시간이나 경험이 없습니다. 그것이 신디케이터의 책임입니다. 수동 투자는 부동산이 팔릴 때 지속적인 수입과 궁극적인 가치를 얻으려는 투자자에게 이상적인 접근 방식입니다. 이는 또한 세대를 거쳐 부를 창출하는 데 도움이 되는 장기적인 부를 쌓는 전략이기도 합니다. 부를 쌓는 데는 시간이 걸립니다잠재 투자자에게 주의할 점: 하룻밤 사이에 부자가 될 수는 없습니다. 단기간에 많은 돈을 벌었다고 해도 돈을 재투자하고 관리할 수 있는 금전적 규율이 없어서 결국 잃는다. 워렌 버핏은 “천천히 부자가 되는 것은 꽤 쉽습니다. 하지만 빨리 부자가 되는 것은 쉽지 않죠.” 몇 번의 다가구 투자에 5만 달러를 투자해서 세대를 이어 부를 쌓을 수는 없을 것입니다. 훈련이 필요하고 돈을 기꺼이 재투자하고 시간이 지남에 따라 성장하도록 해야 합니다. 예를 들어 IRR이 15%인 다가구 부동산에 $100000를 투자하면 돈이 두 배로 늘어납니다. (I고색 금호리첸시아부동산을 찾거나 다른 투자자를 한데 모으거나 거래를 협상할 시간이나 경험이 없습니다. 그것이 신디케이터의 책임입니다. 수동 투자는 부동산이 팔릴 때 지속적인 수입과 궁극적인 가치를 얻으려는 투자자에게 이상적인 접근 방식입니다. 이는 또한 세대를 거쳐 부를 창출하는 데 도움이 되는 장기적인 부를 쌓는 전략이기도 합니다. 부를 쌓는 데는 시간이 걸립니다잠재 투자자에게 주의할 점: 하룻밤 사이에 부자가 될 수는 없습니다. 단기간에 많은 돈을 벌었다고 해도 돈을 재투자하고 관리할 수 있는 금전적 규율이 없어서 결국 잃는다. 워렌 버핏은 “천천히 부자가 되는 것은 꽤 쉽습니다. 하지만 빨리 부자가 되는 것은 쉽지 않죠.” 몇 번의 다가구 투자에 5만 달러를 투자해서 세대를 이어 부를 쌓을 수는 없을 것입니다. 훈련이 필요하고 돈을 기꺼이 재투자하고 시간이 지남에 따라 성장하도록 해야 합니다. 예를 들어 IRR이 15%인 다가구 부동산에 $100000를 투자하면 돈이 두 배로 늘어납니다. (IRR은 전체 보유 기간 동안 부동산에 투자한 각 달러에 대해 귀하가 얻는 이자의 백분율입니다.) 일반적으로 신디케이션에 투자할 때 지분 분할(부동산이 생성하는 현금 흐름과 재산) 무한책임사원과 유한책임사원 사이의 70-30 또는 80-20은 투자자들이 대부분의 자금을 받는 곳입니다. 3년에서 5년의 보류 기간 동안 귀하는 임대 및 수입의 몫을 포함하여 신디케이터로부터 분배금을 받게 됩니다. . 그 돈을 다른 부동산에 재투자하세요. 부동산이 팔릴 때 원래의 $100000 투자를 포함하여 $200000가 될 판매 지분도 받게 됩니다. 그 돈을 다른 다가구 부동산에 다시 투자하고 보류 기간이 끝나면 지금까지 다시 두 배로 돈을 벌게 됩니다. $400000. 보시다시피 시간이 지남에 따라 세대의 부를 쌓게 될 것입니다. 부동산에서 더 많은 자산을 만들기 위해 대출에 서명하십시오. 10%는 일반 파트너(GP)입니다. 당신은 여전히 ​​거래에서 제한된 파트너이지만 GP와 함께 서명함으로써 추가힐스테이트 시흥 은계자자에게 주의할 점: 하룻밤 사이에 부자가 될 수는 없습니다. 단기간에 많은 돈을 벌었다고 해도 돈을 재투자하고 관리할 수 있는 금전적 규율이 없어서 결국 잃는다. 워렌 버핏은 “천천히 부자가 되는 것은 꽤 쉽습니다. 하지만 빨리 부자가 되는 것은 쉽지 않죠.” 몇 번의 다가구 투자에 5만 달러를 투자해서 세대를 이어 부를 쌓을 수는 없을 것입니다. 훈련이 필요하고 돈을 기꺼이 재투자하고 시간이 지남에 따라 성장하도록 해야 합니다. 예를 들어 IRR이 15%인 다가구 부동산에 $100000를 투자하면 돈이 두 배로 늘어납니다. (IRR은 전체 보유 기간 동안 부동산에 투자한 각 달러에 대해 귀하가 얻는 이자의 백분율입니다.) 일반적으로 신디케이션에 투자할 때 지분 분할(부동산이 생성하는 현금 흐름과 재산) 무한책임사원과 유한책임사원 사이의 70-30 또는 80-20은 투자자들이 대부분의 자금을 받는 곳입니다. 3년에서 5년의 보류 기간 동안 귀하는 임대 및 수입의 몫을 포함하여 신디케이터로부터 분배금을 받게 됩니다. . 그 돈을 다른 부동산에 재투자하세요. 부동산이 팔릴 때 원래의 $100000 투자를 포함하여 $200000가 될 판매 지분도 받게 됩니다. 그 돈을 다른 다가구 부동산에 다시 투자하고 보류 기간이 끝나면 지금까지 다시 두 배로 돈을 벌게 됩니다. $400000. 보시다시피 시간이 지남에 따라 세대의 부를 쌓게 될 것입니다. 부동산에서 더 많은 자산을 만들기 위해 대출에 서명하십시오. 10%는 일반 파트너(GP)입니다. 당신은 여전히 ​​거래에서 제한된 파트너이지만 GP와 함께 서명함으로써 추가 위험을 감수하면 수익이 더 빨라질 것입니다. 대출을 보장하기 때문에 여기에서 감수하는 위험이 있으므로 반드시 확인하십시오 대출에 서명하고 변호사와 상담하는 신디케이터를 알고 신뢰하십시오. 대출에 서명하려면 대출 금액과 동일한 순자산과 9~12개월의 대출 상환액에 해당하는 유동성이 있어야 합니다. 소액으로 시작할 수 있지만 유동성에 관계없이 추가 수입을 얻을 수 있습니다. 추가 옵션 재정 상태가 양호하다면 추가 옵션은 젊은 신디케이터와 네트워크를 형성하고 재정 정보를 사용하여 의향서(LOI)를 얻도록 하는 것입니다. ) 판매자가 수락해야 합니다. 이제 막 시작하는 신디케이터는 중개인이 진지하게 받아들일 자금이나 신용이 없을 수 있으며 자금의 증거를 제공하는 것은 그들이 문을 열 때 필요한 것일 수 있습니다. 신디케이터가 거래를 성사시킨 경우 수수료는 $3000에서 $5000 사이입니다. 부동산을 구매할 의무가 없기 때문에 여기서 큰 위험을 감수하지 않아도 됩니다. 요약 여러 세대를 지탱할 수 있는 부를 쌓는 것은 많은 가족의 목표입니다. 다가구 신디케이션에 수동적인 투자자가 되는 것은 그 부를 쌓는 입증된 방법이지만 시간이 걸린다는 것을 알고 있습니다. 여러 거래에 참여하고 번 소득을 재투자할 수 있는 규율이 있어야 합니다. 무한책임사원과 계약하여 프로세스 속도를 높이고 지분을 늘릴 수 있습니다. 마지막으로 강력한 재정을 사용하여 젊은 신디케이터가 그들의 의향서를 수락하도록 도울 수 있습니다. 창의력을 발휘하고 부동산에서 부를 축적할 다른 방법을 찾으십시오. 규율과 인내심이 있는 한 계속될 부를 축적할 수 있습니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.
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