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이용후기
LIHTC 및 HAP 거래로 저렴한 주택 투자로 다각화
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 26
2021-10-18
Photo:Getty 다세대 투자 및 관리 사업을 운영할 때 문제와 복잡성이 부족하지 않습니다. 그렇다면 다가구 소유주가 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 또는 프로젝트 기반 섹션 8(주택 지원 지불 계약 또는 HAP) 거래 구매와 같은 더 복잡한 문제를 환영하는 이유는 무엇입니까? 저렴한 주택 거래를 고려하지 않는 비율 투자자. 그러나 5월 중순 현재 3천만 명 이상의 미국인이 실직했다는 COVID-19 위기의 엄연한 현실로 인해 저렴한 주택에 대한 수요는 계속 증가할 것입니다. 다가구 소유주가 어느 정도 친숙해야 하는 몇 가지 저렴한 주택 프로그램이 있으며 LIHTC는 가장 큰 프로그램 중 하나입니다. 저렴한 주택 투자는 모든 소유주에게 효과가 없을 수 있지만 그 중 일부는 많은 사람들이 생각하는 것보다 덜 복잡합니다. 저렴한 주택 공간에 독점적으로 초점을 맞춘 몇 안 되는 투자 라피아노 스위첸 중개인으로서 저는 시장 가격의 무제한 판매부터 여러 수준의 자본 조달이 필요한 가장 저렴한 주택 프로그램이 있으며 LIHTC는 가장 큰 프로그램 중 하나입니다. 저렴한 주택 투자는 모든 소유주에게 효과가 없을 수 있지만 그 중 일부는 많은 사람들이 생각하는 것보다 덜 복잡합니다. 저렴한 주택 공간에 독점적으로 초점을 맞춘 몇 안 되는 투자 라피아노 스위첸 중개인으로서 저는 시장 가격의 무제한 판매부터 여러 수준의 자본 조달이 필요한 가장 복잡한 LIHTC 거래에 이르기까지 다양한 형태로 다가구 거래가 이루어지는 방법에 대한 관점을 받았습니다. 여러 정부 기관에서 참여합니다. 이러한 유형의 다가구 투자에 대한 오해에 대해 알아보기 전에 LIHTC 및 HAP 프로그램에 대해 조금 더 설명하겠습니다. 저렴한 주택을 만들기 위해 간단히 말해서 LIHTC는 주택을 저렴하게 만드는 대가로 라피아노 스위첸 개발업자에게 보조금을 지급하는 것입니다. 어떤 사람들은 그것을 수익성 있는 임대료 통제의 한 형태라고 부를 수도 있습니다. 세금 공제는 잠재적인 프로젝트 풀 사이에 분배하기라피아노 스위첸 양주옥정 복잡한 LIHTC 거래에 이르기까지 다양한 형태로 다가구 거래가 이루어지는 방법에 대한 관점을 받았습니다. 여러 정부 기관에서 참여합니다. 이러한 유형의 다가구 투자에 대한 오해에 대해 알아보기 전에 LIHTC 및 HAP 프로그램에 대해 조금 더 설명하겠습니다. 저렴한 주택을 만들기 위해 간단히 말해서 LIHTC는 주택을 저렴하게 만드는 대가로 라피아노 스위첸 개발업자에게 보조금을 지급하는 것입니다. 어떤 사람들은 그것을 수익성 있는 임대료 통제의 한 형태라고 부를 수도 있습니다. 세금 공제는 잠재적인 프로젝트 풀 사이에 분배하기 위해 주정부 주택 금융 기관에 할당됩니다. 개발자는 임대료와 임차인 소득을 일정 수준 이하로 유지하겠다는 약속을 받는 대가로 프로젝트의 이익을 위해 투자자 파트너에게 수익을 창출할 수 있는 크레딧을 신청합니다. 소득 기준은 지역 중위 소득의 60%이지만 하위 수준으로 제한되는 단위도 자주 있습니다. 개발자와 세금 공제 투자자는 일반적으로 초기 15년 동안 이러한 제한 사항에 대한 파트너십과 약속을 하고 그 후 최소 15년의 연장 기간이 뒤따릅니다. LITHC를 사용하여 이러한 개발 중 하나를 만드는 것은 복잡하고 어렵습니다. 많은 다가구 투자자들이 이러한 자격으로 시장에 진입하는 방법에 대해 조언을 구했습니다. 내 충고는 하지 말라는 것입니다. LIHTC를 사용하여 개발을 실행하는 방법을 배우는 것은 대다수의 시장 참가자에게 정규직입니다. LITHC로 주택을 짓거나 개조하고 싶지만 직접적인 경험이 없는 경우 파트너를 찾는 것이 좋습니다. 복잡성을 줄이면서 다양화 많은 다가구 투자자 위해 주정부 주택 금융 기관에 할당됩니다. 개발자는 임대료와 임차인 소득을 일정 수준 이하로 유지하겠다는 약속을 받는 대가로 프로젝트의 이익을 위해 투자자 파트너에게 수익을 창출할 수 있는 크레딧을 신청합니다. 소득 기준은 지역 중위 소득의 60%이지만 하위 수준으로 제한되는 단위도 자주 있습니다. 개발자와 세금 공제 투자자는 일반적으로 초기 15년 동안 이러한 제한 사항에 대한 파트너십과 약속을 하고 그 후 최소 15년의 연장 기간이 뒤따릅니다. LITHC를 사용하여 이러한 개발 중 하나를 만드는 것은 복잡하고 어렵습니다. 많은 다가구 투자자들이 이러한 자격으로 시장에 진입하는 방법에 대해 조언을 구했습니다. 내 충고는 하지 말라는 것입니다. LIHTC를 사용하여 개발을 실행하는 방법을 배우는 것은 대다수의 시장 참가자에게 정규직입니다. LITHC로 주택을 짓거나 개조하고 싶지만 직접적인 경험이 없는 경우 파트너를 찾는 것이 좋습니다. 복잡성을 줄이면서 다양화 많은 다가구 투자자들은 LIHTC 라피아노 스위첸이 새로운 LIHTC 할당을 사용하여 개발자에게 자주 판매된다고 가정합니다. 드문 경우입니다. 대부분의 주에서는 신규 건설에 경쟁력 있는 세금 공제를 할당합니다. 라피아노 스위첸에 HAP 계약이 있는 경우 비경쟁 크레딧에 대한 가격 책정 및 기타 거래 조건이 훨씬 더 강력합니다. 결과적으로 경험 많은 LIHTC 개발자도 기존 LIHTC 라피아노 스위첸을 구매하기 위해 기존 금융을 사용하는 경우가 많습니다. 초기 준수 기간 이후 LIHTC 라피아노 스위첸은 세금 공제 투자자가 개발자와의 파트너십을 종료하려고 할 때 판매되는 경우가 많습니다. 임대료 및 세입자 소득에 대한 제한은 여전히 ​​존재하지만 IRS는 불이행 시 세금 공제를 더 이상 회수할 수 없습니다. 이 시나리오는 적절한 종료 시간을 제공합니다. 많은 시장에서 이러한 라피아노 스위첸은 집주인이 인식하는 것보다 더 전통적인 주택처럼 작동합니다. 임차인은 임대료를 지불합니다. 주로 세입자 소득 확인 이러한 제한 사항에 대한 파트너십과 약속을 하고 그 후 최소 15년의 연장 기간이 뒤따릅니다. LITHC를 사용하여 이러한 개발 중 하나를 만드는 것은 복잡하고 어렵습니다. 많은 다가구 투자자들이 이러한 자격으로 시장에 진입하는 방법에 대해 조언을 구했습니다. 내 충고는 하지 말라는 것입니다. LIHTC를 사용하여 개발을 실행하는 방법을 배우는 것은 대다수의 시장 참가자에게 정규직입니다. LITHC로 주택을 짓거나 개조하고 싶지만 직접적인 경험이 없는 경우 파트너를 찾는 것이 좋습니다. 복잡성을 줄이면서 다양화 많은 다가구 투자자들은 LIHTC 라피아노 스위첸이 새로운 LIHTC 할당을 사용하여 개발자에게 자주 판매된다고 가정합니다. 드문 경우입니다. 대부분의 주에서는 신규 건설에 경쟁력 있는 세금 공제를 할당합니다. 라피아노 스위첸에 HAP 계약이 있는 경우 비경쟁 크레딧에 대한 가격 책정 및 기타 거래 조건이 훨씬 더 강력합니다. 결과적으로 경험 많은 LIHTC 개발자도 기존 LIHTC 라피아노 스위첸을 구매하기 위해 기존 금융을 사용하는 경우가 많습니다. 초기 준수 기간 이후 LIHTC 라피아노 스위첸은 세금 공제 투자자가 개발자와의 파트너십을 종료하려고 할 때 판매되는 경우가 많습니다. 임대료 및 세입자 소득에 대한 제한은 여전히 ​​존재하지만 IRS는 불이행 시 세금 공제를 더 이상 회수할 수 없습니다. 이 시나리오는 적절한 종료 시간을 제공합니다. 많은 시장에서 이러한 라피아노 스위첸은 집주인이 인식하는 것보다 더 전통적인 주택처럼 작동합니다. 임차인은 임대료를 지불합니다. 주로 세입자 소득 확인 과정에서 더 많은 서류가 관련되지만 정교한 아파트 관리 운영에서 처리할 수 있는 것은 아닙니다. LIHTC는 금융 수단으로 사용될 때 복잡합니다. 라피아노 스위첸이 개발되고 운영 중인 구매자가 판매를 하는 경우 일반적으로 기존 자금 조달 방식을 사용합니다. 아파트 건물의 운영은 시장 가격 아파트보다 약간 더 복잡합니다. 프로젝트 기반 섹션 8(HAP 계약)LIHTC가 개발자 보조금인 반면 HAP 계약은 시장 가격 임대료를 허용하는 세입자에 대한 보조금입니다. 아파트 소유자에게 지급됩니다. 많은 집주인은 지역 주택 당국에서 세입자가 임대료를 지불하는 데 사용할 수 있도록 발행하는 섹션 8 바우처에 대해 잘 알고 있습니다. 세입자는 새로운 거주지를 찾을 때 이 바우처를 모든 라피아노 스위첸에 가지고 갈 수 있습니다. HAP 계약은 라피아노 스위첸에 남아 있지만. 임대 자격을 갖춘 세입자가 있는 한 주로 계약을 통해 지불됩니다. 일반적으로 이것은 주택 당국이 발급할 수 있지만 HUD와의 직접 계약입니다. 이러한 계약의 공급은 제한되어 있고 틈새 투자자 그룹의 수요는 높습니다. 최근 몇 년 동안 우리 팀은 이러한 틈새 구매자가 더 선택적으로 변하여 3차 시장에서 더 작은 라피아노 스위첸(100개 미만)을 판매하는 것을 더 어렵게 만드는 것을 관찰했습니다. 이는 저렴한 주택 시장에 진입하기 위해 기꺼이 소매를 걷어붙일 투자자에게 훌륭한 구매 기회로 이어질 수 있습니다. JumpA를 자격을 갖춘 다가구 투자 중개인으로 만드는 것은 이러한 라피아노 스위첸을 조사하기로 결정한 경우 시작하기에 좋은 곳입니다. 전국에 저렴한 주택을 전문으로 하는 사람이 몇 명 있지만 시장 가격의 많은 아파트 중개인이 때때로 LITHC 또는 HAP 거래를 주도합니다. 그들이 시장에서 본 것과 다음 기회가 어디 있는지에 대해 이야기하십시오. LIHTC 또는 HAP 자산을 구매하고 운영하는 데는 내가 이 기사에서 언급한 것보다 더 많습니다. 각 주에는 프로그램을 감독하는 자체 기관이 있으며 각 주마다 요구 사항이 다릅니다. 변호사 회계사 자산 관리자 또는 저렴한 주택에서 일한 다른 투자자와 상담하십시오. 적절한 도움을 받으면 성장하는 저렴한 주택 투자 시장에 진입할 수 있는 적절한 기회를 보았을 때 행동할 준비를 하는 데 오랜 시간이 걸리지 않을 것입니다. Forbes Real Estate Council은 라피아노 스위첸 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Kyle ShoemakerKyle Shoemaker는 Affordable Housing Investment Brokerage의 설립자이며 LIHTC 및 프로젝트 기반 섹션 8 라피아노 스위첸의 선도적인 브로커입니다. Kyle Shoemaker의 전체 내용 읽기… 여기에서 Kyle Shoemaker의 전체 임원 프로필을 읽어보세요.
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