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부동산 포트폴리오를 잃거나 재건하는 방법
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 19
2021-10-18
나는 2006년부터 2009년까지 선한 싸움을 하며 보냈지만 점차 내가 고칠 수 없는 재정적 상황에 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 나는 돈을 빌리는 데 능숙했고 내가 일했던 은행들은 기꺼이 나에게 빌려주었다. 나는 몇 채의 단독 주택과 작은 아파트를 적은 돈으로 샀습니다. 이는 오하이오주 남서부의 경제가 위기를 맞았을 때 자산이 거의 없고 임대료를 줄일 힐스테이트 시흥 대야역여지가 없다는 것을 의미했습니다. 저는 2009년 4월에 파산 신청을 했습니다. 돈이 거의 또는 전혀 없이 집을 사는 방법을 가르치는 소위 전문가들이 집필한 많은 책 세미나와 가정 학습 과정이 있습니다. 나는 빨리 부자가 되는 계획을 제공하는 이들 대부분의 윤리에 의문을 제기합니다. 이러한 전술은 오늘날 내 비즈니스에서 설 자리가 없습니다. 내 잔해에서 크롤링 파산과 파산 후 불과 몇 년 이내에 나는 다시 투자를 시작하고 싶었습니다. 나는 더 이상 돈을 빌리는 데 관심이 없었습니다. 부채나 모기지가 없는 부동산은 저에게 아름다운 것라피아노 스위첸 양주옥정 학습 과정이 있습니다. 나는 빨리 부자가 되는 계획을 제공하는 이들 대부분의 윤리에 의문을 제기합니다. 이러한 전술은 오늘날 내 비즈니스에서 설 자리가 없습니다. 내 잔해에서 크롤링 파산과 파산 후 불과 몇 년 이내에 나는 다시 투자를 시작하고 싶었습니다. 나는 더 이상 돈을 빌리는 데 관심이 없었습니다. 부채나 모기지가 없는 부동산은 저에게 아름다운 것입니다. 내 목표는 내가 감당할 수 있는 한 최대한 많이 취득하는 것이었습니다. 내 투자자 고객은 보안관의 현금과 최저 가격의 세금 판매로 여러 부동산을 사는 습관이 있었습니다. 이러한 속성은 상태가 좋지 않았습니다. 말 그대로 대부분의 경우 거주할 수 없었습니다. 내 투자자 친구는 토지 계약을 통해 상당한 이윤을 주고 팔았습니다. 이 부동산의 구매 가격은 $2500에서 $10000 사이였습니다. 원칙적으로 나는 6~12개월 동안 이자만 지불하고 내 현금과 노력으로 부동산을 다시 사용할 수 있습니다. 초기 6~12개월 기간이 지나면강서 더 하이움입니다. 내 목표는 내가 감당할 수 있는 한 최대한 많이 취득하는 것이었습니다. 내 투자자 고객은 보안관의 현금과 최저 가격의 세금 판매로 여러 부동산을 사는 습관이 있었습니다. 이러한 속성은 상태가 좋지 않았습니다. 말 그대로 대부분의 경우 거주할 수 없었습니다. 내 투자자 친구는 토지 계약을 통해 상당한 이윤을 주고 팔았습니다. 이 부동산의 구매 가격은 $2500에서 $10000 사이였습니다. 원칙적으로 나는 6~12개월 동안 이자만 지불하고 내 현금과 노력으로 부동산을 다시 사용할 수 있습니다. 초기 6~12개월 기간이 지나면 보통 30~36개월에 걸쳐 대출 기간을 연장합니다. 돈이 많이 들 것입니다 부동산을 구입하려면 귀하의 파트너나 은행의 현금이 최소한 필요합니다. 오늘날 은행 자금 조달에 접근하는 것은 사고 후 몇 년 전보다 더 쉬울 수 있지만 우리 대부분에게는 상당한 금액의 계약금이 필요합니다(그림 20-25%). 또한 모기지 유형에 따라 다음 조건을 충족할 수 있습니다. 투자 부동산은 일반적으로 상당히 좋아야 합니다. 대출 기관은 최소한 물과 전기를 공급하는 기능적 난방 시스템을 찾을 것입니다. 가능한 것이 있습니다. Springfield Ohio 및 기타 중서부의 작은 마을과 시골 지역과 같은 곳에서 아주 적은 돈으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 이러한 속성을 사용하려면 상당한 시간과 돈이 필요합니다. 예를 들어 수리에 $25000가 더 필요한 $10000 부동산을 찾을 수 있습니다. 하루가 끝나면 $35000의 부동산을 갖게 될 것입니다. 반면에 $35000의 동일한 총 투자에 대해마포 뉴매드 하이앤드 보통 30~36개월에 걸쳐 대출 기간을 연장합니다. 돈이 많이 들 것입니다 부동산을 구입하려면 귀하의 파트너나 은행의 현금이 최소한 필요합니다. 오늘날 은행 자금 조달에 접근하는 것은 사고 후 몇 년 전보다 더 쉬울 수 있지만 우리 대부분에게는 상당한 금액의 계약금이 필요합니다(그림 20-25%). 또한 모기지 유형에 따라 다음 조건을 충족할 수 있습니다. 투자 부동산은 일반적으로 상당히 좋아야 합니다. 대출 기관은 최소한 물과 전기를 공급하는 기능적 난방 시스템을 찾을 것입니다. 가능한 것이 있습니다. Springfield Ohio 및 기타 중서부의 작은 마을과 시골 지역과 같은 곳에서 아주 적은 돈으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 이러한 속성을 사용하려면 상당한 시간과 돈이 필요합니다. 예를 들어 수리에 $25000가 더 필요한 $10000 부동산을 찾을 수 있습니다. 하루가 끝나면 $35000의 부동산을 갖게 될 것입니다. 반면에 $35000의 동일한 총 투자에 대해 입주 조건이 좋지 않더라도 좋은 부동산을 구입할 수 있습니다. 두 가지 접근 방식 모두 침실 수와 차고 가용성에 따라 한 달에 $600에서 $700에 임대할 수 있는 귀하의 포트폴리오에 부동산을 제공할 것입니다. 부동산 웹사이트를 사용하여 전국의 지역 임대 요율을 확인하여 시장의 수치를 정확히 파악할 수 있습니다. 지금 지불하거나 나중에 지불하십시오. 첫 번째 접근 방식은 훨씬 적은 돈을 선불로 지불하고 일반적으로 막대한 자본 투자를 필요로 합니다. 또한 포트폴리오의 다른 임대 부동산이나 정규직 일자리에서 현금을 사용할 수 있으므로 부동산을 개선할 수 있습니다. 선불 현금이나 은행 자금 조달이 있는 경우 두 번째 접근 방식이 더 바람직할 수 있습니다. 그러나 은행 부채를 상환하는 데 필요한 이자와 원리는 일정 기간 동안 은행에 상환해야 하기 때문에 현금 흐름에 영향을 미칩니다. 분명히 10년이 아니라 15년에 걸쳐 은행에 상환할 수 있다면 월별 모기지 상환액이 더 낮아질 것이기 때힐스테이트 시흥 은계. 투자 부동산은 일반적으로 상당히 좋아야 합니다. 대출 기관은 최소한 물과 전기를 공급하는 기능적 난방 시스템을 찾을 것입니다. 가능한 것이 있습니다. Springfield Ohio 및 기타 중서부의 작은 마을과 시골 지역과 같은 곳에서 아주 적은 돈으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 이러한 속성을 사용하려면 상당한 시간과 돈이 필요합니다. 예를 들어 수리에 $25000가 더 필요한 $10000 부동산을 찾을 수 있습니다. 하루가 끝나면 $35000의 부동산을 갖게 될 것입니다. 반면에 $35000의 동일한 총 투자에 대해 입주 조건이 좋지 않더라도 좋은 부동산을 구입할 수 있습니다. 두 가지 접근 방식 모두 침실 수와 차고 가용성에 따라 한 달에 $600에서 $700에 임대할 수 있는 귀하의 포트폴리오에 부동산을 제공할 것입니다. 부동산 웹사이트를 사용하여 전국의 지역 임대 요율을 확인하여 시장의 수치를 정확히 파악할 수 있습니다. 지금 지불하거나 나중에 지불하십시오. 첫 번째 접근 방식은 훨씬 적은 돈을 선불로 지불하고 일반적으로 막대한 자본 투자를 필요로 합니다. 또한 포트폴리오의 다른 임대 부동산이나 정규직 일자리에서 현금을 사용할 수 있으므로 부동산을 개선할 수 있습니다. 선불 현금이나 은행 자금 조달이 있는 경우 두 번째 접근 방식이 더 바람직할 수 있습니다. 그러나 은행 부채를 상환하는 데 필요한 이자와 원리는 일정 기간 동안 은행에 상환해야 하기 때문에 현금 흐름에 영향을 미칩니다. 분명히 10년이 아니라 15년에 걸쳐 은행에 상환할 수 있다면 월별 모기지 상환액이 더 낮아질 것이기 때문에 매월 주머니에 더 많은 돈을 보관하게 될 것입니다. 첫 번째 부동산 시작하기 가능한 한 적은 현금으로 부동산 투자 포트폴리오를 구축하거나 향상시키기 위한 몇 가지 팁이 있습니다. • 우선 천천히 가십시오. 제안한 모든 부동산에 대해 20개 이상의 부동산을 보고 평가할 수 있습니다.• 목표 시장에서 투자자와 협력하는 것을 전문으로 하는 부동산 중개인을 찾으십시오. 당신은 당신처럼 숫자를 이해하는 대리인을 원합니다.• $35000 부동산에 대한 기존의 대출에는 최소 $7000(20%)의 다운과 대출 기관의 마감 비용이 필요합니다. 일단 투자 자산을 굴리면 계약금 중 최소한 일부가 발생해야 후속 자산을 취득해야 합니다.• 이러한 시장에는 종종 도매 판매자가 있습니다. 도매 판매자는 부실 부동산을 최저 가격으로 구매하고 서비스를 제공하기 위해 다른 투자자에게 신속하게 그대로 인계합니다. 대리인이나 대출 파트너는 이러한 연결을 구축하기 위해 네트워크를 구축하는 지역의 누군가를 알고 있을 수 있습니다.• 투자 경력을 시작하는 확실한 방법 중 하나는 개인 거주지로 이중 또는 삼중 주택을 구입하고 다른 유닛을 임대하는 것입니다. 다른 유닛(들)에서 징수하는 집세를 담보로 모기지를 감당할 수 있다고 가정하면 투자 저축 계좌로 유입될 추가 현금이 생성됩니다.• 또한 초기 계약금을 위해 집에 있는 자산을 활용할 수도 있지만 당연히 갚아야 합니다. 이렇게 하면 개인 거주지가 위험에 처할 수 있다는 점에 유의하십시오. 무료 점심 없음 부동산 투자가 쉬웠다면 모두가 많은 돈을 벌었을 것입니다. 그것에 대한 유일한 쉬운 점은 비교적 빨리 많은 돈을 잃는 능력입니다. 성공적인 부동산 투자에는 근면한 에너지와 노하우가 필요합니다. 제 희망은 여러분이 제 실수로부터 배우고 번성하는 투자 포트폴리오로 가는 길에 같은 실수를 하지 않기를 바랍니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Chris McAllisterChris McAllister는 ROOST Real Estate Co. 및 Lucky Town Real Estate Co.의 프랜차이즈 법인 Real Estate Brands Ltd의 설립자입니다.… 자세히보기Chris McAllister는 ROOST Real Estate의 Real Estate Brands Ltd 프랜차이즈 법인의 설립자입니다. 주식회사 럭키타운 부동산 주식회사
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