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개인 부동산 제안을 평가할 때 상위 5가지 고려 사항
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 44
2021-10-18
개인 부동산에 투자하면 소득 다각화 및 엄청난 수익과 같은 특정 포트폴리오 이점을 제공할 수 있습니다. 그러나 반대로 모든 포트폴리오에는 유한한 양의 자본이 있으며 비현실적인 수익 기대치를 가진 장기 비유동 투자에 묶여 잠재적인 기회 비용이 좌절될 수 있습니다. 다음 5가지 요소 내에서 분석을 구성하면 민간 부동산 제안에 대한 올바른 결정을 내리는 데 도움힐스테이트 시흥 대야역이 될 수 있습니다.1. 구조 구조를 볼 때 두 가지 주요 고려 사항은 제안과 후원자의 이해 관계와 후원자가 청구하는 수수료입니다. 간단히 말해서 후원자는 수수료를 제외한 거래에 얼마의 자본을 투입하고 있습니까? 제안 문서에 설명된 수수료와 이러한 수수료의 의도된 수령인을 더 자세히 이해하십시오. 수수료에는 취득 수수료 처분 수수료 금융 수수료 자산 관리 수수료 자산 관리 수수료 이행 수수료 등이 포함될 수 있습니다. 추가 자본 자금을 조달하기 위한 자본 요구 시기 및 상환 제한과 같은 기타 고려 사항도 중요합니다.2. 언더라이팅 라피아노 스위첸 양주옥정얼마의 자본을 투입하고 있습니까? 제안 문서에 설명된 수수료와 이러한 수수료의 의도된 수령인을 더 자세히 이해하십시오. 수수료에는 취득 수수료 처분 수수료 금융 수수료 자산 관리 수수료 자산 관리 수수료 이행 수수료 등이 포함될 수 있습니다. 추가 자본 자금을 조달하기 위한 자본 요구 시기 및 상환 제한과 같은 기타 고려 사항도 중요합니다.2. 언더라이팅 언더라이팅을 살펴보고 예상 수익을 이끄는 주요 가정을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산의 역사적 성과와 비교하여 예상 현금 흐름을 살펴보고 주요 불일치를 확인하십시오. 이러한 불일치는 핵심 질문과 사업 계획을 이해하기 위한 프레임워크를 설정합니다. 예상 현금 흐름이 과거 수치와 크게 다를 경우 사업 계획이 어떻게 성장을 주도하는지 이해하는 것이 중요합니다. 인수의 또 다른 주요 측면은 거래 자금 조달입니다. 부채 수준이 위험 허용 범위와 일치합니까? 투자 수익에 영향을 미칠 수 있는 기본 부채의 주요 약정은 무엇입니까? 대출 기간이강서 더 하이움언더라이팅을 살펴보고 예상 수익을 이끄는 주요 가정을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산의 역사적 성과와 비교하여 예상 현금 흐름을 살펴보고 주요 불일치를 확인하십시오. 이러한 불일치는 핵심 질문과 사업 계획을 이해하기 위한 프레임워크를 설정합니다. 예상 현금 흐름이 과거 수치와 크게 다를 경우 사업 계획이 어떻게 성장을 주도하는지 이해하는 것이 중요합니다. 인수의 또 다른 주요 측면은 거래 자금 조달입니다. 부채 수준이 위험 허용 범위와 일치합니까? 투자 수익에 영향을 미칠 수 있는 기본 부채의 주요 약정은 무엇입니까? 대출 기간이 사업 계획을 실행할 시간을 제공합니까?마지막으로 수익 예측을 이끄는 가장 큰 요인 중 일부는 출구 가정입니다. 평가해야 할 두 가지 중요한 지표는 스폰서가 가정하는 자본화 비율과 제곱피트 기준(주택 자산의 경우 단위당 기준) 판매 가격이 시장에서 교체 비용 및 현재 비교 가능한 판매와 어떻게 비교되는지입니다.3 . 가격분석의 또 다른 중요한 구성요소는 해당 부동산이 적절한 가격에 구매되고 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 공정한 시장 가치를 측정하는 한 가지 방법은 가격을 하위 시장에서 발생한 다른 판매와 비교하는 것입니다. 비교 가능한 매매 거래를 볼 때 두 건물이 정확히 동일하게 지어진 경우는 매우 드물기 때문에 이러한 차이를 고려하여 조정이 이루어져야 합니다. . 구매 가격 프리미엄 또는 교체 비용 할인을 유도할 수 있는 많은 요인이 있지만 할인은 시장이 하락할 경우 더 많은 하방 보호를 제공할 수 있습니다. 살펴봐야 할 다른 구성 요소는 초기 자본화율 또는 순 영업 이익을 마포 뉴매드 하이앤드 사업 계획을 실행할 시간을 제공합니까?마지막으로 수익 예측을 이끄는 가장 큰 요인 중 일부는 출구 가정입니다. 평가해야 할 두 가지 중요한 지표는 스폰서가 가정하는 자본화 비율과 제곱피트 기준(주택 자산의 경우 단위당 기준) 판매 가격이 시장에서 교체 비용 및 현재 비교 가능한 판매와 어떻게 비교되는지입니다.3 . 가격분석의 또 다른 중요한 구성요소는 해당 부동산이 적절한 가격에 구매되고 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 공정한 시장 가치를 측정하는 한 가지 방법은 가격을 하위 시장에서 발생한 다른 판매와 비교하는 것입니다. 비교 가능한 매매 거래를 볼 때 두 건물이 정확히 동일하게 지어진 경우는 매우 드물기 때문에 이러한 차이를 고려하여 조정이 이루어져야 합니다. . 구매 가격 프리미엄 또는 교체 비용 할인을 유도할 수 있는 많은 요인이 있지만 할인은 시장이 하락할 경우 더 많은 하방 보호를 제공할 수 있습니다. 살펴봐야 할 다른 구성 요소는 초기 자본화율 또는 순 영업 이익을 다음으로 나눈 값입니다. 제안된 구매 가격. 자산에서 수정할 수 있는 운영상의 결함이 있을 수 있기 때문에 초기 자본화 비율이 적절한지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 그러나 비교 가능한 샘플 세트를 충분히 심층적으로 분석할 수 있다면 자본화 비율의 일반적인 범위와 추세 및 대상 속성과 비교하는 방법을 볼 수 있습니다.4. 시장 민간 부동산 제안을 평가할 때 네 번째 고려 사항은 대상 부동산이 위치한 시장의 건전성입니다. 다음은 제안을 평가할 때 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.경제적 동인:• 산업 집중을 포함한 시장 고용 기반의 다양성. 해당 산업에 문제가 있습니까?• 시장의 일자리 증가 및 일자리 유형. 고용과 부동산 시장의 건전성은 높은 상관관계가 있으므로 직업 환경을 이해하는 것이 중요합니다. 인구통계학적 추세: • 대상 부동산의 시장 지위에 영향을 미치거나 제안된 사업 계획을 뒷받침할 수 있는 주요 인구통계학적 지표가 무엇인지 고려하십시오. 예: 인구 증가이주 추세 가계 힐스테이트 시흥 은계당 부동산이 적절한 가격에 구매되고 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 공정한 시장 가치를 측정하는 한 가지 방법은 가격을 하위 시장에서 발생한 다른 판매와 비교하는 것입니다. 비교 가능한 매매 거래를 볼 때 두 건물이 정확히 동일하게 지어진 경우는 매우 드물기 때문에 이러한 차이를 고려하여 조정이 이루어져야 합니다. . 구매 가격 프리미엄 또는 교체 비용 할인을 유도할 수 있는 많은 요인이 있지만 할인은 시장이 하락할 경우 더 많은 하방 보호를 제공할 수 있습니다. 살펴봐야 할 다른 구성 요소는 초기 자본화율 또는 순 영업 이익을 다음으로 나눈 값입니다. 제안된 구매 가격. 자산에서 수정할 수 있는 운영상의 결함이 있을 수 있기 때문에 초기 자본화 비율이 적절한지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 그러나 비교 가능한 샘플 세트를 충분히 심층적으로 분석할 수 있다면 자본화 비율의 일반적인 범위와 추세 및 대상 속성과 비교하는 방법을 볼 수 있습니다.4. 시장 민간 부동산 제안을 평가할 때 네 번째 고려 사항은 대상 부동산이 위치한 시장의 건전성입니다. 다음은 제안을 평가할 때 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.경제적 동인:• 산업 집중을 포함한 시장 고용 기반의 다양성. 해당 산업에 문제가 있습니까?• 시장의 일자리 증가 및 일자리 유형. 고용과 부동산 시장의 건전성은 높은 상관관계가 있으므로 직업 환경을 이해하는 것이 중요합니다. 인구통계학적 추세: • 대상 부동산의 시장 지위에 영향을 미치거나 제안된 사업 계획을 뒷받침할 수 있는 주요 인구통계학적 지표가 무엇인지 고려하십시오. 예: 인구 증가이주 추세 가계 소득 증가 인구 밀도 범죄율 및 학교 등급 부동산 시장 역학:• 시장의 건전성을 볼 때 고려할 수 있는 영역이 많지만 시장의 건전성은 평균 점유율 추세 평균 임대료 추세 흡수 추세 및 공급 파이프라인입니다.5. 후원자궁극적으로 당신은 후원자가 사업 계획을 실행하고 투자로부터 받을 것으로 기대하는 수익을 창출할 수 있다는 것이 편안해야 합니다. 고려해야 할 첫 번째 측면은 후원자의 경험입니다. 후원자는 사업 계획을 실행할 전문 지식과 자원을 가지고 있습니까? 다음은 후원자의 실적에 초점을 맞춥니다. 대상 부동산과 동일한 시장 및 부동산 유형의 거래를 살펴보십시오. 후원자는 과거에 유사한 투자에 성공했습니까? 마지막으로 후원자를 평가할 때 생존 가능성과 잠재적인 수명을 고려하는 것이 중요합니다. 다음 개인 부동산 제안을 고려할 때 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 다음 5가지 요소를 고려하십시오. 제공된 정보는 정보 제공 및 교육 목적으로만 작성자의 의견입니다. 투자 법률 또는 세금 조언, 보안 전략 또는 투자 상품 추천이 아닙니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Todd BlandingTodd Blanding CFA는 Platform Ventures의 최고 투자 책임자로 재직 중입니다.인쇄물 및 허가
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