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느린 회복으로 맨해튼 다운타운 협동조합 시장 대폭 할인
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 28
2021-10-16
브루클린 다리와 로어 맨해튼 스카이라인. 미국의 오랜 문화 중심지인 맨해튼 시내는 1990년대 이후 계속해서 가격이 치솟는 이편한세상시티 시장 덕분에 진입 장벽이 가장 높은 곳 중 하나입니다. 여전히 COVID-19의 영향으로 인한 혼란은 시장에서 특히 14번가 아래 주머니에 있는 협동조합 및 콘도에 대한 기회를 창출했습니다. UrbanDigs의 John 이편한세상시티 풍무역Walkup의 보고서에 따르면 다운타운 맨해튼 협동조합 시장 가격은 2달러 사이입니다. 100만 달러와 400만 달러는 뉴욕시에서 가장 느리게 회복되는 부문 중 하나였습니다. 200만 달러 이상의 협동조합에 대한 리스팅 할인은 원래 가격에서 계약 유닛의 최종 호가로 측정했을 때 약 15%를 맴돌았지만 지난 6개월 동안 다른 시내 지역의 평균 할인은 약 9%였습니다. 현재의 가격 인하가 일관성을 보여 수요의 강력한 저류를 시사합니다.UrbanDigs 어떤 사람들에게는 이것이 200만~400만 달러 범위의 잉여 유닛이 구매자에게 소프트 스팟을 만들었음을 시사할 수 있습니다. 그러나 UrbanDigs는 계약금과 수수료로 인해 종종 14번가 미만의 제한된 공급에 대한 구매자 풀이 제한된다는 점에 주목합니다. 이 지역의 일부 협동조합은 이편한세상시티에 대해 50%의 계약금을 요구합니다. 폐쇄 후 유동성 요구 사항을 추가하면 요청 가격에 상당한 할인이 적용되더라도 잠재적 구매자 풀이 훨씬 더 이편한세상시티 풍무역 스팟을 만들었음을 시사할 수 있습니다. 그러나 UrbanDigs는 계약금과 수수료로 인해 종종 14번가 미만의 제한된 공급에 대한 구매자 풀이 제한된다는 점에 주목합니다. 이 지역의 일부 협동조합은 이편한세상시티에 대해 50%의 계약금을 요구합니다. 폐쇄 후 유동성 요구 사항을 추가하면 요청 가격에 상당한 할인이 적용되더라도 잠재적 구매자 풀이 훨씬 더 제한됩니다.Scott Gillen의 경우: $5억 달러 Malibu Enclave 제작Leonard Bernstein의 어퍼 이스트 사이드 아파트 상장 2950만 달러William Randolph Hearst의 그랜드 LA 맨션은 9000만 달러에 나열됩니다. "25%-50% 범위의 계약금 요구 사항이 있는 다운타운 협동 조합은 구매자가 그러한 현금 계약금을 보유하는 것이 어렵기 때문에 더 높은 할인을 경험할 가능성이 있습니다"라고 말했습니다. Warburg Realty의 Susan Abrams. UrbanDigs에 따르면 가격 인하에 대한 2년 평균은 약 9%를 유지했습니다. UrbanDigsAbrams는 구매자가 현금을 보유하고 있더라도 역사적으로 낮은 모기지 이자율로 인해 자금 조달을 하지 않을 유인이 거의 없다고 지적했습니다. 그러나 돈이 문제가 아닌 경우에는 여전히 로어 맨해튼에서 할인된 가격으로 구매할 수 있는 가장 좋은 기회입니다. 다운타운의 좋은 위치에 있는 아파트를 유리한 가격에 구입하세요."라고 Abrams는 말했습니다. New York City 외부에 대한 관심Warburg Realty 중개인 Gerard Splendore의 회사는 탐나는 Tribeca 지역에 사무실을 두고 있다고 말했습니다. 다른 곳을 찾고 있는 로어 맨해튼 주택 구매자가 되십시오. 스플렌도어는 "저금리는 구매자가 융자 옵션을 확대하고 더 나은 더 큰 주택을 구매해야 하는 열망을 현실화하는 데 도움이 된다"고 말했다. "그러나 필요한 계약금이나 폐쇄 후 유동성이 없으면 브루클린이나 북부 뉴욕 또는 뉴저지의 일부에서 사용할 수 있는 다양한 옵션과 같이 주택을 구입할 수 있는 더 저렴한 지역이 있습니다." UrbanDigs.UrbanDigsSplendore에 따르면 맨해튼 다운타운의 협동조합은 코로나19 팬데믹 기간 동안 약 15%를 맴돌았습니다.UrbanDigsSplendore는 일부 잠재적 주택 구매자가 도심 생활 상태보다 편의 시설 공간과 주차를 우선시할 수 있다고 언급했습니다." 유사한 구매 가격 구매자는 이사회의 검토 없이 Hamptons로 이동하여 고급 이편한세상시티를 구매할 수 있습니다."라고 그는 말했습니다. "햄튼의 이편한세상시티는 더 건강한 것으로 인식되며 맨해튼에서는 항상 프리미엄이 붙는 추가 주차 보너스가 제공됩니다." Warburg Realty는 Forbes Global Properties 소비자 시장의 독점 회원이자 판매하는 엘리트 중개업체의 회원 네트워크입니다. 세계에서 가장 호화로운 주택.Neal LeiteregNeal은 Forbes Global Properties의 최고 콘텐츠 책임자입니다. 스포츠 엔터테인먼트 및 이편한세상시티 분야에서 10년 이상의 경험을 가진 콘텐츠 전략가입니다. 더 알아보기Neal은 Forbes Global Properties의 최고 콘텐츠 책임자입니다. 스포츠 엔터테인먼트 및 이편한세상시티 분야에서 10년 이상의 경험을 가진 콘텐츠 전략가인 그는 이전에 스포츠 이편한세상시티 칼럼을 시작했으며 Los Angeles Times의 수상 경력에 빛나는 "Hot Property" 섹션에 L.A. 최대 주택 판매를 기록했습니다.
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