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2020년 NYC 신규 개발 부동산 치트 시트
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 25
2021-10-16
Photo:Getty 부동산 전문가와 예비 구매자 모두 2019년 부동산 시장과 2020년에 무엇이 올지를 분석하면서 매주 헤드라인을 돌고 있는 모든 데이터를 이해하기 어려울 수 있습니다. 게임에 참여하거나 시장이 어디에 있는지에 대한 새로 고침은 2020:1의 뉴욕시 개발에 대한 치트 시트입니다. 작년은 맨해튼에서 새로운 개발을 판매하는 데 도전적인 한 마포 뉴매드 하이앤드해였습니다. 초호화 펜트하우스와 시장 최상단에 있는 기타 주택은 원래 가격에서 최대 25% 할인된 가격을 적용했으며 종종 비현실적이었습니다. 구매자와 판매자의 마감 비용 인상과 같은 양보에 대한 이야기가 많았고 재고가 증가하는 것을 볼 수 있었습니다. 시의 "맨션세"는 100만 달러 이상 판매 시 판매 가격의 1%에서 2500만 달러 이상 판매 시 최대 3.9%로 인상되었습니다(중간에 점진적 인상 포함). 뉴욕주 양도세율은 3백만 달러 이상에 판매되는 주택에 대해 구매 가격의 0.4%에서 구매 가격의 0.65%로 인상되었습니다.2.이편한세상시티 풍무역은 양보에 대한 이야기가 많았고 재고가 증가하는 것을 볼 수 있었습니다. 시의 "맨션세"는 100만 달러 이상 판매 시 판매 가격의 1%에서 2500만 달러 이상 판매 시 최대 3.9%로 인상되었습니다(중간에 점진적 인상 포함). 뉴욕주 양도세율은 3백만 달러 이상에 판매되는 주택에 대해 구매 가격의 0.4%에서 구매 가격의 0.65%로 인상되었습니다.2. 그러나 이 모든 것에도 불구하고 우리는 2020년을 시작하면서 시장에서도 강세를 보이고 있습니다. Halstead Development Marketing에서 우리는 "2019년 연말 맨해튼 신개발 보고서"에서 "실제 재고"라는 용어를 만들었습니다. 실제 재고는 시장에 있는 활성 단위와 나중에 출시될 것으로 예상되는 재고로 정의되는 미공개 "그림자 재고"로 구성됩니다. 그것이 우리에게 보여준 것은 새로운 개발 재고가 증가하고 있지만 해당 재고의 흡수율은 거의 변하지 않은 채로 남아 있다는 것입니다. 우리는 2013년에 월 94단위로병점역오렌지카운티 그러나 이 모든 것에도 불구하고 우리는 2020년을 시작하면서 시장에서도 강세를 보이고 있습니다. Halstead Development Marketing에서 우리는 "2019년 연말 맨해튼 신개발 보고서"에서 "실제 재고"라는 용어를 만들었습니다. 실제 재고는 시장에 있는 활성 단위와 나중에 출시될 것으로 예상되는 재고로 정의되는 미공개 "그림자 재고"로 구성됩니다. 그것이 우리에게 보여준 것은 새로운 개발 재고가 증가하고 있지만 해당 재고의 흡수율은 거의 변하지 않은 채로 남아 있다는 것입니다. 우리는 2013년에 월 94단위로 최고치를 기록했고 현재 평균은 월 89단위로 판매가 중단되지 않고 시장에 있는 거의 같은 수의 소비자가 있음을 의미한다고 계산했습니다.3. 대신 변화가 일어나는 곳은 가격 책정입니다. 신규 개발 콘도의 평방피트당 평균 가격과 중간 가격은 모두 2018년부터 2019년까지 변동 없이 유지되었지만 폐쇄 단위의 경우 달러 거래량은 2% 감소했고 중간 판매 가격은 2018년 대비 13%, 3분기 대비 4% 하락했습니다. 중간 가격은 2019.4의 3분기에 서명된 계약에서 4% 상승했습니다. 좋은 가치를 찾을 때 살펴봐야 할 몇 가지 지역은 가장 높은 그림자 인벤토리를 가진 지역입니다. 우리 연구에 따르면 여기에는 14번가와 휴스턴 스트리트 사이의 지역을 포함하는 로어 맨해튼과 다운타운 동부 및 서부가 포함됩니다. 이 분야는 지난 7년 동안 많은 발전을 보았고 여전히 흡수할 상당한 재고가 있어 현명한 구매자에게 기회를 제공합니다. 2020년이 이제 막 시작되었지만 우리는 이미 개발 프로젝트고색 금호리첸시아 최고치를 기록했고 현재 평균은 월 89단위로 판매가 중단되지 않고 시장에 있는 거의 같은 수의 소비자가 있음을 의미한다고 계산했습니다.3. 대신 변화가 일어나는 곳은 가격 책정입니다. 신규 개발 콘도의 평방피트당 평균 가격과 중간 가격은 모두 2018년부터 2019년까지 변동 없이 유지되었지만 폐쇄 단위의 경우 달러 거래량은 2% 감소했고 중간 판매 가격은 2018년 대비 13%, 3분기 대비 4% 하락했습니다. 중간 가격은 2019.4의 3분기에 서명된 계약에서 4% 상승했습니다. 좋은 가치를 찾을 때 살펴봐야 할 몇 가지 지역은 가장 높은 그림자 인벤토리를 가진 지역입니다. 우리 연구에 따르면 여기에는 14번가와 휴스턴 스트리트 사이의 지역을 포함하는 로어 맨해튼과 다운타운 동부 및 서부가 포함됩니다. 이 분야는 지난 7년 동안 많은 발전을 보았고 여전히 흡수할 상당한 재고가 있어 현명한 구매자에게 기회를 제공합니다. 2020년이 이제 막 시작되었지만 우리는 이미 개발 프로젝트에서 구매자 관심과 계약 활동 모두에서 극적인 증가를 보았습니다. 특히 100만~300만 달러 시장에서 시 전역에 걸쳐 있습니다. 구매자가 구매할 준비가 되었다고 느끼는 것은 많은 옵션이 있고 개발자가 오늘날의 시장에 적응했다는 것입니다. 뉴욕시 부동산에서 30년 넘게 살아오면서 Frank Sinatra가 그렇게 웅변적으로 말했듯이 뉴욕은 진정한 잠들지 않는 도시. 뉴욕시 부동산 시장도 같은 모토를 따릅니다. 봉우리와 골짜기가 있지만 현재 흡수율은 여전히 ​​매우 건강합니다. 맨해튼 주거용 부동산은 여전히 ​​수요가 많고 소비자들은 소유의 가치를 알고 있으며 헤드라인이 부정적일 때 주택 수요를 구매하거나 업그레이드하기에 좋은 시기라는 것을 깨닫기에 충분히 정통합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 임원. 자격이 있습니까?Stephen Glen KliegermanBrown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 힐스테이트 시흥 은계은 2018년 대비 13%, 3분기 대비 4% 하락했습니다. 중간 가격은 2019.4의 3분기에 서명된 계약에서 4% 상승했습니다. 좋은 가치를 찾을 때 살펴봐야 할 몇 가지 지역은 가장 높은 그림자 인벤토리를 가진 지역입니다. 우리 연구에 따르면 여기에는 14번가와 휴스턴 스트리트 사이의 지역을 포함하는 로어 맨해튼과 다운타운 동부 및 서부가 포함됩니다. 이 분야는 지난 7년 동안 많은 발전을 보았고 여전히 흡수할 상당한 재고가 있어 현명한 구매자에게 기회를 제공합니다. 2020년이 이제 막 시작되었지만 우리는 이미 개발 프로젝트에서 구매자 관심과 계약 활동 모두에서 극적인 증가를 보았습니다. 특히 100만~300만 달러 시장에서 시 전역에 걸쳐 있습니다. 구매자가 구매할 준비가 되었다고 느끼는 것은 많은 옵션이 있고 개발자가 오늘날의 시장에 적응했다는 것입니다. 뉴욕시 부동산에서 30년 넘게 살아오면서 Frank Sinatra가 그렇게 웅변적으로 말했듯이 뉴욕은 진정한 잠들지 않는 도시. 뉴욕시 부동산 시장도 같은 모토를 따릅니다. 봉우리와 골짜기가 있지만 현재 흡수율은 여전히 ​​매우 건강합니다. 맨해튼 주거용 부동산은 여전히 ​​수요가 많고 소비자들은 소유의 가치를 알고 있으며 헤드라인이 부정적일 때 주택 수요를 구매하거나 업그레이드하기에 좋은 시기라는 것을 깨닫기에 충분히 정통합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 임원. 자격이 있습니까?Stephen Glen KliegermanBrown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. Stephen Glen Kliegerman의... 더 읽기Brown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. 여기에서 Stephen Glen Kliegerman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.힐스테이트 시흥 대야역에서 구매자 관심과 계약 활동 모두에서 극적인 증가를 보았습니다. 특히 100만~300만 달러 시장에서 시 전역에 걸쳐 있습니다. 구매자가 구매할 준비가 되었다고 느끼는 것은 많은 옵션이 있고 개발자가 오늘날의 시장에 적응했다는 것입니다. 뉴욕시 부동산에서 30년 넘게 살아오면서 Frank Sinatra가 그렇게 웅변적으로 말했듯이 뉴욕은 진정한 잠들지 않는 도시. 뉴욕시 부동산 시장도 같은 모토를 따릅니다. 봉우리와 골짜기가 있지만 현재 흡수율은 여전히 ​​매우 건강합니다. 맨해튼 주거용 부동산은 여전히 ​​수요가 많고 소비자들은 소유의 가치를 알고 있으며 헤드라인이 부정적일 때 주택 수요를 구매하거나 업그레이드하기에 좋은 시기라는 것을 깨닫기에 충분히 정통합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 임원. 자격이 있습니까?Stephen Glen KliegermanBrown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. Stephen Glen Kliegerman의... 더 읽기Brown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. 여기에서 Stephen Glen Kliegerman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.라피아노 스위첸 양주옥정는 도시. 뉴욕시 부동산 시장도 같은 모토를 따릅니다. 봉우리와 골짜기가 있지만 현재 흡수율은 여전히 ​​매우 건강합니다. 맨해튼 주거용 부동산은 여전히 ​​수요가 많고 소비자들은 소유의 가치를 알고 있으며 헤드라인이 부정적일 때 주택 수요를 구매하거나 업그레이드하기에 좋은 시기라는 것을 깨닫기에 충분히 정통합니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 임원. 자격이 있습니까?Stephen Glen KliegermanBrown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. Stephen Glen Kliegerman의... 더 읽기Brown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. 여기에서 Stephen Glen Kliegerman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.강서 더 하이움개발 판매를 전문으로 합니다. Stephen Glen Kliegerman의... 더 읽기Brown Harris Stevens 개발 마케팅 사장. 사전 개발 계획 마케팅 및 신규 개발 판매를 전문으로 합니다. 여기에서 Stephen Glen Kliegerman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.
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