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이용후기
뉴욕의 상업용 부동산 산업을 위한 새로운 세금?
도파미 추천 : 0 반대 : 0 조회수 : 45
2021-10-09
뉴욕시와 주정부는 전통적으로 부동산 산업을 끝이 없는 캐쉬카우로 취급해 왔습니다. 그 이유는 부동산 산업이 움직일 수 없는 캐쉬카우라고 생각하기 때문입니다. 뉴욕시에서 기록된 상당한 모기지에 대한 2.8%의 뉴욕세 범위를 확대하기 위한 제안 덕분에 주 의원들이 다시 이를 시행하려고 할 수도 있습니다. 이는 미국에서 가장 높은 모기지 세율 중 하나입니다. 이제 일부 주 입법자는 동일한 2.8%의 세금을 메자닌 대출 및 우선주 투자로 확대하기를 원합니다. 이 두 구조는 종종 대규모 프로젝트, 특히 신규 개발에 추가 자본을 제공합니다. 이러한 변화는 부동산 산업을 겨냥한 2019년 중반 이후 일련의 입법 공격에 뒤이어 올 것입니다. 그리고 임대료와 가치가 급격히 하락하는 시기에 이미 투자와 개발의 동기가 약화될 것입니다. 새 세금이 통과될 경우 부동산 산업은 주택 및 기타 형태의 개발에 대한 주의 요구를 충족하기가 훨씬 더 어려워질 것입니다. 이는 잠재적으로 모든 메자닌 대출 또는 우선주이러한 변화는 부동산 산업을 겨냥한 2019년 중반 이후 일련의 입법 공격에 뒤이어 올 것입니다. 그리고 임대료와 가치가 급격히 하락하는 시기에 이미 투자와 개발의 동기가 약화될 것입니다. 새 세금이 통과될 경우 부동산 산업은 주택 및 기타 형태의 개발에 대한 주의 요구를 충족하기가 훨씬 더 어려워질 것입니다. 이는 잠재적으로 모든 메자닌 대출 또는 우선주 금융 가치의 2.8%를 소비할 것입니다. 작은 비율처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 그것은 지분 투자 또는 모든 거래의 이익에서 훨씬 더 많은 비율에 해당합니다. 이러한 종류의 세금은 마감 시 가장 큰 거래 비용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 이 세금은 이익이나 판매대금, 순자산의 증가 또는 성공적인 거래에 부과되는 것이 아니라 상환해야 하는 돈을 빌리는 행위에 대해서만 부과된다는 것을 기억하십시오. 상업용 부동산 산업은 이미 일반 부동산부터 시작하여 무거운 세금을 부과하고 있습니다. 종종 상업용 부동산 소유자의 총 수입의 약 1 금융 가치의 2.8%를 소비할 것입니다. 작은 비율처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 그것은 지분 투자 또는 모든 거래의 이익에서 훨씬 더 많은 비율에 해당합니다. 이러한 종류의 세금은 마감 시 가장 큰 거래 비용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 이 세금은 이익이나 판매대금, 순자산의 증가 또는 성공적인 거래에 부과되는 것이 아니라 상환해야 하는 돈을 빌리는 행위에 대해서만 부과된다는 것을 기억하십시오. 상업용 부동산 산업은 이미 일반 부동산부터 시작하여 무거운 세금을 부과하고 있습니다. 종종 상업용 부동산 소유자의 총 수입의 약 1/3을 소비하는 유산세. 업계는 또한 다른 사람들과 마찬가지로 일반 소득세를 납부합니다. 계속 증가하는 상하수도 요금 양도세 및 모기지세는 미국에서 가장 높은 특별세입니다. 특별 뉴욕시 사업세 상업 임대료 세금(최소한 일부 임대에 대해 명목상 세입자) 및 끝없는 접수 수수료 기타 수수료 및 벌금. 여기에는 공개 및 보고 요건을 준수하는 비용은 물론 매년 증가하는 기타 정부 부과 운영 부담이 포함되지 않습니다.뉴욕 상업용 부동산에는 새로운 세금이 필요하지 않습니다.RANJAN SAMARAKONEMORE FOR YOU13 Charts That Show State 뉴욕시 부동산 시장의 상업용 부동산에 대한 원치 않는 제안시와 주정부는 확실히 또 다른 재정적 붕괴로 가고 있습니다. 입법자들은 부동산 산업에 새로운 세금을 부과하기 보다는 적게(그리고 아마도 적게 하는) 방법을 찾아야 합니다. 그들은 시와 주에서 이미 미국의 거의 모든 유사한 관할 구역보다 1인당 훨씬 더 많은 비용을 지출하고/3을 소비하는 유산세. 업계는 또한 다른 사람들과 마찬가지로 일반 소득세를 납부합니다. 계속 증가하는 상하수도 요금 양도세 및 모기지세는 미국에서 가장 높은 특별세입니다. 특별 뉴욕시 사업세 상업 임대료 세금(최소한 일부 임대에 대해 명목상 세입자) 및 끝없는 접수 수수료 기타 수수료 및 벌금. 여기에는 공개 및 보고 요건을 준수하는 비용은 물론 매년 증가하는 기타 정부 부과 운영 부담이 포함되지 않습니다.뉴욕 상업용 부동산에는 새로운 세금이 필요하지 않습니다.RANJAN SAMARAKONEMORE FOR YOU13 Charts That Show State 뉴욕시 부동산 시장의 상업용 부동산에 대한 원치 않는 제안시와 주정부는 확실히 또 다른 재정적 붕괴로 가고 있습니다. 입법자들은 부동산 산업에 새로운 세금을 부과하기 보다는 적게(그리고 아마도 적게 하는) 방법을 찾아야 합니다. 그들은 시와 주에서 이미 미국의 거의 모든 유사한 관할 구역보다 1인당 훨씬 더 많은 비용을 지출하고 있음을 인식해야 합니다. 그러나 그것은 부동산 업계를 훨씬 뛰어 넘는 문제입니다. 메자닌 대출 및 우선주에 대해 제안된 새로운 세금은 기존 법률을 고려하기 위해 약간의 노력을 기울입니다. 입법부가 부동산에 대한 공격을 시작하면 실제로 매우 비정형적입니다. 그러나 제안된 세금은 메자닌 대출과 우선주 거래가 구조화되고 폐쇄되는 방식을 적절하게 인식하지 못합니다. 제안된 세금의 일부는 상업용 부동산 거래에서 실제로 사용되는 단어 및 개념과 아무 관련이 없는 단어 및 개념을 사용하여 작성되었습니다. 부동산을 대상으로 하는 뉴욕 법안의 또 다른 공통적인 특징입니다. 제안된 법안은 전통적으로 메자닌 대출 및 우선주 다른 모든 산업이 거래에 대해 유지하는 것과 동일한 기밀을 유지합니다. 제안된 법안은 지난 세기 이상 동안 존재해 온 상거래법을 고려할 때 전혀 의미가 없는 개념인 우선주에 대한 UCC 재무제표 제출을 요구할 것입니다. 제안된 세금이 통과되면 부동산 산업이 등장할 것입니다. 세금을/3을 소비하는 유산세. 업계는 또한 다른 사람들과 마찬가지로 일반 소득세를 납부합니다. 계속 증가하는 상하수도 요금 양도세 및 모기지세는 미국에서 가장 높은 특별세입니다. 특별 뉴욕시 사업세 상업 임대료 세금(최소한 일부 임대에 대해 명목상 세입자) 및 끝없는 접수 수수료 기타 수수료 및 벌금. 여기에는 공개 및 보고 요건을 준수하는 비용은 물론 매년 증가하는 기타 정부 부과 운영 부담이 포함되지 않습니다.뉴욕 상업용 부동산에는 새로운 세금이 필요하지 않습니다.RANJAN SAMARAKONEMORE FOR YOU13 Charts That Show State 뉴욕시 부동산 시장의 상업용 부동산에 대한 원치 않는 제안시와 주정부는 확실히 또 다른 재정적 붕괴로 가고 있습니다. 입법자들은 부동산 산업에 새로운 세금을 부과하기 보다는 적게(그리고 아마도 적게 하는) 방법을 찾아야 합니다. 그들은 시와 주에서 이미 미국의 거의 모든 유사한 관할 구역보다 1인당 훨씬 더 많은 비용을 지출하고 있음을 인식해야 합니다. 그러나 그것은 부동산 업계를 훨씬 뛰어 넘는 문제입니다. 메자닌 대출 및 우선주에 대해 제안된 새로운 세금은 기존 법률을 고려하기 위해 약간의 노력을 기울입니다. 입법부가 부동산에 대한 공격을 시작하면 실제로 매우 비정형적입니다. 그러나 제안된 세금은 메자닌 대출과 우선주 거래가 구조화되고 폐쇄되는 방식을 적절하게 인식하지 못합니다. 제안된 세금의 일부는 상업용 부동산 거래에서 실제로 사용되는 단어 및 개념과 아무 관련이 없는 단어 및 개념을 사용하여 작성되었습니다. 부동산을 대상으로 하는 뉴욕 법안의 또 다른 공통적인 특징입니다. 제안된 법안은 전통적으로 메자닌 대출 및 우선주 다른 모든 산업이 거래에 대해 유지하는 것과 동일한 기밀을 유지합니다. 제안된 법안은 지난 세기 이상 동안 존재해 온 상거래법을 고려할 때 전혀 의미가 없는 개념인 우선주에 대한 UCC 재무제표 제출을 요구할 것입니다. 제안된 세금이 통과되면 부동산 산업이 등장할 것입니다. 세금을 우회하기 위해 거래를 구조화하는 방법. 법률 자체의 엉성함이 몇 가지 기회를 만듭니다. 그러한 기회를 성급하게 식별하고 발표하는 것은 현명하지 못합니다. 그들은 부동산 거래에 세금으로 인한 복잡성과 실수의 위험을 더 많이 가져올 것입니다. 아마도 업계는 부동산 가치에 의존하지만 새로운 기록이나 제출이 필요하지 않아 배고픈 세금 징수원과 입법자에게 기회를 제공하지 않는 무담보 자금 조달 구조를 생각해 낼 수도 있습니다. 운이 좋다면 그 지점에 도달하지 못할 것입니다. 아마도 입법자들은 적어도 한동안 부동산을 방치할 것입니다.Joshua SteinI는 구매자 판매자 차용인 대출 기관 임차인 부동산 소유자 및 기타 상업용 부동산 시장 참가자가 비즈니스 목표를 식별하고 달성할 수 있도록 도와줍니다. ... 자세히보기나는 구매자 판매자 차용인 대출 기관 임차인 부동산 소유자 및 기타 상업용 부동산 시장 참가자가 비즈니스 목표를 식별하고 달성할 수 있도록 돕습니다. 그러기 위해서는 위험 보안 수치가 재무 유연성과 출구 전략을 중요하게 생각하는지 이해해야 합니다. 일부 법적 문제는 많이 중요하지만 많은 것은 중요하지 않습니다. 차이점을 아는 것이 중요합니다. 저는 상업용 부동산 법률 및 관행에 대해 광범위하게 글을 씁니다. 토지 임대에 중점을 둔 임대 대출 및 기타 분야에 관한 300개 이상의 기사와 5권의 책이 있습니다. 나는 때때로 복잡한 부동산 분쟁에서 중재인이나 전문가 증인으로 봉사합니다. 이를 통해 거래가 어떻게 잘못되었는지 알 수 있습니다. 종종 문제는 단순하게 유지하고 돈을 따랐다면 피할 수 있었지만 모두가 빗나가게 되었습니다. Forbes 기고가로서 저는 부동산 거래에 대한 가치 있는 교훈을 가르치는 이야기를 하려고 노력합니다.
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